土地活用 業界

最終更新日:2017年5月12日

土地活用の業界事情が気になっている方へ

土地活用の業界事情が気になっている方へ
もしあなたが今後、土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・今の土地活用の業界はどんな感じなのだろうか
・それぞれの土地活用で業界事情は違うの?
・自分が気になっている活用方法の業界事情が知りたい

このように土地活用の業界事情について、気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、土地活用の業界を知りたいなら、絶対に理解しておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、よく行われる土地活用の業界事情がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、業界側の目線も理解できているはずです。

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土地活用の業界は「方法」で事情が変わる

土地活用の業界は「方法」で事情が変わる
「土地活用」は言葉的には一括りにされていますが、方法の種類としては多くの手段があります。

 

そのせいか、業界事情も活用方法ごとに分かれているのが特徴です。

 

アパート経営にはアパート経営の、テナント経営にはテナント経営の業界が存在し、事情も随分と異なってきます。

 

土地活用の業界事情を知りたいのであれば、自分が興味のある活用方法の業界に絞って知識を得るといいでしょう。

 

今回紹介する業界事情は、以下の活用方法です。

  • アパート経営
  • 駐車場経営
  • テナント経営
  • 太陽光発電

昔からよく行われている定番の活用方法から、最近注目されている活用方法までをラインナップしてみました。

 

次項よりそれぞれの活用方法の業界事情をまとめましたので、気になる方法がある人は絞って読むのもよし、もちろん全部読むのもOKです。

 

「アパート経営」の業界事情

使わない土地にアパートを建築して、毎月の家賃を収益とする「アパート経営」は、定番の土地活用として昔から多くの人に選ばれています。

 

長年行われている活用方法なので、「これさえやっていれば大丈夫」というノウハウが確立されているのが特徴。

 

そのせいか、画期的な新商品や新サービスが出ている様子は近年見せていません。

 

昔から行われていた「フルパッケージ型」の提案がさらに洗練されてきたと言った方が正しいでしょう。

 

アパート経営は、提案から建築・完成後の運営まで行う「フルパッケージ型」での提案が主流。全くの素人でもお金さえ払えば、アパートのオーナーになれるサービスです。

 

昔から行われていた提案に最近では、「サブリース」と言われる一括借り上げ制度が追加されることが増えています。

 

サブリースはアパートの全部屋を業者側が借り上げて、空室のリスクをなくす制度のこと。

 

サブリースのおかげでフルパッケージ型提案の最大の弱点であった「空室リスク」をなくすことが可能となったので、さらなるアパートオーナーの増加が期待されています。

 

土地活用のアパート経営については「アパート経営はできる?!30坪の土地でも可能なオススメ活用方法5選」をご確認ください。

 

「駐車場経営」の業界事情

自分では利用する予定のない土地を舗装して、駐車スペースとして貸しだす「駐車場経営」も昔から定番の土地活用です。

 

「初期費用が低額」「利益が安定しやすい」ということから、多くの人に選ばれています。

 

駐車場経営は業者が関与できるポイントがあまりなかったため、あまりビジネスチャンスがない活用方法と捉えられていました。

 

しかし昨今の「コインパーキング」台頭により、大きな変革を見せています。

 

毎月手に入る利用料に限界がある「月極」よりも、収益が青天井のコインパーキングを選ぶ人が増えてきているのです。

 

コインパーキングを利用するなら専用の機材が必要ですし、監視システムの導入も必要になります。

 

投資額もかなり高額になりますが、業者にとっては好都合。コインパーキングの成功事例を増やして、さらなる利用者の拡大を図っています。

 

土地活用の駐車場経営については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」に詳しく解説しています。

 

「テナント経営」の業界事情

空き地に事務所やお店用のテナントを建築し、企業等から毎月の家賃を得る「テナント経営」。

 

家賃収入が得られる土地活用の中でも、初期費用や家賃を高額に設定できるうえ、退去にされにくい点が人気です。

 

ビジネス街にテナントを建てれば絶対に失敗しないと言われたテナント経営ですが、最近は少し苦戦しているのが実情。

 

実は新規事業者向けに作られたコワーキングスペース、スモールオフィスなど、家賃が安くてすむテナントが台頭しているため、既存のテナントに利用者が付きにくくなっているのです。

 

新規の事業者や法人そのものは増加傾向にありますが、いきない高家賃のテナントには入らないことが多くなっています。

 

このようにテナント業界は大きな変革を求められている時期のため、土地活用の初心者が手を出すタイミングとしては難しいでしょう。

 

「太陽光発電」の業界事情

一時期爆発的ブームを見せた「太陽光発電」。「太陽光パネルを設置するだけで、自動的に毎月お金が生み出される」利点に注目した人がこぞって導入しました。

 

土地活用の方法としてより、住宅の屋根に設置される事例の方が多かったのが特徴です。

 

そんな太陽光発電もいまではブームが鎮静化。

 

すでに太陽光発電を導入した人の生の声を参考にして、導入を踏みとどまる人が多くなってきました。

 

太陽光発電はその名の通り、太陽光がなければ発電できず、1円も生み出しません。

 

予想以上に天気の悪い日が続いて、期待通りの収益にならない人が続出したのです。

 

太陽光発電が一時的なブームになってしまったのは、天気変動のリスクを重く伝えずに「設置さえすれば、お金が手に入る」と一方的にアピールしてしまった弊害でしょう。

 

ブームにのっかって太陽光発電の関連業者となった企業も多数見えられましたが、今では撤退に追い込まれていることも少なくありません。

 

業界的にも今の状況を重くとらえたのか、リスクを伝えたうえで「メンテナンスが不要」などの太陽光発電本来の強みを重点的にアピールするようになっています。

 

土地活用の太陽光発電については「初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識」で詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、最新の土地活用の業界事情を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

「アパート」「駐車場」「テナント」「太陽光発電」それぞれの活用方法の業界事情を理解いただけたと思います。

 

もし今後土地活用を行うのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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