土地活用 コインランドリー

最終更新日:2017年4月21日

コインランドリーで土地活用しようか検討中なら

コインランドリーで土地活用しようか検討中なら
もしあなたがコインランドリーで土地活用しようか検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・コインランドリーを選ぶメリットは?
・コインランドリーにもデメリットはある?
・コインランドリーをするための方法が知りたい
・コインランドリーをする時に注意すべきことは?

街でよく見かけるコインランドリー。多くの人が利用しているのを見ると、自分で使う予定のない土地をコインランドリーにしようかと考えることもあるでしょう。

 

しかし「いざやってみよう」と思っても、コインランドリーの情報が足りなくて困っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用でコインランドリーを選ぶなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、コインランドリーのメリット・デメリットがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、コインランドリーにする方法はもちろんのこと、運営する上での注意点についても理解できているはずです。

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コインランドリーの基礎知識

コインランドリーの基礎知識
「コインランドリー」と聞いて、「どんな施設?」と思う人はいないはず。どの町にでも一つは、あるお馴染みの施設です。一般的には住宅街や学生街にあることが多いでしょう。

 

最近では駅前にコインランドリーが建てられることも多く、忙しいビジネスマンの時短に一役買っています。

 

都心部ではあまり見られませんが、地方になるとスーパー銭湯や大型ショッピングセンターなどに合併していることも。

 

現在のコインランドリーは昔に比べて機材が進化しているためか、ボタンを押すだけでプロ並みに洗い上がりを実現できるのが普通になりました。

 

ひと昔前までは家庭用洗濯機では洗えない毛布や布団だけをコインランドリーに持っていく・・なんてことが多かったですが、今は少し様子が変わっています。

 

一度の洗濯で大量の洗濯物をキレイ洗い上げるので、家庭に洗濯機をもたずにコインランドリーだけで済ます人も多くなってきているのです。

 

昔に比べてより強く人々の生活に根付いているため、土地活用の方法としてコインランドリーを選ぶ人も多くなっています。

 

もし土地活用としてコインランドリーを採用した場合、どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか?次項よりくわしく紹介していきます。

 

コインランドリーのメリット

土地活用の手段としてコインランドリーを選ぶと、得られるメリットは以下の通りです。

  • 利用客がつきやすい
  • 自分では何もする必要がない
  • 従業員が不要
  • 仕入れをしなくてすむ
  • 固定資産税がムダにならない

コインランドリーは人々の生活に必要不可欠な「衣食住」の一部に関わるため、利用客が付きやすいという点があります。

 

一度リピーターになってくれれば、固定客として毎回利用してくれることでしょう。

 

またコインランドリーは基本的に全てセルフサービスです。

 

機械さえ導入すれば、あとはお客さん任せのため、自分は働く必要がないのはもちろんのこと、専用スタッフを雇う必要がありません。

 

ビジネス的な観点で見ると、「仕入れ」がないのも嬉しいポイントでしょう。

 

ビジネスが撤退に追い込まれる最大の理由が「在庫が残ってしまうこと」と言っても過言ではありません。

 

そんな中、在庫が必要ないコインランドリーは失敗するリスクが非常に低い方法だと言えます。

 

何もしていなければ、払うだけになってしまう固定資産税がムダにならない点も見逃せません。

 

コインランドリーのデメリット

コインランドリーのデメリットは、以下の通りです。

  • 数千万円の初期投資が必要になる
  • 超・高額の収益を稼ぎだせるわけではない
  • 定期的なメンテナンスが必要
  • ライバル店が現れると売り上げが激減する

コインランドリーの最大のデメリットは、高額の初期投資を強いられる点でしょう。

 

場合によっては公的融資や銀行融資で資金調達できる場合もありますが、非常に稀なケースです。

 

自己資金で数千万円の初期費用を用意する必要があるでしょう。

 

莫大な初期費用をかけるにも関わらず、びっくりするような収益を手に入れることができないのも残念なポイントです。

 

また自動洗濯機は消耗品であるため、稼働時間が長くなればなるほど故障が増え、メンテナンスばかり行うことになります。

 

さらにライバル店の影響を受けやすいのも問題です。

 

コインランドリーは他店と差別化が難しい土地活用なので、ライバルが出現するとカンタンにお客さんが奪われます。

 

一度お客さんを取られると戻すのは非常に難しく、さらにライバル店が出てこないことを祈るしか残されていません。

 

コインランドリーを土地活用で行う方法

コインランドリーを土地活用で行う方法
ここまでコインランドリーのメリット・デメリットについて紹介してきました。

 

コインランドリーには魅力的なメリットがありますが、見逃せないデメリットもあることを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、コインランドリーを行う方法について。

 

実はコインランドリーを土地活用として行う場合、2つの方法から自分の都合にあった手段を選ぶ必要があります。

 

コインランドリーを行うための方法は以下の通りです。

  • 建物から機材まで自費で調達する方法
  • コインランドリー業者に土地だけ貸す方法

一体どんな方法なのでしょうか?それぞれ詳細を紹介していきましょう。

 

建物から機材まで自費で調達する方法

何もない土地にコインランドリー用の建物を建てて、機材を購入・搬入し、オープンさせます。

 

全て自費で建物から機材まで購入しているため、実質的にコインランドリーの経営者兼オーナーになることでしょう。

 

古くからあるコインランドリーは、自費で調達する方法を採用している場合が多いです。

 

クリーニング店に併設しているコインランドリーや賃貸マンションの一角にあるものも自費で調達する方法で運営されています。

 

莫大な初期投資をかける代わりに、コインランドリーで手に入る収益は全て自分のものとなるので、もし大当たりした場合は高額の収益を手に入れることができるでしょう。

 

コインランドリー業者に土地だけ貸す方法

コインランドリーは自費で行うことが多い土地活用なのですが、最近では別の方法が流行りつつあります。

 

全国展開するコインランドリーの企業に土地だけ貸して、建設から運営まで勝手に行わせる方法が増えているのです。

 

いわゆる「借地」として運用するだけなので、初期費用や運営は一切不要なのが最大のメリットでしょう。

 

コインランドリーが失敗しようが成功しようが、土地の持ち主にとっては全く関係なし。

 

土地を貸しているだけなので、様々な責任をとらされることもありません。

 

お客さんが一人もこなくても毎月決まった額の借地料がもらえるのが魅力ですが、仮に大儲けしていても1円ももらえないのは残念な点と言えるでしょう。

 

また長期の借地契約になるため、コインランドリーが撤退したとしても別の事業を開始する権利をもちます。

 

「いい加減土地を返して欲しい」と思っていても、そう簡単には返してもらえないことを覚悟してください。

 

コインランドリーを行う際の注意点

コインランドリーを行う際の注意点
ここまでコインランドリーを行うための方法について紹介しました。

 

コインランドリーには2つの方法があり、自分の都合に合った手段を選ぶことが重要だと理解していただけたと思います。

 

最後にお伝えするのは、コインランドリーを行う際の注意点について。

 

実はコインランドリーの存在が地域住民に迷惑をかけてしまうかもしれないのです。

 

コインランドリーは、盗難がよくおこる場所です。無人で運営しているからこそ盗難が起こりやすい空間となっています。

 

最悪の場合、運営している側に責任を追及されることも。

 

またコインランドリーは夜遅く解放している施設のため、不良のたまり場にもなりやすい場所です。

 

機材にいたずらされることもありますし、近隣住民に迷惑をかけてしまうこともあるでしょう。

 

盗難対策も含めて、監視カメラ設置や警備会社との契約を行っておくことをオススメします。

 

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まとめ

以上、注目されつつある土地活用「コインランドリー」について必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

コインランドリーのメリット・デメリットはもちろんのこと、導入するための方法や運営するうえでの注意点について理解いただけたと思います。

 

土地活用でコインランドリーを選ぶなら、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

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