土地売却 相場

土地売却の相場知りたい方へ

最終更新日:2019年11月2日
土地売却の相場知りたい方へ
もしあなたが不動産売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・自分の土地の売却相場はいくらなのか
・売却相場を知るにはどうすればいいのか

土地をもっている人なら、売却の是非を決めるためにも「相場金額」を事前に知りたいも多いでしょう。

 

今回の記事では、土地の売却相場を知る方法について詳しく深ぼっていきます。

 

実は土地の売却価格は不動産業者にお願いせずに、自分の力だけで知ることができるのです。

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固定資産税納税通知書から知る

固定資産税納税通知書から知る
土地をもっている人には一年に一回5月に「固定資産税納税通知書」(別名:課税明細書)が送られてきているはず。

 

通知書の中には支払うべき「固定資産税額」および「都市計画税額」が記載されているでしょう。

 

そのほかにも「なぜその税額になったのか」という根拠になる「固定資産税評価額」が記載されています。

 

固定資産税評価額とは、一年に一回それぞれの市区町村が、あなたの不動産の近くで行われた不動産取引事例から算出している金額のことです。

 

固定資産税評価額を使えば簡単に相場金額がわかります。固定資産税評価額に1.14をかけてみてください

 

こうして算出された金額が売却相場となります。ただし、100%正しいかと言われれば、そうではありません。

 

土地の売却相場は特例も多いですので、もっと金額が上がったり下がったりする可能性は大。

 

妄信的に信用するのは危険ですが、参考価格としては十分な情報になるでしょう。

 

路線価から知る

路線価から知る
固定資産税評価額とは別物ですが、路線価という似た指標があります。

 

路線価は固定資産税のためではなく、相続税を算出するための数字。

 

路線価は一年に一回7月ごろに国税庁が運営するサイトで確認することができます。不動産業者だけではなく、誰でも見ることができるサイトです。

 

区画や境界ごとに金額が決められており、1㎡あたりの金額が1,000円単位でわかります。

 

仮にあなたが100㎡の土地をもっていることにしましょう。

 

サイトで確認したあなたの土地の近くの金額が10万円でした。100(㎡)×10万円=1000万円が「路線価価格」となります

 

算出された路線価価格に1.25倍すれば、売却相場を算出することできるのです。

 

1000万×1.25=1250万円が売却相場ということになります。

 

公示価格から知る

公示価格から知る
公示価格という指標を使って売却相場を知ることができます。

 

先に紹介した固定資産評価額や路線価に比べて、公示価格は一番精度の高い売却価格の算出方法ともいえるでしょう。

 

専用のサイトにて誰でも見ることができ、余計な計算も一切不要。もっとも手っ取り早く、精度も高い数字です。

 

ただし公示価格は、すべての地域で公表されているわけではありません。特定の地域でしか算出されていないのです。

 

あなたの土地の近くに公示価格がなければ、「精度」というより「正確性」に欠けた数字になってしまいます。

 

県庁所在地であればたいていの地域は公示価格がありますが、田舎などの郊外は表示されないことが多いです。

 

近くの売買事例から知る

近くの売買事例から知る
インターネットの不動産ポータルサイトをみて、あなたの土地の条件に似た土地を見つけ出しましょう。有名なサイトはリクルートが運営している「スーモ」などです。

 

その土地が売れるまでウォッチし続けます。売却されれば情報が削除されますので、削除される直近の金額をメモしておきましょう。

 

その金額があなたの売却相場だといえます。この方法は少し面倒で時間もかかりますが、最も実践的な金額を出すことができます

 

自分の土地と同じ条件の土地なんてないよ!と思う人も多いでしょう。

 

例えば不動産ポータルサイトに100㎡の土地が1000万円で売却された形跡があり、あなたの土地が200㎡ならば、あなたの土地の売却相場は2000万円ほどだと考えられます。

 

重要なのは広さではなく「場所」です。あなたの土地にもっとも近い場所の土地をウォッチしましょう。

 

売出金額から知る

売出金額から知る
先ほど紹介した方法は高い精度の売却相場を知ることができますが、少々時間と手間がかかりすぎます。

 

「そこまではできないよ」という人は、売り出し価格だけで判断してもいいかもしれません。

 

不動産ポータルサイトであなたの土地に近い土地を探して、いくらで売り出しされているかチェックするのです。

 

まだ売れていない金額なので精度はかなり落ちますが、参考レベルの金額は知ることができます

 

ただし今まで紹介してきた方法の中でも最も精度・実践度ともに低い参考金額なので、絶対に鵜呑みはしないように。

 

正確な金額が知りたいなら今まで紹介してきた方法を試してみましょう。

 

不動産を高く売るなら不動産一括査定は欠かせない

不動産を高くスムーズに売りたい!


そう考えるなら2つのポイントがあります。


  1. あなたの不動産に強い会社を見つけること
  2. あなたと相性の良い不動産会社を見つけること

2つ書きましたが、まとめると「信頼できる不動産会社を見つけること」。


ただ、信頼できる不動産会社と言われても、探せられないですよね…


そんな時に便利になるのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
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不動産一括査定を使うと、あなたの複数の不動産会社を一気に見つけることができます。


不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定のオススメランキング
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


サイトを選ぶ基準としては下記3つ。


不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。


大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。


ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。


逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。


ただし不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。


筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。


賢い人はやっている!不動産一括査定のオススメな使い方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫)
3サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
③両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫以外)
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U


▼田舎や地方の方
2サイトを併用する
①大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
②大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
③地域密着の不動産会社を多く探せる「ホームズ
※田舎だと1~2社しか見つからない可能性が高いです。HOME4Uとイエウール、ホームズを利用することで3~4社を比較することが可能になります。


▼投資物件を売却の方
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②投資物件に強い「ホームズ」「リガイド


それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。


すまいValue
対応エリア 全国
※田舎だと営業外エリア
運営開始 2015年
利用者数 11万件成約
提携会社数 大手6社
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

すまいValueは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルといった超大手不動産会社が参加している唯一の一括査定です。


これら3社で日本の仲介取引の1/3を占めるほど大きい会社。


対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。


https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


 


1都3県・大阪・兵庫の方は朗報
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。


売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」を合わせて申し込んでおくことで、すまいValueの弱点を補えます。


ソニー不動産

https://sony-fudosan.com/


SRE不動産の公式サイトへ

※備考欄にメール連絡希望と書くことで電話連絡を避けられます。

HOME4U
対応エリア 全国
運営開始 2001年
利用者数 累計35万件
提携会社数 1,300社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

HOME4Uは、審査に厳しいNTTグループが運営している一括査定サイトです。


HOME4Uが日本初の不動産一括査定サイトで2001年から運営。


長い歴史とNTTの審査基準から不動産会社を厳選しているのが特徴です。


また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。
※TEL:0120-444-529 受付時間:平日10時30分~18時


https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

イエウール
対応エリア 全国
運営開始 2013年
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,900社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

イエウールは、提携会社が1,900社以上と一括査定サイトNo.1となっています。


また、入力がLINE風になっており、入力がとてもやりやすいのが特徴。


HOME4Uを使っても不動産会社が出てこなかった時に利用するといいでしょう。


https://lp01.ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

ホームズ
対応エリア 全国
運営開始 2004年
利用者数 476万人
提携会社数 1,751社
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

ホームズは、賃貸で有名で知名度抜群のサービス。


不動産会社も多数参加しており、地域密着の不動産会社や投資物件に強い不動産会を探せるのが大きな強み。


また、東証一部上場しており、個人情報の管理もしっかりしております。


https://www.homes.co.jp/


ホームズの公式サイトへ

※希望する連絡方法で「メール」が選択できます。

リガイド
対応エリア 全国
運営開始 2016年
利用者数 不明
提携会社数 700社以上
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社でした。


そんな背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴です。


また、歴史は長く2006年から運営しているものの、提携会社は700社とかなり厳選しています。


https://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


不動産一括査定の詳細については「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2019年最新ランキング】」で詳しく解説しています。

 

まとめ

以上、土地の売却相場を知る方法について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

自分力だけでも、売却相場を知る方法はたくさんあることを理解いただけたと思います。

 

土地の売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ試してみてください。