土地活用 相談

最終更新日:2017年4月23日

土地活用で相談したいことがある方へ

土地活用で相談したいことがある方へ
もしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・自分だけでは決められないので相談したい…
・土地活用は誰に相談すればいい?
・土地活用に詳しい専門家って誰?
・相談ってどうやってすればいいの?
・相談する時の注意点は?

このように土地活用の相談相手や相談の仕方について、疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用の相談をする前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、おすすめの相談相手はもちろんのこと、相談を行う際の手順もわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、相談する際の注意点についても理解できているはずです。

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土地活用における相談の重要性

土地活用における相談の重要性
土地活用は大切な土地を利用しますし、方法によっては多額の初期費用を必要とします。

 

もし失敗してしまうと失うものが大きすぎるため、どうにかして失敗しないように知識を蓄えておきたいもの。

 

しかし素人が独学で学習するのには、限界があります。時には専門家の知恵を借りる必要もあるでしょう。

 

実際に土地活用の成功者たちは、チャレンジする前に多くの専門家に相談して見識を深めているのが実情です。

 

失敗のない土地活用にするためにも、遠慮せずに専門家にドンドン相談しにいくことをオススメします。

 

では土地活用の専門家とは、具体的にどんな人たちなのでしょうか?土地活用の相談相手としてオススメの専門家は以下の人達です。

  • ファイナンシャルプランナー
  • 信託銀行
  • 不動産業者
  • 行政書士

すべての専門家が同じアドバイスをしてくれるわけではなく、それぞれに向き不向きがあります。

 

次項よりどんなアドバイスが得意なのか、それぞれ紹介していきましょう

 

ファイナンシャルプランナー

厳しい試験の通過した人のみが名乗れる「ファイナンシャルプランナー」はお金に関するプロです。

 

どうやってお金を使うべきなのか心得ているため、日ごろの家計管理から土地活用まで幅広く相談に乗ってくれます。

 

ファイナンシャルプランナーは特に「お金収支管理」に詳しいので、「何の土地活用がいいか?」と聞くより、「すでに決めた土地活用の方法が自分にあっているかどうか」を聞くことをオススメします。

 

土地活用の方法を限定して相談すれば、自分の状況と得られる収支が適しているかアドバイスしてもらえるはず。

 

ファイナンシャルプランナーは専門家として屋号を掲げている人もいますが、実は試験に受かりさえすれば誰でも取得です。

 

保険の販売員や不動産業者で資格取得している人もいますし、意外と身近な人にいる場合もあります。

 

知り合いでファイナンシャルプランナーを持っている人を、探してみるのもいいかもしれません。

 

信託銀行

自分のお金を預けて運用してもらい、少しずつお金を増やすことのできる信託銀行も土地活用の専門家と言えます。

 

信託銀行には「土地活用方法の詳細」について聞くのがいいでしょう。

 

信託銀行は様々な方法を使って、お客さんから預かったお金を増やすのが仕事です。

 

お金を増やす手段の一つとして、自身でも様々な土地活用方法を実施しています。

 

そのため、経験値もノウハウもバツグン。土地活用の方法についてわからないことはないと言っても過言ではありません。

 

ただし信託銀行に相談しにいくと、高確率でセールスを受けることは覚悟しておいてください。

 

相談が終わっても「ウチを利用しませんか?」としつこく連絡してくるケースも少なくありません。

 

不動産業者

日ごろから土地の売買に従事している不動産業者も、土地活用の専門家です。

 

特に土地活用に関わる人材の「コネクション」については、最も頼りになると言っても過言ではないでしょう。

 

不動産業者は土地活用で利用することになる企業や専門家の知り合いが多いので、当人がわからない情報でも電話で聞いてくれたり、紹介してくれたりと便宜を図ってくれます。

 

また不動産業者の中には先述したファイナンシャルプランナーを取得した人がいるため、役に立つアドバイスを得られるはず。

 

地域ごとの客層や過去の事例も心得ているので、あなたの土地に合った活用方法を聞くのもいいかもしれません。

 

行政書士

各種申請の代行を行う行政書士も、土地活用の専門家と言えます。

 

土地活用の知識が豊富な人が多いので、どんな相談にでものってくれるでしょう。

 

特に「農地」に関する活用については、役に立つアドバイスを得られるはず。

 

行政書士は農地の土地活用ではかかせない「農地転用」を業務とすることが多いため、農地の活用事例に精通しています。

 

農地を活用するつもりの人にとっては、心強い味方になってくれるはずです。

 

土地活用の相談を行う手順

土地活用の相談を行う手順
ここまで土地活用に精通したオススメの相談相手について紹介してきました。

 

紹介した相談相手をうまく活用すれば、土地活用の悩みもスッキリするはず。

 

しかし読者の中にはどうやって相談すればいいか、わからない人もいるのではないでしょうか?

 

もし専門家に相談しにいくのであれば、以下の手順で行うといいでしょう。

  1. 相談する専門家をインターネットで探す
  2. 相談する専門家を決めて連絡先をメモする
  3. 専門家に電話をかける
  4. 電話で訪問日時を決める
  5. 相談日までに土地の資料(登記簿)を取得しておく
  6. 実際に専門家の元に行って相談する(土地の資料を持参する)

もっともやってはならないのは、専門家の元にアポイントなしでいくことです。

 

アポイントなしで訪問しても時間を割いてくれることはよくありますが、相手が何も準備できてない状態なので回答の質が下がってしまいます

 

また土地の資料を用意しておくことも重要です。

 

具体的かつ効果的なアドバイスをもらうには、土地の詳細資料が必要不可欠。

 

最寄りの法務局に行って、自分の土地の「登記簿」を取得しておきましょう。

 

土地活用の相談を行う際の注意点

土地活用の相談を行う際の注意点
前章では土地活用の相談を受けるまでの手順について紹介しました。

 

質の高い回答をもらうためには、しっかりとした手順を踏む必要があることを理解いただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、相談を行う際の注意点について。

 

相談を受ける人からすると、具体的な相談内容でないことがもっとも困ることです。

 

相談にいくのであれば、何について聞きたいのか、アドバイスをもらいたいのか明確にしておくようにしてください。

 

相談中はど忘れしてしまうことも多いので、なるべくならメモに残しておくことをオススメします。

 

また料金についての確認も怠らないようにしてください。

 

専門家に対する相談はすべて無料ではありません。場合によっては料金を請求されることもあり、「相談時間30分以内は無料」と時間の縛りがある可能性も。

 

なかなか口に出しにくいことではありますが、相談のアポイントを取る際に料金について事前に聞いておくのがベターです。

 

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まとめ

以上、土地活用で相談する際、必要になる知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

事前に行う相談の重要性はもちろんのこと、おすすめの相談相手や相談の手順、注意点についても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用の相談を行うのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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