マンション 売却 2ldk 3ldk

2ldkや3ldkのマンション売却を検討している方へ

最終更新日:2017年2月9日
2ldkや3ldkのマンション売却を検討している方へ
もしあなたがマンションの売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・自分のマンションはどんな人にウケがいいのだろうか
・2LDKのマンションを好む人ってどんな人なのだろうか
・3LDKのマンションは人気なのだろうか

何も知らないままであれば、疑問は永遠に解決することはできません。

 

スカッと解決してマンション売却を成功させたいですよね?

 

そこで今回の記事では、マンション売却と「間取り」の関係について、絶対に知っておくべき必須知識について解説していきます。

 

この記事を読むことによって、間取りによってそれぞれ違う売却のコツを知ることができますよ

 

記事に書いてある内容を参考にすれば、あなたのマンション売却は絶対に成功することでしょう。

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間取りによってターゲットは変わる

間取りによってターゲットは変わる
分譲マンションの間取りには、いろんなタイプがあります。

 

多くの分譲マンションは1LDKから4LDKがラインナップされていることでしょう。

 

部屋が増えるわけですから、間取りが変わることによって購入層は全く変わります。

 

マンション売却をうまく進めたいなら、間取りによって変わる「購入検討者の傾向」を把握しておくべきでしょう。

 

1LDKを求める人とは

1LDKの間取りを好む購入検討者は「老夫婦」になります。

 

意外と知られていませんが、60才以上の老夫婦でマンションを希望している人は結構多いです。

 

今までは3LDK以上の戸建てに住んでいたものの、家族が独り立ちして家が広くなりすぎたということでマンションを求めているのです。

 

マンションだと階段もないですし、防犯もしっかりしています。老後を過ごすためには、最適だと判断しているのでしょう。

 

購入したとしても2人以上の人間が住むことはありません。

 

だからこそ1LDKを求めます。LDK(リビングダイニングキッチン)の他の1部屋が和室であることを望む場合が多いです。

 

2LDKを求める人とは

2LDKの間取りを好む購入検討者は「新婚」になります。

 

新婚ならば二人きりなのだから1LDKでもいいのでは?と思われがちですが、そうではありません。

 

子供が一人生まれたことを想定して、新婚さんは2LDKを好みます。

 

1部屋が寝室、1部屋が子供部屋候補として2LDKを求めるのです。

 

子供が生まれるまでは、1部屋を物置部屋として使うことも。

 

二部屋とも同じ畳数ではなく一部屋は5畳、もう一方は8畳以上あると、さらに新婚さんに好まれます。

 

部屋の畳数に差があれば、寝室と子供部屋の区別がつきやすいからでしょう。

 

3LDKを求める人とは

3LDKの間取りを好む購入検討者は「子供が二人いるファミリー」になります。

 

寝室と残り二部屋を子供部屋にすることを想定して3LDKを好むのです。

 

子供部屋の広さに違いがあると喧嘩するかもしれないと考え、寝室8畳・子供部屋が各5畳ずつあるような間取りだと非常にウケがよくなります。

 

各部屋に1畳以上の収納があるとなお良し。最近の家族層は、子供二人までの家族が非常に多いです。

 

そのため、多くのファミリー層に受け入れられる間取りといえます。つまりもっとも売れやすい間取りと言えるでしょう。

 

4LDKを求める人とは

3LDKの間取りを好む購入検討者は「子供が三人いるファミリー」になります。

 

地方では子供が3人以上いるファミリーが都市部にくらべて多いです。

 

地方のマンションで4LDKあれば、多くの反響を得られるはず。

 

しかし都市部であれば、3人以上の子どもがいる家族が少ないせいか「ちょっと広すぎ」「1部屋いらない」と判断されがちです。

 

また4LDKのマンションを好む層は、マイカーをほぼ確実に所有しています。場合によっては2台所有していることも。

 

せっかく間取りが4LDKあったとしても、駐車場がないとダメという判断をする人も少なくありません。

 

ターゲットがわかれば広告内容が洗練される

ターゲットがわかれば広告内容が洗練される
ここまで「間取りによって、購入するターゲットが全く変わる」ということを紹介してきました。

 

この知識を活かすことによって、あなたのマンション売却が劇的にスムーズになることでしょう。

 

どう活かすのかというと、広告の方法や内容をターゲットに合った内容にするのです。

 

具体的にどうすべきか、以下にまとめてみましょう。

 

1LDKの広告方法

最も効果がある広告方法は、新聞の折り込みチラシです。

 

主なターゲットとなる老夫婦はいまだに好んで新聞をとっていることが多いため、折り込みチラシにも目を通すことになるでしょう。

 

広告のキャッチフレーズに、老夫婦を意識した「第二の住まいにピッタリ」「階段もなく楽に生活できます」などを盛り込むとさらに効果が高まります。

 

2LDKの広告方法

最も効果がある広告方法は、インターネット広告です。

 

主なターゲットとなる新婚さんは、まだ共働きにしていることが多く、時間がないため目を通せるのはネットぐらい。

 

インターネット不動産ポータルサイトの中には「新婚向けマンション」というキャプションや特集があるため、有効活用すべきです。

 

3LDK及び4LDKの広告方法

子供が二人以上いるとなると、奥さんが主婦である可能性が高まります。

 

主婦に効果がある広告方法は、なんといってもフリーペーパーとポスティングチラシです。

 

若い主婦は新聞をとることはしませんが、投函されるチラシには目を通します。

 

買い物に行った際にフリーペーパーをもらってくることも多いでしょう。

 

フリーペーパーやチラシは写真を多く載せられないため、気になるマンションがあれば、インターネット広告にも目を通します。

 

ネットを検索して、チラシやフリーペーパーに載っていた物件がなければ、アッサリ諦める人も少なくありません。

 

せっかく興味をもってもらったのですから、取りこぼしをなくすよう、不動産ポータルサイトにも掲載することもお忘れなく。

 

不動産売却の広告についてさらに詳細が知りたい方は「家を売却する際のおすすめ広告方法とは?最近のやり方を徹底解説」をご確認ください。

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まとめ

以上、マンション売却における間取りの影響力を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

間取りによってターゲットはガラリと変わり、ターゲットによって広告の方法や内容も変えるべきだということを理解いただけたと思います。

 

マンションの売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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