土地活用 ポラス

最終更新日:2017年8月31日

ポラスで土地活用をしようと検討している方へ

ポラスで土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたがポラスでの土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・そもそもポラスってどんな会社なの?
・ポラスってどんな建物に対応しているの?
・他の土地活用会社とポラスは何が違うのだろうか…
・実際にポラスに依頼する場合、どんな流れで話が進むの?

ポラスでの土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、ポラスを使うべきか答えを出したいですよね?

 

そこで今回の記事では、ポラスで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、ポラスはどんな土地活用会社なのかわかりますよ!

 

ポラスが得意としている分野は一体何なのかも理解できます。

 

記事を最後まで読んだ頃には、ポラスで土地活用する手順もわかっているはずです。

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土地活用会社「ポラス」の基礎知識

土地活用会社「ポラス」の基礎知識
ポラスは埼玉県を中心に活動する土地活用会社です。

 

アパート・マンション建築を専門としています。

 

フリープラン商品・規格型商品などバリエーション豊富な商品ラインナップが魅力です。

 

土地活用をスムーズにさせるためのコンサル業務にも力を入れています。

 

ポラスグループは幅広いネットワークを持ちます。

 

グループの規模を活かした幅広いサービスの提供中です。

 

埼玉県が中心ですが、千葉県・東京都の一部にも対応。

 

対応エリアを限定して、地域密着型のサービスを行っています。

 

長年培ってきたマーケティングは実績豊富で、地域特性のデータも蓄積しています。

 

自分の土地にあった最適な土地活用を提案してくれるでしょう。

 

土地活用会社「ポラス」の特徴

土地活用会社「ポラス」の特徴
前章では、土地活用会社「ポラス」の基礎知識をお伝えしました。

 

ポラスがどんな会社なのか、概要をお分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのはポラスの特徴です。詳細な特徴をもう少し深ぼってみましょう。

 

ポラスは様々なニーズを確実に対応できるよう、幅広い事業を展開しています。

 

建築業務はもちろん、税務・活用方法の相談、アフターメンテナンスまで全て対応します。

 

なんとリフォーム・リノベーションまで対応しているのです。

 

入居募集や建物管理は全てポラスグループ内で完結する仕組みです。

 

ポラスグループ全体でオーナーの土地活用をバックアップする体制ができています。

 

税理士・弁護士にもパイプがあるので、法律知識もまかせる事が可能です。

 

ポラスは1969年に創業してから、地域密着型経営を続けてきました。

 

地域密着でありながら、5万戸以上もの実績があります。

 

ポラスは高品質住宅を追求し、景観に配慮し街の価値を高める活動を推進してきました。

 

推進活動の影響で、景観賞受賞やグッドデザイン賞を受賞しています。

 

ポラスは一件ごとにプランニングをするのがデフォルトです。

 

土地の形状を見て、ポラスの商品の中から最適の計画を提案してくれます。

 

フリープランなので、同じような外観はでは完全オリジナルの建物になるのが特徴です。

 

ポラスは社員のほとんどが埼玉周辺に住んでいます。

 

入居者と同じように生活しているので、ニーズを熟知しているのです。

 

的外れな提案は一切なく、地域の実状に合った提案ができます。

 

ポラスは埼玉エリア内に多数の拠点があります。

 

拠点別に細かいマーケティングを随時実施中です。

 

おかげで入居者のニーズを常に把握でき、要望に合った建築デザインの提案ができます。

 

建築して終わりではないのも、ポラスの特徴です。

 

入居者に毎年アンケートを実施し、結果を商品に活かしています。

 

入居率の向上のための企業努力を怠っていません。

 

土地活用会社「ポラス」のサポートサービス

土地活用会社「ポラス」のサポートサービス
前章では、土地活用会社「ポラス」の特徴をお伝えしました。

 

ポラスがどんな会社なのか、さらに知識を深めていただけたと思います。

 

次に紹介するのは、土地活用会社「ポラス」のサポートサービスです。

 

ポラスでは専門集団によるバックアップ体制が整っています。

 

申告に伴う法人化、相続問題などの相談もすべて受けつけています。

 

なんと11人の専門家がバックアップしてくれるので、安心して任せられます。

 

税理士は4名、弁護士が2名、その他司法書士や土地家屋調査士など豪華なメンバーです。

 

ポラスで施工した物件の入居率は97%を誇ります。募集活動も安心して依頼できます。

 

毎月の家賃・入居者募集・退室手続き・建物清掃などなど・・・。

 

土地オーナーに代わりにすべてポラスが行います。

 

ポラスに土地活用を依頼すると「オーナー倶楽部」の会員になります。

 

会員数は300名以上。会員同士でコミュニケーションする事が可能です。

 

会員は無料の財産診断や、イベントへの招待など様々な特典が手に入ります。

 

ポラスはアフターメンテナンスにも力を入れています。

 

建物完成から6ヶ月後・1年後・2年後・5年後・10年後に定期点検があります。

 

点検は写真付きで、報告書まで作成。オーナーにとって十分な点検内容です。

 

もし問題があれば修繕・改修まで手配してくれます。

 

他の業者を派遣する事なく、ポラスのアフター専門係が訪問するのも魅力です。

 

土地活用会社「ポラス」のアパート建築

土地活用会社「ポラス」のアパート建築
前章では、土地活用会社「ポラス」のサポートサービスをお伝えしました。

 

ポラスがどんなサポートサービスを行っているのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「ポラス」の建築物です。まずはアパートを紹介しましょう。

 

ポラスのアパート建築は全ての工程を行う一貫施工体制を採用しています。

 

おかげでポラスが建築する木造アパートは、高耐震性・高遮音性です。

 

阪神・淡路大震災を再現したテストでは、ビクともしない安全性が実証されました。

 

地震に強いうえに自由な間取りが可能なのも特徴です。

 

ポラスの高耐震アパートは、オリジナルの耐力壁を採用。

 

耐力壁は「耐力壁ジャパンカップ」で優勝を飾るほどのクオリティです。

 

ポラスが提供するアパートには「構造計算」が利用されています。

 

建築基準法は鉄筋造には構造計算が必須ですが、木造2階建は免除されています。

 

そもそも構造計算をする必要はないのです。

 

それでもポラスは耐震強度を確保するために構造を行っています。

 

構造計算のおかげで自由な設計を実現しつつ、高い耐性をもつアパートになります。

 

ポラスはアパートの遮音性にもこだわっています。

 

上下階の騒音は、アパートのクレームでよくあるケースです。

 

長年の研究のおかげで、高い遮音性を実現しています。騒音の心配がありません。

 

土地活用会社「ポラス」のマンション建築

土地活用会社「ポラス」のマンション建築
前章では、土地活用会社「ポラス」のアパート建築をお伝えしました。

 

ポラスがどんなアパートを建築しているのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、ポラスの建築物は「マンション」です。

 

ポラスのマンションは低層から高層まで対応しています。

 

頑丈なボディと高い性能を誇るマンションを提供中です。

 

ポラスの重量鉄骨造は、建築学で評価の高い「重量鉄骨ラーメン構造」を採用しています。

 

重量鉄骨ラーメン構造は、地震でも大きく揺れません。鉄骨造の反復動を抑制します。

 

人体に感じる揺れを少なくする事が可能な工法なのです。

 

耐力壁に頼らない柔軟な空間を実現できるでしょう。

 

開口部や室内の間仕切りの無い空間も作りやすいです。

 

敷地を最大限有効に活用するマンションを実現できます。

 

ポラスのマンションの外壁は「ALCパネル」を採用。

 

ALCパネルとは、建物を軽量化させ地震の影響を受けにくくする素材です。

 

法定不燃材(家事に強い素材)としても有名です。

 

基礎は地震に強い鉄筋コンクリートの「連続布基礎」を採用。高い耐震性能を誇ります。

 

マンションで快適に暮らしてもらうには、上下階の音を遮断するのが重要です。

 

ポラスの重量鉄骨造マンションには、特殊な仕組みを採用しています。

 

コンクリートに防震ゴム付フリースタンパーをつけ、床パネルと組み合わせました。

 

さらにその上にフローリングの床材を置いているので、上下階の音の伝わりを抑えます。

 

隣室の音もれには二重貼りの石膏ボードとグラスウールで対応。

 

上下左右ともに高い遮音性を実現しました。

 

マンション内では夏は涼しく、冬は温かくしたいですよね。

 

快適さを達成するために天井はもちろん、部屋全体を高性能断熱材で包み込みました。

 

さらに外壁のALCパネルは、熱を伝えにくくする性質があります。

 

結果的に断熱性能は、通常のコンクリートマンションの約10倍。

 

入居者の冷暖房コストも削減できるでしょう。

 

土地活用会社「ポラス」のデザイナーズ建築

土地活用会社「ポラス」のデザイナーズ建築
前章では、土地活用会社「ポラス」のマンション建築をお伝えしました。

 

ポラスのマンション建築にはどんな強みがあるのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、ポラスの建築物は「デザイナーズ物件」です。

 

デザイナーズ物件とは個性的なデザインを実現するマンションの事です。

 

ポラスが提供するデザイナーズ物件は、鉄筋コンクリート造マンションになります。

 

ポラスの企画力を結集したデザイン性の高い設計を実現できます。

 

オーダーメイドなので、入居者ニーズを満たすスタイリッシュな外観や間取りが可能です。

 

デザイナーズ物件は鉄筋コンクリート作りを採用しています。

 

コンクリートは不燃材なので、鉄筋コンクリート造は耐火性で火災被害を抑止可能です。

 

コンクリートの壁が外部からの騒音を防げるので、優れた遮音性能を実現できます。

 

使用するのは圧縮力に強いコンクリートです。

 

さらに引張力に強い鉄筋を組み合せて、高い耐久性と耐震性を誇ります。

 

高層マンションに採用される構造を採用して、デザインと耐久性を両立させます。

 

土地活用会社「ポラス」で土地活用する手順

前章では、土地活用会社「ポラス」のデザイナーズ建築をお伝えしました。

 

ポラスのデザイナーズ物件にはどんな特徴があるのか、理解いただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、土地活用会社「ポラス」で土地活用する手順です。

 

次項より順をおって紹介していきます。

 

面談・調査・コンサル

まずは依頼主の要望や心配事を全部出してもらって解決させます。

 

不安や不明点がなくなれば、所有土地の近隣の敷地調査を行います。

 

どんなプランなら需要が見込めるか徹底的に調査していきます。

 

調査が完了すれば、ポラスがどんな建物にすべきか企画してくれるでしょう。

 

提案・打ち合わせ

ニーズ・敷地調査をからわかった情報を元にポラスが提案します。

 

自分の敷地に最適なプランを提案してくれるでしょう。

 

建築資金や予想される収支なども全て提示して納得のいくまで打合せする事になります。

 

豊富な経験を活かして、所有土地に最適なプランが確定するまで提案してくれるでしょう。

 

案内・契約・設計

提案に納得したら、実行プランに近いポラスの既存物件を見せてくれます。

 

外観・室内をじっくりと確認して納得できれば、契約です。

 

契約後、基本設計をきめて、構造や設備の詳細を詰めます。

 

設計図や仕様書もでき次第、確認させてもらえるでしょう。

 

キッチンや浴室などの使用する各種設備の詳細まで、打ち合わせしながら決定します。

 

着工・完成・管理

近隣にお住まいの人に迷惑がかからないよう、着工を進めていきます。

 

建築中は施工主が現場に行って、設計担当者や工事監督と一緒に進捗を確認するでしょう。

 

無事に物件が完成したら、建物を確認して問題なければ完成(引渡し)です。

 

完成後はポラス側が入居者募集・建物管理をしてくれます

 

早期の満室のために様々な方法で募集してくれるでしょう。

 

建築後も定期的に建物点検をポラスが行います。

 

定期点検時以外でもなにか不具合が発生したら、すぐにポラスに連絡しましょう。

 

ポラスは地域密着型企業なので、すぐに問題解決のために駆けつけてくれます。

 

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まとめ

以上、ポラスで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

ポラスがどんな土地活用会社なのか、理解いただけたと思います。

 

ポラスが建築できる建物はどんな特徴なのかも、わかったのではないでしょうか。

 

ポラスで土地活用する手順も把握できたはずです。

 

もしポラスで土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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