土地売却 メリット

最終更新日:2017年1月15日

土地の売却を検討している方へ

土地の売却を検討している方へ
もしあなたが土地の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・土地を売却することのメリットはなんだろうか
・売却するとしたらメリットの多い売却方法が何なのか

今回の記事では、「土地を売却すること自体のメリット」と「売却する方法によって変わるメリット」について詳しく紹介していきます。

 

この記事を読めば「なぜ売却すべきなのか」「仲介と買取のそれぞれのメリット」について知ることができますよ。

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土地を売却する2つのメリット

土地を売却する2つのメリット
土地を売却する際のメリットは大きく分けて2つです。それぞれ詳しくみていきましょう。

 

売却のメリットその①:これ以上損をしなくてすむ

バブルの時は「土地を寝かせる」という言葉がありました。

 

つまり土地を取得したあと、何もしなくてもどんどん土地の金額があがり、土地をもっているだけで利益が上がっていたのです。

 

バブル崩壊後、土地をめぐる事情は急変しました。ここ最近では都市部以外の地域は、どんどん地価が落ちています。

 

地方は人口が年々落ちているため、地方の土地価格が上がることは予想しにくいでしょう。

 

バブルの時とは逆に「土地をもっているだけで価値が下がる時代」となったのです。

 

土地はただ放置しておけばいいということもできません。所有しているからには、近所に迷惑をかけぬよう草刈する必要があります。

 

近所の不良のたまり場になるかもしれませんので、進入禁止の柵をはる必要がでてくることも。

 

価値が下がるのに、毎年の請求される固定資産税や都市計画税は払わないといけません。このような状況で土地を持ち続けるのは利口な選択だと言えるでしょうか。

 

土地の価値がこれ以上、下がり切ってしまう前に売却して、新しい家を買うなり、老後のための貯蓄とするなり検討する人が増えてきています。

 

売却のメリットその②:相続人同士の争いを回避できる

土地は相続される財産の中でもかなりのウエイトを占める資産です。相続対象者に財産として分与するなら平等にする必要があります。

 

しかし土地自体はお金ではないので、そのままでは分配できません。土地を売却してお金に換える必要があります。

 

しかし相続後に換金するとなると、様々な問題をひきおこしがち。

 

買取か仲介か、など売却する手段や依頼する不動産会社など、意見が相続人の中でまとまりきれないのです。

 

こうなると相続ならぬ争続になってしまうでしょう。持ち主が生前に土地を売却してお金に換えておけば、争続になることを予め防ぐことができます

 

売却方法によって変わるメリット

売却方法によって変わるメリット
土地を売却すると決めたら、次は方法を選ぶ必要があります。

 

土地の売却には「仲介」と「買取」があり、それぞれメリットがあります。

 

仲介による売却のメリット

そもそも土地売却における「仲介」とは、いったい何なのでしょうか。

 

カンタンに言うと「不動産仲介業者が、土地の持ち主に代わって購入希望者を探して売買を成立させる」ことです。

 

不動産仲介をするためには、宅建免許が必要です。誰にでもやってもらえるわけではありません。

 

メリットとしては、「買取」で売却するよりも高い金額ができることでしょう。

 

「仲介」による売却が向いている人たちは、以下の通りです。

  • なるべく高い金額で売却してほしい人
  • 土地が別に早く売れる必要がない、時間的余裕がある人
  • 他人に売却募集中であることが知られても良い人

買取による売却のメリット

買取はその名の通り「不動産業者に自分の土地を買い取ってもらう」ことです。

 

リサイクルショップに不用品を買ってもらうのと大差ありません。金額の規模が違うだけです。メリットの数自体は仲介に比べてかなり多いです。

 

仲介で実現できない不満点をすべて満たしていると言っても過言ではないでしょう。

 

売却に時間がかかりませんし、他人に売却していることを知られることもありません。

 

仲介手数料を払わなくていいというのも大きな魅力でしょう。買取が向いている人は以下の通りです。

  • 多少売却される金額が安くなっても大丈夫な人
  • 売却における諸経費の手出しをしたくない人
  • サクッと売却を終わらせたい人
  • 売却していることを周囲に知られたくない人

どっちにすればいいかわからないなら

「仲介」と「買取」どっちにしたらいいかわからないという場合、どうすればいいのでしょうか。

 

カンタンな方法は「時間」「手間」「お金」を天秤にかけてみることです。

 

「時間」または「手間」を選んだ人は買取、「お金」を選んだ人は仲介にすると後悔ない売却になるでしょう。

 

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
土地やマンションなどの大きな不動産を売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

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まとめ

以上、土地の売却における様々なメリットについて紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地は寝かしていても意味はないので、自分に合った売却方法で処分したほうがいいことを理解いただけたと思います。

 

土地の売却を検討している人は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。