土地活用 姫路

最終更新日:2017年8月23日

姫路で土地活用をしようと検討している方へ

姫路で土地活用をしようと検討している方へ
もしあなたが姫路で土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えをもっていませんか?

・姫路では何の土地活用が有効なの?
・せっかく姫路の土地を持っているので、有効に活用したい
・姫路の土地活用を失敗しないために知るべき知識はすべて得たい

姫路での土地活用を検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

もうそろそろスッキリして、具体的なステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、姫路で土地活用をする人は絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、姫路で実践すべき土地活用が何なのかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、姫路での土地活用を成功させるための知識はすべて把握できているはずです。

 

姫路の土地活用で「売却」を選択すべき理由

姫路の土地活用で「売却」を選択すべき理由
土地活用には様々な方法があります。

 

なかなか一つ絞り込めないなら、思い切って「売却」してみてはいかがでしょうか

 

姫路なら「売却」を最大限活かす事ができます。

 

姫路で売却を選択する最大の利点は、「固定資産税を払わなくていい」点といっても過言ではないでしょう。

 

土地を保有する限り、毎年の固定資産税が課されます。

 

姫路は街が栄えているので、巨額の税金になるケースも。税金で頭を抱える人も多いはず。

 

また毎日のストレスからも解放されます。

 

土地活用をする人で、ストレスのない人なんていません。常に心配しています。

 

アパート経営をする人はとくに家賃滞納や入居者同士の問題が発生しないか不安です。

 

そんな不安から解放されるのは「売却」の特徴でしょう。

 

姫路は「売却」を選択した方が良い土地が存在します。実は価値が上がった土地が多いのです。

 

昔に比べて価値が増加した姫路の土地は、迷わず売却をするのをお勧めします。

 

価値が上がった土地は、何らかの原因で数年後には価値が低下します。

 

少しでも価値があがった姫路の土地をもっているなら、すぐに売却して現金にしてしまいましょう。

 

姫路の土地を売却する上で最も重要なのは信頼できる不動産会社を見つけることです。

 

良い不動産会社に依頼するどうかで何百万もの金額が変わります。

 

ただ姫路中の不動産会社を探していくのは、面倒だし効率的ではありません。

 

「不動産一括査定サイト」を利用して効率的に信頼できる不動産業者をみつけましょう。

 

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。

 

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ですので、ランキング基準としては、信頼できる不動産会社が多い、悪徳の不動産会社が参加していない不動産一括査定順に並べています。


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姫路の土地活用で「コインランドリー」を選ぶべき理由

姫路の土地活用で「コインランドリー」を選ぶべき理由
前章では姫路の土地活用で「売却」を選ぶ理由についてお伝えしました。

 

土地活用の手段として売却を選べば、どんなメリットを得られるのかお分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介する姫路でおすすめの土地活用は、「コインランドリー」です。

 

「コインランドリー」を聞いて「何の施設?」と思う人はいないでしょう。

 

コインランドリーはどの都市にでも一つはあるおなじみの施設です。姫路でも急激に数を増しています。

 

姫路では学生やサラリーマンが利用する事が多く、みんなの時間短縮に一役買っています。

 

現在のコインランドリーは、昔に比べて装置が進化しています。

 

ボタンを押すだけで、プロもびっくりの洗い上がりを実現できるのが普通になりました。

 

ひと昔前までの家庭用洗濯機では洗えない毛布や布団もコインランドリーは対応しています。

 

一度の洗濯で大量の洗濯物をきれいに洗えますので、自宅に洗濯機を持たずコインランドリーで済ます人も増えています。

 

もし姫路の土地活用でコインランドリーを採用したら、どのような利点があるのでしょうか?

 

最大の利点はお客さんが付きやすい点です。人々の生活に欠かせない「衣食住」の一部なので利用客が出やすいのです。

 

一度常連になってくれれば、固定顧客として毎回利用してくれるでしょう。

 

コインランドリーはすべてセルフサービスなのも魅力です。

 

機械を導入すれば、あとはゲスト次第。自分が働く必要がなく、専用の従業員を雇用する必要がありません。

 

ビジネス的な観点から見れば、仕入れがないのも嬉しいポイントになります。

 

事業撤退に追い込まれる最大の理由は、「在庫の過多」といっても過言ではありません。

 

仕入れから解放されるのは、コインランドリーの利点でしょう。

 

しかしコインランドリーにも欠点があります。高額の初期投資を必要なのは痛いです。

 

公的資金と銀行融資で資金調達できるケースもありますが、非常にレアです。

 

自己資金で数千万円の初期費用を準備する必要があるでしょう。

 

莫大な初期費用を支払うにもかかわらず、驚くほどの利益を得られないのも残念な点です。

 

自動洗濯機は消耗品です。作業時間が長くなるほど故障が増え、メンテナンスの必要がでます。

 

また競合他社の存在も問題です。

 

コインランドリーは他の店との差別化が難しいので、ライバルが出現すれば簡単にお客さんがとられます。

 

一度お客さんを取られると戻すのは非常に難しく、競合他社が出ないのを祈るしかありません。

 

現在姫路はコインランドリーがオープンしていますが、上手に棲み分けができる配置になっています。

 

そのため、今のところはライバルの存在を脅威に感じる案件は少ない様子です。

 

姫路でコインランドリーで土地活用を行う方法

姫路でコインランドリーをするには、2つの方法から自分の都合に合った方法を選択する必要があります。

 

コインランドリーの方法は「建物から機器まで自費で調達する方法」「業者に場所だけ貸す方法」です。

 

「建物から機器まで自費で調達する方法」はすべて自費で購入するので、実質的に経営者兼所有者になります。

 

莫大な初期投資をかける代わりに、コインランドリーで手に入る収益はすべて自分のものになります。

 

もし大ヒットできれば、高額の収入を得る事ができるでしょう。

 

ただ姫路では全国展開する企業に土地だけ貸して、建設から運営まで勝手に行わせる方法が増えています。

 

借地運用するだけなので、初期費用と経営・運用は全く不要なのが、姫路で選ばれている理由のようです。

 

失敗しても成功しても、土地所有者には全く関係ありません。無責任でいられるのが利点です。

 

ただコインランドリーが大ヒットしても1円も実入りがないのを覚悟する必要があります。

 

姫路でコインランドリーで土地活用を行う注意点

もし姫路でコインランドリーをするなら、地域住民への配慮を忘れないようにしてください。

 

コインランドリーは無人で運営しているので、盗難が発生しやすい施設となっています。

 

盗難は運営側に責任を追及するケースもあります。

 

夜遅く解放されて施設なので、不良のたまり場になっている事例も報告されています。

 

騒音で近くの住民に迷惑をかけてしまうケースもあるでしょう。

 

姫路でコインランドリーをするなら盗難防止を含む監視カメラ設置は必須です。

 

セキュリティ会社と契約するのもいいかもしれません。

 

土地活用のコインランドリーについては「土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

姫路の土地活用で「借地」を選ぶべき理由

姫路の土地活用で「借地」を選ぶべき理由
前章では姫路の土地活用で「コインランドリー」を選ぶ理由についてお伝えしました。

 

土地活用の手段としてコインランドリーを選ぶと、どんなメリットをあるのか理解できたと思います。

 

次に紹介する姫路でおすすめの土地活用は、「借地」です。

 

借地は使用していない土地を他人に貸す土地活用です。毎月の賃貸料を収益とします。

 

もし土地活用で借地を選択するなら、利用者を募集しなければなりません。

 

できるだけ早く家賃を得ようとするなら、姫路ではどんな用途で借地されるか知っておくべきです。

 

募集対象が定まり、早めに利用者を見つける事ができるでしょう。

 

まず狙うべきは「姫路で住宅を建てたい」と考えている個人です。

 

高速で利用者を決めたいなら、不動産業者を介して広告・募集するのをお勧めします。

 

姫路はテナントも多いので、狙い目です。少しでも建設費を節約したい企業が借地を採用しています。

 

最近の姫路では増えてきた傾向です。

 

オフィスがたくさんある姫路の中心部に土地があるなら、すぐに利用者が付くでしょう。

 

企業に強いつながりを持った大手不動産業者に仲介を頼めば、さらに効率的に利用者を付ける事ができるはず。

 

姫路は福祉施設の数は完全に足りているわけではありません。

 

すでに福祉施設を多数運営する企業が少しでも建設コストを削減したいと姫路の借地を求めています。

 

立地は郊外でも構いませんが、少なくとも100坪以上は必要です。

 

利用者を見つけるなら、インターネット上で福祉施設事業者を見つけて直接お問い合わせする方法が有効です。

 

福祉施設は、社会貢献もできる土地活用ですから、借地のし甲斐もあるはず。

 

姫路は車がよく使われる地域です。駐車場が需要に見合っていません。

 

コインパーキングを全国的に展開する企業が事業拡大のために姫路の貸地を求めています。

 

ただあまりにも利益が望めない立地であれば、メーカーからNGをくらうので注意してください。

 

借地してもらいたいなら「タイムズ」など事業者のホームページから直接お問い合わせしましょう。

 

姫路の土地活用で「テナント経営」を選ぶべき理由

姫路の土地活用で「テナント経営」を選ぶべき理由
前章では姫路の土地活用で「借地」を選ぶ理由についてお伝えしました。

 

土地活用の手段として借地を選ぶと、どんなメリットを得られるのか理解できたと思います。

 

次に紹介する姫路でおすすめの土地活用は、「テナント経営」です。

 

企業や事業主に貸すための不動産を用意して貸し出すのが「テナント経営」となります。

 

もし土地の規模が大きければ、ショッピングセンターのテナントもできます。

 

オフィステナントなら姫路のビジネス街と相性がいいでしょう。

 

あくまでもオフィス用途なので、10~20坪ほどの広さでもテナント経営が可能です。

 

もしテナント経営するなら、先述した借地と「自費でテナント建設から利用者を募集する方法」があります。

 

自費で建築する方法が今まで一般的でしたが、最近の姫路では借地する方法が台頭しています。

 

ちなみにファーストフード店や家電量販店は借地を要求するケースが多いです。

 

ショッピング施設が少ない地域にテナント経営できれば、姫路という地域に貢献できるでしょう。

 

「意味」と「意義」のある土地活用になります。

 

ただテナント経営には、残念ながら利点だけでなく欠点も存在します。

 

自分で建築する方法を採用した場合に限りますが、アパート経営より節税効果がないのです。

 

アパート経営なら都市計画税を3分の1まで減らせます。固定資産税に至っては6分の1まで減額可能です。

 

同じ建物系の土地活用なのに、ここまで軽減の差が出るのはかなり痛いポイントといえます。

 

姫路ではテナントに適した土地ほど固定資産税と都市計画税は高額になります。

 

儲けと税金が共存できないのが、テナント経営の最大のジレンマと言えるかもしれません。

 

姫路でテナント経営で土地活用を行う方法

テナント経営は、自費でする方法と借地する方法があるのは先に伝えたとおりです。

 

借地する方法は、不動産業者に依頼するだけでOK。

 

希望者が出ると賃借契約完了と、手順としては非常に簡単です。

 

問題なのは自費でする方法です。借地するよりも少し面倒な手続きを踏んでいく必要があります。

 

自費でテナント経営する具体的な手順をできるだけ簡単に紹介していきましょう。

 

極限までシンプルにすると「法律の確認」「ニーズ調査」「ターゲット決定」の3工程で実現可能です。

 

姫路には各種法的規制があります。場合によっては、建物を建てられない事もあります。

 

自費でテナントを建築するには、まず自分の土地が法律的に問題がないか確認する必要があります。

 

テナント建築に関する姫路の法律は、「都市計画法」です。

 

姫路では建築可能な建築物の種類を制限する「用途地域」が定められています。

 

用途地域によってテナントが建築できませんので、注意してください。

 

もし保有する土地が「市街化区域」であれば問題なく建築できます。

 

都市計画や用途地域は、姫路の役所で確認できます。担当者に連絡して事情を話すと、教えてくれるはずです。

 

姫路の法律的な問題をクリアできるようなら、次は何のテナントにするか決定しなければなりません。

 

あなたの土地が付近ではどのようなニーズがあるのか、きちんと調査してください。

 

調査する方法は、非常に簡単です。あなたの土地がある地域で最も儲けているテナントを見つけるだけでOK。

 

明らかに儲かっているテナントを見つけられないなら、近くの住民に聞いてみてください。

 

何があれば生活が便利になりますか?、と。

 

複数に聞いて、重複した事業があったら、潜在的なニーズとして十分です。

 

インタビューで好評だった事業用テナントを建てるといいでしょう。

 

テナントについては「高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、姫路で土地活用をする人は絶対に知るべき必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

姫路では何の土地活用をするのがベストなのか、理解いただけたと思います。

 

もし姫路で土地活用をするなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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