土地活用 熊本

最終更新日:2017年5月20日

熊本の土地を活用しようと検討中の方へ

熊本の土地を活用しようと検討中の方へ
もしあなたが熊本の土地を何等かの方法で活用したいと考えているならば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・熊本ってどんな土地活用がよく行われているの?
・地震が熊本の土地活用に起こした影響は?
・土地活用するうえで、今後の熊本がどうなるか知りたい

このように熊本の土地を上手く活用するためにはどうすればいいのか、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、熊本で土地活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、震災後の熊本で最近注目されている活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分が保有する熊本の土地と、最も相性がいい活用方法が理解できているはずです。

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まずは熊本の最新動向を知ろう

まずは熊本の最新動向を知ろう
ご存知の通り、先日熊本にて大きな震災がありました。震災の影響によって、熊本の土地活用は激変しています。

 

地震に対する意識が非常に高まっているため、「もう一度地震が来たら…」という前提条件のもと、土地活用を選ぶようになっているのです。

 

もっとも影響を受けているのが、建物を建築する土地活用でしょう。

 

九州では大きな地震が起こることがなかったため、地震へのリスクを考えずに「アパート経営」や「マンション経営」「テナント経営」を選んでいました。

 

しかし今では震災によって地震への意識が高まり、建物を建てる土地活用にチャレンジする人が少なくなっているのが実情です。

 

もしチャレンジしたとしても、地震保険に絶対加入するようになった等の以前には見られなかった傾向が次々と出てきています。

 

もう大きな地震は二度とないだろうと考えるのは早計で、「もしかしたら…」を想定して活用するのが、昨今の熊本の土地活用の主流となっています。

 

震災後の熊本でよく行われている土地活用3選

震災後の熊本でよく行われている土地活用3選ー
ここまで熊本の最新動向について紹介してきました。

 

先日起こった大きな震災が、土地活用の現場にも強い影響を与えていることを理解していただけたと思います。

 

つぎに紹介するのは、震災後の熊本でよく行われている土地活用方法について。

 

土地の活用方法はたくさんの種類があり、それぞれ特徴が違うので、状況によって選ばれる手段が変わります。

 

熊本も震災の影響で、倒壊のおそれがある「建物を建てる土地活用」は避けられがちです。

 

では一体どんな活用方法がよく行われているのでしょうか。以下にまとめてみました。

  • 借地
  • 売却
  • 駐車場経営

それぞれの方法がなぜ熊本で注目されているのか、次項より解説していきます。

 

借地

使っていない土地を第三者に賃貸して賃料を得る「借地」は、昨今の熊本でよく行われている方法です。

 

建物を建てる必要がないので、もしもの時があってもリスクを被ることはありません。

 

仮に借地の上に立っている建物が倒壊しても、土地の賃貸人が処理すべきことなので、土地オーナーは何もする必要がないのが特徴。

 

震災によって建物の倒壊にナイーブになっている人に、もっとも選ばれている土地活用と言っても過言ではないでしょう。

 

借地には色々な用途があるので、利用者が見つかりやすいのも利点です。

 

住宅を建てることはもちろん可能ですし、資材置き場にすることもできます。

 

昨今の熊本では、住宅よりも企業のテナントになることが多い様子。

 

不動産業者の仲介業務を使って、効率的に利用者を見つけることができるのも大きな利点です。

 

借地については「実は3種類も?土地活用で「借地」を選択するなら知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

売却

保有している土地を思い切って売却するのも、れっきとした土地活用です。

 

今後起こるかもしれない災害によって、何かしらの被害を受けるのであれば、いっそのこと手放してしまおうと考える土地オーナーは少なくありません。

 

土地活用の手段としても、「売却」はさまざまなメリットを内包しているのが特徴。

 

「売却」最大のメリットは、土地活用では避けられない「固定資産税」や「都市計画税」を今後納税する必要がなくなること。

 

また売却してしまえばそれ以上するべきことはないので、土地活用でお馴染みの近隣住民のクレームや収益性の低下などの「ストレス要因」に悩まされることもありません。

 

売却するのであれば、不動産一括査定を利用することをオススメしています。

 

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

詳細については「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2017年の最新ランキング】」をご確認ください。

 

駐車場経営

使わない土地を舗装し、駐車スペースとして貸し出す「駐車場経営」も熊本でよく行われる土地活用です。

 

建物を建てることがないので、倒壊のリスクがないのも駐車場経営が選ばれている理由ですが、主な理由は他にあります。

 

実は熊本は元々マイカー移動が多い地域のため、駐車場が慢性的に不足気味なのです。

 

そのため、駐車場経営は震災前から引き続き行われている土地活用の一つとなっています。

 

駐車場には駐車スペースごとに利用者を定める「月極駐車場」と毎回の利用料を請求する「コインパーキング」がありますが、熊本の場合は「月極駐車場」が選ばれがちです。

 

コインパーキングは初期投資も必要ですし、地中に機材を埋め込むことになるので地震の影響は大きいです。

 

舗装するだけで運営開始できる月極駐車場の方が、ローリスクで運営できるのは間違いありません。

 

今後が心配な人ほど、月極駐車場を選ぶ傾向が熊本では見られます。

 

駐車場経営については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

今後の熊本はどうなる?

今後の熊本はどうなる?
ここまで熊本で注目されている土地活用について紹介してきました。

 

震災の影響もあって、倒壊の恐れがある「建物を建てる土地活用」が避けられているのを理解していただけたと思います。

 

最後にお伝えするのは、今後の熊本の可能性について。

 

熊本と同じく、大きな震災である「阪神・淡路大震災」と「東日本大震災」は、建物やインフラが軒並み倒壊して、更地のようになってしまった場所が多く見られました。

 

その後どうなったかというと、更地になってしまったがゆえに「土地区画整理」を行うことができたのです。

 

街をさらに住みやすくするよう進化させる「土地区画整理」は建物が建っている状態ではなかなかできません。

 

更地になってしまったからこそ、復興として土地区画整理を行えたのです。

 

東北はまだまだ作業が続いていますが、神戸は結果的に元々の街よりも道路がよく整備され、良い生活環境を持つ都市に生まれ変わりました。

 

災害から学んだ教訓を活かして、地震などの災害に強い街として再生したのです。

 

今では神戸は関西屈指の人気エリアとして、人気を回復するどころか、さらなる大都市になっています。

 

熊本の場合も将来的に「土地区画整理」が実施される可能性が高いです。

 

土地区画整理が実行されれば、熊本はさらに魅力的で災害に強い街として「新生」することでしょう。

 

熊本が新生すれば、九州屈指の人気エリアとして、さらに人気が高まる可能性も十分にあります。そうなると人が増えて、住宅地が必要になるでしょう。

 

今は避けられがちなアパート経営やマンション経営ですが、人が増えてきたタイミングを見計らってチャレンジしてもいいかもしれません。

 

もちろん、アパート経営などに挑戦するのであれば、地震・災害保険に加入するのをお忘れなく。

 

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まとめ

以上、熊本の土地を活用するなら、事前に知っておくべき必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

熊本で注目されつつある土地活用を知って、自分の土地にピッタリの活用方法は何なのか理解いただけたと思います。

 

もし熊本の土地を活用するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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