土地活用 流れ

最終更新日:2017年4月20日

土地活用の流れについて知りたい方へ

土地活用の流れについて知りたい方へ
もしあなたが利用しない土地に何等かの活用をしたいと検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地活用ってどんな流れで行われるの?
・土地活用の方法によって流れは変わる?
・土地活用を依頼する企業によって流れは変わるの?

相続や譲渡などによって土地を手に入れたものの、自分では使う予定がないなら一度は「土地活用」を意識したことがあるはず。

 

しかし一般人にとって、土地活用は未知の領域です。上記のように土地活用の「流れ」について、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用の流れを初心者でもわかるようシンプルに解説していきます。

 

この記事を読むことによって、土地活用の主な流れがすべて理解できますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、企業・方法などによって流れが変わるのかどうかも把握できているはずです。

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土地活用を行う流れは主に2種類

土地活用を行う流れは主に2種類
土地活用には「アパート経営」「駐車場経営」と有名なものから、「福祉施設経営」「保育園経営」など少しハードルの高い方法まで様々な方法があります。

 

方法によって土地活用の流れは多少変わってきますが、大まかに分けると2種類の流れに分類できます。

 

土地活用の方法はどれも「企業に建物を建ててもらう場合」「企業に土地を貸す場合」の2種類に分けることが可能です。

 

そのため、2種類の流れさえ把握しておけば、土地活用における全ての方法の流れを把握したと言っても過言ではありません。

 

では一体どんな流れになるのでしょうか?次章より詳しく見ていきましょう。

 

企業に建物を建ててもらう場合の流れ

企業に建物を建ててもらう場合の流れ
「企業に建物を建ててもらう」のは、「アパート経営」や「テナント経営」などの土地活用でお馴染みの方法です。

 

建築を専門としている企業に、自分の土地に建物を建ててもらい、建築後は自分がオーナーとなり、運営・経営を行っていくことになります。

 

最初に多額の建築費用を投資して、建物ができた後は自分自ら運営や経営を行っていくため、非常にリスキーな方法として有名です。

 

ただし、成功すれば手に入るお金も多いことから、「土地活用だけで生活したい」と考える人は、絶対と言っていいほどこの方法を選びます。

 

そんな「企業に建物を建ててもらう」方法ですが、以下のような流れで土地活用が行われるでしょう。

  1. 相談
  2. 現地調査
  3. 法律調査
  4. 市場調査
  5. デザインの提案
  6. 設計開始
  7. 着工
  8. 竣工
  9. 入居者募集
  10. 管理開始

パッと見ただけでは、何が行われるのかよくわからない人も多いはず。一体どんなことが行われるのか次項よりシンプルに紹介していきましょう。

 

相談

 

企業側に足を運び、どんな建物を建てたいのか、予算はいくらなのかを相談します。

 

最初の相談は非常に大切なことなので、場合によっては1度ですまないことも。

 

信頼できる企業が相手になるほど相談には時間がかかります。

 

現地調査

いくら希望しても、土地の条件が整ってなければ建物は建てられません。

 

土地の形や起伏などを徹底的に調べて、問題なく建築できるか調査します。

 

調査結果によっては「建築不可」と判断されることもあるでしょう。

 

法律調査

土地には法律で様々な制限がかけられています。

 

建物の高さの制限はもちろんのこと、地中を掘ってはいけない土地もあるため、念入りに調査することになるでしょう。

 

調査結果によっては、建築を諦めなければならない場合もあります。

 

市場調査

あなたの土地の近隣にどんな人が住んでいるのか調査して、どんな建物が求められているのか市場調査を行います。

 

基本的には持ち主の希望が尊重されますが、建てたい建物と市場があまりにもかけ離れている場合は、修正を求められる場合も。

 

デザインの提案

様々な調査をクリアして、市場調査でターゲットもハッキリしたら、建築する建物のデザインを決定しなければなりません。

 

デザインを決めるといっても素人には全くわからないものですが、プロが市場に合ったデザインを提案してくれるため、自分は選択するだけでOKです。

 

設計開始

デザインまで決まったら、着工するために必要な設計作業に取り掛かります。

 

設計作業に入ってしまうと、持ち主は特にすることがありません。

 

企業からの進捗報告を聞く程度の役目しかないでしょう。

 

着工

設計が完了して、建築のための準備が整ったらついに着工です。

 

着工を開始するまでには、いくつかの書類に持ち主がサインする必要があります。

 

書類を出されたらすぐにサインするのではなく、しっかりと内容を理解してサインするようにしましょう。

 

竣工

着工開始から半年から1年経つと、待ちに待った竣工です。

 

建物内部のクリーニングや設備や水道・電気関係のチェックを終えたら無事完成となり、持ち主に引き渡しされます。

 

入居者募集

建物が完成したら、入居する人を募集することになります。

 

賃貸アパートを建築したら一般的な入居者を募り、テナントを建築したら法人や事業者を募集しましょう。

 

基本的には不動産仲介業者が募集を行いますが、建築をした業者が募集してくれる場合もあります

 

管理開始

入居者が見つかったら、管理人としての業務が始まります。

 

家賃の回収や掃除、メンテナンスまで自分で行うのが基本です。

 

場合によっては、建築を請け負った業者が代行してくれるサービスもあります。

 

企業に土地を貸す場合の流れ

企業に土地を貸す場合の流れ
ここまで「企業に建物を建ててもらう」場合の流れについて紹介してきました。

 

多額のお金が動く取引になるので、事前の調査や打ち合わせに時間をかけることを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは「企業に土地を貸す」場合の流れについて。

 

企業に土地を貸すのは、「コインパーキング経営」や「自動販売機設置」などの土地活用で大手企業がよく採用している方法です。

 

自分の事業をさらに拡大させたいと考えている企業に土地を貸して、事業者の好きなように自分の土地を使ってもらう方法になります。

 

建築や舗装、機材費用などの運営開始までに必要なものは、全て企業側が負担。

 

土地の持ち主はあくまでも「土地を貸しているだけ」なので、オーナーになったり、運営・経営をしたりすることは一切ありません。

 

毎月の収益は「賃料」だけなので、金額は少なめですが、リスクが極端に低い方法として初心者にはオススメの手段です。

 

そんな「企業に土地を貸す」方法ですが、以下のような流れで土地活用が行われます。

  1. 相談
  2. 現地調査
  3. 条件提案
  4. 交渉・調整・合意
  5. 借地契約締結
  6. 完成・運営開始

流れをざっと見ただけでは、まだまだ理解できない人も多いはず。次項より流れの中で何が行われているのか簡潔に解説していきます。

 

相談

 

まずは「自分の土地を貸してもかまわない」という意思を企業側に示すことが必要ですので、「相談」という形で企業を訪問することになるでしょう。

 

場合によっては直接会うことなく、電話だけで済むこともあります。

 

現地調査

借りても大丈夫な土地かどうか調べるため、企業側があなたの土地の状況をチェックしに現地に調査しにいきます。

 

現地調査は1日で終わることが通例ですが、広い土地の場合は数日かかることも。

 

条件提案

調査が終わると、企業側から「この金額で貸してくれませんか?」と提案があります。

 

信頼のおける企業ほど、過去の事例と比較しながら「賃料の妥当性」についてしっかり説明してくれるはずです。

 

交渉・調整・合意

企業側が提案してきた条件に納得いかないのであれば、交渉が必要です。

 

お互いが納得するまで条件の調整が行われることでしょう。

 

交渉にはいくら時間をかけても構いません。納得いくまで話し合いましょう。

 

借地契約締結

条件に納得したのであれば、賃料や賃貸期間を記した「借地契約」を締結することになります。

 

こちらが不利になる契約内容になっていないか心配であれば、司法書士に同席してもらうのもいいでしょう。

 

借地契約が締結されれば、借地料も入金開始されます

 

完成・運営開始

借地の契約が終わったら、持ち主はもう何もすることはありません。

 

毎月の賃料が入金されているかチェックするだけです。

 

貸し出した土地は工事が行われ、完成次第運用が開始されていくことでしょう。

 

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まとめ

以上、土地活用の流れについて必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地活用は大まかに分けると2種類の方法になり、方法によって流れが変わってくることを理解いただけたと思います。

 

実際に土地活用をする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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