土地活用 儲かる

最終更新日:2017年4月11日

儲かる土地活用は何なのか知りたい方へ

儲かる土地活用は何なのか知りたい方へ
もしあなたが使っていない土地の活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・儲かる土地活用は何がある?
・儲かるためのコツは何?

相続や譲渡で手に入れた「使う予定のない土地」であれば、何等かの形で土地活用したいもの。

 

「どの土地活用が儲かる方法なのか」「どうすれば儲かるのか知りたい」と考えている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、利益が大きい土地活用の方法についてくわしく紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、どの土地活用の方法が儲かるのかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、方法別の「儲かるためのコツ」についても理解できているはずです。

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儲かる土地活用は「リスクをとる」方法

儲かる土地活用は「リスクをとる」方法
土地活用には様々な手段・方法がありますが、全てが同じ「儲け」を得られるわけではありません。

 

方法によって儲かる金額は、かなり違ってきます。

 

実は儲かる土地活用には共通点があり、どれも「大きなリスクをとる」ことが必要不可欠です。

 

リスクとは「危険」のことで、万が一土地活用が失敗した時に失うものを指します。

 

土地活用では様々なリスクがありますが、最も大きなリスクは「多額のお金を失う」「高額のローンを背負う」という「お金」に関するリスクでしょう。

 

土地活用に失敗したら死ぬなんてことは絶対にありませんが、多額のお金を失うことは本当によくあります。

 

儲かる金額が大きければ大きいほど、失敗した時に失うお金も膨大なものになるはず。

 

儲かる土地活用とは、まさしく「ハイリスクハイリターン」な方法と言えるでしょう。

 

土地活用でハイリスクハイリターンな「儲かる方法」は、以下の通りになります。

  • アパート経営
  • テナントビル経営
  • コインパーキング経営
  • 福祉施設経営

では一体どんな方法なのか、方法別に異なる「儲かるためのコツ」とともに紹介していきましょう。

 

儲かる土地活用①アパート経営

空き土地を整地した後アパートを建築し、賃貸人を募って家賃収入を得る土地活用が「アパート経営」です。

 

「アパート建築」という多大なるリスクを払うため、それ相応の儲けを手に入れることができるでしょう。

 

アパートを建築するための費用は、建築する会社や地域によっても異なりますが、1000万円程度で済むことは絶対にありません。

 

どんなに安くても3000万円以上の出費になるはずです。場合によって億単位になることも。

 

自己資金で多額の建築費用を賄えることはなかなかないため、アパート経営専用の「不動産投資ローン」をつかって、資金を捻出することになるでしょう。

 

多額の借金大きなリスクを背負う代わりに、家賃という非常に高収益かつ安定した収入を手に入れることができるのが、アパート経営の最大の魅力です。

 

立地や家賃設定にミスがなければ比較的儲かる確率が高いため、リスクが大きいながらも多くの人に選ばれている土地活用の代表的な方法と言えます。

 

アパート経営で儲かるためには、とにかく立地にこだわること。

 

駅の近くや学校周辺の土地ならば、アパート経営で儲かる確率はかなり高いです。

 

アパート経営については「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」の記事でさらに詳しく解説しておりますので、興味がある方は参考にしてください。

 

儲かる土地活用②テナントビル経営

空き土地に小規模のビルを建てて、法人や事業者に賃貸するのが「テナントビル経営」です。

 

建築するのは小規模ながら「ビル」なので、初期投資に必要な資金も莫大な金額になります。

 

少なくても5000万円、大抵の場合は億単位になることが多いでしょう。

 

テナントビルは法人や事業者に貸し出す不動産なので、一般的な賃貸アパートの数十倍の賃料を得られるのが魅力。

 

入居時に請求する各種手数料や礼金も、賃貸アパートの数倍に設定することが可能です。

 

事業者や法人は拠点を変更するのに多大な労力を割くため、一度入ったテナントビルからはなかなかでないという利点もあります。

 

テナントビル経営で儲かるためのコツは、建築前に利用してくれる事業者または法人を獲得しておくこと。建築してから利用者を募っていては、遅すぎます。

 

儲かる土地活用③コインパーキング経営

土地活用の代表例でもある駐車場ですが、「儲かる駐車場」はコインパーキング方式であることが多いです。

 

よくある月極駐車場は利用者数が固定され、毎月入ってくるお金に上限があります。

 

しかしコインパーキングならば、利用した人が多ければ多いほど儲かる方法です。

 

儲かる駐車場にしたいなら、コインパーキング一択と言っても過言ではないでしょう。

 

ただしコインパーキングは月極駐車場に比べて、とるべきリスクが大きい方法でもあります。

 

コインパーキングは専用の機材を購入する必要がありますし、地中への機材埋め込み工事もしないといけません。

 

もしコインパーキングで儲かりたいなら、周辺環境の調査には必要以上に時間をかけましょう

 

「車の通りは多いのか」「近くに一時的に車を止める必要のある施設はあるのか」等、多くの利用者が見込めるかどうか、しっかりとシミュレーションしてください。

 

儲かる土地活用④福祉施設経営

土地活用の方法としてはまだまだ浸透していませんが、密かに注目を浴びつつあるのが「福祉施設経営」です。

 

空き土地に福祉施設を建築して利用者を募り、毎月の利用料によって利益を得る方法です。

 

昨今の高齢化問題によって、全国的に福祉施設が足りていません。

 

そこに注目した一部の投資家が「儲かる土地活用」の手段として、福祉施設運営を選択しています。

 

利用者の数を充実させることができれば、儲かる土地活用になってくれるはずです。

 

しかしリスクを多大に秘めている方法であるもまた事実。

 

福祉施設建築のための費用は億単位になることが多いですし、専用の設備や機材をそろえる必要があります。

 

福祉施設を儲かる事業にするためには、日ごろの事業でミスをしないことでしょう。

 

福祉施設における業務のミスは、事業そのものを潰してしまう「致命傷」になりますので要注意ですよ。

 

福祉施設の土地活用について「社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

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まとめ

以上、儲かる土地活用の方法と儲かるためのコツについて、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地活用で莫大な利益を生み出す可能性のある方法は、どれもそれ相応のリスクをとる方法だったことを理解いただけたと思います。

 

今後土地活用にチャレンジする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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