土地活用 副業

最終更新日:2017年4月28日

副業で土地活用しようと検討している方へ

副業で土地活用しようと検討している方へ
もしあなたが副業で土地活用をしようと考えているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・副業でできる土地活用なんてある?
・本業を疎かにしない程度に土地活用したい
・副業にピッタリの活用方法を知りたい

このように副業でも可能な土地活用方法が、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、副業で土地活用する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、副業と相性のいい活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの都合に合った土地活用方法がわかっているはずです。

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副業と相性がいい土地活用の「条件」

副業と相性がいい土地活用の「条件」
自分では使う予定のない空き地に、何等かの方法で収益を生み出す「土地活用」。

 

「本業」として本格的に行い、土地活用の収益だけで生活している人もいます。

 

しかしサラリーマンが譲渡や相続で土地をもらった場合、いきなり本業化することは皆無です。

 

本業である会社勤めを優先しながら、「副業」として土地活用することになるでしょう。

 

そうなると、副業として可能な土地活用方法を選ぶ必要があります。

 

しかし初心者からすると、副業にピッタリの活用方法なんてわからないはず。

 

副業に適した土地活用は、以下の2つの条件を満たした方法でなければいけません。

  1. 1. 片手間で運用できる(自分は何もしなくていい)
  2. 2. 初期費用が低額または無料である

サラリーマンという「本業」があるわけですから、片手間であるべきなのは当たり前です。

 

欲を言うならば、自分は何もしていないのに勝手にお金が振り込まれていく方法にした方がいいでしょう。

 

また初期費用が低額であることも重要です。副業である土地活用が、生活基盤を揺るがす必要はありません。

 

ローンを使って行うのは、絶対に避けるべきでしょう。貯金の中から使ってもかまわない余剰資金でチャレンジすることをオススメします。

 

本来ならば、1円も使わない方法にするのがベストです。

 

では一体、どんな活用方法が2つの条件を満たすことができるのでしょうか。次項より紹介していきます。

 

借地

使わない土地を第三者に貸して、毎月の賃料を得る「借地」。

 

一度貸してしまえば、自分は何もしなくても毎月お金が入金されてきます。

 

自分がすべきことは、毎月の家賃がちゃんと振り込みされているか確認するぐらいでしょう。

 

借地は貸すだけで全てが完結する土地活用なので、初期費用も低額にすることが可能です。

 

もし不動産会社の力を借りず、自分の力で借主を見つけることができるのであれば、初期費用ゼロで行うこともできます。

 

初期費用が低額で、自分では何もしなくていい借地は、副業にピッタリの活用方法ですが、一つだけ問題があるのを忘れてはなりません。

 

借地として貸し出した後、借主側が何らかの建物を建築したのであれば、最大で100年は借地契約を解除することができないのです。

 

もし直近で借地以外の活用方法を検討しているのであれば、建物を建てるつもりのない相手に貸すべきでしょう。

 

月極駐車場経営

土地を整地した後コンクリートで加工し、駐車スペースを貸し出す「月極駐車場」は副業に最適の土地活用です。

 

駐車場は一度貸してしまえば、毎月の賃料が振り込まれてくるだけなので、片手間で行えます

 

複数台の契約になると、賃料を期日までに入金できない人もいるでしょう。

 

自分で賃料の取り立てをするのが面倒なら、不動産会社に任せるのもアリです。

 

管理料として毎月数千円から数万円かかりますが、一度任せれば自分でするべきことが完全になくなるはず。

 

また月極駐車場は運営開始までの工事が少額で済むのも魅力です。

 

広さにもよりますが、高くても100~200万円、安い場合だと数十万円ですむことも。

 

土地の凹凸が少なければ少ないほど、工事費用も安くなることでしょう。

 

駐車場の工事であれば、ローンを使わず自己資金だけで行える人も多いはずです。

 

駐車場の土地活用については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」にさらに詳しく解説しています。

 

コインパーキング経営

同じ駐車場でありながら、月極駐車場とは全く違う性質をもつのが「コインパーキング」です。

 

土地に専用の機材を設置し、利用者が出る度に収益が発生するため、毎月の収益が固定される月極駐車場よりも多少ギャンブル性の強い活用方法となっています。

 

一般的なコインパーキングは莫大な工事費用がかかるため、副業としては不向きです。

 

しかし大手のコインパーキング企業を利用すれば、副業に適した形でコインパーキングを行うことが可能となります。

 

コインパーキング大手の「タイムズ」等は、土地のオーナーが初期費用を負担しなくてもコインパーキングが行える事業を行っています。

 

契約内容としては「借地」に近い形になるため、自分は機材費用や工事費用を払う必要がなく、タイムズからの賃料を毎月得ることができるでしょう。

 

また契約期間は2年がベースで、延長することも短くすることも可能なのが魅力です。

 

借地のように、最大100年貸しっぱなしなんてリスクもありません。

 

自動販売機設置

空き土地に「自動販売機」を設置するのも立派な土地活用です。

 

自分で自販機や飲料を購入して運営することも可能ですが、数十万円規模の初期費用が発生しますし、何より飲料を補充したり掃除したりと、とても片手間で行えません。

 

副業として行うなら、大手メーカーにスペースだけ貸す方法が適しているでしょう。

 

自販機の電気代は自分で負担する必要はありますが、自販機の設置費用はもちろんのこと、毎日の掃除や補充までメーカーが全ておこなってくれます。

 

肝心の収益は自販機の売り上げの10~20%をもらえる程度なので、月数千円になることも珍しくありません。電気代を差し引くと、赤字になることもあるので要注意。

 

自動販売機の土地活用については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、副業で土地活用するなら、事前に知っておくべき必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

片手間で実行することが可能で、初期投資が低額になる活用方法について理解いただけたと思います。

 

もし副業で土地活用するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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