土地活用 貸倉庫

最終更新日:2017年9月16日

「貸倉庫」で土地活用しようか検討している方へ

「貸倉庫」で土地活用しようか検討している方へ
もしあなたが「貸倉庫」による土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地活用「貸倉庫」って儲かる土地活用なの?
・貸倉庫を行う際のメリットが知りたい
・貸倉庫にはどんなデメリットがある?
・どうやったら貸倉庫を始めることができるの?

このように土地活用の手段である「貸倉庫」について、疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、貸倉庫で土地活用する前に、絶対に知っておくべき必須知識を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、貸倉庫のメリット・デメリットがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、貸倉庫を行うための方法も理解できているはずです。

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貸倉庫は儲かる土地活用?

貸倉庫は儲かる土地活用?
土地活用「貸倉庫」とは、その名の通り空き土地に倉庫を設置して貸し出し、毎月の賃料を得る方法です。

 

「家の収納では入りきれなかったモノを片付ける場所」を提供する土地活用といえます。

 

収納できる用途はとくに定めませんが、特定の時期だけ活躍するレジャー用品や衣服、入りきれない家具や家電がよく保管されます。

 

そんな貸倉庫ですが、読者がもっとも気になっているのは「儲かるかどうか」でしょう。

 

手に入る収益は立地やエリアによってかなり異なりますが、相場を挙げるなら1畳あたり4,000円から6000円で貸し出ししているケースが多いです。

 

一般的に使われる倉庫は1つ約8畳あるため、そのまま貸せば1倉庫あたり毎月32000円から48000円の収益になります

 

毎月50万円ほどの利益が手に入れたいのであれば、倉庫10つほど用意して、満室状態にする必要があるでしょう。

 

10つの倉庫を設置するにはおよそ50坪の広さが必要になりますが、相続や譲渡で手に入れた土地であれば、比較的実現しやすい規模であることが多いです。

 

貸倉庫で土地活用するメリット

貸倉庫で土地活用するメリット
ここまでは貸倉庫でいくら儲かるのか紹介しました。

 

貸倉庫の収益性について、イマイチわかってなかった人もスッキリできたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、貸倉庫のメリットについて。

 

最近ではよく見かけるようになってきた貸倉庫ですが、なぜ土地オーナーに選ばれているのかを理解するためには、メリットを知る必要があります。

 

貸倉庫にはどんなメリットがあるのか、次項より紹介していきましょう。

 

高利回りが実現しやすい

15%以上の利回りになれば、「高利回り」として評価される土地活用において、貸倉庫は平均20%もの利回りを誇ります。

 

初期投資と毎月の維持費用が少なくてすむうえに、手に入る収益が多いため利回りが高くなりやすいのです。

 

管理の手間がかからない

管理に多くの労力を割かれるアパート経営などと比べると、貸倉庫は圧倒的に管理に手間がかかりません。

 

貸倉庫は放置していても劣化することなく、仮に劣化したとしても業務に支障がでるレベルにはなりません

 

貸倉庫で土地活用するデメリット

貸倉庫で土地活用するデメリット
前章では貸倉庫のメリットを紹介しました。

 

貸倉庫を選択すれば、魅力的なメリットを得られることを理解していただけたと思います。

 

しかしメリットしかない土地活用なんて存在しません。貸倉庫にはもちろんデメリットもあります。

 

では一体、貸倉庫にはどんなデメリットがあるのでしょうか。次項より紹介していきます。

 

借り手がなかなか見つからない

貸倉庫は基本的に借り手がつかないと収益が入らない土地活用です。

 

しかし肝心の借り手を見つけるまでの難易度が高いのが問題と言えます。

 

借り手が見つからない最大の原因は、広告手段がないこと。

 

広告を掲載するインターネットサイトも代表的なものがまだ確立されておらず、「このサイトに掲載していれば大丈夫」といったものがありません。

 

現状では、現地を見て「借りたい」と思った人だけが利用客になることが多いです。

 

節税効果がない

毎年納税することになる固定資産税は結構な負担になります。

 

なんとかして節税したいものですが、残念ながら貸倉庫では節税することはできません。

 

固定資産税を軽減するのは土地に「住宅」を建てることが必要不可欠。

 

同じ建物でも住むことができない貸倉庫では固定資産税は軽減されません

 

貸倉庫で土地活用するための方法

貸倉庫で土地活用するための方法
ここまで貸倉庫のデメリットについて紹介しました。

 

魅力的なメリットを得るためには、それなりのデメリットを受け入れる必要があることを理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、貸倉庫を行う方法について。

 

実は貸倉庫には3つの方法があり、その中から最も自分の都合にあった方法を選ぶ必要があるのです。

 

気になる貸倉庫を行うための方法は、以下の通りになります。

  • すべて自費負担・自己手配で行う方法
  • フランチャイズを利用する方法
  • サブリースを利用する方法

それぞれの方法にはどんな特徴をもつのか、次項よりくわしく紹介していきましょう。

 

すべて自費負担・自己手配で行う方法

最も利益を得られる方法ではありますが、運営開始するまで非常に大変なのがたまにキズ。

 

貸倉庫の調達・費用負担はもちろんのこと、設置を担当する業者の手配、設置に関する全ての申請、利用者との契約業務、毎月の賃料回収まで全て自分で行います。

 

やるべきことは多数ありますし、失敗が許されない手続きもあるため、初心者にはほぼ不可能に近い方法と言えるでしょう。

 

もしどうしても自分で全て行いたい初心者の方がいるなら、貸倉庫を販売している会社に相談をしてみるといいでしょう。

 

貸倉庫を販売している業者の中には、全ての手続きを代行する事業を行っていることがあります。

 

フランチャイズを利用する方法

「コンビニ経営」などで有名なフランチャイズは、貸倉庫の業界にもあります。

 

フランチャイズは、すでにある程度の知名度を誇る企業の力を利用して、有利に事業を進めることができるのが魅力です。

 

厳重なマニュアルが組まれており、その通りに従うことを強要されるため、マニュアルが多ければ多いほど大変な思いをします。

 

しかし貸倉庫のフランチャイズはマニュアルがそこまで課せられていません

 

貸倉庫のフランチャイズがマニュアルでガチガチでないのは、ノウハウをもらうより、知名度を得る目的の方が強いから。コンビニ経営などより手軽に行えるはずです。

 

ただしフランチャイズではおなじみのロイヤリティーも、もちろん存在するので要注意。

 

売り上げの数十%をフランチャイズ本部に毎月支払う必要があります。

 

サブリースを利用する方法

「サブリース」は一括借り上げのこと。設置した貸倉庫のすべてを、企業がすべて借り上げる方法です。

 

利用者が埋まってない状態でも、満室状態での家賃を手に入れることが最大の魅力です。

 

最近もっとも行われている主流の方法と言っても過言ではないでしょう。

 

貸倉庫販売業者がサブリースとセットで販売していることが多いのが、流行の原因です。

 

ただし、貸倉庫を用意するまでの費用は、もちろん全て自己負担になるので要注意。

 

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まとめ

以上、「貸倉庫」で土地活用するなら、事前に知っておくべき必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

貸倉庫の収益性はもちろんのこと、メリット・デメリットや実現させるための方法についても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用で貸倉庫を選択するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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