土地活用 奈良

最終更新日:2017年8月30日

奈良県で土地活用をしようと検討している方へ

奈良県で土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたが奈良県で土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・奈良県って何の土地活用をするべきなの?
・奈良県の土地を持っているので、有効的に土地活用したい
・奈良県の土地活用を依頼できるおすすめ会社が知りたい

奈良県での土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

もうそろそろスッキリして、具体的なステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、奈良県で土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、奈良県では何の土地活用をすべきなのかわかりますよ!

 

奈良県で土地活用をする際、信頼できるおすすめ土地活用会社も紹介しています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、奈良県での土地活用を成功させる知識はすべて理解できているはずです。

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奈良のおすすめ土地活用①「賃貸住宅経営」

奈良のおすすめ土地活用①「賃貸住宅経営」
奈良の土地活用では、「相続」や「節税」が重要です。

 

「相続」「節税」目的で土地活用を検討するなら、住居系賃貸建物の土地活用が最適です。

 

奈良県でおすすめなのは、賃貸住宅経営の「賃貸アパート経営」「賃貸マンション経営」です。

 

「固定資産税」「都市計画税」には、賃貸建物に適用する税金の優遇措置があります。

 

優遇がない「駐車場」や「貸地」よりも税額差が生まれます。

 

地価の高い土地ほど節税できる税金は高額になります。

 

奈良で地価の高いエリアに土地を持つ人は、アパートなどの賃貸住宅経営がいいでしょう。

 

賃貸住宅の経営には主に「自己管理」「一般管理」「一括借上」があります。

 

賃貸住宅経営は奈良県の土地なら比較的どこでも対応できます。

 

節税できる土地活用の中では手軽にできる手段の一つです。

 

税金対策になる土地活用では最初検討すべき活用方法でしょう。

 

投資額は数千万円以上の大規模な金額が必要です。

 

ただ税金対策にするには一定規模以上の建物でないと、節税効果が薄くなります。

 

資産額を考慮して規模を調整すれば、節税対策には有効な土地活用です。

 

肝心の利回りは奈良県内でも地域差があります。家賃相場が異なるのです。

 

概要ですが奈良県内なら少なくて5%、多くて20%の利回りを期待していいでしょう。

 

奈良のおすすめ土地活用②「高齢者施設住宅」

奈良のおすすめ土地活用②「高齢者施設住宅」
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「賃貸住宅経営」についてお伝えしました。

 

なぜ奈良県で賃貸住宅経営をすべきなのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介する奈良県でおすすめの土地活用は、「高齢者施設住宅」です。

 

高齢者施設経営とは「老人ホーム」などの施設を経営する事です。

 

高齢者の介護等を目的とした賃貸施設を所有地に建築します。

 

高齢者施設は一般の賃貸住宅と違い、介護の提供が目的です。

 

社会貢献の側面が強い土地活用になります。

 

高齢者施設には様々な種類の施設があります。中には自治体の開設許可が必要なケースも。

 

一定規模以上の建物の広さがいるので、数億円の投資がデメリットです。

 

ただ利回りは高く、8~15%と高利回りが期待できます。

 

住居系建物なので節税効果も発揮できます。

 

土地にかかる税金が大きくなりつつある奈良県では最適の土地活用の一つです。

 

奈良のおすすめ土地活用③「商業系施設経営」

奈良のおすすめ土地活用③「商業系施設経営」
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「高齢者施設住宅」についてお伝えしました。

 

なぜ奈良県で高齢者施設住宅を行うべきなのか、理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介する奈良県でおすすめの土地活用は、「商業系施設経営」です。

 

商業系施設経営とは、所有土地に店舗を建築して店舗事業者として出店する土地活用です。

 

交通量や人通りの多い道路が有利になります。

 

奈良は観光地でもあるので、ピッタリの土地活用と言えるでしょう。

 

商業系施設経営は、自分で建物を建築する「一括借り上げ方式)」が一般的です。

 

最近では土地を貸すだけの「定期借地方式」も奈良県では流行っています。

 

商業系施設の賃料は住居系よりも高いです。

 

数千万円~数十億円の初期投資ですが、利回りは20%以上が期待できます。

 

奈良のおすすめ土地活用④「商業系施設経営」

奈良のおすすめ土地活用④「商業系施設経営」
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「商業系施設経営」についてお伝えしました。

 

商業系施設経営を奈良県で行うべき理由を、理解いただけたと思います。

 

次に紹介する奈良県でおすすめの土地活用は、「トランクルーム経営」です。

 

トランクルーム経営とは、土地にコンテナ施設を建築し収納スペースと貸す土地活用です。

 

トランクルーム経営は大きく分けて「コンテナ型」「ルーム型」に分類できます。

 

コンテナ型はコンテナを並べただけのタイプが多いです。

 

中には廊下や階段がある大規模な施設もあります。ただ奈良県は郊外にしかありません。

 

ルーム型は空部屋や空フロアを区分して貸す方式です。奈良県では都市部にあります。

 

トランクルーム経営の運営方式は「リースバック」「業務委託」「借地」の3種類。

 

自分の都合を考慮して、方法を選ぶ事になります。

 

リースバック方式は施設を土地オーナーが建築して、運営業者へ賃貸する方式です。

 

業務委託は初期投資と経営を自分で行い、集客と管理業務を業者へ委託する方式です。

 

借地方式はトランクルームを生業とする専門業者へ土地を貸し出す方式になります。

 

土地の規模にもよりますが、コンテナ型は数百万の投資で始める事ができます。

 

うまくいけば利回り20%が期待出来る土地活用です。

 

奈良県はまだまだライバルもいないので、今がチャンスと言えます。

 

奈良のおすすめ土地活用④「駐車場経営」

奈良のおすすめ土地活用④「駐車場経営」
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「トランクルーム経営」についてお伝えしました。

 

なぜ奈良県でトランクルーム経営を行うべきなのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介する奈良県でおすすめの土地活用は、「駐車場経営」です。

 

駐車場経営とは、車が駐車できるよう舗装と区画割りして貸し出す土地活用です。

 

駐車場経営には「月極駐車場」と「コインパーキング」2つがあります。

 

さらにそれぞれ2つの方式に分類できます。

 

月極駐車場は「管理委託方式」と「一括借り上げ方式」の2つの方式です。

 

管理委託は専用業者に募集・管理業務を委託する方式です。

 

一括借上は全区画を業者に借りてもらい、業者が利用者へ「又貸し」します。

 

一方、コインパーキングは「土地賃貸方式」と「自己経営方式」の2種類です。

 

土地賃貸は専門業者に借地させる方式で、自己経営は運営を業者に委託する方式です。

 

自己経営は全て自分で行うケースもありますが、一般人にとって現実的ではありません。

 

駐車場経営は舗装と区画割りだけで始める事が可能です。初期投資が数十万円と安くすみます。

 

コインパーキングで「土地賃貸方式」を選べば、初期投資ゼロで可能です。

 

ただ駐車場経営には収益性に問題があります。

 

奈良県内で多少の差はありますが、一台数千円から数万円程度の収益です。

 

さらに節税効果もありません。税金を払うと売上げが残らないケースも多いです。

 

爆発的な収益を求める人には向かない土地活用です。

 

将来別の土地活用をするので、「つなぎ」の土地活用にしたい人には最適でしょう

 

奈良のおすすめ土地活用⑤「定期借地」

奈良のおすすめ土地活用⑤「定期借地」
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「駐車場経営」についてお伝えしました。

 

奈良県で駐車場経営を行うべき人はどんな人なのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介する奈良県でおすすめの土地活用は、「定期借地」です。

 

定期借地は業者に10年~30年もの長期間貸し出し、賃料を得る土地活用です。

 

業者が建築と事業を行うので、土地オーナーは1円も初期投資はかかりません。

 

自己投資なしで土地を活用できるのが最大のメリットです。

 

ただ最低でも10年以上、土地を貸すデメリットもあります。将来、自分で活用する人には向いていません。

 

自己資金は投資したくない、けれど塩漬けにするのは嫌だという人には最適です。

 

定期借地はすぐに収益化できるのも魅力です。

 

奈良県には色々な事業者がいるので、賃貸者を見つけるのに苦戦しないでしょう。

 

地元の不動産業者をうまく使えば、早期に利用者を見つける事ができるはず。

 

奈良のおすすめ土地活用会社

奈良のおすすめ土地活用会社
前章では、奈良県のおすすめ土地活用「定期借地」についてお伝えしました。

 

なぜ奈良県で定期借地を行うべきなのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは奈良県でおすすめの土地活用会社です。

 

今まで紹介した土地活用の中から「これだ!」という方法を見つけた人の少なくないはず。

 

ただどこの会社に依頼すべきかわからないで困っているのではないでしょうか。

 

そこでこの章では、奈良県での土地活用に対応したおすすめの業者を紹介していきます。

 

セキスイハウス

セキスイハウスは、賃貸住宅系の土地活用をサポートするハウスメーカーです。

 

豊富なノウハウを活かし、低層アパートからマンションまで幅広く対応しています。

 

日本全国に事業所を展開しているので、もちろん奈良県にも対応。

 

エリアや大きさ関係なしに全ての案件に対応可能です。

 

奈良県の土地オーナーからも支持を受けています。

 

賃貸住宅経営をするなら、選択肢の中の一社にいれておきましょう。

 

失敗がない安心のサービスが期待できます。

 

大和ハウス

大和ハウスは日本全国に事業所を展開しています。奈良県にも、もちろん対応。

 

賃貸住宅系土地活用の建築実績は豊富なので、安心して依頼できる会社です。

 

賃貸住宅系土地活用以外にも、店舗やホテルにも対応しています。

 

一社でほとんどの建築系土地活用に対応可能なのは、他の会社にはない魅力です。

 

旭化成ホームズ

旭化成ホームズは奈良県に対応していますが、土地活用会社では規模が小さい会社です。

 

持ち前の技術力を活かした品質の高い賃貸住宅建築を得意とします。

 

奈良県では主に都市部で、マンション建築で活躍しています。

 

独自の特色としてペット共生型・子育て支援型マンションが評判です。

 

差別化要素があるマンションを選ぶなら、旭化成ホームズにするといいでしょう。

 

パナホーム

パナホームは、パナソニックグループの土地活用会社です。

 

工場で生産した部材を使う建築住宅が強みで、最高で7階建まで建築可能です。

 

既に生産した部材で建築するので、建築スピードが段違いなのが魅力といえます。

 

工場生産部材の賃貸住宅は、通常なら4階建が建築限度です

 

5階建以上はどうしても鉄筋コンクリートの在来建築になります。

 

パナホームはそんな業界の常識を逸脱した建築ができる唯一の会社です。

 

SOMPOケアメッセージ

SOMPOケアメッセージは、SOMPOホールディングスのグループ会社です。

 

老人ホーム運営数でNo.1を誇る大手介護事業者です。

 

「そんぽの家」として老人ホームを運営しています。

 

高齢者向け施設が少ない地域に積極的に展開中なので、奈良県にもアプローチしています。

 

高齢者向け施設を主にする業者の中では、開設条件が良い業者として有名です。

 

奈良県で高齢者向け施設をするなら、まず問い合わせてみるのをオススメします。

 

ベネッセスタイルケア

ベネッセスタイルケアは、ベネッセホールディングスのグループ会社です。

 

全国に老人ホームなどの社会福祉施設を運営する大手事業者です。

 

奈良県をはじめとする地方に積極的に福祉施設を開設しています。

 

老人ホーム施設経営者の中でも、開設条件も比較的良い業者です。

 

高齢者向け施設を考えているなら、所有地で開設可能か聞いてみるといいでしょう。

 

タイムズ

タイムズは全国的知名度が高い大手コインパーキング業者です。

 

圧倒的安定した基盤をもつので、土地活用のパートナーとして信頼感が桁違いです。

 

駐車場経営でもコインパーキングに特化しています。

 

コインパーキング用設備の販売はもちろんのこと、管理業務も請け負っています。

 

月極駐車場向けの管理運営も行っているため、月極を検討している人にもおすすめです。

 

月極駐車場の一括借上サービスも行っているため、様々な選択肢を比較検討できます。

 

奈良県で駐車場経営をするなら、まず相談すべき相手です。

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まとめ

以上、奈良県で土地活用をする人は絶対に知るべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

奈良県では何の土地活用が有効なのか、理解いただけたと思います。

 

奈良県で土地活用をする際、信頼できるおすすめ土地活用会社もお分かりいただけたのではないでしょうか。

 

もし奈良県で土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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