土地活用 売却

最終更新日:2017年4月13日

どの土地活用の方法にすべきか迷っている方へ

どの土地活用の方法にすべきか迷っている方へ
もしあなたが使っていない土地の活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・どの土地活用の方法を選べばいいのだろうか?
・正直、どの方法もピンと来ないのだけど・・?

自分では使うことのない空き土地を、何らかの形で活用したいと考えている人は多いはず。

 

しかし土地活用の方法は多岐にわたり、種類も非常に豊富です。なかなか方法を選びきれず、どうすればいいか頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そんな悩める人達に今回お伝えするのは、「売却」のメリットです。

 

この記事を読むことによって、土地活用の手段の一つでもある「売却」のメリットが全てわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの土地を売却すべきかどうか判断がついているでしょう。

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土地活用の手段として「売却」を選ぶメリット

土地活用の手段として「売却」を選ぶメリット
土地活用には、色々な方法があります。もし迷ってなかなか一つに絞りこめないのであれば、思い切って「売却」してみてはどうでしょうか?

 

「売却」を選んだことによって得られるメリットは、以下の通りになります。

  • 固定資産税を払わなくて済む
  • まとまった現金が手に入る
  • リスクにさらされない
  • 毎日がストレスフリー
  • 土地活用に固執しなくて済む

では早速ひとつずつ詳しく紹介していきましょう。

 

固定資産税を払わなくて済む

「売却」を選ぶ最大のメリットが「固定資産税を払わなくていいこと」だと言っても過言ではないでしょう。

 

土地を保有している限り、毎年固定資産税を請求されます。場合によっては多額の納税になるため、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

土地を売却して手放してしまえば、固定資産税は今後一切払う必要はありません

 

「固定資産税がもったいないから、何かしらの土地活用をしよう」と思っている人は、ノーリスクで実行できる「売却」が最適です。思い切って売却することをオススメします。

 

まとまった現金が手に入る

まとまった現金が手に入る
一般的な土地活用の方法である「アパート経営」や「駐車場経営」などは、一気にお金が入ってくる方法ではありません。

 

毎月数十万円ほどの収入が入り、それから不動産投資ローンの支払いをするので、手元に入るのは数万円になることも。

 

「もっとまとまったお金が手に入ると思っていたのに」と感じる人も少なくないでしょう。

 

一方、土地を売却してしまえば、一気にまとまった現金が手に入ります

 

土地を売却すれば少なくて数百万円、多くて数千万円手に入りますので、こちらの方が助かるという人は多いのではないでしょうか。

 

リスクにさらされない

土地活用は常にリスクと隣合わせです。自分がコントロールできるリスクであれば問題ありませんが、時には自分ではどうしようもないリスクに遭遇することもあります。

 

代表的な事例が「自然災害」でしょう。何千万円もかけて建築したアパートが、ある日突然起こった自然災害ですべて失うリスクもゼロではありません。

 

またアパート経営は事件・事故・自殺・火災など自分ではどうしようもないリスクを多分に秘めていますし、駐車場経営は敷地内で事故が起こるリスクだってあります。

 

土地活用はどの方法もリスクをとることによって収益を生み出すので、基本的にリスクがゼロの方法はありません

 

思い切って売却をしてしまえば、リスクにさらされることはないでしょう。

 

毎日がストレスフリー

毎日がストレスフリー
土地活用をしている人で、ストレスフリーな人なんていません。いつも「大丈夫だろうか」と心配しています。

 

アパート経営をしている人は、家賃の滞納や入居者同士のトラブルが起きないか不安ですし、駐車場経営も賃料の滞納や不正利用者の出現に毎日不安になることでしょう。

 

また太陽光発電やコインランドリーなどの土地活用は、収益が出る時と出ない時があるため、「今月は大丈夫だろうか」と頭を悩ますことも少なくないです。

 

売却して現金化してしまえば、毎日感じるストレスから解放されることでしょう。

 

土地活用に固執しなくて済む

土地活用は土地を使って利益をだす、いわば「投資」です。

 

投資には色々種類があり、土地活用の他にも魅力的な収益を出せる手段はたくさんあります。

 

もし土地を売却すればまとまったお金が手に入るため、土地活用以外の投資方法にチャレンジすることも可能でしょう。

 

世の中には、土地活用以外にもお金を生み出す手段はたくさんあります。

 

「売却」向きの土地とは

「売却」向きの土地とは
ここまで「売却」のメリットについて、紹介してきました。他の土地活用にはない「売却」ならではのメリットがあることを理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、「売却に向いている土地」について。

 

実は土地の中には真っ先に「売却」を選んだ方がいい土地が存在します。

 

それは「価値が急騰している土地」です。

 

昔に比べて価値が急激に高まっている土地は、迷わず売却をするべきでしょう。

 

価値が急騰している土地は、何らかの原因によって突発的な値上がりをみせているだけのため、数年ほど経てば価値がガクンと落ちます。

 

例えば、大規模なショッピングセンターができるとウワサされると急激に土地の価値があがりますが、実際にオープンされて数年たった後、またはウワサだけで終わってしまった後は一気に急落します。

 

価値が急騰している状態で「売却」以外の土地活用を選ぶと後々にバランスをくずし、一気に失敗へと突き進みます。

 

急騰した土地に合わせてアパートの家賃設定にすれば、後々に家賃の暴落を招きますし、駐車場だって同じような現象をみせるでしょう。

 

急騰している土地ならば早めに売却して、値上がりした分だけの利益を得ておくがベストです。

 

信頼できる不動産会社が探せるかが重要

信頼できる不動産会社を探すことがもっと大事
家やマンションなどの大きなものを売却する上で一番大事なこと。

 

そう、それは前章でも話した通り「信頼できる不動産会社を見つけること」です。

 

家は人生で一番大きな資産であるため、良い不動産会社に当たるかどうかで数百万、場合によっては数千万円と変わることがザラにあります。

 

ただ、自分で近くの不動産会社を探し回るのも面倒だし、効率的ではありません。

 

そこで筆者がおすすめしているのが、「不動産一括査定サイト」を利用することです。

不動産一括査定サイトを利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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不動産一括査定サイトランキング
筆者が考える不動産一括査定サイトのランキングを掲載します。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額な商品になりますので、信頼できる会社ががいいですよね。


ですので、ランキング基準としては、信頼できる不動産会社が多い、悪徳の不動産会社が参加していない不動産一括査定順に並べています。


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まとめ

以上、土地活用の一つの手段でもある「売却」について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

「売却」を選んだからこそ得られるメリットや、売却したほうがいい土地について理解いただけたと思います。

 

土地活用の方法で迷っているなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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