土地活用 墓地

最終更新日:2017年5月6日

「墓地」で土地活用しようか検討している方へ

「墓地」で土地活用しようか検討している方へ
もしあなたが土地活用で「墓地」を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・墓地で土地活用を行うメリットが知りたい
・墓地はやっぱりデメリットが多い?
・どうやって墓地にすることができるの?

このように土地活用の手段である「墓地」について、知りたいことがたくさんある人の多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、墓地で土地活用する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、墓地のメリット・デメリットはもちろんのこと、実際に活用するための方法もわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の土地を墓地にすべきかどうか、ハッキリ結論が出ているはずです。

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土地活用「墓地」の基礎知識

土地活用「墓地」の基礎知識
自分では使っていない土地に何等かの手段を講じて「お金」を発生させる土地活用には、様々な手段があります。

 

代表的な方法としては、アパート・マンション・テナント経営や、駐車場経営などが挙げられるでしょう。

 

土地活用の手段としてはあまりメジャーではありませんが、「墓地」もれっきとした土地活用。土地活用の業界では「霊園開発」と呼ばれることが多いです。

 

ネガティブなイメージとして捉えられがちな墓地ですが、有益な土地活用として今注目されています。

 

もし今後「墓地」を土地活用の手段に選ぶのであれば、まず知っておくべきなのはメリット・デメリットでしょう。

 

土地活用「墓地」にはどんなメリットとデメリットがあるのか、次項より詳しく紹介していきます。

 

墓地で土地活用するメリット

土地活用で墓地を選択した場合のメリットは「安定した収益を長期的に実現できること」でしょう。

 

墓地は一度利用されれば、他の場所に移動されることは滅多にありません。

 

敷地面積いっぱいの利用を実現できれば、長期的な高収益を手に入れることができます。

 

活用する土地が墓地として魅力的な立地にあればあるほど、利用者に困ることはないはず。

 

墓地は高台で風通しの良い場所などが比較的人気です。

 

高台はアパート経営やマンション経営など代表的な土地活用では立地的に不向きですが、墓地であれば相性がいいのもポイントでしょう。

 

墓地で土地活用するデメリット

墓地で土地活用する最大のデメリットは「転用が効かないこと」でしょう。

 

墓地はその性質上、ネガティブな印象をもたれやすい事業です。

 

仮に墓地から撤退して他の土地活用を行うとしても、ずっと「墓地であった過去」が足を引っ張り続けます。

 

どんなに魅力的なアパートやマンションが建っても、「昔は墓地だった」と聞くと住む気がなくなる人は多いはず。

 

一度でも墓地にするなら、これから先ずっと墓地のままでいく覚悟をもつべきでしょう。

 

また、墓地は近隣住民との軋轢を生みやすい活用方法です。墓地を運営する前に近隣住民への説得は必須ですし、運営後も定期的にクレームが入ることを覚悟してください。

 

墓地で土地活用するための方法

墓地で土地活用するための方法
ここまで墓地で土地活用する場合のメリット・デメリットを紹介しました。

 

普段はネガティブなイメージにとらえられがちな墓地にも、魅力的なメリットがあることを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、墓地で土地活用するための方法について。

 

実は土地活用で墓地を選ぶのであれば、以下の二つの方法からどちらかを選ぶ必要があります。

  • 自分が墓地のオーナーになる方法
  • 霊園事業者に土地を貸す方法

パッと見ただけでは、どんな方法なのかイメージできない人もいるはず。次項よりそれぞれの方法の詳細を紹介していきます。

 

自分が墓地のオーナーになる方法

墓地として運用するまでに必要な費用を全て自費で負担し、各種手続きも自分で行う方法です。

 

土地も自分の所有ですし、墓地にするまでの費用負担や手続きも自分で行っているので、墓地のオーナーとして運営していくことになるでしょう。

 

しかし墓地のオーナーになるのは、かなりハードルが高いのが実情で、以下の工程をこなしていく必要があります。

  1. 数千万円から億単位の自己資金を用意する
  2. 公益法人または宗教法人をつくる
  3. 近隣に住む人達の合意を得る
  4. 行政が課す基準に適合する

始めて土地活用する人にとっては高すぎるハードルであることは間違いなく、自分の一人の力で行うのはほぼ不可能と言っても過言ではありません。

 

もし実行するのであれば、専門のサポート業者の力を借りることになるでしょう。

 

サポート業者を利用した場合は、自己資金を出した後は特に何もしなくても、墓地を運営までこぎつけることができるはず。

 

業者は墓地完成後の運営まで、サポートしてくれることも少なくありません。

 

霊園事業者に土地を貸す方法

一個人が土地活用として墓地を実現したいのであれば、「霊園事業者に土地を貸す方法」が最も現実的でしょう。

 

「借地」として自分の土地を霊園業者に貸すだけなので、自分では何もしなくても墓地が作られます。

 

つまり宗教法人を作ったり、行政が課した基準を満たしたりする必要もありません。

 

しかし借地として墓地を行う際の注意点があることもお忘れなく。

 

借地契約は契約満了により解除することができますが、霊園の場合は事業の性質上、もう二度と解除できません。

 

一度霊園事業者に土地を貸したら、ずっと墓地として運用されるのを覚悟しておくべきでしょう。

 

しかし二度と墓地をやめられないが故に、ずっと借地料が手に入り続ける利点もあります。

 

墓地は一般的にみてネガティブな利用用途なので、通常の賃料よりも多めの金額を得ることができるはず。

 

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まとめ

以上、「墓地」で土地活用するなら、事前に知っておくべき知識を紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

 

墓地の基礎知識はもちろんのこと、メリット・デメリットや実現するまでの方法についても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用で墓地を選択するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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