土地売却 相場

最終更新日:2017年1月15日

土地売却の相場知りたい方へ

土地売却の相場知りたい方へ
もしあなたが不動産売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・自分の土地の売却相場はいくらなのか
・売却相場を知るにはどうすればいいのか

土地をもっている人なら、売却の是非を決めるためにも「相場金額」を事前に知りたいも多いでしょう。

 

今回の記事では、土地の売却相場を知る方法について詳しく深ぼっていきます。

 

実は土地の売却価格は不動産業者にお願いせずに、自分の力だけで知ることができるのです。

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固定資産税納税通知書から知る

固定資産税納税通知書から知る
土地をもっている人には一年に一回5月に「固定資産税納税通知書」(別名:課税明細書)が送られてきているはず。

 

通知書の中には支払うべき「固定資産税額」および「都市計画税額」が記載されているでしょう。

 

そのほかにも「なぜその税額になったのか」という根拠になる「固定資産税評価額」が記載されています。

 

固定資産税評価額とは、一年に一回それぞれの市区町村が、あなたの不動産の近くで行われた不動産取引事例から算出している金額のことです。

 

固定資産税評価額を使えば簡単に相場金額がわかります。固定資産税評価額に1.14をかけてみてください

 

こうして算出された金額が売却相場となります。ただし、100%正しいかと言われれば、そうではありません。

 

土地の売却相場は特例も多いですので、もっと金額が上がったり下がったりする可能性は大。

 

妄信的に信用するのは危険ですが、参考価格としては十分な情報になるでしょう。

 

路線価から知る

路線価から知る
固定資産税評価額とは別物ですが、路線価という似た指標があります。

 

路線価は固定資産税のためではなく、相続税を算出するための数字。

 

路線価は一年に一回7月ごろに国税庁が運営するサイトで確認することができます。不動産業者だけではなく、誰でも見ることができるサイトです。

 

区画や境界ごとに金額が決められており、1㎡あたりの金額が1,000円単位でわかります。

 

仮にあなたが100㎡の土地をもっていることにしましょう。

 

サイトで確認したあなたの土地の近くの金額が10万円でした。100(㎡)×10万円=1000万円が「路線価価格」となります

 

算出された路線価価格に1.25倍すれば、売却相場を算出することできるのです。

 

1000万×1.25=1250万円が売却相場ということになります。

 

公示価格から知る

公示価格から知る
公示価格という指標を使って売却相場を知ることができます。

 

先に紹介した固定資産評価額や路線価に比べて、公示価格は一番精度の高い売却価格の算出方法ともいえるでしょう。

 

専用のサイトにて誰でも見ることができ、余計な計算も一切不要。もっとも手っ取り早く、精度も高い数字です。

 

ただし公示価格は、すべての地域で公表されているわけではありません。特定の地域でしか算出されていないのです。

 

あなたの土地の近くに公示価格がなければ、「精度」というより「正確性」に欠けた数字になってしまいます。

 

県庁所在地であればたいていの地域は公示価格がありますが、田舎などの郊外は表示されないことが多いです。

 

近くの売買事例から知る

近くの売買事例から知る
インターネットの不動産ポータルサイトをみて、あなたの土地の条件に似た土地を見つけ出しましょう。有名なサイトはリクルートが運営している「スーモ」などです。

 

その土地が売れるまでウォッチし続けます。売却されれば情報が削除されますので、削除される直近の金額をメモしておきましょう。

 

その金額があなたの売却相場だといえます。この方法は少し面倒で時間もかかりますが、最も実践的な金額を出すことができます

 

自分の土地と同じ条件の土地なんてないよ!と思う人も多いでしょう。

 

例えば不動産ポータルサイトに100㎡の土地が1000万円で売却された形跡があり、あなたの土地が200㎡ならば、あなたの土地の売却相場は2000万円ほどだと考えられます。

 

重要なのは広さではなく「場所」です。あなたの土地にもっとも近い場所の土地をウォッチしましょう。

 

売出金額から知る

売出金額から知る
先ほど紹介した方法は高い精度の売却相場を知ることができますが、少々時間と手間がかかりすぎます。

 

「そこまではできないよ」という人は、売り出し価格だけで判断してもいいかもしれません。

 

不動産ポータルサイトであなたの土地に近い土地を探して、いくらで売り出しされているかチェックするのです。

 

まだ売れていない金額なので精度はかなり落ちますが、参考レベルの金額は知ることができます

 

ただし今まで紹介してきた方法の中でも最も精度・実践度ともに低い参考金額なので、絶対に鵜呑みはしないように。

 

正確な金額が知りたいなら今まで紹介してきた方法を試してみましょう。

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まとめ

以上、土地の売却相場を知る方法について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

自分力だけでも、売却相場を知る方法はたくさんあることを理解いただけたと思います。

 

土地の売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ試してみてください。

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