土地売却 相談

最終更新日:2017年1月15日

土地を売却する際、誰に相談すべきか知りたい方へ

土地を売却する際、誰に相談すべきか知りたい方へ
もしあなたが土地の売却を検討しているのなら、以下のような考えを一度は持ったことありませんか?

・わからない事があるけど誰に相談したらいいのか
・不動産業者に聞いてもわからないことがあればどうすればいのか

今回の記事では、土地を売却する際に助けとなる相談相手について詳しく深ぼっていきます。

 

この記事を読めば、相談の内容によって誰に相談すべきかわかりますよ。

 

土地を売却するとなると、一般人には到底知らない専門知識がいる時が少なくありません。不動産業者ですら知らないこともしばしば。

 

業者ばかりに頼らず、臨機応変に様々な専門家に相談するといいでしょう。

 

売却をスムーズに行う上で、専門家からもらえるアドバイスは強力な力になってくれるはずです。

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税金関係の相談は税理士へ

税金関係の相談は税理士へ
税理士は誰もが知っている「税金の専門家」です。

 

土地を売却した際に利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税と住民税が課税されます。

 

税理士に相談しなければ、税金が発生することすら知らないことも多いでしょう。

 

もしくは「税金をたくさんもっていかれる・・」という漠然とした不安に駆られることも。

 

土地売却における税金は所得が発生したかどうかか重要です。一見、利益が出ているように見えて、ちゃんとした計算をしたら利益なんてないこともあります。

 

税理士であれば正確な計算をしてくれるでしょう。所得税には控除及び軽減税率等があるため、税理士に相談すれば有効な節税手段について教えてくれます。

 

もし相続関係の土地売却になるなら、相続税および贈与税に強い税理士に相談しましょう。

 

初めて税理士をつかう場合、勘違いしがちなのは「税理士なんてどこも一緒」と思うこと。

 

実は大きく分けると所得税に特化した税理士と、相続税に特化した税理士の2種類があるのです。

 

割合的には所得税に特化した税理士の方が圧倒的に多く、相続税及び贈与税に特化した税理士はどちらかと言えば珍しい部類になります。

 

どちらの種類の税理士かどうかについては、税理士が運営するホームページでしっかり明記していますので、相談する前に必ず確認しておきましょう。

 

権利関係の相談は司法書士へ

権利関係の相談は司法書士へ
司法書士は弁護士と同じく「法律の専門家」です。

 

土地を売却する際、所有権を変更する登記や銀行につけられた抵当権を抹消する登記を司法書士が行います。土地を売却するなら必ずお世話になることでしょう。

 

土地売却における事務的な手続き以外にも法的な相談にものってくれます。

 

契約書の内容などいろいろな法律相談にも対応してくれますので心置きなく相談しましょう。

 

売買契約書に書かれている文言でよくわからない点をそのまましておくのはトラブルの元です。

 

契約書の内容でわからない点を質問するのは、トラブル防止という観点でも効果がありますよ。

 

土地の売却で問題となりやすい境界問題や、契約したあとのトラブルについても解決してくれます。法律といえば、弁護士というイメージが強いでしょう。

 

しかし所有権登記を依頼する司法書士であれば、相談料を別途請求されることもありません

 

弁護士を使うより、お得に相談できます。遠慮なんてせずに何か疑問があれば、あらかじめ相談しておくことをオススメします。

 

不動産の価値についての相談は不動産鑑定士へ

不動産の価値についての相談は不動産鑑定士へ
不動産鑑定士という職業を聞いたことありますか?超難関ともいえる国家資格を通った人だけができる職業です。

 

一般人にとっては、あまり馴染みがない資格でしょう。職務内容としては、土地や建物を正確に査定してくれる専門家です。

 

不動産業者の出す査定額ははっきり言って業者の主観が入ることが多いのですが、鑑定士の場合は法律にのっとって査定を出します

 

つまりどの鑑定士でもまったく同じの査定額を出すのです。

 

土地の売却価格について、適正かつ間違いない金額を知りたいなら不動産鑑定士に相談することになるでしょう。

 

ただし、一般の人が土地を売却する場合は、通常の不動産会社に相談すればOKです。

 

不動産の価値についての相談は土地家屋調査士へ

不動産の価値についての相談は土地家屋調査士へ
土地家屋調査士とは正確な広さを測量してくれる専門家です。相続した土地などは広さが明確でない土地もよくあります。

 

土地の正確な広さがわからない場合は絶対に相談しておきましょう。

 

土地を売却する際に重要な「お隣さんとの境界」についても調整をしてくれます

 

境界があやふやな土地を売却する場合は、相談してみてください。

 

ただし、一般の人が土地を売却する場合は、通常の不動産会社に相談すればOKです。

 

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
土地やマンションなどの大きな不動産を売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「イエウール」

不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


ですので、ランキングの判断として

  • 実績十分の大手不動産会社に依頼が行えるのか
  • 地方にも強い不動産会社に依頼が行えるのか

を基準にしています。


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まとめ

以上、土地を売却する際に相談できる専門家について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地売却に携わる専門家は不動産業者以外にたくさんいることを理解いただけたと思います。

 

全ての専門家に相談すると費用がとんでもないことになるので、重要度の高い相談だけに専門家をお願いするといいでしょう。

 

土地の売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ思い出してみてください。

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