土地活用 仙台

最終更新日:2017年8月18日

仙台市で土地活用をしようと検討している方へ

仙台市で土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたが仙台市での土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・仙台市って何の土地活用をすべきなの?
・せっかく仙台市の土地を持っているのだから、成功させたい
・土地活用のために仙台市の土地を買うつもりなんだけど、どのエリアを買えばいい?
・そもそも仙台市の地域性をまだ理解できていない…

仙台市での土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、次のステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、仙台市で土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、仙台市では何の土地活用をするのがベストなのかわかりますよ!

 

仙台市はどこのエリアが人気なのかもわかるので、これから土地を取得する人も必見の内容となっています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、土地活用をするうえで知っておくべき仙台市の地域性も理解できているはずです。

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土地活用したいなら知っておくべき「仙台」の基礎知識

土地活用したいなら知っておくべき「仙台」の基礎知識
東北の中心的存在である仙台。最大の魅力は、「生活のしやすさ」です。

 

仙台といえば牛肉ですね。ササニシキなどの米も美味しいです。

 

山間に行けば広い土地を利用した農場と牧場も多くあり、畜産農業もよく行われています。

 

三陸沿岸の沖合なので、暖流と寒流がぶつかり合ってプランクトンが豊富です。

 

気仙沼、塩釜、石巻と全国に13しかない特定の第3種漁港を3つも持っています。

 

以上のように仙台市周辺には、新鮮でおいしい食材が豊富に揃っているのです。

 

家庭でも毎日おいしい料理を食べるができ、東京よりかなり安いです。

 

散歩したくなる自然がいっぱいの景観も仙台の魅力と言えます。

 

「森のみやこ仙台」と呼ばれるほど都市の緑地の割合が高く、政令指定都市では最高水準です。

 

仙台市の中心部を通る青葉通りにはケヤキ並木がたくさん。自然あふれる爽やかな景観を楽しめます。

 

また仙台中心部の歩道の幅が非常に広いのも魅力です。人は、かなり歩道が広いおかげでストレスなく歩けます。

 

仙台市は東北ですが、全く雪が降らないのも利点です。

 

東京と比較しても一度や二度たまる回数が多いほど。気温は1-3度程度低い程度です。

 

もっと北に行くと、豪雪地帯で気温もかなり低くなり冬に外に出るのは大変です。

 

ただ仙台市はそこまでなく、冬のコートで何とか凌げる寒さです。

 

夏は非常にさわやかで、東京の暑さとはくらべものにならないくらい快適。

 

日本の都市の中でも、四季を通じて住みよい気候なのが仙台市なのです。

 

仙台市は東京まで意外に近いのも大きなポイントと言えます。交通の便はやっぱり重要ですよね。

 

仙台と東京の間を新幹線でいけば、最速1時間30分で着きます。高速バスでも5時間程度で到着可能です。

 

交通費も新幹線なら往復約2万円程度。高速バスなら約1万円以内と手頃な価格です。

 

仙台市は東北の経済都市なので、単身赴任の方も多くいます。

 

イベントでも出張でも東京に行く機会は多いです。東京までの距離感が近いのは非常に重要なポイントでしょう。

 

仙台市は100万都市です。仙台市の中心には人も多く、ショップや娯楽は何でも揃っています。

 

生活するのに十分な機能をコンパクトにまとめており、生活するのに非常に便利です。

 

東北の中心地で政令指定都市だけあって、仙台市内には大学もたくさんあります。

 

そのおかげで若者がかなりの割合を占めます。東北各地はもちろん、関東からも学生が来るのです。

 

若者が多いのは、土地活用をするうえでも非常に重要なポイントです。

 

仙台市はとても広いです。少し車を走らせると、山と海が広がっています。

 

東北最大の都市ですが、中心を外れると自然がいっぱいの場所もあります。様々なレジャーを手軽に楽しめます。

 

また仙台市は東北楽天ゴールデンイーグルスと、ベガルタ仙台の本拠地であるのも見逃してはいけません。

 

現地チームは地方放送局でよく取り上げるので活気があります。存在自体が街に元気を与えてくれるのです。

 

時には一致団結して応援している事もしばしば。仙台市の人と仲良くなるなら楽天の話をすればOKです。

 

仙台市はイベントが頻繁にあるのも魅力です。春夏秋冬と全ての季節で大きな祭りがあります。

 

市内の中心部にある市民広場では平日・休日に関係なく、屋台が出るイベントが開催されて活気があります。

 

やはりイベントが多いと、自然と都市の雰囲気も明るくなり、プラス要素をもたらします。

 

人々を活気づけるイベントを定期的に行っているのも、仙台市が100万都市である所以なのでしょう。

 

仙台市にピッタリの土地活用は「アパート経営」

仙台市にピッタリの土地活用は「アパート経営」
前章では仙台市の基礎的な情報についてお伝えしました。

 

仙台市にはどんな魅力があるのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、仙台市にピッタリの土地活用について。

 

結論からいいましょう。仙台市にピッタリの土地活用は「アパート経営」です。

 

アパート経営は自分が持つ土地にアパートを建築して、賃貸する土地活用です。

 

人の多さや立地の良いほど、成功する確率が高まる土地活用と言えます。

 

前章を読んだ人ならお気づきでしょうが、人も多く住みやすい仙台市にはピッタリの土地活用です。

 

アパート経営は土地の活用方法の中でも、オーソドックスで成功しやすい方法です。

 

大型賃貸仲介会社などが、建築から管理まで一括して実施するケースが増えています。

 

一度任せると建築から入居募集・賃料徴収まですべてやってくれます。

 

早い話、お金をだせば「自分では何もしなくていい」ケースが多いのです。

 

アパート経営のメリットは、経営の安定性と利益が両立できる点です。

 

多くの土地活用の方法で最も安定的に収益が手に入るのはアパート経営でしょう。

 

仙台市のアパート経営はさらに安定した収益が期待できます。

 

賃貸の設定を自由に自分で決定できるのも利点です。

 

どのくらいの収益を手に入れるのか、自分で決める事ができるのは大きなメリットです。

 

仙台市ならかなりの収入を期待できます。

 

また建築後の売却できるのもポイントになります。売却できれば建設費も回収できます。

 

仙台市内は不動産売却も活発なので、売却もそこまで苦戦しないでしょう。

 

一方、アパート経営の最大の欠点は、「莫大な建設費」です。

 

最近は建設費もだいぶ落ちましたが、それでも何千万円以上の建設費がかかります。

 

現金で数千万円を捻出できる人はなかなかなく、ほとんどの人が不動産投資ローンを使用します。

 

巨額の借金をしてアパート経営するのは、かなりの精神的負担になります。

 

「家賃保証」などのサービスを使用して、ある程度の精神的安息を獲得できます。

 

しかし手数料がかかるのを忘れてはいけません。

 

アパート経営が成功しやすい仙台市の人気エリア

前章では仙台市にピッタリの土地活用についてお伝えしました。

 

仙台市で行うべき土地活用は「アパート経営」だと、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、アパート経営が成功しやすい仙台市の人気エリアについて。

 

立地はアパート経営の成否を分ける最も重要視要素といっても過言ではありません。

 

仙台市で最も人気のある地域であれば、アパート経営を成功する確率をグッとUPできます。

 

仙台市内で人気なのは「広瀬通周辺」「泉中央駅周辺」「五橋駅周辺」「長町駅周辺」「台原駅周辺」です。

 

次項より各地域の詳細と人気の理由を紹介していきましょう。

 

広瀬通周辺

仙台市の中心となる広瀬通周辺はやはり人気です。

 

仙台市役所などの官公庁施設はもちろん、三越などのショッピング施設など生活に必要な施設が揃っています。

 

テナントビルやオフィスビルも多く、会社員の人が多い地域でもあります。

 

車の多く停滞しやすい地域ですが、仙台駅までは徒歩で行けます。

 

仙台駅は、JR・地下鉄・バス路線が揃っており利便性は抜群。交通の便も仙台市では最高レベルです。

 

仙台の中心部で利便性の高い生活をしたい人の根強い人気があり、家賃が高くとれます。

 

泉中央駅周辺

仙台を本拠地とするベガルタ仙台の本拠地のスタジアムがあるのが泉中央駅周辺です。

 

スポーツチームのホームスタジアムがある所は、都市から少し離れた場所と相場が決まっています。

 

泉中央駅も例外ではありません。しかし都市に負けず劣らずの大型商業施設が充実しています。

 

商業施設のほか、公園などの自然を感じる施設も多く、非常に住みやすい地域です。

 

バスや地下鉄が充実して利便性が良いうえ、周囲の環境、治安も良いです。

 

多くの家族層に支持を受けて、仙台市内でも最高の人気エリアと言えます。

 

高い人気に従うように、高い家賃のアパートが軒並み建築されては埋まっています。

 

五橋駅周辺

五橋駅周辺は、東北大学と東北学院大学、各種専門学校が集まった仙台市最大の文教地区です。

 

大学や専門学校が周辺にある「学生の街」なので学生用賃貸アパートの埋まりがいいです。

 

学生が多いのでコンビニエンスストアやスーパーなどのショッピング施設やカラオケなどの娯楽施設が充実。

 

アパート経営にピッタリの場所といえます。

 

少し家賃は安めになりますが、ファミリー向けのアパートもよく埋まっています。

 

長町駅周辺

長町駅周辺は仙台の中でも珍しい、下町の雰囲気が漂う街です。

 

駅周辺を少し歩いてみると、他の都市にはない昔の商店街や建物が多く見えます。

 

現在再開発によって、若者に人気イケアなどのショッピング施設が続々とオープンして注目を集めています。

 

今後もより一層の開発が予定しているので、多くの人々が地域に押し寄せるでしょう。

 

再開発前よりも街としての価値がドンドン上がっているので、アパート経営者が最も注目している地域です。

 

今後は仙台市内屈指のアパート激戦区になるのが予想されます。

 

台原駅周辺

台原駅周辺は仙台市の最も住宅地が充実した「ベッドタウン」です。

 

1Kなどの独身者のアパートから3LDK~4LDK家族用住居まで様々な種類のアパートが埋まっています。

 

ベッドタウンに欠かせないのが、生活に必要なショッピング施設や病院・銀行です。

 

台原駅周辺はSEIYUとドンキホーテなどのショッピング施設にあふれ、銀行・病院も充実。

 

ベッドタウンに欠かせない条件をすべて満たした地域となっています。

 

ファミリー層が休日に遊びに行くレジャー施設も充実。

 

特に台原森林公園と仙台市科学館などが人気を集めています。

 

ただあまりにもアパートが多いせいか、需要より供給が少し上回っているので、家賃は少し低めになっています。

 

仙台市で人気のアパートの「条件」

仙台市で人気のアパートの「条件」
前章では仙台市の人気エリアについてお伝えしました。

 

紹介したエリアで土地活用をすれば、失敗する確率をグッと減らせるとお分かりいただけたと思います。

 

次に紹介するのは、仙台市で人気のアパートの「条件」について。

 

アパートに住むかどうかは、立地だけで決まるわけではありません。

 

構造や間取りなどのさまざまな条件を考慮して総合的に決定します。

 

では一体、仙台市で人気のアパートの条件とは一体なのでしょうか。

 

絶対に外せないのは「駐車場」です。

 

仙台市内は地下鉄やバス路線が発達しています。しかし東京や大阪に比べると市内全体をカバーできていません。

 

そのため、まだまだ車を使用する人が多いのです。多くのアパート希望者が駐車を要求しています。

 

仙台市でアパート経営するなら駐車場はなるべく世帯数分用意してください。

 

またなるべくなら3LDK以上の間取りが好ましいです。

 

仙台市のアパート利用者は単身も多いですが、退去が多く家賃もあまりとれません。

 

大きな収益を狙えるなら退去しにくく、家賃を高く設定しやすい3LDK以上の間取りがベストです。

 

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まとめ

以上、仙台市で土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

仙台市では何の土地活用をするのがベストなのか、理解いただけたと思います。

 

仙台市はどこのエリアが人気なのかをお伝えしたので、今後土地を取得する人の役にも立てたのではないでしょうか。

 

もし仙台市で土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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