土地活用 詐欺

最終更新日:2017年5月10日

土地活用の詐欺が心配の方へ

土地活用の詐欺が心配の方へ
もしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地活用には興味あるけど、詐欺に合わないか心配…
・土地活用の詐欺に合わないためのテクニックが知りたい
・そもそも土地活用に詐欺なんてあるの?

このように土地活用でおこる「詐欺」について、疑問や不安を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用にチャレンジする前に、絶対に知っておくべき「詐欺」の必須知識を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、詐欺に合わないための自己防衛テクニックがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、土地活用の詐欺に合う確率がガクッと減っているハズです。

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土地活用に詐欺はつきもの?

土地活用に詐欺はつきもの?
土地活用は多額のお金が動きます。代表的な土地活用である「アパート経営」や「マンション経営」は数千万から数億円の投資をすることになるでしょう。

 

もし何か問題が発生してしまえば、人生をめちゃくちゃにしてしまうほどの損害になるかもしれません。

 

大きなお金が動く土地活用だからこそ「詐欺」が心配な人も多いはず。

 

騙されてお金だけが返ってこないなんて、絶対に避けたいですよね。

 

土地活用の現場では、どんな詐欺があるのでしょうか。

 

結論から言いますと、「この手法に気を付けるべき」という明確な詐欺は、土地活用の現場ではありません。振り込め詐欺の手法で、土地活用を切り口にする程度でしょう。

 

つまり昨今の土地活用では、法的に明らかな詐欺はないと言っても過言ではないのです。

 

詐欺まがいの土地活用に合わないためには

詐欺まがいの土地活用に合わないためには
前章では土地活用における詐欺の実態について紹介しました。

 

明らかな詐欺は現在の土地活用では、あまり見られないことを理解していただけたと思います。

 

しかし法的に明らかな詐欺は見られないものの、詐欺まがいの土地活用があるのを忘れてはなりません。

 

「こんなはずではなかった」「もっと儲かると思っていた」と感じざるをえない土地活用は存在します。

 

明らかな詐欺ではないため事件沙汰になりませんが、被害にあった人が不利益を被る案件は少なくないのです。

 

信頼できると思って依頼した業者が、思った以上の働きをしてくれないこと、期待を大きく裏切ることは、依頼者にとって詐欺まがいの何者でもないでしょう。

 

ではどうすれば詐欺まがいの土地活用に合わずに済むのでしょうか。

 

詐欺まがいの土地活用から自己防衛したいのであれば、以下の5つのテクニックを駆使してみてください。

 

「詐欺まがい」ではなく、本当の詐欺からも身を守ることができるはずです。

  • 過去の失敗事例について深く聞く
  • 失敗した時の保証・対応を聞く
  • 保有資格を確認する
  • 実物を確認させてもらう
  • ちょっと無理なお願いをしてみる

パッとみただけでは、なぜ自己防衛につながるのがいまいちピンとこない人もいるでしょう。次項よりそれぞれのテクニックを詳しく紹介していきます。

 

過去の失敗事例について深く聞く

どんな業者も自己アピールや成功事例は雄弁に語ることができます。

 

とくに詐欺まがいの手法を用いる業者ほど、聞こえのいい情報ばかりを話すことでしょう。

 

あまりにも都合のいいことばかりアピールしているのであれば、隙を見つけて過去の失敗事例について深くツッコんでみてください。

 

どんな業者だって、顧客とトラブルになったことが一度はあるもの。

 

正直に過去の失敗事例やトラブルを語ってくれる業者は、信用がおける業者と言えます。

 

失敗した時の保証・対応を聞く

土地活用には様々な方法がありますが、誰しもが成功する土地活用なんて存在しません。

 

全ての土地活用に「失敗の可能性」が秘められているのは、当然のことです。

 

だからこそ、信頼できる企業ほど、失敗した時の保証や対応をしっかり決めているもの。

 

売り上げを上げるだけに集中して、後のことなんかまったく考えていない企業ほど、全ての人が成功するような素振りをします

 

当然、失敗した時の保証はもちろんのこと、対応すら行うつもりはありません。

 

少しでも怪しいなと思う業者であれば、もし失敗したらどうするのか聞いてみてください。

 

「大丈夫です!失敗はありません!」なんて答える会社には要注意ですよ。

 

保有資格を確認する

土地活用を企業にサポートしてもらう場合、活用計画のほぼ全部を企業側に丸投げすることになります。

 

つまり成功するか失敗するかは、企業および担当者次第だと言っても過言ではないのです。

 

自分の命運を託す担当者だからこそ、ちゃんとした実力があるかどうか事前に調べておく必要があるでしょう。

 

担当者の実力を測るのは、実は非常にカンタンで保有資格をチェックするだけでOK。

 

「ファイナンシャルプランナー」や「宅地建物取引主任者」などの資格を持っているかどうか聞いてみましょう。

 

実物を確認させてもらう

アパート経営やマンション経営をするなら、絶対に実物を見せてもらうべきでしょう。

 

つまり過去に建てたアパートやマンションを見せてもらうのです。

 

見せてもらう対象は、一番新しい物件と一番古い物件がオススメ。

 

一番新しい物件は現役で事業を行っているかチェックすることができますし、一番古い物件は劣化の進行度から手抜き工事をするか確認することができます。

 

仮に詐欺まがいの事業者であれば、両方とも見せることができないはず。

 

ちょっと無理なお願いをしてみる

詐欺まがいの業者は、最初は優しい対応をしていますが、化けの皮が剥がれると突然高圧的になるのが特徴です。

 

セールスの時は優しくて、アフターフォローの時は高圧的になるはず。

 

詐欺まがいの業者に引っかからないためには、セールスの時に化けの皮をはがしておく必要があります。

 

化けの皮をはがすのは、非常にカンタン。ちょっと無理なお願いをしてみるだけです。

 

見積もりの急激な値下げ等、ちょっと常識からはずれたお願いをして、怒ったり高圧的な態度をしたりする業者は信用できません

 

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まとめ

以上、土地活用における「詐欺」から身を守るための、必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地活用における詐欺の実態や、詐欺を未然に防ぐ自己防衛テクニックについても理解していただけたと思います。

 

もし土地活用で詐欺に合いたくないなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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