土地活用 大手

土地活用を大手企業に依頼しようか迷っている方へ

最終更新日:2019年11月2日
土地活用を大手企業に依頼しようか迷っている方へ
もしあなたが使わない土地をもっているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地の活用方法は、大手の企業に全部任せてみるべき?
・大手に土地活用してもらう際のメリットは?
・社会的に信頼されている大手企業にもデメリットってある?

使わない空き地を持っているとはいえ、大抵の人は初めての土地活用になるはず。

 

素人だからこそ、どうすれば上手く土地活用できるかなんてサッパリわからないですよね。

 

そんな時こそ頼りになるのは、土地活用のプロである大手企業です。

 

しかし本当に大手企業に任せっきりでもいいのか、不安になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、大手企業に土地活用を依頼する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、あなたが大手企業に依頼すべきかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、大手に土地活用を依頼するメリット・デメリットについても、しっかり理解できているはずです。

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土地活用を大手企業に依頼するメリット・デメリット

土地活用を大手企業に依頼するメリット・デメリット
土地活用には様々な方法があります。代表的な方法だと「アパート経営」や「駐車場経営」が挙げられるでしょう。街でよく見かける「自動販売機」も立派な土地活用です。

 

方法がたくさんあるからこそ、何から手を付けたらいいかわからない人は少なくありません。

 

そんな時助けになってくれるのが、土地活用を全面的にサポートしてくれる企業です。

 

地元に根付いた小さな企業からCMで見かけるような大手企業まで、多くの種類の会社が土地活用のサポートを行っています。

 

しかし大半の人は圧倒的な知名度という安心感から、大手企業を選ぶことが多いでしょう。

 

仮に大手をサポート企業として選んだ場合、どんなメリットを得られることができるのでしょうか。

 

得られる主なメリットは、以下の通りになります。

大手の依頼するメリット

  • 膨大な過去の事例を持っているため、大失敗に陥ることがない
  • 成功の確率を上げる施策やアイデアをたくさん保有している
  • 様々な業務を大手が代行するため、自分は何もしなくてもいいことが多い

これらのメリットは、大手企業からしか得られないものです。自分が求めていたメリットがあったのであれば、迷わず大手を選ぶべきでしょう。

 

しかしメリットだけではなく、デメリットがあることも忘れてはいけません。

 

大手には以下のようなデメリットが存在します。

大手の依頼するデメリット

  • 対応している顧客数が多いため、一人一人の対応が淡泊になりがち
  • 大手側にミスや問題があっても、泣き寝入りになることが多い

紹介したメリットとデメリットをきちんと受け入れることができる人が、大手企業に土地活用を依頼すべきです。

 

土地活用の「方法」によって変わるメリット・デメリット

土地活用の「方法」によって変わるメリット・デメリット
ここまで、土地活用を大手に依頼する際のメリット・デメリットについて紹介してきました。

 

大手企業には大きなメリットがありますが、見逃せないデメリットもあることを理解していただけたと思います。

 

しかし前章まで紹介してきたのは、土地活用に関わる大手企業全般の傾向です。

 

土地活用の方法が変われば、新たなメリット・デメリットがさらに追加されることを忘れてはなりません。

 

そこでここからは、土地活用の代表的な方法である「アパート経営」「コインパーキング経営」「自動販売機設置」を大手に依頼する際のメリット・デメリットについてご紹介。

 

「方法」によって、どのようなメリット・デメリットが追加されるのか、注目してみてください。

 

「アパート経営」を大手に依頼した場合

「アパート経営」を大手に依頼すると、近隣の調査からアパートの建築、家賃の回収まですべて行ってくれることが多く、自分では何もしていないのにお金が入ってくることが可能です。

 

さらに「家賃保証」と呼ばれる「入居者がいなくても家賃がもらえるシステム」までついてくるため、土地活用初心者にとってはうれしいメリットばかりを得られることができるでしょう。

 

しかし最初から最後まで大手にまかせっきりになるので、契約における重要な部分を全く理解していないまま、話を進めてしまうことが少なくありません。

 

代表的な例が「家賃保証」の金額です。家賃は100%保証されるわけではありませんし、築年数がたつにつれ保証額が減っていくことも忘れてはいけません。

 

土地活用をアパート経営することについての詳細は「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」に詳しく説明しています。

 

「コインパーキング経営」を大手に依頼した場合

「コインパーキング経営」を行う場合、一般的には自費で機材を購入して、自分の土地に工事を施すことになります。しかし大手に依頼すると、少し形態が変わってくることでしょう。

 

大手企業に土地を貸して、大手側が工事費用を負担し運営する形になることが多いです。

 

メリットとしては工事費用を一切負担する必要がないことでしょう。運営も大手企業側が行うため、自分では何もしなくてすむのも大きな利点です。

 

しかし土地を貸すだけなので、手に入る収益がガクッと落ちてしまうことを忘れてはいけません。

 

自分で機材を購入する方法に比べると、半分以下の収益になることを事前に覚悟しておくべきでしょう。

 

駐車場やコインパーキング経営については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」「注意点からオススメ業者まで解説!土地活用「コインパーキング」の全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

「自動販売機設置」を大手に依頼した場合

自動販売機を設置する際、大手の飲料メーカーに依頼すれば2種類の方法から選ぶことになります。

 

一つは自動販売機を購入して自ら運営する方法で、二つ目は土地だけ貸す方法です。

 

どちらの方法も大手飲料メーカーが関わっているという「安心感」が手に入ることがメリットですが、デメリットももちろんあります。

 

自動販売機を購入する場合、大手だと本体価格が非常に高くなり、土地だけ貸す方法だと手に入る利益が非常に低くなるデメリットがあります。

 

土地活用の自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」でさらに詳しく説明しています。

 

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まとめ

以上、大手企業に土地活用を依頼する前に、知っておきたい必要知識について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

大手に依頼することによって、得られるメリットやデメリットを理解いただけたと思います。

 

土地活用を大手に依頼する際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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