土地活用 農園

最終更新日:2017年5月10日

「農園」で土地活用しようか検討している方へ

「農園」で土地活用しようか検討している方へ
もしあなたが土地活用で「農園」を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・農園で土地活用を行うメリットが知りたい
・農園にもやっぱりデメリットはある?
・どうしたら農園にすることができるの?

このように土地活用の手段である「農園」について、知りたいことで溢れている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、農園で土地活用するなら、絶対に知っておいて欲しい必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、農園のメリット・デメリットはもちろんのこと、実際に活用するための方法もわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の土地を農園にすべきかどうか結論が出ているハズです。

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土地活用「農園」の最新動向

土地活用「農園」の最新動向
自分では使う予定のない土地に手を加えて、お金を発生させる土地活用。

 

現在では様々な方法があり、アパート経営やテナント経営、駐車場経営などが代表的な方法として人気です。

 

しかし元々が農地だったり、近隣に人が居なかったりする土地では、アパート経営などは非常に不向き。土地活用の手段として選ぶことはできません。

 

では元・農地の土地や人気のいない土地では、どんな活用方法が有効なのでしょうか。

 

実は現在「農園」が注目されつつあります。

 

農園は件数としてはまだまだ少ないですが、元・農地でも可能な土地活用として徐々に導入数を増加させています。

 

もし今後「農園」を土地活用の方法として選ぶのであれば、まず理解しておくべきなのはメリットとデメリットでしょう。

 

土地活用「農園」にはどのようなメリット・デメリットがあるのか、次項より詳細を紹介していきます。

 

農園で土地活用するメリット

土地活用「農園」のメリットは「初期投資が少なくてすむこと」と「運営開始までが早いこと」でしょう。

 

仮に農地を農園にするのであれば、農園用に処理すべき工事はほとんどありません。

 

場合によっては1円も使わずに、すぐに運営開始することができます。

 

農園にする土地が通常の土地の場合は、手続き等は非常に面倒ではありますが、そこまで時間もかかりませんし、必要な費用もあまりかかりません。

 

数十万円単位で農園仕様に処理することができるはずです。

 

農園で土地活用するデメリット

農園で土地活用する最大のデメリットは「転用への手間」と「税負担」でしょう。

 

農園は一度始めると、他の活用方法に切り替えるのが非常に面倒な土地活用です。

 

もしアパートやマンションにするのであれば、宅地への転用が必要になります。農地は地盤が緩みやすいので、地盤補正のための余剰出費も強いられることでしょう。

 

また農園には各種税金を軽減する特別処置が利用できません。

 

仮にアパート経営やマンション経営であれば、毎年課税される「固定資産税」や相続時に納税する「相続税」が軽減されます。

 

特に固定資産税の軽減額はかなりの額で、アパート経営は農園の6分の1の納税で済みます。

 

農園で土地活用するための2つの方法

農園で土地活用するための2つの方法
前章では農園で土地活用するメリットとデメリットについてお伝えしました。

 

転用がしにくい点と税金の特別措置がないのは痛いですが、初期費用が少ないうえに運営開始までが早い利点があることを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、農地で土地活用するための方法について。

 

もし土地活用「農地」を選択するなら、大きくわけて以下の2つの方法どちらかを決める必要があります。

  • 自分で全ての費用負担と手続きを行う方法
  • 農園運営業者に土地を貸す方法

このままでは、それぞれの方法がどんな方法なのかわからない人もいるはず。

 

次項より具体的な詳細を紹介していきます。

 

自分で全ての費用負担と手続きを行う方法

農園として運用開始できるまでに必要な費用や各種手続きを、すべて自分でなんとかする方法です。

 

自分の一人の力でやり遂げたい人にとっては、最適の方法でしょう。

 

ただし、運用開始までにこぎつけるまでには、相当な苦労をする必要があるのを覚悟してください。

 

特に難しいのは農園を運営するまでに必要な各種手続きです。役所を駆け回り、承認を得ることになります。

 

また農園は入園料や利用料を得ることによって、初めて利益を生み出します。

 

もし自分の力だけ行うなら、集客も行う必要があるでしょう。

 

手続きも集客も素人が行うにはハードルが高すぎるため、途中で断念してしまうことも少なくありません。

 

途中で頓挫しないためにも、専門のサポート業者を利用することをオススメします。

 

サポート業者に依頼すれば、自分はお金をだすだけで、農園の運営開始から集客までスムーズに進めることができるハズ。

 

農地運営業者に土地を貸す方法

自分ひとりで農園を開くことは可能ですが、難易度が高いのは間違いありません。

 

だからこそ個人が土地活用として農園を実現する場合「農地運営業者に土地を貸す方法」が最も選択されているのが実情です。

 

いわゆる「借地」として、自分の土地を運営業者に貸すだけで完結するので、自分は全くのノータッチでも農園が運営開始されます。

 

面倒な複雑な手続きをする必要もありませんし、費用負担をすることもありません。

 

しかし契約内容は土地オーナーにとって、シビアなものになるのを覚悟しておいてください。

 

あくまでも借地なので、農園の利用料は一切手に入りませんし、契約期間も長期になることが多いです。

 

また借地を利用することによって発生する賃料もそこまで高額ではなく、それだけで食べていける金額にはなりません。

 

借地で農地を実現すれば、他の土地活用と比べて、あまりウマみのない方法となってしまいます。

 

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まとめ

以上、「農地」で土地活用するなら、事前に知っておきたい必要知識を紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?

 

農地の最新動向はもちろんのこと、メリット・デメリットや運営するまでの方法についても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用で農地を選択するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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