土地活用 沖縄

最終更新日:2017年5月30日

沖縄の土地を活用しようと検討中の方へ

沖縄の土地を活用しようと検討中の方へ
もしあなたが沖縄の土地を何等かの方法で活用したいと考えているならば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・沖縄ってどんな土地活用が行われているの?
・沖縄で上手くいきやすい土地活用って何?
・沖縄で成功しやすい土地は?

このように沖縄の土地を上手く活用するための方法が知りたい人は、多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では沖縄で土地活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、沖縄でよく行われている土地活用や成功しやすい土地活用がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の土地と最も相性が良い活用方法も理解できているはずです。

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日本有数の観光地「沖縄」の特徴

日本有数の観光地「沖縄」の特徴
沖縄の土地を活用するなら、まずは沖縄の特徴を知る必要があるでしょう。

 

ご存知の通り、沖縄は日本有数の観光地として有名です。年中通して多くの観光客が、沖縄には訪れます。

 

沖縄の観光客は年中安定しているのが特徴で、暑すぎない夏、寒くない冬が評価されている稀有な観光地です。

 

沖縄の土地活用を成功させたいなら、年中通して観光客が来るという利点は絶対にうまく活用すべき要素でしょう。

 

観光客が良く来る場所の近くに土地を持っているなら、土地活用で大成功できるチャンスです。

 

また沖縄は高齢者が少ない都道府県としても有名です。47都道府県の中で最も高齢化率が低いという圧倒的な数字を誇ります。

 

ただし、2016年に発表された調査結果によると、沖縄の高齢化は年々上昇しており、ついには総人口の5人に1人が65歳になったことが判明。

 

今まで高齢者が少なかっただけに、急激に増えつつある高齢者にどう対応していくか注目されています。

 

沖縄でよく行われる3つの土地活用

沖縄でよく行われる3つの土地活用
ここまで沖縄の特徴を紹介してきました。日本有数の観光地のため年中通して観光客で溢れており、最近は高齢化に悩まされていることを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、沖縄でよく行われる土地活用方法について。

 

土地活用にはたくさんの方法があり、それぞれの方法に相性があるので状況によって選ばれる方法が変わってきます。

 

沖縄の土地は、他の地域の土地に比べてすこし特殊であるため、「ある土地活用」がよく行われがちです。

 

では一体どんな活用方法が沖縄でよく行われているのでしょうか。以下にまとめてみました。

沖縄でよく行われる3つの土地活用

  • コインパーキング
  • テナント
  • コインロッカー

それぞれの活用方法がなぜ沖縄でよく行われているのか、次項より解説していきます。

 

コインパーキング

沖縄で圧倒的人気を誇る土地活用が「コインパーキング」です。

 

月極駐車場と違って、コインパーキングはより多くの人々が使用するほど、多額の収入を生み出します。

 

レンタカーで観光する人が多い沖縄では、最適な土地活用と言っても過言ではありません。

 

しかし、コインパーキングは月極駐車場よりも敷居の高い方法であることも事実です。

 

特別な機器を購入し、ロック機材を地面に埋め込む必要があります。失敗してしまうと大損害になるでしょう。

 

実際に観光客があまりこない土地でコインパーキングを行って、早期に撤退しているケースも沖縄ではよく見られます。

 

土地活用のコインパーキングについては「土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

テナント

テナントは、企業や事業者用の建物です。お店を開きたいと考える事業者らに場所を提供することで毎月の家賃収入を得ます。

 

観光客の多い沖縄では、様々な企業や事業者が出店を希望しているため、利用者もつきやすく高い家賃を請求しやすい利点があり、多くの土地オーナーに選ばれています。

 

テナントは得たい利益に応じて、建設する建物の規模を決める必要がありますが、沖縄の場合は1階の店舗タイプがよく選ばれています。

 

やはり観光客を狙った店舗を出店する企業が多いためでしょう。

 

テナントの土地活用については「」でさらに詳しく解説しています。

 

コインロッカー

沖縄は国を代表する観光地のひとつですから、観光地ではお馴染みの土地活用「コインロッカー」もよく行われています。

 

沖縄の観光客はレンタカーでの移動をよく行いますので、荷物の置き場に困らないと思われがちですが、実際はそうではありません。

 

一時的に荷物を保管したい人、レンタカーを使わない人、まだホテルにチェックインしていない人は少なくないので、コインロッカーの需要は多いのです。

 

実際に沖縄で設置されているコインロッカーの稼働率は驚異的なもので、大抵のロッカーが利用中になっています。

 

ライバルも多いですが、それ以上の需要があるのでこれからもコインロッカーがよく行われる土地活用であるのは、間違いないでしょう。

 

沖縄で注目されている土地活用

沖縄で注目されている土地活用
前章では沖縄でよく行われている土地活用をお伝えしました。

 

沖縄の特徴に合った土地活用が、よく行われていることを理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、まだまだ事例数は少ないですが、徐々に増えつつある「注目の土地活用」について。

 

沖縄でよく行われているコインパーキングなどの土地活用に比べると、過去の事例数もまだまだ少ないです。

 

挑戦する土地オーナーも少ないですが、今後伸びていく可能性を大いに秘めた土地活用があります。

 

まだまだ導入数も少ないので、今始めれば先駆者として多くの利益を得ることも可能でしょう。

 

では一体どんな活用方法が注目されているのでしょうか?

 

今最も沖縄で注目されているのは「高齢者向けアパート経営」です。

 

なぜ高齢者に特化したアパートが現在の沖縄で注目されているのか、基礎的な情報とともに次項にて紹介していきましょう。

 

沖縄で注目されている高齢者向けアパートとは

沖縄の高齢者の人口は、全国的にもかなり少ないですが年々増加しており、かなりの伸び率を記録しています。

 

このままの伸び率を維持していけば、10年後・20年後に全国有数の高齢化地域と言われる可能性もゼロではありません。

 

今まで高齢者が少なかった沖縄だからこそ、これから先の高齢化社会に対する準備が重要とされています。

 

そこで昨今注目されているのが、高齢者向けの賃貸アパート。

 

高齢者向けのアパートは通常のアパートと違って、高齢者が介護を極力うけずに自分の力だけで生活を続けられる設計になっています。

 

具体的には徹底的な「バリアフリー」のデザインを貫いているのが特徴。

 

床の凹凸を極力少なくして、足腰が弱くなってくる高齢者でも快適に住めるデザインとなっています。

 

現在、沖縄では通常の賃貸アパートよりも利用者が安定しており、建築すればすぐに入居者がつくという盛況ぶり。

 

また高齢者向けアパートは、実行すると以下のメリットが得られることも沖縄で注目されている理由です。

  • 建築費の10%を国土交通省が負担してくれる
  • 固定資産税が5年の間3分の2になる
  • 不動産取得税は免税される

これだけのメリットを得ることができるので、今後ライバルが増えるのは間違いないでしょう。

 

しかしそれを補ってあまりある潜在的ニーズがあるので、今はそこまでライバルの存在を脅威と捉える必要はないと言えます。

 

沖縄で成功しやすい土地の条件と活用方法

沖縄で成功しやすい土地の条件と活用方法
ここまで沖縄で注目されつつある活用方法について紹介しました。

 

高齢者向けアパート経営に今着手すると、先駆者として大きな利益を得られるかもしれません。

 

最後に紹介するのは、沖縄の土地で成功しやすい土地の条件と相性のいい活用方法について。

 

「ある条件に該当する土地ならば、あの活用方法を選ぶと成功する可能性が高い」という知識を紹介させていただきます。

 

沖縄でよくあるケースではないので、条件に該当する土地を持っている人はそこまでいないかもしれません。

 

しかし仮に条件に当てはまる土地を持っているなら、紹介する土地活用を行うことをオススメします。実行すれば成功する可能性は、かなり高くなるはずでしょう。

 

では一体どんな条件をもつ土地が、何の活用方法を採用すべきなのでしょうか。

 

今回紹介するのは、以下の条件に当てはまる土地です。

  • 有名観光地付近にある土地
  • 交通施設に近い土地

上記の条件に該当する土地には、どんな活用方法を採用すべきなのでしょうか?次項より詳しく紹介していきます。

 

有名観光地付近にある土地

沖縄の有名観光地付近に空き土地を持っているなら大チャンスです。

 

先述したコインパーキングやテナント、コインロッカーでも成功する可能性は高いですが、ここは思い切ってホテル経営にチャレンジしてもいいかもしれません。

 

自費で建てると億単位の資金が必要になるので大きなリスクが伴いますが、それ相応のリターンは期待できるでしょう。

 

リスクが許容できない人は、既存のホテル運営企業に土地を貸すのをオススメします。

 

交通施設に近い土地

沖縄は交通施設が充実しているとはいえません。充実していないが故に、多くの人が集まります。

 

先述したコインパーキングなどの土地活用も成功する可能性が高いでしょう。

 

しかし人がよく集まる上に、待つことも多いという唯一無二の特徴を活かして「広告看板の設置」にチャレンジしてみてはどうでしょうか?

 

用意するのは看板設置用の台座だけなので、ローリスクかつ即座に行えるのが最大の魅力。

 

他の場所であれば、広告を掲載してくれる事業者を見つけるのは難易度が高いですが、交通施設が近い土地なら苦戦せずに掲載希望者が見つかることでしょう。

 

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まとめ

以上、沖縄の土地を活用するなら、絶対に知っておくべき必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

沖縄でよく行われる土地活用や、注目されつつある活用方法はもちろんのこと、自分の土地にピッタリの活用方法は何なのか理解いただけたと思います。

 

もし沖縄の土地を活用するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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