土地活用 広島

最終更新日:2017年8月29日

広島で土地活用をしようと検討している方へ

広島で土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたが広島での土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・広島って何の土地活用をしたらいいの?
・せっかく広島の土地を持っているのだから上手く活用したい
・どんな土地活用なら広島で成功するのだろうか…

広島での土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、次のステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、広島で土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、広島では何の土地活用をするのが最適なのかわかりますよ!

 

広島ならではの事情も紹介しているので、これから広島の土地を取得する人も必見の内容となっています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、広島で土地活用をするうえで必要な知識は全て理解できているはずです。

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広島でおすすめの土地活用① 貸倉庫

貸倉庫
広島は貸倉庫による土地活用が増えています。

 

貸倉庫は家屋の収納には入りきれなかったモノを片付ける場所を供給する土地活用です。

 

特定の時期だけ活躍するレジャー用品や衣服など、入りきれないモノよく保管されます。

 

手に入る利益は、立地やエリアで異なります。

 

ただ広島ではまだ飽和状態なので、1畳4000円から6000円で貸し出しできるでしょう。

 

倉庫は1つあたり約8畳です。1倉庫あたり月32000円から48000円手に入ります。

 

月50万円ほど欲しいなら、倉庫を10つほど用意して満室状況にするといいでしょう。

 

10つの倉庫を据え付けするには、およそ50坪の大きさです。

 

広島の土地であれば、わりと達成しやすいスケールでしょう。

 

貸倉庫は高利回りが達成しやすい土地活用です。

 

15%以上は「高利回り」として評価されますが、貸倉庫は平均20%が可能です。

 

初期出資と維持費用が少ないのに、手に入る利益が多い土地活用は早々ありません。

 

ただ貸倉庫は当然悪い面もあります。肝心の借り手を見つけるまで時間がかかるのです。

 

借り手が見つからない最大限の問題は、広告手段がない事です。

 

広告を掲載Webページに代表的なのがまだ確立されていません。

 

現況では、現地を見て「借りたい」と思った人だけが使用客になる道しかないのです。

 

また貸倉庫には節税成果がありません。

 

地価の上昇がみられる広島では痛い弱点の一つになります。

 

毎年納税する事になる固定財産税は土地に居住用建物を建てる事が必要です。

 

建物内に住めない貸倉庫では、固定財産税は減税できません。

 

広島で貸倉庫をするための3つの方法

広島で貸倉庫をするなら、3つの中から自らの都合にあった方法を選びましょう。

 

ひとつ目の方法が、すべて自費負担・自己手配で行う事です。

 

利益を十分に得られますが、運営開始するまでが大変です。

 

貸倉庫の調達・経費負担は当然の事、工事を担当する専門家の手配も自分でします。

 

貸倉庫設立に関連する一通りの手順から、月次の賃料回収まで全部自身で行います。

 

やるべき事は多いですし、挫折が許されない方法です。

 

未経験者にはほぼ無理に近い方法と言えるでしょう。

 

自身で全部行いたい未経験者がいるなら、貸倉庫を提供し企業に依頼してみてください。

 

貸倉庫を提供する業者は、大抵申込み手順を代理するビジネスを併用しています。

 

二つ目の方法は、フランチャイズを活用する手法です。

 

「コンビニ経営」で著名なフランチャイズは、貸倉庫の業界にも浸透しています。

 

フランチャイズは認知度のある会社の力を活用できます

 

最初から有利にビジネスが可能です。

 

厳重なマニュアルが組まれており、従う事を強要されるでしょう。

 

マニュアルが多いほど大変な思いをします。

 

ただ貸倉庫のフランチャイズはマニュアルがそこまで厳しくありません。

 

貸倉庫のフランチャイズは技術をもらうより、認知度を入手する目的の方が強いです。

 

コンビニ経営よりもストレスなく行えるはずです。

 

しかしフランチャイズでは定番のロイヤリティーも発生しますので、注意してください。

 

3つ目は据え付けした貸倉庫のすべてを、専門会社がすべて借り上げる方法です。

 

倉庫が埋まってなくても、満室の家賃を入手する事ができます。

 

今一番行われている手段と言っても大げさではないでしょう。

 

ただし手に入る家賃額は通常の8~9割になるので注意してください。

 

土地活用の貸倉庫については「土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しています。

 

広島でおすすめの土地活用② 福祉施設

福祉施設
前章では広島でおすすめの土地活用「貸倉庫」についてお伝えしました。

 

広島で行う貸倉庫にはどんなメリットがあるのか、お分かりいただけたと思います。

 

次に紹介する広島でおすすめの土地活用は、「福祉施設」です。

 

歯止めのかからない高齢化とともに福祉施設に対する需要は急速に増加しています。

 

全国的に施設の数が足りてない事態が頻発していますが、広島も例外ではありません。

 

ただアパート経営や駐車場運営と比較して数は少ないです。

 

福祉施設運用の技術・知識は定着していません。

 

福祉施設で土地活用するには、どうすればいいのかわからない人が大半です。

 

広島で福祉施設を運用する3つの手法を解説していきましょう。

 

一つ目は土地を貸す方法です。手出しするお金が1円も必要ありません。

 

土地活用では、なんらかの手出し金がいるのが通例です。

 

駐車場であれば舗装費、アパート経営であれば建物の建築コスト。

 

場合によっては数千万円以上の初期出資が要ります。

 

土地を貸すだけだと、自身で建物を建築するわけではありません。

 

初期出資コストなしで、定額の収入を入手できるのです。

 

二つ目の方法は、自身で福祉施設を建築する手法です。

 

自身で建物を建築する長所は「オーナーになれる」事です。

 

福祉施設のすべてが自身の所有物になるので、多くの利益が入手できます。

 

多くの入居者を募り、安定した経営を続ける事ができれば恒久的な収入な手に入ります。

 

短所としては、初期出資の高さでしょう。

 

福祉施設はアパート経営と違って、専門の器具や機材も必要です。

 

建築費プラスアルファのコストも多く、経費がかかります。

 

数千万から億刻みの初期出資がかかるでしょう。

 

補助金や支援金を活用する事もできますが、結果的に巨額の投資になります。

 

事業を立ち上げる意味合いのほうが強くなるので、経営者的知識も必要でしょう。

 

企業経営を経験した事のある人ならいいですが、未経験の人はおすすめできません。

 

仮に自費で福祉施設を建築するなら、建築業者選定も大変です。

 

ネットや伝手を活用して、福祉施設を建築できる専門家を見つけ出す必要があります。

 

なぜ広島で福祉施設を行うべきなのか

自らで出費すれば福祉施設は自らの所有物になります。

 

小規模ながらオーナーになれるのです。福祉施設経営は社会貢献になります。

 

広島の社会貢献に自分が付与していると、満足感を得る事ができるでしょう。

 

アパート経営よりも高い収入が達成可能なのも福祉施設の魅力です。

 

一度使用者が満室になれば、長期的な安定収入を確定する事ができます。

 

アパート経営は駅からの距離や近隣のショッピング施設の有無で成功確率が変わります。

 

アクセス性や利便性にも大きく左右されるでしょう。

 

しかし福祉施設では郊外であろうと関係ありません。

 

立地の悪い土地でも問題なく運営可能なのも魅力です。

 

ただ福祉施設には長所だけではなく、用心すべき点もあります。

 

福祉施設を選択する上での留意点は、失敗した時の売却ができない点です。

 

広島では福祉施設に強いニーズがあります。早々失敗する事はないでしょう。

 

ただ強力なライバルの出現や運営上のトラブルやミスで、失敗に陥るケースもあります。

 

アパート経営などは失敗した後、次のオーナーに手放すのはカンタンです。

 

しかし福祉施設は、次のオーナーを見つけるのが容易ではありません。

 

第三者に売り渡しできないと出資した分の総額が回収できないでしょう。

 

こうなると別の土地活用をする事もできず、手詰まりになってしまいます。

 

安全に福祉施設に関わりたいなら、「借地」での運用がベストです。

 

福祉施設については「社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

広島でおすすめの土地活用③ コインパーキング

コインパーキング
前章では広島でおすすめの土地活用「福祉施設」についてお伝えしました。

 

広島で行う福祉施設にはどんなメリットがあるのか、お分かりいただけたと思います。

 

次に紹介する広島でおすすめの土地活用は、「コインパーキング」です。

 

月極駐車場と違って不特定多数に車が反復利用してもらいます。

 

広島は車での移動が多いので、コインパーキングの利用者が多い地域です。

 

コインパーキングに持ってこいの場所と言えるでしょう。

 

無人で運営する事が可能なので、専門スタッフを雇う必要がありません。

 

ほったらかしで24時稼働可能なのが最大の利点ともいえるでしょう。

 

コインパーキングは、1990年代初めに都市部を中心に運営が始まったと言われています。

 

広島では「タイムズ」が最大勢力でしたが、最近では他の企業も参入しています。

 

個人でコインパーキングビジネスに参入する事例も増加しています。

 

売り上げに限界がないのがコインパーキングのポイントです。

 

土地活用では珍しい利益が青天井の方法となっています。

 

うまくいけば、びっくりするほどの利益を生み出す見込みを秘めています。

 

広島の車通りの多い場所に立地しているなら、見込みを超えた売利上げになるでしょう。

 

運営開始と撤退までの敷居が低いのもコインパーキングの魅力です。

 

専門機材こそいりますが、建物を建てるよりもはるかに安価です。

 

撤退する場合、建物なら解体経費がかかります。

 

しかしコインパーキングは機械を取り外すだけでOK。撤退費用もはるかに安価です。

 

アパートの外見は年々老化しますが、コインパーキングには劣化はありません。

 

メンテナンスは定期チェックだけですむ事が多く、追加費用がかからないのです。

 

建物系の土地活用は火事保険や地震保険も必要です。

 

リスクを和らげる固定費用もかかります。一方、コインパーキングには全部無用です。

 

ただコインパーキングには欠点もあります。

 

活用するユーザーが定まっていないが故に、収入の安定感が全くないのです。

 

必ず一定の使用料が手に入る月極駐車場の安定感には、足元にも及びません。

 

コインパーキングは節税効果がないのも弱点です。

 

アパート経営なら固定財産税を1/6まで低減可能なスペシャルな処置があります。

 

処置を適用するには、人が住む建物が建てるのが必要。

 

建物がないコインパーキングだと、軽減処置は適用されません。

 

地価があがり固定財産税が多くなってきている広島では、見逃せない弱点と言えます。

 

広島でコインパーキングを成功させるには

広島ならどこの土地でもコインパーキングが成功するわけではありません。

 

駐車したいけど、駐車場がない施設の近くにある土地が最適です。具体例を出してみましょう。

 

駅や学校の近く、病院は車で行く事が多いですよね。

 

ただ駐車場が少ない事が多くないですか?

 

近くにコインパーキングがあれば、ついつい使ってしまう人もいるはず。

 

駅や学校には専用の駐車場が不足しています。コインパーキングの場所としては最適です。

 

広島ならマツダスタジアムがわかりやすい例でしょう。

 

コインパーキングはライバルの存在が収入に影響を与えます。

 

宅地にある土地や、ビジネス街に立地する土地もコインパーキング向きです。

 

宅地と事務所が双方ある街でも十分な使用者が見込めるはずです。

 

ただコインパーキングは、立地さえ良ければ成功するわけではありません。

 

他にも意識すべき点があるのです。広島でコインパーキングを成功したいなら適切な料金設定にするのが必要です。

 

安すぎると収入は上がりしますが、高すぎればユーザーがつきません。

 

使用しやすいうえに、利益も高くなる巧みな費用設定にする必要があるのです。

 

巧みな費用設定にしたいなら、近くにある評判のコインパーキングを調査しましょう。

 

徹底的に調査して、費用相場を学習するのです。

 

相場の平均値を模倣するのも良いですし、ちょっとだけ差別化するもアリです。

 

他の料金設定よりも、ほんのわずかだけ値段を引き下げれば差別化になるはずです。

 

コインパーキングについては「大儲けできる土地活用?コインパーキングを行う前に知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、広島で土地活用をする人は絶対に知るべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

広島では何の土地活用をするのが最適なのか、理解いただけたと思います。

 

今後広島の土地を取得する人にとっても、役に立つ情報だったのではないでしょうか。

 

もし広島で土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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