土地活用 レオパレス

最終更新日:2017年8月31日

レオパレスで土地活用をしようと検討している方へ

レオパレスで土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたがレオパレスでの土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・レオパレスってどんな会社なの?
・レオパレスって土地活用するなら、何に気を付ければいい?
・ネットに書いてあるレオパレスの評価は本当なの?

レオパレスでの土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、レオパレスを使うべきか決めたいですよね?

 

そこで今回の記事では、レオパレスで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、レオパレスはどんな土地活用会社なのかわかりますよ!

 

レオパレスで土地活用を依頼する際に注意すべき点も理解できます。

 

記事を最後まで読んだ頃には、ネットにあるレオパレスの評判が本当なのかもわかっているはずです。

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土地活用会社「レオパレス」の基礎知識

土地活用会社「レオパレス」の基礎知識
レオパレスは1973年設立した56万戸以上の実績を持つ会社です。

 

北海道と北陸地域を除く、主要都市に対応しています。

 

レオパレスでは賃貸住宅はもちろん、高齢者施設や店舗も提供中です。

 

建築事業以外には遊休資産の管理・売却まで様々な種類の土地活用に対応可能です。

 

色んな土地活用を検討したい人には価値の高い業者でしょう。

 

レオパレスは敷地条件や建物種別で、木造・鉄骨造・RC造の3つの工法を使い分けます。

 

自分にピッタリの工法を選べば、低コストでの建築が可能になります。

 

オーナー向けの特別サービスが充実しているのも魅力です。

 

レオパレスは建築後のオーナーへアフターサービスを提供しています。

 

建物管理業務はもちろん、ホテルの優待割引など様々な特典が利用できます。

 

ライフプラン設計からエンターテイメントの提供まで独自の手厚いサービスが魅力です。

 

ちなみにコンシェルジュサービスは、家族会員利用が可能になっています。

 

賃貸経営とは関係の無いサービスですが、お得なサービスなのは間違いありません。

 

レオパレスで土地活用するメリット・デメリット

レオパレスで土地活用するメリット・デメリット
前章では、土地活用会社「レオパレス」の基礎的知識をお伝えしました。

 

レオパレスがどんな会社なのか、理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、レオパレスで土地活用するメリット・デメリットです。

 

まずはメリットを紹介していきましょう。

 

レオパレスは対応エリアが広いのが魅力です。

 

北海道・北陸地域には非対応ですが、全国の主要都市には対応しています。

 

住宅系のみならず介護系や商業系の建物に対応しているのも利点です。

 

利用者だけの特別サービスが充実しているのも魅力の一つです。

 

木造から鉄筋コンクリート造まで対応可能なのも優位性があります。

 

ではレオパレスで土地活用するデメリットは何なのでしょうか。

 

担当者や部署で、提案レベルの差があるのは問題です。

 

建物の保障が10年間なのも問題です。他の企業に比べて短いのは否めません。

 

建物の保障期間を重視する人には、物足りない待遇でしょう。

 

また一括借り上げ制度がエリアによっては上手く機能しないのも問題です。

 

きちんと賃貸需要のマーケティング結果をみて、需要の確認が取れたら機能するでしょう。

 

問題のあるエリアであれば、一括借り上げが機能せず安定的な賃貸経営ができません。

 

自分の土地のある地域に賃貸ニーズがあるかどうかは、しっかり調べておくべきでしょう。

 

レオパレスでの土地活用が向いている人・向いていない人

レオパレスでの土地活用が向いている人・向いていない人
前章では、レオパレスで土地活用するメリット・デメリットをお伝えしました。

 

レオパレスの良いところと悪いところを理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、レオパレスでの土地活用が向いている人・向いていない人です。

 

レオパレスでの土地活用のメリットは、対応エリアが広い点です。

 

地方で土地活用したい人にはレオパレスが向いています。

 

低コストで幅広い種類に対応できるのも魅力ですので、低予算の人にもおすすめです。

 

レオパレスは住居系建物・介護系建物・商業系建物、すべてに実績がある業者です。

 

様々な可能性を検討したい人にも向いています。

 

さらに建築後の特別優待サービスが欲しい人にもおすすめできます。

 

ではレオパレスの土地活用に向いていない人はどんな人でしょうか。

 

レオパレスは一括借り上げの件で、過去にネガティブなニュースがありました。

 

過去の問題を気にする人は向いていないでしょう。

 

土地活用について全く無知の人や、業者に丸投げするつもりの人にもおすすめできません。

 

また保証期間が10年なので、30年以上の長期保証が欲しい人には不向きです。

 

レオパレスで土地活用する際の注意点

レオパレスで土地活用する際の注意点
前章では、レオパレスでの土地活用が向いている人・向いていない人をお伝えしました。

 

自分がレオパレスに向いているのかどうか、理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、レオパレスで土地活用する際の注意点です。

 

レオパレスで土地活用する際、絶対に知っておくべき注意点を次項より紹介していきます

 

土地活用の部署に依頼する

レオパレスは戸建住宅の部署と、土地活用の部署があります。

 

土地活用するなら、土地活用を扱う部署に依頼しましょう。

 

レオパレスは最初に連絡をした営業マンが担当となります。

 

戸建住宅メインの営業マンが担当になるのは多いです。

 

良い提案をしてもらいたいなら、むやみに問い合わせしてはいけません。

 

特に住宅展示場の営業マンに相談するのはダメです。

 

最初から土地活用の部署へ直接問い合わせてください。

 

マーケティング結果を提示してもらう

現在の需要と供給、将来の展望がわかるマーケティング結果は大切です。

 

マーケティングを疎かにすると、空室リスクが高まります。

 

建築が完了して経営を始めても借り手がつかない事がありえます。

 

借り手不足にならないためにも、必ずマーケティング結果は提示してもらいましょう。

 

結果はしっかりと見て、慎重に検討してから決断してください。

 

1度の提案で納得しない

所有地の立地条件などを照らし合わせて、レオパレスがベストと思う提案をもらえます。

 

提案は何度もらっても大きく変わらないと思っていませんか?

 

たしかに最初からレオパレスは、リアリティのある提案も持ってきます。

 

ただカンペキではありません。プランを多少変更するだけで計画はさらに進化します。

 

賃料収入が増やせたり、建築コストを抑えられたりと効果があります。

 

じっくり練り直してブラッシュアップするのに悪い面は一つもありません。

 

初回の提案である程度のクオリティがあっても、追加オーダーを出してみてください。

 

さらに賃料収入がUPするプランはないのか、無駄なコストはないのか確認しましょう。

 

最低でも2~3回はブラッシュアップを図るのが重要です。

 

実物を見せてもらう

図面や説明だけでは、イメージを持つのは難しいです。

 

建築部材や設備のグレード、施工品質を知ることもできません。

 

実際の現場を見なければ正確にはわからない事ばかりです。

 

レオパレスにするか決断する前に、必ず実物をみせてもらいましょう。

 

重要なのは営業用のモデルルームではなく、実物を見る事です。

 

自分と同じ立場の人が建築した物件を見せてもらい、クオリティを確認するのです。

 

外観パース等だけで判断せず、必ず現場を確認するようにしましょう。

 

価格交渉は必ず行う

競合相手がいるかどうかで、最終的な価格に差が出ます。

 

業者は価格で競合に負ければ、何も得る事ができません。

 

多少値引きをしても、競合に勝ちたいと思っています。レオパレスも例外ではありません。

 

「競合も検討している」と伝えれば、価格交渉に応じてくれます。

 

値引きは無理でも、今より良い条件や付加価値をもらえる可能性は高いです。

 

単に葉っぱをかけるだけではなく、本当に競合を検討して価格交渉してください。

 

工期スケジュールは余裕を持たせる

建築会社は早く工事を完成させたがります。売上が早く計上できるからです。

 

全体的な生産性も上がるので、ギチギチの工期を設定される可能性があります。

 

早く完成した方が、早く収入が入ってきます。

 

オーナーにもメリットはあるのですが、工期にはなるべく余裕を持たせてください。

 

余裕がないと突貫工事で雑になってしまうリスクがあります。

 

余裕を持った工期を設定してもらうようにしてください。

 

できれば決算月である3月末と9月末での竣工または引渡しは避けた方が無難です。

 

期末になると売上げのためにスケジュール前倒しで、完成させるケースがあります。

 

そうなると大概品質が落ちます。

 

もともと期末には仕事が立て込み、品質が落ちる可能性の高いタイミングです。

 

現場の職人さんの心境はダイレクトに品質に影響を与えます。

 

会社に急かされる可能性の高い3月末と9月末の竣工・引渡しは避けましょう。

 

一括借り上げの設定には細心の注意を払う

一括借上(サブリース)を利用する際、賃料が妥当であるかを判断するのが大切です。

 

レオパレス以外のサブリース会社にも査定してもらい、賃料相場を確認するのが賢明です。

 

一括借上を前提とした計画を組んでいるなら、なおさら重要になります。

 

一括借上契約を結ぶ会社を決める前に、複数の業者に賃料査定をしてもらいましょう。

 

全てが出そろったら再度検討をして、条件交渉に臨んでください。

 

土地活用会社「レオパレス」の世間的評判

土地活用会社「レオパレス」の世間的評判
前章では、レオパレスで土地活用する際の注意点をお伝えしました。

 

レオパレスを利用するならどんな点に気をつけるべきなのか、理解いただけたと思います。

 

次に紹介するのは、土地活用会社「レオパレス」の世間的評判です。

 

レオパレスは業界内では先進的取り組みをした会社として有名です。

 

当時は当然だった敷金をゼロにする施策、ネット無料・家具家電付などなど…。

 

様々な独自の施策を行ってきた会社です。

 

土地活用デベロッパーとしては、営業力が強いのが特徴。

 

地主に直接訪問しアパート建築を進め、施工件数を拡大していきました。

 

ただネットを少し検索すればわかると思いますが、世間からの評判はよくありません。

 

「レオパレスが作ったアパートは壁が薄い」「営業がしつこい」とすぐに出てきます。

 

ネットの記事に多少の誇張はありますが、実際はどうなのでしょうか。

 

たしかにレオパレスのアパートは壁が薄かったです。しかしそれも前の話。

 

最近のレオパレスは評判を取り戻そうと、クオリティアップに努めています。

 

ただ地主を直接口説く営業戦略は、変わっていません。

 

地主が乗り気になるまで説得する営業はいまでも行われています。

 

先述した注意点を考慮せずに言われるがままレオパレス側に乗ると、大変な事になります。

 

提案される利回りは7%-10%程度が多いですが、実際はもっと低くなる事もあるのです。

 

レオパレス一辺倒になると盲目になります。

 

ネットの評判をある程度参考にして、他の会社とも平行して話をすすめるのがベストです。

 

またレオパレスの「家賃保証(サブリース)」も評判の標的になりがちです。

 

レオパレスの家賃保障は、空室があっても毎月家賃の85%まで支払われる仕組みです。

 

空室リスクを感じる人にとって、家賃保障制度はメリットでしょう。

 

しかし実は家賃保証はいつまでも適用するわけではありません。

 

20年の契約期間中に、保証する額が変わるのです。

 

新築時は10万円だった部屋も、築年数が過ぎると7万円まで低下する事はよくあります。

 

このタイミングでレオパレスは家賃保証額の減額を通告しているのです。

 

ネットでレオパレスの酷評をする人は、突然の契約変更を叩いています。

 

管理・運用をレオパレスに依存している人に「それはないだろう」と言っているのです。

 

ただ家賃保証額の低下はサブリースではよくある事です。

 

正直言って、レオパレスに限った事ではありません。

 

レオパレス以外でも経年劣化が進むにつれ、家賃保障が低くなる仕組みの会社はあります。

 

一方的な情報に惑わされないためにも、レオパレス担当の話はよく聞くようにしましょう。

 

またレオパレス以外の会社の話をキチンと聞いておくのも重要です。

 

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まとめ

以上、レオパレスで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

レオパレスはどんな土地活用会社なのか、理解いただけたと思います。

 

レオパレスで土地活用を依頼する際に注意すべき点も、わかったのではないでしょうか。

 

もしレオパレスで土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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