土地活用 横浜

最終更新日:2017年5月14日

横浜の土地を活用しようか検討している方へ

横浜の土地を活用しようか検討している方へ
もしあなたが横浜にある土地を何らかの手段で活用したいと考えているならば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・横浜ってどんな土地活用がよく行われているの?
・横浜で今人気の土地活用って何?
・せっかく横浜に土地があるのだから上手に活用したい

このように横浜の土地をどうすれば上手く活用できるのか、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、横浜で土地活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、横浜でよく行われる土地活用や最近人気を集めてきている活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分のもつ横浜の土地をどう活用すればいいか理解できているはずです。

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横浜の「地域性」を知って土地活用に活かす

横浜の「地域性」を知って土地活用に活かす
横浜の土地を上手く活用したいのであれば、横浜の「地域性」をしっかりと理解しておくことが必要でしょう。

 

横浜の地域性を知れば、どんな土地活用が人気なのか、おのずと見えてきます。

 

まず紹介したいのは、横浜の人口について。

 

横浜は東京に次いで人口が全国2位の都市。関西の大都市・大阪市を差し置いて、約370万人もの人口を誇ります。

 

横浜は日本で一番人気のある「東京のベッドタウン」のため、非常に多大な人口をもつのです。

 

電車で30分程度と、東京駅へのアクセスは抜群。東京の西側にあるので、とくに企業が多い渋谷や新宿に行きやすくなっています。

 

また横浜は都市として「独特の魅力」があるのも特徴。

 

特殊な歴史背景があるため、日本にはなかなか見られない外国的な街並みを横浜では楽しむことができます。

 

そのせいか、ベットタウンとしてではなく、「横浜に住んでいる」というステータスを得るために住んでいる人も多数いるのです。

 

数ある東京のベッドタウンの中でも、住めばステータスになる街は、横浜だけと言っても過言ではありません。

 

横浜でよく行われる2つの土地活用

横浜でよく行われる2つの土地活用
ここまでは横浜の「地域性」について紹介してきました。

 

日本で最も人気のあるベッドタウンでありながら、都市そのものの人気も非常に高いことを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、横浜でよく行われている土地活用について。

 

現在、土地活用にはさまざまな方法があり、それぞれに強み・弱みがあるため、地域によって「合う・合わない」があります。

 

つまり地域別に「よく行われる土地活用」が違うのです。

 

横浜ももちろん例外ではなく、よく行われている「定番」の土地活用があります。

 

では一体どんな活用方法がよく行われているのでしょうか。以下にまとめてみました。

横浜でよく行われる2つ土地活用方法

  1. マンション経営
  2. テナント経営

それぞれの方法がなぜ横浜で多くの支持を集めているのか、次項より詳細を解説していきます。

 

マンション経営

横浜は日本で最も人気のある「東京のベッドタウン」なので、賃貸物件を利用する人は絶えません。

 

東京に勤める人は転勤族も多いので、分譲マンションを買うわけにはいかず、賃貸を選んでいるのです。

 

賃貸物件はアパートが主流ではありますが、横浜の場合は防犯上の問題や夜景が見たいというニーズがあるため、マンションの方が圧倒的に選ばれています。

 

土地活用のマンション経営については「メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識」で詳しく解説しています。

 

テナント経営

横浜はベッドタウンではありますが、ビジネス街としても十分に機能しています。

 

そのため事業者や企業に貸し出す「テナント経営」もよく行われているのです。

 

横浜のテナント経営は非常に多岐にわたり、数店の店舗をいれる小規模タイプから中堅会社を数社入れ込めるビルタイプまであります。

 

どのテナントでも特に苦戦することなく利用者を得られているため、建てるタイプは自分の予算と相談するといいでしょう。

 

横浜のテナントは全国的にはかなりの高家賃を回収できる案件です。土地活用で高収益を狙う人にとっても、最適の土地活用といえます。

 

横浜で最近人気の2つの土地活用

横浜で最近人気の2つの土地活用
ここまで横浜でよく行われる「定番」の土地活用をお伝えしました。

 

横浜の「地域性」に合った土地活用が、定番の方法としてよく行われていることを理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、最近注目されつつある話題の土地活用について。

 

他の地域では、土地活用としてあまり採用されない活用方法が、横浜では台頭しつつあります。

 

横浜だと大きなメリットを得られやすい活用方法なので、今後も事例数を増やしていくことでしょう。

 

では横浜では一体どんな活用方法が注目されつつあるのでしょうか?以下にまとめてみました。

横浜で人気の2つの土地活用方法

  1. 売却
  2. 借地

上記の土地活用方法がなぜ今注目されているのか、次項よりそれぞれ詳細を紹介していきます。

 

売却

使わない土地を思い切って手放す「売却」も土地活用の手段の一つです。

 

売却は土地を維持することで課税される固定資産税を納税する必要がなくなるうえに、まとまったお金を得られることができます。

 

横浜の土地は他の地域と違って、昔よりも土地値が上がっているため、売却とは相性がバツグン

 

実際に売却を選ぶ人は年々増えており、横浜の土地売却は非常に活発になっています。

 

横浜の土地を求める人は多いので、買い手探しにも苦労しないはずです。

 

土地を思い切って売却するのであれば、一括査定がオススメです。

 

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借地

自分の土地を借地として第三者に貸し出す「借地」も、最近横浜で注目されている土地活用です。

 

横浜で借地が注目されている大きな要因は「企業が借地を求めている」から

 

横浜の価値に注目している企業は多数あるのですが、横浜の土地値はかなりの高額のため企業としてはなかなか買えず、代替案として採用されているのが「借地」なのです。

 

「売却」は個人に求められ、「借地」は企業に求められています。

 

横浜で成功しやすい土地の条件と2つの活用方法

ここまで横浜で注目されつつある活用方法について紹介しました。

 

お伝えした活用方法に今着手すると、思った以上の利益を得られるかもしれません。

 

最後に紹介するのは、横浜の土地で成功しやすい土地の条件と相性のいい活用方法について。

 

「もしこんな横浜の土地を持っているなら、この活用方法にすると成功する確率が高い」という知識を共有させていただきます。

 

横浜でよくある土地ではないため、条件に該当する土地を持っている人はごく僅かかもしれません。

 

しかし、もし条件に当てはまる土地を持っているのであれば、紹介する土地活用を行うことで、高確率で成功することでしょう。

 

では一体どんな条件をもつ土地が、何の活用方法を選ぶべきなのでしょうか。今回紹介するのは、以下の条件に当てはまる土地です。

横浜で成功しやすい2つの土地条件

  1. 中華街付近にある土地
  2. 駅に近い土地

上記の土地には一体どんな活用方法がピッタリなのでしょうか?次項より詳しく紹介していきます。

 

中華街付近にある土地

全国的にも有名な横浜の観光地「中華街」。観光地として有名なので、都市としての機能があまり注目されていませんが、まぎれもなく横浜の中心部です。

 

横浜中から買い物客やビジネスマンまで数多くの人が集まるので、アパート経営からマンション経営、テナント経営やコインパーキングなどが成功しやすいでしょう。

 

しかし本記事ではあえて、「売却」をオススメしたいと思います。

 

昨今の中華街付近の土地は、ここ10年間でおよそ1.5倍~2倍以上の価格に上昇しています。

 

固定資産税の節税などを考えている人、日々の管理などが面倒な人は価格が上昇しているこのタイミングで売却してみてはどうでしょうか。

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駅に近い土地

横浜は全国有数の観光地のため、季節を問わず観光客が来ています。

 

観光客は公共交通機関を使うため、駅の近辺にはとくに多くの人が集まるでしょう。

 

もし駅に近い土地を持っているのであれば、観光客向けの土地活用である「コインロッカー」を行ってみてはどうでしょうか。

 

横浜の各駅にもコインロッカーはありますが、数が充実しているかといえば疑問が残ります。

 

構内のコインロッカーは、全て利用済みになっていることは少なくありません。

 

駅のコインロッカーが使えなかった観光客をターゲットとしてコインロッカーを始めれば、多くの収益を得られる可能性は高いです。

 

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まとめ

以上、横浜の土地を活用するのであれば、絶対に知っておくべき必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

横浜でよく行われている土地活用や、最近注目されつつある活用方法はもちろんのこと、横浜で成功しやすい土地と活用方法についても理解いただけたと思います。

 

もし横浜の土地を活用するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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