土地活用 リースバック

最終更新日:2017年9月4日

リースバック土地活用をしようと検討している方へ

リースバック土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたがリーズバックでの土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・リースバックで土地活用をする利点を知りたい
・リースバックにすればリスクがないって本当?
・リースバック制度が使える土地活用って何?
・そもそもリースバックについてまだ理解できていない…

リースバックでの土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、リースバックを使うか結論を出したいですよね?

 

そこで今回の記事では、リースバックで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、リースバックで土地活用する利点がわかりますよ!

 

リースバックの基礎的知識も紹介するので、リースバックを全く知らない人も必見の内容となっています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、リースバックに対応した土地活用は何なのかも理解できているはずです。

【裏技】土地活用の成功の秘訣は「複数社の計画」を比較する!

イエカレならネットで1回申し込むだけで、あなたの土地に最適なプランを受けられる
複数社の豊富なプランを比較してまずは勉強を!利用者100万人で安心の無料一括資料請求

イエカレ土地活用

https://plus-search.com/


>全国の優良企業が土地計画プランを無料で作成<
>かんたん1分の無料一括資料請求はイエカレ<

 

土地活用におけるリースバックの基礎知識

土地活用におけるリースバックの基礎知識
まずは土地活用における「リースバック」の基礎知識を深ぼっていきましょう。

 

リースバックはかなりわかりにくい制度なので、順を追って説明していきます。

 

ある土地でどうしても事業をしたい人がいました。

 

土地の地主に建てさせてほしいと、建物建設資金を「建設協力金」として預けます。

 

建設協力金は、無利息または低金利が常識です。

 

地主は事業者のお願いに応えて、建設協力金で指示通りの建物を建てました。

 

完成後、地主は建設協力金を出した事業主に建物を一括賃貸。

 

事業者から賃料から建設協力金の返済を引いたお金をもらいます。

 

この一連の流れがリースバックです。

 

リースバックと対をなす方法として紹介されるのが「事業用定期借地権」でしょう。

 

事業用定期借地権の場合、地主は土地を貸すだけです。

 

借主である事業者が自己資金で店舗を建てて、事業を営んでいきます。

 

仕組み的には事業用定期借地権の方がシンプルでわかりやすいかもしれませんね。

 

リースバックと事業用定期借地の違い

事業用定期借地権は事業者側が建物を建築するので、建物名義は事業者になります。

 

一方、リースバックでは建物の名義は地主になるのです。

 

つまりリースバックの場合、土地ではなく建物を貸す事になります。

 

また資金の観点でもリーズバックと事業用定期借地は違いがあります。

 

リースバックは建設資金を事業者から預かるので、銀行の借り入れが不要です。

 

自己資金の投資も不要で、あったとしても少額で済みます。

 

事業用定期借地権も自己資金は必要ないが、そもそも「借地」なので毛色が違うのです。

 

リーズバックと事業用定期借地は「相続税対策」としての違いもあります。

 

リースバックをすると、貸家建付地になるので相続税の評価額が落ちます。

 

相続税は評価が落ちるほど納税金額が落ちるので、リースバックの節税効果は大きいです。

 

一方、事業用定期借地権はどうでしょう。

 

残念ながら事業用定期借地は「貸宅地」になるので、相続税の節税効果はありません。

 

リースバックのリスク

読者の中には事業用定期借地権より、リースバックが有利だと思う人もいるでしょう。

 

残念ながら必ずしもそうとは限りません。リースバックにもリスクはあります。

 

リースバックは持ち主が建物を所有するので「固定資産税」の負担がリスクなのです。

 

固定資産税額は数十万になる場合もあります。相当な負担を覚悟しなければいけません。

 

またリースバックには賃料の減額リスクもあります。

 

リースバックの契約期間は15~20年が一般的。

 

当時の市況によっては、事業者側から賃料減額を要求される場合もあります。

 

また事業用定期借地権では採取的に土地は更地で返還されます。

 

リースバック方式では、事業者との契約が終了しても建物が残るのです。

 

残った建物は当然事業者向きの仕様なので再利用が難しいデメリットがあります。

 

リースバックを採用するかどうかは、15~20年先を見据えて検討すべきでしょう。

 

ちなみにリースバックは、事業者側から提案を受けるのが一般的です。

 

もし提案を受けたら、これまで紹介したメリットとリスクを考慮してください。

 

自分で判断できないなら、税理士やファイナンシャルプランナーに相談するのが賢明です。

 

リースバック制度がつかえる土地活用は?

リースバック制度がつかえる土地活用は?
前章では、土地活用におけるリースバックの基礎知識をお伝えしました。

 

リースバックがどんな制度なのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、リースバック制度がつかえる土地活用について。

 

リースバック制度が利用できる人気の土地活用を次項より紹介していきます。

 

リーズバックを使える土地活用①コンビニ経営

まず紹介する土地活用は「コンビニ経営」です。

 

街で見かけるコンビニエンスストアはリースバック制度が使えます。

 

複数あるコンビニ会社の中から、信頼できる会社を選んで、リースバック契約を結びます。

 

契約後は建設から運営まで、コンビニ本社にお任せになります。

 

普通なら、コンビニ経営はフランチャイズ契約を結ぶのが一般的です。

 

ただリースバックだと建設からオープンまでの道のりと地主は無関係になります。

 

オープンまでは早くても半年かかりますが、その期間も賃金が入ってきます。

 

コンビニ経営は定年退職した人に人気で、いまだに希望者の後が絶えません。

 

老後が不安だから、コンビニ経営にチャレンジしているのでしょう。

 

コンビニ経営の「本社」も多大なニーズに応えるべく、リースバック土地を探しています。

 

自分で能動的に動かなくても、本社の方からアプローチが来るかもしれません。

 

リースバックを採用すると、建物の建設・コンビニの経営まで、すべてやってくれます。

 

知識がない土地オーナーでもすぐに運用できる利点があります。

 

ただしコンビニは誰でも成功するわけではないのを忘れてはいけません。

 

リースバック契約をしたものの、あっさりとコンビニがつぶれる事は本当によくあります。

 

リースバックなのでコンビニが失敗してもノーリスクですが建物は残ります。

 

大事な土地に廃れたコンビニ用テナントが残る可能性を覚悟してから挑戦しましょう。

 

コンビニの土地活用については「土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

リーズバックを使える土地活用②福祉施設経営

土地活用「福祉施設経営」もリースバックが利用できます。

 

「社会貢献できる土地活用」として、今注目されている活用法です。

 

福祉施設経営の手段はいくつかありますが、そのうちの一つがリースバックです。

 

既存の福祉施設運営事業者とリースバック契約を結びます。

 

自己資金で福祉施設を建築・運営するのは敷居が高すぎます。

 

もし自己資金での運営を選んだら、自らがオーナー兼経営者になるでしょう。

 

土地活用を超えた「ビジネス」になるため、相応の知識と経験が必要です。

 

福祉施設はサービスをするうえでミスが許されない事業です。

 

ビジネス未経験者が経営者になるべき分野ではありません。

 

個人が福祉施設に関わりたいなら、リースバックを選択するのがベストでしょう。

 

福祉施設の土地活用については「社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

リーズバックを使える土地活用③駐車場経営

有名な土地活用「駐車場経営」もリースバックが可能です。

 

駐車場経営には2種類の方式があります。有名なのは「月極駐車場」でしょう。

 

ただリースバックが使えるのは、利用者を定めない「コインパーキング」です。

 

コインパーキングは買い物客が多い街内では、爆発的な収益を生み出します。

 

多大な収益に目を付けた専門業者が、リースバックできる駐車場用地を探しています。

 

月極駐車場は1か月たらずで運用できますが、コインパーキングは時間がかかるのが特徴。

 

専用の機材導入があるので、運用開始まで数カ月かかるケースが大半です。

 

しかしリースバックであれば、機材の導入中でも賃料が入ってくるでしょう。

 

コインパーキング経営は立地が命です。立地が悪いと1円もお金が入らないことも。

 

もし売り上げがなかったとしても、リースバックなら持ち主には一切関係ありません。

 

仮にあまりにも不人気すぎて業者が撤退する場合でも、機材は回収していくのが普通です。

 

リースバックにも関わらず、契約解除後に業者が更地に戻してくれる可能性が高いです。

 

駐車場経営については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

リーズバックを使える土地活用④アパート経営

土地活用の代表的方法である「アパート経営」もリースバックに対応しています。

 

建築協力金をもらったあと、自分の土地を整地してアパートを建築。

 

完成したら、専門業者に一括で貸し出します。

 

実際の入居者募集やすべて事業者が行うので、何もしなくてもお金が入ってくるでしょう。

 

入居が決まった人から得る毎月の家賃は手に入りませんが、十分な賃料が期待できます。

 

アパート経営は土地の整地から建物建築まで様々な工程を行う必要があります。

 

実際に入居者がついて家賃を得られるまでには、半年から1年の期間が必要でしょう。

 

しかしリースバックなら、入居者が付くまで待つ必要はありません。

 

すぐに事業者から賃料を得る事ができます。

 

立地が良い「人気地域」に土地があるなら、リースバック業者が黙っていません。

 

すぐに営業マンを差し向けてくる事でしょう。

 

アパート経営は一度入居者が入れば経営が安定的します。大きな収入が毎月入り続けます。

 

安定的に多くの収益が入るので、事業者もそう簡単に撤退しません。

 

リースバックの契約を解除されて、建物だけ取り残される事態はほとんどないでしょう。

 

もし契約解除されたとしても、残ったアパートは売却できます。

 

不動産としての価値があるので、それ相応の金額にはなるでしょう。

 

リースバックとしての効果を最大限に発揮できるのは、アパート経営かもしれません。

 

アパート経営については「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

リーズバックを使える土地活用⑤テナント経営

アパート経営と同じくらいリースバックと相性がいいのが、「テナント経営」です。

 

「アパート経営」と非常に似た土地活用です。

 

早い話、建築する建物が「アパート」から「テナント」になっただけです。

 

リースバックの活用事例としても非常に多い活用方法となっています。

 

テナント経営はアパート経営と違って、賃貸する人が一般人から事業者に代わりました。

 

事業者は個人と違って、一度入居するとそう簡単に退去しません。

 

事業所を変えると取引先にとってマイナスでしかないので、当然といえば当然でしょう。

 

アパートよりも格段に退去する可能性が低いので、安定性バツグンの土地活用といえます。

 

また大規模なテナントでなかれば、アパートよりも早く安く建てられるのも魅力です。

 

リースバック業者としてもこれほど、利点の多い活用方法はないはず。

 

立地さえよければ、多数のリースバックのオファーが来るのではないでしょうか。

 

テナント経営は将来的なリスクも非常に低いです。

 

賃貸する対象が事業者なので、家賃を多めにとれます。

 

礼金・敷金・更新料を膨大な金額で請求できるのもメリットです。

 

アパート経営に比べて、テナントの方が入居事業者が付く時間がかかる弱点はあります。

 

しかしリースバックの場合は、利用する事業者がすでに決まっているケースが大半です。

 

テナント経営の最大の弱点ですらもカバーしています。

 

アパートを希望する個人と、テナント利用の事業者数は本来だとかなりの差があります。

 

比べ物にならないほど事業者の方が、数が少ないでしょう。

 

リースバックを使わないテナントだと、事業者の数が最大のリスクです。

 

立地が優れている場所でも、契約する事業者が出ないかもしれません。

 

ただリースバックだと、すでに利用者がきまっているのでリスクがないのです。

 

そもそもリースバックなので地主からすると、利用者がいなくても無関係なのですが。

 

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
土地活用を一言で言っても多くの方法があり、その土地と地域性にあった土地活用をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが土地活用の一括資料請求です。


あなたの土地情報を入力するだけで、大手企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でも「顧客満足度No.1」「安心度・使いやすさランキングNo.1」「参画企業数No.1」の三拍子が揃った「イエカレの土地活用」が一番オススメです。


イエカレ土地活用の一括資料請求はこちら

イエカレーの一括資料請求

https://plus-search.com/

 

まとめ

以上、リースバックで土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

リースバックで土地活用する利点など、様々な知識を理解いただけたと思います。

 

リースバックの基礎的知識も紹介したので、リースバックを全く知らない人の役にも立てたのではないでしょうか。

 

リースバックに対応した土地活用方法も理解できたでしょう。

 

もしリースバックで土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

関連ページ

これを読めば全てがわかる!土地活用の主な流れを方法別に徹底解説
5分でわかる!土地の活用方法15種類の完全ガイド
活用方法を迷っている人必見!土地活用6種類の特徴を徹底解説
あなたの土地活用を成功に導く8つの活用事例を徹底解説
迷った時の参考に!元・不動産業者が選ぶおすすめ土地活用ランキング
活用方法に迷ったらコレを選ぶべし!プロからの評判が良い土地活用4選
土地活用の方法を選べない初心者は必見!おすすめの土地活用まとめ
あなたの土地に最適なのはどんな土地活用?目的別の活用プランを徹底解説
これから土地活用する初心者必見!土地活用を成功させる全知識
評価額で活用方法が変わる?!あなたの土地を上手く活用するための全知識
これを見れば一目瞭然!「初期費用」や「収益」など土地活用の各要素を徹底比較
詐欺に合いたくないなら!土地活用をする際の自己防衛5つのテクニック
低予算でもOK!片手間でできる「副業」にぴったりの土地活用4選
利回りをUPさせる3つの活用テクニックと高利回りになりやすい土地活用方法4選
土地活用で節税!使える節税テクニック3選と最も節税効果がある活用方法
おすすめの相談相手から注意点まで!土地活用の相談に行く前に知るべき全知識
これを見れば一目瞭然!使わなくなった土地の活用方法一覧
どの土地活用方法が儲かる?利益が大きい土地活用4選と儲かるためのコツ
鵜呑みは危険!?土地活用のパンフレットを上手に活用するための全知識
ここに注目すべし!土地活用のチラシを見る前に知っておくべき全知識
駅前だからこその活用法とは?!駅前の土地にピッタリの活用方法6選
人が少なくても大丈夫!田舎でも成功する土地活用4選と失敗しないための注意点
ちゃんと信用できるか見極めよう!土地活用の営業マンを上手に付き合う方法
20坪しかなくても大丈夫?!20坪程度の土地でも稼げる土地活用とは
アパート経営はできる?!30坪の土地でも可能なオススメ活用方法5選
小さい土地でも色々できる?!50坪以下の土地を有効活用する方法7選
60坪の土地を最も活かせる土地活用とは?プロが薦める活用方法3選
どんな土地活用を選ぶべき?!100坪の土地と相性バツグンの活用方法4選
迷ったらコレを選ぶべし!150坪の土地と相性抜群の土地活用4選
広大な土地を有効活用するには?200坪の土地で行うべき土地活用3選
プロが教える!300坪の土地を有効利用できる土地活用3選
狭い土地でも儲かる方法とは?!狭小土地におすすめの土地活用4選
価値が上がるからこそできる!区画整理された土地にピッタリの土地活用6選
ちゃんと活用できる!市街化調整区域で行うべき土地活用4選
山は利用価値がないって本当?!山だからこそできる5つの土地活用
元・不動産業者が語る!成功した土地活用の例と失敗してしまった例
これこそまさに「不労所得」!何もしなくてもお金が入る土地活用5選
初心者オーナー必見!土地活用するなら知っておくべき基礎知識
多額のローンは背負いたくない!借金無しで土地活用できる3つの方法
実は3種類も?土地活用で「借地」を選択するなら知っておきたい全知識
高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
初めてなら大手に依頼すべき?!大手企業に土地活用を任せるメリット・デメリット
短い期間だけ活用したいなら!短期向きの土地活用4つの方法
報酬から利用手順まで徹底解説!土地活用で「行政書士」を利用するための全知識
土地活用の方法に迷ったら!「売却」を選ぶべき5つのメリット
土地活用で「等価交換」をするなら!知っておくべきメリット・デメリットを解説
土地活用で「家賃収入」を得たいなら絶対に知っておくべき全知識
おすすめ会社から注意点まで!土地活用「賃貸住宅」を成功させる全知識
初心者必見!土地活用「アパート経営」を不動産のプロが完全ガイド
メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識
プロが解説!土地活用「マンション経営」のすべてがわかる3つの知識
今後の土地活用はどうなる?元不動産業者が教える最新動向と今後の予想
「スターツ」に土地活用を依頼する前に!メリットから注意点まで徹底解説
土地活用の賃貸経営に向いている土地とメリット・デメリットの全知識
住宅地に空き地を持っている人必見!住宅地区にオススメの土地活用5選
土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識
「貸コンテナ」で土地活用したい人必見!メリット・デメリット等を徹底解説
利回り30%が可能な土地活用!トランクルーム経営を完全解剖
初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識
事前に絶対知っておきたい「太陽光発電」で土地活用する5つデメリット
土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識
基礎から儲けるコツまで解説!プロ監修・土地活用「駐車場」3つの必須知識
大儲けできる土地活用?コインパーキングを行う前に知っておくべき全知識
駐車場で土地活用するなら!絶対に知っておきたい「税金」の全知識
導入から解約の方法まで!土地活用で「タイムズ」を選ぶ前に知っておくべき全知識
土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説
「フランチャイズ」で土地活用するなら!メリットから加盟の手順まで徹底解説
ガソリンスタンドで土地活用するなら絶対知っておくべき必須知識
広大な土地だからこそできる活用がある!「農地」でおすすめの土地活用4選
素人でもできる?!「農園」で土地活用するために知るべき全知識
土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説
方法から注意点まで全てわかる!土地活用 「保育園」についての全知識
土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識
社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識
土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識
ホテルで土地活用する人必見!絶対に成功させるための全知識
最適な活用方法は何?田んぼの土地活用を成功させる全知識
許可や申請が必要?!「墓地」で土地活用するなら知っておくべき全知識
プロ注目の土地活用「デイサービス」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
相続税対策で土地活用をするなら絶対に知っておくべき全知識
土地を相続した人は必見!ベストな土地活用2選と知っておくべき基礎知識
土地活用で「法人化」するメリット・デメリットと注意点を徹底解説
審査の基準から必要書類まで徹底解説!ローンで土地活用する際の全知識
資産運用が目的の人は必見!プロが認めるオススメの土地活用3選
土地活用するならどの会社にすべき?「実績」や「サポート」などを徹底比較
デキる人を見分けられる!土地活用コンサルティングで失敗しないための全知識
土地活用をする人は絶対に知っておくべき税金対策の全知識
土地活用ならスマイスター?特徴からメリット・デメリットまで徹底解説
初心者必見!第一種低層住居専用地域の土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!大阪市で成功しやすい土地活用を完全解説
姫路でベストの土地活用は?姫路で成功しやすい土地活用4選
名古屋で土地活用するなら絶対に知っておくべき全知識
横浜の土地にぴったりの活用方法とは?横浜での土地活用に必要な知識を解説
どの活用方法が最適?広島で土地活用を成功させるための全知識
何の活用方法にすべき?仙台市で土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!奈良県で成功しやすい土地活用とおすすめ会社を徹底解説
震災後だからこそ知っておきたい!熊本で土地活用する前に知るべき全知識
観光地にピッタリの土地活用とは?沖縄の土地を活用するための全知識
読めば土地活用の業界通になれる?!活用方法別の業界事情まとめ
業界最大手「住友林業」で土地活用するなら絶対に知るべき必須知識
越川社長でお馴染み?!株式会社土地活用について徹底解説
気になる評判は?大東建託で土地活用するなら絶対に知っておきたい全知識
CMでお馴染み「セキスイハイム」で土地活用する前に知っておくべき全知識
基礎情報から注意点まで解説!大和ハウスで土地活用するための全知識
「土地活用ラボ」でお馴染み!大和ハウス工業の土地活用を徹底検証
強み・弱みから注意点まで解説!土地活用会社「レオパレス」の全知識
埼玉周辺の土地活用ならお任せ!土地活用会社「ポラス」の全知識
ネットではあまり紹介されていないおすすめの土地活用の建設業者を紹介
土地活用のイベントに行く前に知っておくべき3つの企業知識
土地活用の資料請求の重要性と効率的に請求できるたった1つの方法