土地活用 無借金

最終更新日:2017年4月30日

無借金で土地活用したいと考えている方へ

無借金で土地活用したいと考えている方へ
もしあなたが使わない土地を何等かの形で活用したいと検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・借金無しで可能な土地活用なんてある?
・できるなら1円も使わずに土地活用したい…
・ローンを使わずにできる具体的な活用方法を教えて欲しい

このように無借金で行える土地活用の手段は何なのか、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、ローリスクで土地活用したい人なら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、無借金で可能な土地活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、初期費用を1円も使わずにできる活用方法についても理解できているはずです。

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無借金で可能な土地活用なんてある?

無借金で可能な土地活用なんてある?
土地活用は使っていない土地に何等かの手段を講じて「お金」を発生させる方法です。

 

たくさんの活用方法が世の中にはありますが、大半の方法が初期費用を必要とします。

 

中には自己資金では足りず、借金をしないと実行できない方法もあるのです。

 

土地活用の手段で借金をしなければ実現できないのは、以下のような方法が挙げられるでしょう。

  • アパート経営
  • テナント経営
  • コインパーキング経営
  • 老人ホーム経営
  • コンビニ経営

紹介した土地活用方法は自己資金さえあれば、無借金で行えることも可能です。

 

しかし投資金額は数千万円以上にのぼるため、ポケットマネーでの出費は現実的ではありません。投資用の借金を利用することになるでしょう。

 

無借金で可能な土地活用

ここまで借金をしないと実行不可能な土地活用方法について紹介してきました。

 

建物を建てたり、機材を必要としたりする活用方法は、借金無しでは実現することが難しいことを理解いただけたと思います。

 

では一体どんな活用方法なら借金無しで行うことができるのでしょうか?

 

具体的な方法を紹介する前に、まずは「定義」を決めておくことにします。

 

「無借金で行える土地活用」と大雑把に定義してしまうと、自己資金の金額によって方法が変わってきます。

 

つまり貯金の額によって、無借金で可能かどうか変わってくるのです。大雑把な定義のままでは、参考にならない人も多いでしょう。

 

そこで今回は「無借金で可能な方法」=「初期費用で1円も使わない方法」と定義して紹介していきます。

 

今回の定義において無借金で行える活用方法は、以下の3つの方法が挙げられるでしょう。

  1. 借地(個人に貸す)
  2. 借地(法人に貸す)
  3. 売却する

パッと見ただけでは、なぜ借金なしで行えるのかイメージできない人も多いはず。次項よりそれぞれの方法について、具体的な詳細を紹介していきます。

 

借地(個人に貸す)

使わない土地を第三者に貸して、毎月の賃料を得る「借地」なら無借金で可能な土地活用と言えます。

 

予算等の都合から、建物は建てるけど、土地を買う予定のない個人は少なくありません。

 

借地にマイホームを建てるつもりの人をターゲットにして利用者を募れば、そこまで苦戦せずに賃料を得られるようになるでしょう。

 

しかし無借金で行うのであれば、仲介手数料の存在に気をつける必要があります。

 

借地の募集者を募る際、不動産会社の仲介を利用することになるはず。

 

不動産会社経由で利用者を見つけた場合、それなりの金額の仲介手数料を請求されます。

 

毎月手に入る賃料が多ければ多いほど仲介手数料は高くなるため、場合によっては借金に頼ることになってしまいかねません。

 

どうすれば仲介手数料を無料にして、無借金で借地することができるのでしょうか。

 

最もカンタンな方法は、不動産会社を使わずに自ら利用者を見つけることです。

 

インターネットの普及した現在では、自分で告知用のページを作って利用者を募り、ネット上にある契約書のひな型を使って、契約を結んでいる人も実際にいます。

 

また自分で利用者を見つけるのが難しそうなのであれば、仲介手数料無料で行っている不動産業者を利用するといいでしょう。

 

大手不動産業者に負けないようにと、仲介手数料無料で差別化を行っている会社は少なくありません。

 

借地(法人に貸す)

借地の対象者は、マイホームを建てたい個人だけにとどまりません。法人だって借地を求めています。

 

支店の建設やビジネスモデルの拡散を考えている法人は、初期コストを低減するために土地を購入することはせず、借地を利用することが多いです。

 

法人が土地を借地するケースとしては、以下のような事例がよく報告されています。

  • 資材・機材置き場として使う
  • 新築分譲マンションのモデルルームを建てる
  • 広告看板を設置するスペースとして使う
  • 自社のテナントを建てる

法人は一度借地を利用すると、かなり長い期間利用してくれるうえに、賃料を滞納することもないので、恒久的な収益を実現することが可能になります。

 

また仲介手数料は企業側が負担してくれることが多いのも利点です。

 

もし法人相手に借地したいのであれば、全国展開の法人に精通している大手の不動産業者か、地元の法人に詳しい地場の不動産業者を利用することをオススメします。

 

売却

使わない土地をいっそのこと売却してしまうのも、れっきとした土地活用です。

 

土地を売却するなら、借地のように自分で利用者を見つけて契約までこぎつけるのはほぼ不可能でしょう。

 

仮にできたとしても、大金を扱う取引を素人だけで行うことは避けるべきです。素直に不動産業者を利用して仲介してもらいしょう。

 

売却の場合でも、仲介手数料を無料にしてくれる不動産業者は存在し。

 

どちらかというと、借地の時よりもたくさんの業者が手数料無料に対応しています。

 

売却については「土地活用の方法に迷ったら!「売却」を選ぶべき5つのメリット」にさらに詳しく説明しています。

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まとめ

以上、無借金で土地活用するために、必要な知識について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

無借金では実現不可能な活用方法や、無借金どころか初期費用を1円も使わずにできる活用方法についても理解いただけたと思います。

 

もし借金無しで土地活用を行いたいなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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