土地活用 資産運用

最終更新日:2017年5月22日

資産運用が目的で土地活用しようと検討中の方へ

資産運用が目的で土地活用しようと検討中の方へ
もしあなたが資産運用を目的として土地活用したいと検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・せっかく資産運用するなら高収益にしたい
・少額の初期投資で資産運用したい
・税金対策で資産運用を行いたい
・狭い土地でもできる資産運用とは?

このように資産運用のために土地活用するのであれば、人それぞれに目的があるはずです。だからこそ、目的にあった活用方法を知りたい人は少なくないでしょう。

 

そこで今回の記事では、資産運用が目的で土地活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、あなたの目的にもっとも適した土地活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたが資産運用で行うべき活用方法がハッキリわかっているはずです。

 

さっそく次章より「高収益」目的で資産活用を行う人に、ピッタリの土地活用を紹介していきましょう。

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「高収益」の資産運用になる活用方法

「高収益」の資産運用になる活用方法
せっかく資産運用するのであれば、やはり「高収益」を狙いたいもの。

 

高収益の土地活用とは早い話、利益を生む「儲かる」方法です。

 

さまざまな土地活用の中でも、最も安定して儲かるのは「テナント経営」ではないでしょうか。

 

初期投資額が建設規模によっては、かなりの高額になる傾向がありますが、毎月の金額はその分高くなります。

 

個人ではなく企業がテナントを利用しているため、アパート経営やマンション経営の数倍以上の賃料を設定しても利用者を付けることが可能です。

 

建設されるテナントの規模によっては、同じサイズのマンションやマンションよりも10倍以上もの賃料にできるケースもあるでしょう。

 

テナント経営は、そもそも収益性の高い土地活用ではありますが、一定の条件を満たすことで更なる「儲け」を生み出す可能性もあります。

 

その条件とは 「立地」です。もしあなたが運用しようとしている土地が、商業地区にあるならテナント経営で大きな儲けを稼ぎだす大チャンスと言えます。

 

ビジネスエリアと言われる商業地区は、企業が集まるエリアなので、通常よりも高い賃貸料を設定しても、「箔」を求めた企業が多く集まってきます。

 

人気のビジネスエリアに事務所や店舗を持つことで得られる、様々なメリットを求めて数多くの企業が利用者として名乗りを上げるはず。

 

また、テナント経営は高い収益性にもかかわらず、家賃の遅れがないことも魅力的です。

 

家賃滞納者はアパート経営にはよく現れる傾向がありますが、法人の場合は経費として賃料を支払うことができるせいか、支払いの遅延はありません。

 

さらにテナントの場合は、一度入居すると、滅多に退去しないのも大きな利点です。

 

「少ない初期投資」の資産運用になる活用方法

「少ない初期投資」の資産運用になる活用方法
ここまで「高収益」の資産運用になる、テナント経営について紹介しました。

 

なぜテナント経営が高収益になりやすい資産運用なのか理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「少ない初期投資」の資産運用になる活用方法について。

 

資産運用が目的で土地活用する人の中には、初めて挑戦する初心者もたくさんいるはず。

 

なるべくなら大きなリスクを冒さずに資産運用したいですよね。できるだけ初期コストを使いたくないと考えているはず。

 

初期費用を最小限に抑えたいのであれば、「駐車場経営」をオススメします。

 

駐車場経営には2種類あり、1台あたりの利用ユーザーを固定する「月極駐車場」と分単位で貸し出す「コインパーキング」に分けることができます。

 

初期費用を低く抑えるつもりなら、「月額駐車場」を選ぶといいでしょう。

 

月極駐車場は運転開始まで必要な機材がほとんどないので、土地を舗装し土地を準備するだけで可能です。

 

土壌をコンクリートで舗装するのではなく、ジャリのまま残しておけば、初期費用無料で始めることもできます。

 

都市部ではあまり見かけませんが、草まみれの土地を縄で区切りだけつけて駐車場として運営しているケースだって実在します。

 

車を安全に止められるスペースがあって利用者さえつけば、どんな状態の土地でも実現可能と言っても過言ではないでしょう。

 

一方、コインパーキングを選択した場合、高額の初期費用を準備する必要があります。

 

コインパーキングには、チェックアウト用の機材やロック装置などの専用設備が不可欠。どんなに安くても数百万円ほど費やさなければなりません。

 

少ない初期投資ですむとは言い難い土地活用となっています。

 

同じ駐車場であっても、コインパーキングにすると、最初に準備する初期費用がガラッと違うので注意してください。

 

どうしてもコインパーキングを少額の初期投資で行いたいのであれば、「借地」形式で対応してくれる専門業者を利用するといいでしょう。

 

あくまでも借地なので毎回の利用料は手に入りませんが、少額の初期投資でコインパーキングにすることが可能です。

 

コインパーキングについての詳細については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」の記事でさらに詳しく解説しています。

 

「税金対策」の資産運用になる活用方法

ここまで「少ない初期投資」の資産運用になる、駐車場経営について紹介しました。

 

なぜ駐車場経営が少額の初期投資になる資産運用なのか、理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「税金対策」の資産運用になる活用方法について。

 

税金は土地を活用する資産運用であれば、絶対に切り離せない要素です。

 

土地オーナーが納税すべき税金のうち、相当な税額となる「固定資産税」「都市計画税」は何とか軽減したいもの。

 

固定資産税と都市計画税は土地を持っているだけで納税義務が生じるので、土地所有者は避けることができない税金です。

 

固定資産税と都市計画税を減らすために資産運用する場合は、「アパート経営」または「マンション経営」を選択するのがいいでしょう。

 

固定資産税らは土地に設定された「評価額」によって決定されます。

 

評価額を下げる方法は意外とカンタンで、居住用の建物を建築するだけ。

 

建物がない場合の土地よりも、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで軽減されます。

 

キモとなるのは、「居住用」の建物であること。

 

つまり人が住む建物ではないテナント等では税金の軽減を適用することはできません

 

もちろん貸倉庫やトランクルームなどの建物も軽減の対象外となります。

 

「狭小土地」でも資産運用できる活用方法

前章では「税金対策」の資産運用になる、アパート経営やマンション経営について紹介しました。

 

なぜアパート経営らが税金対策になる資産運用なのか、お分かりいただけたと思います。

 

次に紹介するのは、「狭小土地」でも資産運用できる活用方法について。

 

狭小土地と言われる15坪以下の土地で資産運用するのであれば、「自動販売機」にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

 

自動販売機には、飲料メーカーに土地のみを貸す方法と、すべての設備と飲料を自分で調達する方法の2種類があります。

 

メーカーに土地を貸す方法は、飲料の補給、メンテナンス、ごみ箱およびその周辺の清掃をメーカーが全て行ってくれます。

 

あなたが何もしなくても、お金が入ってくる状況を生みだすことができるでしょう。

 

しかし欠点があるのも、また事実。実は自動販売機に必要な電気代は、自ら負担する必要があり、1ヵ月当たり4000円〜5000円を払うことになります。

 

メーカーに土地を貸す方法だと、稼ぐ収入は1ヶ月あたり4000〜6000円になることが多いので、電気代のために結果的に赤字になることも珍しくありません。

 

一方、自動販売機を自分で準備する方法は、収益が上がりやすい方法です。

 

販売で得た収益はすべて自分のものであるため、飲み物を販売するたびに収益を上げることができます。

 

飲料の販売価格を変更することができるので、場合によっては強気の商売を行うこともできます。

 

ただし、もちろん欠点もあるので要注意。全て自分で行うので、初期費用が非常にかかります。

 

自動販売機の販売価格は70万円を超え、安価でも50万円かかるでしょう。

 

また、ゴミ箱の処理や機器の保守が義務付けられるのも問題です。

 

ゴミを掃除しないと周辺住民の苦情につながり、メンテナンスが行われなければ業務そのものができなくなる可能性があります。

 

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まとめ

以上、資産運用が目的で土地活用するであれば、知っておくべき必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

あなたの目的にあった土地活用方法を理解いただけたと思います。

 

もしまだ資産運用のための活用方法を決めていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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