土地活用 種類

最終更新日:2017年5月20日

何の土地活用にしようかまだ決めきれていない方へ

何の土地活用にしようかまだ決めきれていない方へ
もしあなたが土地活用を検討していて、まだ活用方法を決めていないのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地活用ってどんな種類があるのか、まだまだ知りたい
・種類ごとのメリット・デメリットを把握したい
・種類別の特徴をもっと知りたい

このように土地活用を種類ごとに深ぼった情報を、もっと知りたがっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地の活用方法を決めていない人であれば、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、主要な土地活用6種類の特徴や詳細はもちろんのこと、メリット・デメリットもわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、活用方法をイマイチ決めきれていなかった人もスッキリ決断できているはずです。

 

ではさっそく次章より1つめの活用方法である「マンション経営」の詳細を紹介していきましょう。

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マンション経営

マンション経営
自分の空き土地にマンションを建てて、賃貸人から毎月の家賃収入を得る「マンション経営」。

 

土地活用の手段としてマンション経営を選択する最大のメリットは、やはり「高収益が狙えること」でしょう。

 

マンションはアパートよりも家賃を高く設定できるうえに、全体の戸数が多いため、土地活用の種類の中でも高収益になりやすいのが特徴です。

 

アパートよりも設備が充実しているせいか、入居者が付きやすいのも利点といえます。

 

もし空室が出たとしても、すぐに新規が見つかって、家賃収入が復活するはず。

 

一部屋ごとの家賃が高いうえに戸数も多く、空室リスクも少ないため、安定した高収益を実現できる数少ない土地活用といます。

 

一方、マンション経営のデメリットとして挙げられるのは「初期投資費用が高額になること」です。

 

どんなに安くても数千万円、通常ならば億単位の初期費用が必須になるでしょう。

 

土地活用で建てるマンションは銀行の投資ローンを使って建てることが可能なので、自己資金がない人でも実現できる利点はあります。

 

しかし巨額の投資ローンを背負い続けて、日々の運営・経営していくのは、相当な精神的負担が付いて回ることを覚悟しておくべきです。

 

退去者へのリスクはもちろんのこと、地震や水害など災害リスクへの恐怖とも戦うことになるでしょう。

 

マンション経営については「メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

コインランドリー

ここまでは「マンション経営」について紹介しました。次に紹介する土地活用は「コインランドリー」です。

 

最近ではどの町にでも一つは見かける、お馴染みの施設となってきました。住宅街や学生街では2~3件あることも珍しくありません。

 

昨今、コインランドリーが人気になっているのは、専用の機材が非常に進化しているのが原因と言われており、ワンコインでプロ並みの洗い上がりになるのが高い評価を受けています。

 

昔よりも多くの人々に利用されるようになったせいか、土地活用の方法としてもコインランドリーを選択する人が多くなりつつあります。

 

そんなコインランドリーの最大のメリットは「利用客がつきやすいこと」でしょう。

 

生活に必要不可欠な「衣食住」に関わる事業なので、利用客が付きやすく、そのまま固定客になる可能性が高いのが魅力です。

 

またコインランドリーはセルフサービスが基本なので、機材導入後は不労ですむのも利点でしょう。

 

一方、コインランドリーのデメリットはどうでしょうか。やはり、高額の初期投資を強いられる点は見逃せません。

 

数千万円程度の出費が必要なのにも関わらず、銀行融資で資金調達できるのが難しいため、自己資金で初期費用を用意することになります

 

多大なる自己資金をかけるにもかかわらず、大儲けといえるような巨額の収益が手に入らないのも残念なポイントです。

 

さらに自動洗濯機は消耗品なので、定期的なメンテナンス費用が必要になるのも覚悟しておきましょう。

 

コインランドリーについては「土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

太陽光発電

太陽光発電
前章では「コインランドリー」を紹介しました。次は「太陽光発電」について紹介していきましょう。

 

太陽光発電は、使わない土地に太陽光パネルを設置して、発電された電気を「売電」することによって利益を生み出す土地活用です。

 

歴史は長い土地活用ですが、「オール電化」によって、住宅の屋根に設置する太陽光発電が爆発的なブームになりました。

 

昔にくらべて太陽光パネルの技術が飛躍的に進化しており、発電性能やメンテナンス性が格段に進化しているのが特徴。

 

性能はUPしているのにパネルの販売金額は落ちているため、多くの人に選ばれている活用方法となっています。

 

そんな太陽光発電のメリットは「どんな土地でも可能である」ことでしょう。

 

土地活用には、広大な土地や立地の良さが求められる種類が多くありますが、どんな土地でも可能な太陽光発電は非常に貴重です。

 

また昨今の太陽光パネルは、設置さえすればメンテナンスが不要なのも大きな利点といえます。文字通り「不労所得」を実現してくれるでしょう。

 

一方、太陽光発電のデメリットは「収益が安定しない」ことです。

 

太陽光発電は日の入り方によって収益が左右されるため、曇りや雨が続くと収益が激減することもあり得ます。

 

もし日差しを遮るようなビルやマンションが建ってしまうと、撤去を強いられることも。

 

さらに初期投資がなかなか回収できないのも、見逃せないポイントです。

 

初期費用を回収できるほどの収益が手に入るのは、どんなに早くても10年ほど。

 

太陽光発電は土地活用の種類の中でも、ローリスクローリターンな方法に分類されます。

 

そのため、爆発的な利益を生み出すのを期待するのは、やめておいたほうがいいでしょう。

 

については「初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

自動販売機

ここまで太陽光発電を深ぼって紹介しました。次に紹介するのは「自動販売機」について。

 

自動販売機には飲料メーカーに土地だけ貸す方法と、機材や飲料を全て自分で調達する方法の2種類があります。

 

メーカーに土地を貸す方法のメリットは、飲料の補充・メンテナンス・ごみ箱や周辺の掃除まで全てメーカー側がやってくれることです。

 

自分は何もしなくてもお金が入ってくる「不労所得」が実現できるでしょう。

 

また超・省スペースでできる土地活用なので、10坪程度の狭小土地でも可能なのも大きな魅力です。

 

メーカーに土地を貸す方法のデメリットは「電気代」と「収益」が挙げられます。

 

実は自販機に必要な電気代は、自分で負担することになっており、1台当たり1か月4000円~5000円は支払うことになるのです。

 

また手に入る「収益」が他の活用方法よりも寂しいのも問題でしょう。

 

メーカーにもらえる収益が1か月4000~6000円になることが多いので、電気代によって赤字になってしまうことも少なくありません。

 

一方、自販機や飲料を全て自分で用意する方法のメリットは、「収益」です。

 

メーカーから収益をもらうのではなく、売り上げそのものが全て自分のものになるため、売れれば売れるほど儲かることができます。

 

飲料の販売価格を変更するのも可能なので、自動販売機があまりない場所に通常よりも高めの金額で売れば、満足いく収益を手に入れることができるはず。

 

自分で全て調達する方法のデメリットは、「初期費用」です。

 

自動販売機の販売価格は70万円以上が相場で、どんな安くても50万円はかかります。

 

また、ごみ箱の処理や機材のメンテナンスを強いられるのも問題です。

 

ごみ掃除を怠ると、近隣住民のクレームにつながりますし、メンテナンスをしなければ営業ができなくなる可能性も。

 

日々しなければならないことがあるので、「不労所得」とは程遠い毎日が待っています。

 

自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」でさらに詳しく解説しています。

 

墓地

墓地
前章では自動販売機の詳細をお伝えしました。次は最近増えつつある土地活用「墓地」について紹介していきましょう。

 

土地活用の手段として、一般的にはまだまだメジャーではありませんが、業界内では「霊園開発」と言われ、注目を集めている活用方法です。

 

土地活用「墓地」最大のメリットは、高額の収益を長期的に実現できることでしょう。

 

墓地は一度場所を決めると、他の場所に引っ越しすることが滅多にないため、利用者さえつけば長期的な利用料を得ることができます。

 

また墓地は、アパート経営などでは敬遠されがちな場所で活用可能なのも大きな利点です。

 

人気のいない場所や、車では行きにくい場所、高台でも実現できるでしょう。

 

とくに人気のない場所と高台は、墓地の場合は逆に人気の立地と言えます。

 

一方、墓地で土地活用する最大のデメリットは、一度始めると二度と他の活用方法ができないことです。

 

墓地は事業内容の性質上、ネガティブなイメージがつきやすいです。

 

将来的に墓地を撤退して他の土地活用を行うとしても、過去のイメージが先行して上手くいかないことの方が多いはず。

 

とくに住居系の土地活用では、致命的な問題になります。

 

普通なら人気になるだろうアパートやマンションを建てても、墓地だった過去が足を引っ張り、入居者が安定しない可能性が高いです。

 

仮に自身で住む住居を建てるとしても、気が引けるのではないでしょうか。

 

一度でも墓地として運用するなら、二度と他の活用方法はできないことを覚悟してチャレンジするべきでしょう。

 

また、墓地は近隣に住む人達からのクレームが起きやすいのも、大きなデメリットです。

 

墓地を運営する前から、近隣住民のクレームが起こることでしょう。

 

仮に反対を押し切って運営を開始したとしても、ずっとクレームが続くはず。

 

一度でもクレームがあった人からは、ずっと反対され続けることを覚悟してください。

 

近隣住民からのクレームを避けたいのであれば、住民が近くにいない土地で運用するのがベターです。

 

墓地については「許可や申請が必要?!「墓地」で土地活用するなら知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

コンビニ経営

ここまでは墓地について紹介しました。最後に紹介する土地活用は「コンビニ経営」です。

 

土地活用の種類でも、昔から行われているコンビニを経営するためには、コンビニの「本部」とフランチャイズとして契約することが必要です。

 

コンビニ経営のメリットは「ズブの素人でもプロの事業者として独立できること」でしょう。

 

本部から提供されるマニュアルは厳重で複雑ですが、そのまま実行するだけで成功へと導かれるノウハウが凝縮されています。

 

今まで一人で事業をしたことがない人でも、成功できるマニュアルやシステムが存在するのは、数ある土地活用の種類でもコンビニ経営だけではないでしょうか。

 

一方、コンビニ経営のデメリットは、「自由がないこと」です。

 

マニュアル以外の行為を行うのは絶対に許されませんし、常に本部の指導や売り上げ管理と付き合っていくことになります。

 

また毎月本部に支払う「ロイヤリティ」が高額であるのも見逃せません。

 

人気のコンビニチェーンほど、ロイヤリティが高くなる傾向があるので要注意です。

 

コンビニ経営については「土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、土地活用6種類の必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

種類別の基礎知識はもちろんのこと、メリット・デメリットについても理解いただけたと思います。

 

まだ土地活用の種類を決めきれていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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