土地活用 短期

最終更新日:2017年4月11日

短期間だけ土地活用したい方へ

短期間だけ土地活用したい方へ
もしあなたが短い期間での土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・短期でできる土地活用ってどんな方法?
・土地活用を短期でするための条件って何?

譲渡・相続してもらった土地を、自分が利用するまで放置することは少なくありません。

 

短い期間ではありますが、せっかく手に入れた土地を何等かの方法で活用できないか、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、短期での土地活用にピッタリの方法について紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、短期向きの土地活用の方法が全てわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの都合に最も合った土地活用の方法が理解できているはずです。

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短期間の土地活用に必要な条件

短期間の土地活用に必要な条件
まず知っていただきたいのは、短期での土地活用に必要な条件について。

 

土地活用は基本的に長期間で行うものです。そもそも短期で行うべきことではないため、短期で行おうとすると様々な弊害が発生してきます。

 

長期でやれば成功する方法でも、短期で行ったことにより失敗を招くことも少なくありません。

 

では一体どんな条件に該当する土地活用なら短期で行ってもいいのでしょうか?満たすべき条件は、以下の通りです。

  1. 初期投資が無料または少額
  2. 法的・仕組み的に早期撤退が可能
  3. 撤退費用が無料または少額

これらの条件を満たすことができる土地活用は、以下のラインナップとなります。

  • 借地
  • 太陽光発電
  • レンタル倉庫
  • 駐車場

では一つ一つ詳しく紹介していきましょう。

 

借地

「借地」は自分の持っている土地を第三者に貸すことによって、毎月の賃料をもらう土地活用です。

 

不動産業者に「借地として運営したい」と依頼するだけで、すぐに利用者を募ることができる「お手軽さ」が最大の魅力と言えるでしょう。

 

土地を運用するための何かしらの準備は、あくまでも借りる側がやるべきことなので、初期費用が一切かからずに運用できます。

 

契約期間も基本的には自分の好きなように設定できるので、短期の土地活用にはピッタリの方法と言えるでしょう。

 

ただし、一つだけ借地での土地活用を行う上で絶対にやってはいけないことがあります。

 

実は借地に建物を建てさせてしまうと、最大100年間は土地を貸し続けないといけない法律があるのです。

 

もし短期で借地をしたいなら、建物を建てる予定の人には絶対に貸さないこと。

 

建物を建てる必要がない「資材置き場」などの用途で借りる人だけを対象にしましょう。

 

太陽光発電

「太陽光発電」は自分の持っている土地に太陽光パネルを設置し、発電によって得られた電気を第三者に売ること(売電)によって利益を生み出す土地活用です。

 

発電を開始するには、もちろん太陽光パネルを準備する必要がありますが、昔に比べて今の太陽光パネルは単価が低くなっているため、少額の投資で済むことが多いでしょう。

 

仮に太陽光発電をやめるとなった場合も、パネルは中古品として売却することが可能です。

 

中古の太陽光パネル市場は根強い人気があるため、売却もそこまで苦戦をしなくて済むはず。

 

日ごろの売電で得た金額と撤退後に売却したパネルの金額を合わせると、最終的にプラスになることも多く、短期の土地活用に向いている方法だと言えるでしょう。

 

もし短期で太陽光発電をするのであれば、太陽光パネルの選択がキモになります。

 

パネルの投資額は絶対にケチらず、有名メーカーの品質のいいパネルにしてください。

 

日ごろの売電結果はもちろんのこと、撤退時のパネル売却価格や売却までの期間にも影響が出てきます。

 

土地活用の太陽光発電についての詳細は「初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識」の記事で詳しく説明しています。

 

レンタル倉庫

「レンタル倉庫」は自分の持っている土地に小規模の倉庫を複数設置し、収納が足りない第三者に貸すことによって、毎月の利用料をもらう土地活用です。

 

初期投資としては倉庫費用しかかからないため、そこまで大きな投資にならないのが魅力でしょう。

 

また撤退する際にレンタル倉庫そのものを売却できる、というのもポイントです。

 

レンタル倉庫は今注目のビジネスなので、倉庫の買い手を見つけるのもそこまで苦戦しないはず。

 

ただしレンタル倉庫を運営する上で、注意すべき点もあります。

 

それは倉庫を利用している契約者との「契約期間の調整」です。

 

レンタル倉庫は「普段あまり使わないモノ」を保管する場所なので、本来ならば長期での保管が選定になる場所です。

 

契約者もそのつもりで借りる人が少なくないため、短期で撤退することを前提とするならば、契約者には「短期でしか借りられない」ということを事前に伝えておくべきでしょう。

 

「引っ越しための一時退避場所にどうぞ」などの触れ込みで募集すれば、トラブルを未然に防げるはずです。

 

土地活用のレンタル倉庫については「土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しています。

 

駐車場

「駐車場」は、もはや説明不要の土地活用でしょう。

 

自分の持っている土地を駐車場用に整地して第三者に貸し、毎月の賃料をもらう土地活用です。

 

土地を駐車場にするためには、整地したあとコンクリート加工するだけでOK。

 

工事の規模が小さいので、初期投資費用がかなり抑えられるのが魅力です。

 

一度コンクリートで加工したとしても、カンタンに元の土地に戻すことができるので、短期の土地活用に持ってこいの方法だと言えるでしょう。

 

実際に短期間の土地活用を希望する人の大半が、最終的に駐車場を選択しています。

 

駐車場には2種類あり「月極駐車場方式」と「コインパーキング方式」がありますが、短期にするなら圧倒的に「月極駐車場方式」がオススメ

 

「コインパーキング方式」は特殊な機材を購入し、地中に埋め込む作業が必要になります。

 

導入前や撤退した後の工事費用がかさみますし、コインパーキング用の特殊な機材は第三者に売ることも難しいため、月極にしておいた方がいいでしょう。

 

土地を駐車場として活用する場合のさらに詳細については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」をご確認ください。

 

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まとめ

以上、短期間でも可能な土地活用の方法について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

基本的には長期の運用が前提となる土地活用ですが、特定の条件を満たした方法であれば短期でも土地活用できると理解いただけたと思います。

 

短期間での土地活用を行う際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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