土地活用 比較

最終更新日:2017年4月23日

土地活用の各要素を比較検討したい方へ

土地活用の各要素を比較検討したい方へ
もしあなたが自分では使わない土地を持っているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・最も初期費用がかからない土地活用は何?
・一番儲かる土地活用が知りたい
・一番早くできる土地活用は?
・狭い土地に最もピッタリの土地活用は?
・田舎の土地に一番相性のいい土地活用って何?

このように自分にピッタリの土地活用が知りたくて、情報の比較をしたい人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、各要素別に土地活用の方法を徹底比較していきます。

 

この記事を読むことによって、何の土地活用があなたにピッタリなのかわかりますよ!

【裏技】不動産投資・土地活用の成功の秘訣は「複数社の計画」を比較する!

HOME4U土地活用ならネットで1回申し込むだけで、あなたに最適な不動産投資のプラン・土地活用プランを一斉に受けられる!
土地を持っていなくても提案を受けることが可能!アパートやマンション・駐車場に強い会社もカンタンに見つかります。


しかもNTTグループ運営の厳重チェック!実際の利用者も約700万人と実績、安心感抜群。
まずは、複数社の豊富なプランを比較して、勉強をしてみましょう!

HOME4U土地活用

https://land.home4u.jp/


>全国の優良企業が不動産投資・土地計画プランを無料で作成<
>NTTグループの安心実績のHOME4U土地活用はコチラ<

 

各要素別に比較すると「ピッタリの方法」がわかる

各要素別に比較すると「ピッタリの方法」がわかる
土地活用には、非常にたくさんの方法があります。初心者からすると、一体何の方法を選ぶべきかよくわからないですよね。

 

しかし「初期費用が安い方法がいい」「儲かる方法にしたい」「狭い土地でもできる方法がいい」と漠然とした希望なら持っているはず。

 

そこで土地活用の要素を「初期費用」「収益性」「早さ」「広さ」「立地」に分解して、何の方法がナンバーワンなのか比較してみました。

 

ではさっそく次項より「初期費用」部門から比較していきましょう。

 

「初期費用が高い土地活用」について比較

初期費用が高額になる土地活用は、実行する規模によって変動しますが、一般的には以下の通りになります。

  • 福祉施設経営
  • 保育園経営
  • マンション経営

大型の建築物を建設する必要のある土地活用は、どれも初期費用が高くなってしまいがちです。

 

中でも最も初期費用が高いのは「福祉施設経営」でしょう。

 

福祉施設は建物を建築する他にも、車椅子などの専用機器を用意する必要があります。

 

また施設内はバリアフリーにしたり、各所に手摺を付けたりと通常の建物よりもひと手間かけるので、保育園やマンションよりも初期費用が高くなってしまうはず。

 

具体的な金額として安くて数千万円、通常なら億単位の金額が必要になります。

 

土地活用の福祉施設経営については「社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識」の記事でさらに詳しく説明しています。

 

「初期費用が安い土地活用」について比較

初期費用が安くてすむ土地活用は、以下の通りになります。

  • 借地
  • 駐車場経営
  • 自動販売機設置

小さなスペースでも可能な土地活用や、運用開始までに必要な工事の工程が少ない土地活用は初期費用を安く抑えられる傾向があります。

 

その中でも最も初期費用が安くてすむのは「借地」になります。

 

借地は土地を第三者に貸すだけで完結する最もシンプルな土地活用です。

 

「駐車場経営」のように土地を舗装する必要もありませんし、「自動販売機設置」に必要な自販機などの機材を購入する必要もなし。

 

安いどころか初期費用無料で行える唯一の土地活用と言っても過言ではないでしょう。

 

自分で借主を見つけることができれば、最後まで一円も払わずに完了することも可能ですが、不動産会社の仲介を使った場合は、賃料1か月分の手数料を支払うことになります。

 

土地活用の自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」をご確認ください。

 

「収益が多い土地活用」について比較

儲かる金額が高額になる土地活用は、「一般的な規模で行うなら」という前提のもとでは、以下の通りになります。

  • 福祉施設経営
  • マンション経営
  • コインパーキング経営

やはり高額の費用をかける必要がある「福祉施設経営」や「マンション経営」は、リスクが大きい分、手に入る金額も多くなる可能性を秘めています。

 

しかし最も儲かる金額が高くなるのは「コインパーキング経営」でしょう。

 

コインパーキング経営は数ある土地活用の中でも、貴重な「天井しらず」の方法です。

 

「福祉施設経営」や「マンション経営」は利用者や入居者の数に限界があるため、「儲けの天井」が存在します。

 

一方、コインパーキングは利用者が出れば出るほど利益を稼ぎだす方法なので、稼ぐ金額に上限がないのです。

 

もし上手くハマることができれば、期待を大きく上回る収益を手にいれることができるでしょう。

 

コインパーキングについては「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」の記事でさらに詳しく説明しています。

 

「収益が低い土地活用」について比較

一般的な規模で行うのであれば、儲かる金額があまり多くない土地活用は、以下の通りになります。

  • 自動販売機設置
  • コインロッカー設置
  • 太陽光発電

初期投資が少ない土地活用や、小さなスペースでも可能な方法はどうしても売り上げが低くなってしまいがちです。

 

中でも最も売り上げが低いのは「自動販売機設置」でしょう。

 

自動販売機はどんなにうまくいっても、月に数百本売れれば大成功と言われる世界です。

 

多くの自動販売機は売上の10~20%を手に入れる仕組みのため、500本売れたとしても月に12000円しか手元に残りません。

 

また自動販売機に必要な電気代(月5000円~6000円)を考慮すると、お小遣いでも物足りない金額にしかならないのです。

 

コインロッカー設置や太陽光発電もうまくいかない時は悲惨な収益になりますが、自動販売機の場合はうまくいっても満足いく金額は手に入りません。

 

土地活用の自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」をご確認ください。

 

「運用開始までが早い土地活用」について比較

すぐに運用開始できる土地活用は、一般的な規模で行う場合、以下の通りになります。

  • 借地
  • 自動販売機設置
  • 広告看板設置

借地は貸し出すまでの手続き自体は、最速だと当日中にはできます。

 

しかし実際に賃料が入ってくることを運用開始だと定義すると、少し遅めになってしまうでしょう。

 

運が良ければ1週間ほどで利用者が見つかりますが、大抵の場合1か月~2ヶ月はかかります。

 

広告看板設置も広告を設置すること自体は、すぐに可能です。看板が完成次第、とりつければいいだけなのですから。

 

しかし実際には看板が出来ても、掲載する事業者を見つける期間が必要になるでしょう。

 

一方、「自動販売機」なら設置したその日から収益が発生します。自分で自動販売機を購入して設置するなら、2週間程度で収益が発生するはず。

 

土地活用の自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」をご確認ください。

 

「運用開始までが遅い土地活用」について比較

運用開始まで遅い土地活用は、実行する規模によっても変動しますが、一般的な規模にするなら以下の通りになります。

  • 福祉施設経営
  • 保育園経営
  • マンション建設

やはり大型の建築物を用意しなければならない土地活用は、どうしても時間がかかってしまいがちです。

 

中でも時間がかかるのは「保育園経営」でしょう。

 

保育園は施設を建築する時間も必要ですが、それよりも近隣住民を説得することに時間がかかります。

 

昨今、新たにできる保育園に対して反対運動をする近隣住民が増えつつあります。

 

場合によっては1年以上も説得に費やさないといけないでしょう。

 

保育園の土地活用については「方法から注意点まで全てわかる!土地活用 「保育園」についての全知識」をご確認ください。

 

「広大な土地が必要な土地活用」について比較

一般的な規模で行うとしても、広大な土地が必要になる土地活用は、以下の通りになります。

  • 老人ホーム経営
  • マンション建設
  • コインパーキング経営

大型の建築物および広大な駐車スペースを必要とする土地活用は、やはり土地にある程度の広さを要求されます。

 

中でも最も広さを要求されるのは「老人ホーム経営」でしょう。

 

一般的にはマンション経営やコインパーキング経営の方が、広さを求められると思われがちです。

 

しかしマンションは別途の駐車場スペースが、コインパーキングの方は建物が必要ありません。(マンションは地下または低層階が駐車場になることが多い)

 

一方、老人ホームに至っては建物と駐車場が両方必要になるため、最も広い敷地が必要になるのです。少なくとも150坪、通常なら200坪以上は用意すべきでしょう。

 

土地活用の老人ホームについては「土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識」をご確認ください。

 

「狭くてもできる土地活用」について比較

「一般的な規模で行う」という前提のうえだと、狭くてもできる土地活用は以下の通りになります。

  • 自動販売機設置
  • 広告看板設置
  • コインロッカー設置

街でよく見かける「設置物」もれっきとした土地活用です。

 

よく設置されている「広告看板」「コインロッカー」も一般的な規模で行ったとしても、あまり広さを求められませんが、一番は「自動販売機設置」でしょう。

 

読者の中には「コインロッカーとあまり差はないのでは?」と感じる人もいるはず。

 

しかし自動販売機は1台設置でも普通なのに対し、コインロッカーは様々なサイズのロッカーを設置するのが求められるので、自動販売機よりも広くなってしまいがちなのです。

 

自動販売機の設置スペースは、新聞紙2~3枚分で済む圧倒的な狭さとなっています。

 

土地活用の自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」をご確認ください。

 

「都市部にピッタリの土地活用」について比較

都市部に相性のいい土地活用は、以下の通りになります。

  • マンション経営
  • テナント経営
  • 広告看板設置

都市部の強みは「住民以外の人が多い」こと。様々な人が入り乱れている環境を活かす土地活用こそが都市部にピッタリの方法と言えます。

 

中でも最も相性がいいのは「テナント経営」でしょう。

 

テナントは住民ばかりの住宅地に建設しても、高収益を実現することはできません。

 

都市部にあるからこそ高家賃を実現しつつ、退去リスクを極限まで少なくすることが可能です。

 

企業はテナントに「箔」を求めます。つまり都市部にある企業の方が「取引先に対する印象がいい」と考えるのです。

 

そのため、都市部でテナント経営すればある程度家賃が高くても利用してくれますし、「会社が傾いている」と思われたくないので、早々退去することもありません。

 

「田舎・地方にピッタリの土地活用」について比較

田舎や地方での土地活用にピッタリの方法は、以下の通りになります。

  • 保育園経営
  • 福祉施設経営
  • アパート経営

田舎や地方は都市部に比べて人が少なく、高齢者が多い傾向が見られます。

 

保育園経営やアパート経営も相性がいいですが、中でも相性ピッタリなのは「福祉施設経営」です。

 

「高齢者が多い」という田舎や地方の特徴を活かすことができるでしょう。

 

福祉施設が足りていない地域ほど、成功する確率は高まります。

 

土地活用の福祉施設経営については「社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識」の記事でさらに詳しく説明しています。

 

不動産投資・土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが不動産投資・土地活用の一括資料請求です。


あなたの求めている情報を入力するだけで、全国の優良企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でもNTTグループが運営しており、提案してもらえる会社を厳重チェックしている「HOME4Uの土地活用」が一番オススメです。


HOME4U土地活用の一括資料請求はコチラ

HOME4U土地活用の一括資料請求

https://land.home4u.jp/

 

まとめ

以上、土地活用の各要素について徹底比較してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地活用の重要な要素である「初期費用」「収益性」「早さ」「広さ」「立地」において、どの方法がナンバーワンなのか理解いただけたと思います。

 

もし土地活用の方法を迷っているなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

関連ページ

これを読めば全てがわかる!土地活用の主な流れを方法別に徹底解説
5分でわかる!土地の活用方法15種類の完全ガイド
活用方法を迷っている人必見!土地活用6種類の特徴を徹底解説
土地活用を12つの事例で完全ガイド!マンション経営から借地まで解説
迷った時の参考に!元・不動産業者が選ぶおすすめ土地活用ランキング
活用方法に迷ったらコレを選ぶべし!プロからの評判が良い土地活用4選
土地活用の方法を選べない初心者は必見!おすすめの土地活用まとめ
最適なのはアパート?太陽光発電?5つの目的別に土地活用プランを解説
これから土地活用する初心者必見!土地活用を成功させる全知識
評価額に合った9つの土地活用を完全ガイド!あなたの土地にベストな方法はコレ
詐欺に合いたくないなら!土地活用をする際の自己防衛5つのテクニック
低予算でもOK!片手間でできる「副業」にぴったりの土地活用4選
高収益の方法やコツを大公開!土地活用の利回りを20%にする全知識
土地活用で節税!使える節税テクニック3選と最も節税効果がある活用方法
おすすめの相談相手から注意点まで!土地活用の相談に行く前に知るべき全知識
人気の土地活用17種類をわかりやすく一覧化!あなたに最適の方法はコレ
どの土地活用方法が儲かる?利益が大きい土地活用4選と儲かるためのコツ
鵜呑みは危険!?土地活用のパンフレットを上手に活用するための全知識
ここに注目すべし!土地活用のチラシを見る前に知っておくべき全知識
ノーリスクの土地活用?「リースバック」を使いこなすための全知識
駅前だからこその活用法とは?!駅前の土地にピッタリの活用方法6選
人が少なくても大丈夫!田舎でも成功する土地活用4選と失敗しないための注意点
ちゃんと信用できるか見極めよう!土地活用の営業マンを上手に付き合う方法
20坪しかなくても大丈夫?!20坪程度の土地でも稼げる土地活用とは
アパート経営はできる?!30坪の土地でも可能なオススメ活用方法5選
小さい土地でも色々できる?!50坪以下の土地を有効活用する方法7選
60坪の土地を最も活かせる土地活用とは?プロが薦める活用方法3選
どんな土地活用を選ぶべき?!100坪の土地と相性バツグンの活用方法4選
迷ったらコレを選ぶべし!150坪の土地と相性抜群の土地活用4選
広大な土地を有効活用するには?200坪の土地で行うべき土地活用3選
プロが教える!300坪の土地を有効利用できる土地活用3選
狭い土地でも儲かる方法とは?!狭小土地におすすめの土地活用4選
価値が上がるからこそできる!区画整理された土地にピッタリの土地活用6選
ちゃんと活用できる!市街化調整区域で行うべき土地活用4選
山は利用価値がないって本当?!山だからこそできる5つの土地活用
元・不動産業者が語る!成功した土地活用の例と失敗してしまった例
これこそまさに「不労所得」!何もしなくてもお金が入る土地活用5選
多額のローンは背負いたくない!借金無しで土地活用できる3つの方法
土地活用「借地」の全知識!基礎から3種類の方法まで完全ガイド
高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
初めてなら大手に依頼すべき?!大手企業に土地活用を任せるメリット・デメリット
短い期間だけ活用したいなら!短期向きの土地活用4つの方法
報酬から利用手順まで徹底解説!土地活用で「行政書士」を利用するための全知識
土地活用の方法に迷ったら!「売却」を選ぶべき5つのメリット
土地活用で「等価交換」をするなら!知っておくべきメリット・デメリットを解説
土地活用で「家賃収入」を得たいなら絶対に知っておくべき全知識
初心者必見!土地活用「アパート経営」を不動産のプロが完全ガイド
メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識
プロが解説!土地活用「マンション経営」のすべてがわかる3つの知識
今後の土地活用はどうなる?元不動産業者が教える最新動向と今後の予想
「スターツ」に土地活用を依頼する前に!メリットから注意点まで徹底解説
土地活用「賃貸経営」を5つの要素で大解剖!基礎知識からおすすめ会社まで完全ガイド
住宅地に空き地を持っている人必見!住宅地区にオススメの土地活用5選
土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識
コンテナで土地活用するための全知識!基礎から具体的な儲けまで解説
利回り30%が可能な土地活用!トランクルーム経営を完全解剖
初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識
事前に絶対知っておきたい「太陽光発電」で土地活用する5つデメリット
土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識
注意点からオススメ業者まで解説!土地活用「コインパーキング」の全知識
駐車場で土地活用するなら!絶対に知っておきたい「税金」の全知識
導入から解約の方法まで!土地活用で「タイムズ」を選ぶ前に知っておくべき全知識
土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説
ガソリンスタンドで土地活用するなら絶対知っておくべき必須知識
広大な土地だからこそできる活用がある!「農地」でおすすめの土地活用4選
素人でもできる?!「農園」で土地活用するために知るべき全知識
土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説
方法から注意点まで全てわかる!土地活用 「保育園」についての全知識
土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識
社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識
土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識
ホテルで土地活用する人必見!絶対に成功させるための全知識
最適な活用方法は何?田んぼの土地活用を成功させる全知識
許可や申請が必要?!「墓地」で土地活用するなら知っておくべき全知識
プロ注目の土地活用「デイサービス」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
土地を相続した人は必見!ベストな土地活用2選と知っておくべき基礎知識
土地活用で「法人化」するメリット・デメリットと注意点を徹底解説
土地を活用して融資ができる!不動産担保ローンを使いこなす5つの知識
資産運用が目的の人は必見!プロが認めるオススメの土地活用3選
土地活用するならどの会社にすべき?「実績」や「サポート」などを徹底比較
デキる人を見分けられる!土地活用コンサルティングで失敗しないための全知識
土地活用ならスマイスター?特徴からメリット・デメリットまで徹底解説
初心者必見!第一種低層住居専用地域の土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!大阪市で成功しやすい土地活用を完全解説
姫路でベストの土地活用は?姫路で成功しやすい土地活用4選
名古屋で土地活用するなら絶対に知っておくべき全知識
どの活用方法が最適?広島で土地活用を成功させるための全知識
何の活用方法にすべき?仙台市で土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!奈良県で成功しやすい土地活用とおすすめ会社を徹底解説
震災後だからこそ知っておきたい!熊本で土地活用する前に知るべき全知識
観光地にピッタリの土地活用とは?沖縄の土地を活用するための全知識
読めば土地活用の業界通になれる?!活用方法別の業界事情まとめ
業界最大手「住友林業」で土地活用するなら絶対に知るべき必須知識
越川社長でお馴染み?!株式会社土地活用について徹底解説
気になる評判は?大東建託で土地活用するなら絶対に知っておきたい全知識
CMでお馴染み「セキスイハイム」で土地活用する前に知っておくべき全知識
基礎情報から注意点まで解説!大和ハウスで土地活用するための全知識
「土地活用ラボ」でお馴染み!大和ハウス工業の土地活用を徹底検証
強み・弱みから注意点まで解説!土地活用会社「レオパレス」の全知識
埼玉周辺の土地活用ならお任せ!土地活用会社「ポラス」の全知識
ネットではあまり紹介されていないおすすめの土地活用の建設業者を紹介
土地活用のイベントに行く前に知っておくべき3つの企業知識
土地活用の資料請求の重要性と効率的に請求できるたった1つの方法