土地活用 タイムズ

最終更新日:2017年4月18日

土地活用で「タイムズ」を利用しようか検討中の方へ

土地活用で「タイムズ」を利用しようか検討中の方へ
もしあなたが土地活用で「タイムズ」を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・どんな契約内容になるのだろう?
・初期投資はどれくらい必要?
・解約するには、どうすればいい?

街で見かけることの多い「タイムズ」。自分が保有する土地をタイムズ駐車場として運営したい、と考えている人もいると思います。

 

しかし一体どうすれば導入できるのか、また初期投資がいくらかかるのか等、タイムズについてまだまだ理解できていない人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用でタイムズを選ぶ前に絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、タイムズを導入する前に知っておくべき情報を全て網羅することができますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、タイムズの導入方法や解約方法まで理解できているはずです。

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「タイムズ」の導入方法

「タイムズ」の導入方法
最初に紹介するのは、タイムズの導入方法について。

 

自分の土地を「タイムズ駐車場」にしたいのであれば、タイムズのホームページにアクセスして問い合わせをする必要があります。

 

以下の情報が入力必須となっていますので、注意してください。

  • 都道府県名(保有している土地がある場所)
  • 名前(フルネーム)
  • 希望の連絡方法(メールか電話どちらにするか)
  • お問い合わせの内容(資料請求や質問・相談だけでも可)

問い合わせをしたら、あなたの土地がある地域のタイムズ担当者から連絡が来るはずです。

 

日中電話に出られそうになければ、メールでの連絡を希望するといいでしょう。

 

タイムズの担当者はメールなり電話で、わからないことに対して全て回答してくれます。

 

そのため、「自分で情報を収集するのが面倒だ」「資料を読んでもわかりそうにない」という人は、直接担当者に質問してみることをオススメします。

 

「タイムズ」の契約内容

「タイムズ」の契約内容
前章ではタイムズの導入方法について紹介しました。タイムズのホームページから問い合わせして、全てが始まることを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、タイムズの契約内容について。

 

タイムズとの契約は、基本的に「一時使用賃貸借契約」になります。

 

タイムズからコインパーキング用の機材を買い取って、自分がコインパーキングの「オーナー」になるわけではありません。

 

タイムズ側に自分の土地を貸して、賃料を得る契約内容となるのです。

 

あくまでの「一時使用」になるため、途中での解約もOK。

 

基本契約期間は2年と設定されているので、後々に駐車場以外の運用を行うことも十分に可能となっています。

 

いわゆる「借地」としてタイムズ側に土地を一時的に貸すので、機材の初期導入はもちろんのこと、日ごろの運営まで持ち主は完全ノータッチ。

 

機材の導入費用や、日々の運営・管理にかかる費用を負担することもありません

 

あえてやるべきことを挙げるなら、タイムズから毎月振り込まれる賃料を確認するのが、あなたの仕事になるでしょう。

 

「タイムズ」の解約方法

ここまでタイムズの契約内容について紹介してきました。

 

自分の土地をタイムズ駐車場にする場合、「タイムズ側に土地を一時的に貸すだけ」になることを理解していただけたと思います。

 

では実際にタイムズを利用して、解約したい時はどうすればいいのでしょうか。

 

難しく複雑になりがちな解約業務ですが、タイムズの場合は非常にシンプルでカンタン。

 

解約の意思を記した書面を、解約希望日時の3カ月前までにタイムズへ送るだけです。

 

基本的な契約期間は先述した通り「2年」ですが、早期の解約ももちろん受けつけているのでご安心を。

 

借地として第三者に貸している場合、解約を阻害する「借地権」や「営業権」が発生することがありますが、タイムズとは「一時使用」の賃貸契約なので対象外となっています。

 

もし解約となった場合は、敷地内にある機器や看板などはタイムズ側が全て撤去し、解約期日までには更地の状態で返還されることでしょう。

 

気になる解約費用ですが、撤去工事の費用もタイムズが負担するため、持ち主は手出しするお金がかかることはありません。

 

「タイムズ」導入の注意点

前章ではタイムズを導入した後、解約する方法について紹介しました。

 

複雑で面倒な作業になりがちな解約も、タイムズの場合はシンプルでカンタンに行えることを理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、今まで紹介しきれなかった「タイムズ利用の際の注意点」についてです。

 

タイムズに土地活用を依頼するなら、絶対に外せない重要な情報なのでしっかりと覚えておいてください。

 

お伝えしたいタイムズ導入の注意点は、以下の通りです。

タイムズ導入の注意点

  • タイムズと契約する前にオーナー負担で舗装をする場合がある
  • 特殊な形や狭い土地でも契約可能だが、全ての土地が契約できるわけではない
  • 建物がある場合は、自費負担で取り壊しておく必要がある
  • 固定資産税の負担は、持ち主が行う

前章までにお伝えしてきた情報は、基本的な「概要」です。

 

そのため、あなたの土地の状況によっては初期費用が発生することもありますし、タイムズと契約ができない場合があります

 

「どの土地でも初期費用が一切かからないんだ」と考えてタイムズを選ぶのは、リスクがあると言っても過言ではないでしょう。

 

「まずは相談してみて、導入できるかどうか聞いてみよう」ぐらいの気持ちで臨んだ方がいいかもしれません。

 

また固定資産税を自分で負担しなければならないことも、忘れてはいけません。

 

第三者に土地を貸しているとはいえ、固定資産税の納税が免除されることは一切ありませんので要注意です。

 

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まとめ

以上、「タイムズ」に土地活用を依頼する前に知っておきたい必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

自分の土地を「タイムズ駐車場」をするのであれば、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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