土地活用 駐車場

最終更新日:2017年9月16日
土地を「駐車場」として活用しようか検討中の方へ
もしあなたが使わない土地を「駐車場」として活用しようか検討中であれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・駐車場にするメリットは?
・自分の土地は駐車場に向いている?
・駐車場経営を成功させるにはどうすればいい?

土地活用といえば「駐車場」を思い浮かべる人は少なくありません。

 

自分が使う予定のない土地を持っているなら、「駐車場にしてみようかな」と一度は考えたことがあるはず。

 

しかし実際にやってみようとすると不安や疑問が多くて、なかなか一歩踏み出せない人が多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用の代表的な方法である「駐車場」について、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、あなたの土地は駐車場に向いているのかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、駐車場経営を成功させるためのコツも理解できているはずです。

【裏技】不動産投資・土地活用の成功の秘訣は「複数社の計画」を比較する!

HOME4U土地活用ならネットで1回申し込むだけで、あなたに最適な不動産投資のプラン・土地活用プランを一斉に受けられる!
土地を持っていなくても提案を受けることが可能!アパートやマンション・駐車場に強い会社もカンタンに見つかります。


しかもNTTグループ運営の厳重チェック!実際の利用者も約700万人と実績、安心感抜群。
まずは、複数社の豊富なプランを比較して、勉強をしてみましょう!

HOME4U土地活用

https://land.home4u.jp/


>全国の優良企業が不動産投資・土地計画プランを無料で作成<
>NTTグループの安心実績のHOME4U土地活用はコチラ<

 

土地活用の代表格「駐車場」の基礎知識

土地活用の代表格「駐車場」の基礎知識
土地活用には様々な方法がありますが、その中でも代表例と言えるのが「駐車場」です。

 

使っていない土地をまっさらに整地して、コンクリートを敷き詰めます。その後、車の配置を決めてラインを引けば、駐車場が完成します。

 

土地活用には初期投資が何千万円から億単位の費用がかかる方法が多数ありますが、駐車場は比較的少額の投資で済む方法です。

 

工事が小規模のため、駐車場が完成して運営開始するまでの期間が短いのも特徴でしょう。

 

もし駐車場として失敗したとしても、再度更地に戻すのがカンタンに行えるため、単なる「土地」として売却できるというのも大きな魅力といえます。

 

「初期投資が少ない」「失敗しても売却できる」という利点から、土地活用の方法として駐車場運営を選ぶ人は多く、今後も選ばれて続けていく手段であることは、まず間違いないでしょう。

 

駐車場には2種類ある

駐車場には2種類ある
ここまで土地活用の代表的な方法である「駐車場」の基礎知識について紹介してきました。

 

初期投資が少なく失敗も許される駐車場は、多くの人に選ばれる土地活用だと理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは駐車場の「種類」についてです。

 

実は駐車場は大きく分けると2種類あり、「月極駐車場」方式と「コインパーキング」方式のどちらかを選ぶ必要があります。

 

後悔しない選択にするためには、それぞれの特徴を知っておく必要があるでしょう。

 

では一体どんな特徴をもつのでしょうか?詳しく紹介していきましょう。

 

「月極駐車場」の特徴

「月極駐車場」は駐車場内のスペース1台ごとにそれぞれ契約者を定め、毎月の利用料をもらう方法です。

 

駐車場の駐車可能台数が10台あれば、10台分の利用料をもらうことができるため、仮に1か月の利用料が1万円なら、毎月10万円の収益が手に入れることができるでしょう。

 

毎月の利用料が決まっているため、金額を高くすればするほど、毎月手に入るお金も比例して増えるという特徴を持ちます。

 

月極駐車場は一度利用者が決まったら、短期で解約することはあまりないため、長期的に安定した収入を得ることができるのが最大の特徴です。

 

利用者との契約業務は多少面倒ですし、法的知識も必要にはなりますが、専門家に依頼するレベルではなく、インターネットで学習した知識程度で運営することも可能でしょう。

 

「コインパーキング」の特徴

「コインパーキング」は月極駐車場と違ってスペースごとに契約者を定めず、利用される度に利益が入る仕組みです。

 

「30分100円」「60分400円」など時間ごとに利用料金を定めて、使う人が多ければ多いほど収益があがります。

 

利用者が決まっていないため、「毎月これだけの金額が絶対に手に入る」という安定感は正直言ってありません。

 

誰一人利用する事がなければ、最悪の場合1円も収益がないという日もあるでしょう。

 

また月極駐車場よりも初期投資と運営開始までの期間が、かなりかかることも忘れてはなりません。

 

コインパーキングには、不正駐車を防止するための専用機材が必要不可欠。

 

機材を導入するための工事が地中にまで及ぶので、それなりの規模になり完成まで時間がかかります。

 

月極駐車場よりもリスクの高い方法ではありますが、利用者が多ければ多いほど利用料が手に入る、いわば「天井しらず」の方法であることも事実。

 

実際に駐車場だけで生活できている人の多くは、コインパーキング方式を採用しています。

 

駐車場と相性がいい土地とは

駐車場と相性がいい土地とは
前章では駐車場の種類について紹介しました。

 

駐車場には「月極駐車場」方式と「コインパーキング」方式があり、それぞれにしかない特徴があることを知っていただけたと思います。

 

駐車場運営をするなら、どちらの方法にすべきか決めなければなりませんが、それぞれの特徴を知っただけでは、まだ選択できないという人も多いでしょう。

 

そこでこの章では、それぞれの方法と「相性のいい土地」について紹介していきます。

 

月極駐車場とコインパーキング、あなたの土地と相性がいいのはどっちの方法なのか、しっかりわかるはずです。

 

月極駐車場と相性がいい土地

月極駐車場が適している土地は主に2つ。「住宅地に立地している土地」と「オフィス街に立地している土地」です。

 

住宅地に立地していれば、自宅の駐車場では台数が足りない人や、マンションの敷地内の駐車場が確保できなかった人が利用してくれます。

 

オフィス街に立地していれば、敷地に駐車場がない会社の社員用・来客用駐車場として利用してくれることでしょう。

 

必ずしも住宅地とオフィス街、どちらかに偏っている必要はなく、住宅とオフィスが混同している街でも利用者は十分確保できるはずです。

 

コインパーキングと相性がいい土地

コインパーキングと相性のいい土地は、「一時的に駐車せざるを得ない場所に立地している土地」です。

 

具体的には、駅の近くや人気の買い物施設、病院、学校の近くが挙げられるでしょう。

 

特に駅と学校の近くは、大きな収益を上げられる可能性が高い場所です。

 

駅と学校は専用の駐車場が充実していないため、慢性的な駐車場不足であることが多く、コインパーキングの立地としては最高の条件が整っています。

 

またコインパーキングはライバルの存在が大きな影響を及ぼします。

 

近くにコインパーキングがあるかないかによって、利用者数が大幅に増減するでしょう。

 

なるべくならば、徒歩圏内にライバルとなるコインパーキングがない土地の方が成功する確率は高まります。

 

駐車場を成功させるコツ

駐車場を成功させるコツ
ここまで、月極駐車場およびコインパーキングと相性のいい土地について紹介してきました。

 

どちらの方法も「周辺に何があるか」が重要であることを理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、駐車場経営を成功させるためのコツについて。

 

もちろん、月極駐車場とコインパーキングでは、コツの内容もまったく変わりますので注意してください。

 

月極駐車場を成功させるためには

月極駐車場を成功させるためには、「広告にこだわる」ことでしょう。

 

近隣で新しい月極駐車場ができたことを、駐車場不足で悩んでいる人達に知らせるのです。

 

意外と見られることの多い「紙のチラシ」や「フリーペーパー」などを駆使して、アパートやマンションに住む人を中心に告知していきましょう。

 

「早期契約者特典」で数カ月間だけ駐車料金無料という触れ込みで広告すれば、ビックリするほど多くの利用者を得られるはず。

 

コインパーキングを成功させるには

コインパーキングを成功させるコツは、「すでに成功している事例を真似すること」です。

 

あなたの土地の周辺で人気のコインパーキングについて徹底的に調べて、真似してみてください。

 

利用料はいくらなのか、土日と平日の料金差はどれくらいなのか、という料金に関しての情報は絶対に収集しておきましょう。

 

そのまま真似することもいいですが、少し差別化するもアリです。

 

もっともカンタンな差別化は、利用料金を安くすることでしょう。利用料金を50円でも安くすれば大きな差別化となってくれるはずです。

 

不動産投資・土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが不動産投資・土地活用の一括資料請求です。


あなたの求めている情報を入力するだけで、全国の優良企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でもNTTグループが運営しており、提案してもらえる会社を厳重チェックしている「HOME4Uの土地活用」が一番オススメです。


HOME4U土地活用の一括資料請求はコチラ

HOME4U土地活用の一括資料請求

https://land.home4u.jp/

 

土地活用で駐車場した場合の税金

駐車場の土地活用をした場合、下記4つの税金が掛かってきます。

  1. 固定資産税
  2. 都市計画税
  3. 所得税
  4. 相続税

 

詳細については「駐車場で土地活用するなら!絶対に知っておきたい「税金」の全知識」に詳しく解説しています。

 

不動産投資・土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが不動産投資・土地活用の一括資料請求です。


あなたの求めている情報を入力するだけで、全国の優良企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でもNTTグループが運営しており、提案してもらえる会社を厳重チェックしている「HOME4Uの土地活用」が一番オススメです。


HOME4U土地活用の一括資料請求はコチラ

HOME4U土地活用の一括資料請求

https://land.home4u.jp/

 

まとめ

以上、代表的な土地活用である「駐車場」について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

駐車場には2種類あり、それぞれに相性のいい土地や成功させるためのコツがあることを理解いただけたと思います。

 

もしこれから駐車場経営にチャレンジするのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

関連ページ

これを読めば全てがわかる!土地活用の主な流れを方法別に徹底解説
5分でわかる!土地の活用方法15種類の完全ガイド
活用方法を迷っている人必見!土地活用6種類の特徴を徹底解説
土地活用を12つの事例で完全ガイド!マンション経営から借地まで解説
迷った時の参考に!元・不動産業者が選ぶおすすめ土地活用ランキング
活用方法に迷ったらコレを選ぶべし!プロからの評判が良い土地活用4選
土地活用の方法を選べない初心者は必見!おすすめの土地活用まとめ
最適なのはアパート?太陽光発電?5つの目的別に土地活用プランを解説
これから土地活用する初心者必見!土地活用を成功させる全知識
評価額に合った9つの土地活用を完全ガイド!あなたの土地にベストな方法はコレ
これを見れば一目瞭然!「初期費用」や「収益」など土地活用の各要素を徹底比較
詐欺に合いたくないなら!土地活用をする際の自己防衛5つのテクニック
低予算でもOK!片手間でできる「副業」にぴったりの土地活用4選
高収益の方法やコツを大公開!土地活用の利回りを20%にする全知識
土地活用で節税!使える節税テクニック3選と最も節税効果がある活用方法
おすすめの相談相手から注意点まで!土地活用の相談に行く前に知るべき全知識
人気の土地活用17種類をわかりやすく一覧化!あなたに最適の方法はコレ
どの土地活用方法が儲かる?利益が大きい土地活用4選と儲かるためのコツ
鵜呑みは危険!?土地活用のパンフレットを上手に活用するための全知識
ここに注目すべし!土地活用のチラシを見る前に知っておくべき全知識
ノーリスクの土地活用?「リースバック」を使いこなすための全知識
駅前だからこその活用法とは?!駅前の土地にピッタリの活用方法6選
人が少なくても大丈夫!田舎でも成功する土地活用4選と失敗しないための注意点
ちゃんと信用できるか見極めよう!土地活用の営業マンを上手に付き合う方法
20坪しかなくても大丈夫?!20坪程度の土地でも稼げる土地活用とは
アパート経営はできる?!30坪の土地でも可能なオススメ活用方法5選
小さい土地でも色々できる?!50坪以下の土地を有効活用する方法7選
60坪の土地を最も活かせる土地活用とは?プロが薦める活用方法3選
どんな土地活用を選ぶべき?!100坪の土地と相性バツグンの活用方法4選
迷ったらコレを選ぶべし!150坪の土地と相性抜群の土地活用4選
広大な土地を有効活用するには?200坪の土地で行うべき土地活用3選
プロが教える!300坪の土地を有効利用できる土地活用3選
狭い土地でも儲かる方法とは?!狭小土地におすすめの土地活用4選
価値が上がるからこそできる!区画整理された土地にピッタリの土地活用6選
ちゃんと活用できる!市街化調整区域で行うべき土地活用4選
山は利用価値がないって本当?!山だからこそできる5つの土地活用
元・不動産業者が語る!成功した土地活用の例と失敗してしまった例
これこそまさに「不労所得」!何もしなくてもお金が入る土地活用5選
多額のローンは背負いたくない!借金無しで土地活用できる3つの方法
土地活用「借地」の全知識!基礎から3種類の方法まで完全ガイド
高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
初めてなら大手に依頼すべき?!大手企業に土地活用を任せるメリット・デメリット
短い期間だけ活用したいなら!短期向きの土地活用4つの方法
報酬から利用手順まで徹底解説!土地活用で「行政書士」を利用するための全知識
土地活用の方法に迷ったら!「売却」を選ぶべき5つのメリット
土地活用で「等価交換」をするなら!知っておくべきメリット・デメリットを解説
土地活用で「家賃収入」を得たいなら絶対に知っておくべき全知識
初心者必見!土地活用「アパート経営」を不動産のプロが完全ガイド
メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識
プロが解説!土地活用「マンション経営」のすべてがわかる3つの知識
今後の土地活用はどうなる?元不動産業者が教える最新動向と今後の予想
「スターツ」に土地活用を依頼する前に!メリットから注意点まで徹底解説
土地活用「賃貸経営」を5つの要素で大解剖!基礎知識からおすすめ会社まで完全ガイド
住宅地に空き地を持っている人必見!住宅地区にオススメの土地活用5選
土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識
コンテナで土地活用するための全知識!基礎から具体的な儲けまで解説
利回り30%が可能な土地活用!トランクルーム経営を完全解剖
初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識
事前に絶対知っておきたい「太陽光発電」で土地活用する5つデメリット
注意点からオススメ業者まで解説!土地活用「コインパーキング」の全知識
駐車場で土地活用するなら!絶対に知っておきたい「税金」の全知識
導入から解約の方法まで!土地活用で「タイムズ」を選ぶ前に知っておくべき全知識
土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説
ガソリンスタンドで土地活用するなら絶対知っておくべき必須知識
広大な土地だからこそできる活用がある!「農地」でおすすめの土地活用4選
素人でもできる?!「農園」で土地活用するために知るべき全知識
土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説
方法から注意点まで全てわかる!土地活用 「保育園」についての全知識
土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識
社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識
土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識
ホテルで土地活用する人必見!絶対に成功させるための全知識
最適な活用方法は何?田んぼの土地活用を成功させる全知識
許可や申請が必要?!「墓地」で土地活用するなら知っておくべき全知識
プロ注目の土地活用「デイサービス」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
土地を相続した人は必見!ベストな土地活用2選と知っておくべき基礎知識
土地活用で「法人化」するメリット・デメリットと注意点を徹底解説
土地を活用して融資ができる!不動産担保ローンを使いこなす5つの知識
資産運用が目的の人は必見!プロが認めるオススメの土地活用3選
土地活用するならどの会社にすべき?「実績」や「サポート」などを徹底比較
デキる人を見分けられる!土地活用コンサルティングで失敗しないための全知識
土地活用ならスマイスター?特徴からメリット・デメリットまで徹底解説
初心者必見!第一種低層住居専用地域の土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!大阪市で成功しやすい土地活用を完全解説
姫路でベストの土地活用は?姫路で成功しやすい土地活用4選
名古屋で土地活用するなら絶対に知っておくべき全知識
どの活用方法が最適?広島で土地活用を成功させるための全知識
何の活用方法にすべき?仙台市で土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!奈良県で成功しやすい土地活用とおすすめ会社を徹底解説
震災後だからこそ知っておきたい!熊本で土地活用する前に知るべき全知識
観光地にピッタリの土地活用とは?沖縄の土地を活用するための全知識
読めば土地活用の業界通になれる?!活用方法別の業界事情まとめ
業界最大手「住友林業」で土地活用するなら絶対に知るべき必須知識
越川社長でお馴染み?!株式会社土地活用について徹底解説
気になる評判は?大東建託で土地活用するなら絶対に知っておきたい全知識
CMでお馴染み「セキスイハイム」で土地活用する前に知っておくべき全知識
基礎情報から注意点まで解説!大和ハウスで土地活用するための全知識
「土地活用ラボ」でお馴染み!大和ハウス工業の土地活用を徹底検証
強み・弱みから注意点まで解説!土地活用会社「レオパレス」の全知識
埼玉周辺の土地活用ならお任せ!土地活用会社「ポラス」の全知識
ネットではあまり紹介されていないおすすめの土地活用の建設業者を紹介
土地活用のイベントに行く前に知っておくべき3つの企業知識
土地活用の資料請求の重要性と効率的に請求できるたった1つの方法