土地活用 等価交換

最終更新日:2017年4月22日

「等価交換」で土地活用しようか検討している方へ

「等価交換」で土地活用しようか検討している方へ
もしあなたが「等価交換」によって土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・等価交換で土地活用を行う際のメリットが知りたい
・等価交換にもデメリットがある?
・そもそも等価交換について、まだよくわかってない・・

このように土地活用の手段である「等価交換」について、疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、等価交換で土地活用する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、等価交換のメリット・デメリットがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、等価交換についてイマイチ理解できていなかった人もスッキリできているはずです。

【裏技】土地活用の成功の秘訣は「複数社の計画」を比較する!

HOME4U土地活用ならネットで1回申し込むだけで、あなたの土地に最適なプランを受けられます。(※土地を持っていなくても提案を受けることが可能!)
しかもNTTグループ運営で利用者も約700万人と実績、安心感抜群。
まずは、複数社の豊富なプランを比較して、勉強をしてみましょう!

HOME4U土地活用

https://land.home4u.jp/


>全国の優良企業が土地計画プランを無料で作成<
>NTTグループの安心実績のHOME4U土地活用はコチラ<

 

等価交換の基礎知識

等価交換の基礎知識
等価交換は「全く同じ価値のものを交換すること」を指します。

 

価値が同じだからこそ、そのまま交換したとしても損する人はいないという考えです。

 

等価交換は土地活用の現場でも利用されている手段で、同じ価値をもつ不動産同士を交換することで取引を成立させます。

 

不動産市場における等価交換は、同じ価値があれば「種別」は関係ないのが特徴。

 

土地は土地としか交換できないわけではなく、土地とビルを交換したり、土地とテナントを交換したりするケースもよくあります。

 

また完全な等価交換だとみなされない場合は、お金を追加して交換される場合も。

 

1000万円の価値がある土地を1500万円の価値があるビルと交換する場合、追加で500万円のお金をだして等価交換を成立させる場合もあるのです。

 

土地活用の現場でもたびたび行われる「等価交換」ですが、素人にとってはまだまだ未知の部分も多いですよね。

 

等価交換には、一体どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか?次項より詳しく紹介していきましょう。

 

等価交換で土地活用するメリット

等価交換によって土地活用する場合のメリットは、以下の通りになります。

  • 自己資金やローンを使わず別の不動産を手に入れることが可能
  • 譲渡益に対する税金や相続税の節税効果がある

基本的に自己資金を使うことなく目的の不動産を手に入れることができるのは、等価交換の最大のメリットといっても過言ではないでしょう。

 

自己資金がないと、銀行融資を受けることになりますが、多額のローンを背負わずに不動産が入手できるのは本当に大きな利点です。

 

仮に土地とアパートを交換して、手に入れたアパートを経営するとしましょう。毎月の返済金額がなくて、家賃収入が入ってくるだけになるので非常に収益性が安定するはず。

 

また等価交換は税務上でも、うれしいメリットがたくさんあるのも特徴です。

 

仮に等価交換によって譲渡利益が発生したとしても、利益に対する課税が免除されます。

 

交換して手に入れたことにより、相続税の評価額も安くなるため、納税すべき相続税が節税できるのも見逃せません。

 

等価交換で土地活用するデメリット

「等価交換」最大のデメリットは、交換成立までの難易度が高いことでしょう。

 

価値が一緒の不動産同士を交換することが大前提のため、それぞれの不動産の価値の算出に非常に時間をかけます。

 

時間をかけて価値を算出しても結果的に「等価」にならないことも多く、どちらかが妥協して無理矢理等価にすることも少なくありません。

 

妥協することを拒否すれば、交換は不成立。いままでの苦労が水の泡になります。

 

等価交換にはこんな方法もある

等価交換にはこんな方法もある
ここまで土地活用における等価交換のメリット・デメリットについて紹介してきました。

 

「同じ価値を持つ不動産同士を交換する」というシンプルな方法でありながら、多数のメリットとデメリットを持っていることを理解していただけたと思います。

 

しかし実のところ、今まで紹介してきた等価交換は非常に基本的な方法です。少し応用を加えた高度な「等価交換」も存在します。

 

高度な等価交換とは、「自分が保有している土地を提供する代わりに、土地に建てるマンションの一部権利をもらう」というもの。

 

CMで多く見かけるような、大手の不動産業者を相手に行う場合に採用される等価交換です。

 

「大手企業に土地を差し出して、大手企業が建てたマンションの共同オーナーになる」といえばわかりやすいかもしれません。

 

通常の等価交換とは少し毛色が変わるので、メリット・デメリットも当然変わってきます。

 

では一体どんなメリット・デメリットがあるのか、次項より紹介していきましょう。

 

大手企業と等価交換する場合のメリット

土地を差し出すと、大手企業が建てるマンションの一部の権利を獲得できるので、家賃収入はもちろんのこと、自分でマンションに住むことが可能になります。

 

大手企業が建てるマンションは「グレードの高さ」を売りにしています。

 

最新の設備を導入した住み心地のいい部屋を、1円も出すことなく手に入れられるのは大きなメリットでしょう。

 

大手企業が建てるマンションはクオリティ・家賃設定・広告とつけ入る隙がないため、入居者もすぐにつきます。そのため、得られる家賃収入も非常に安定するはず。

 

大手企業と等価交換する場合のデメリット

大手企業と等価交換した際のデメリットは「価値が低く見られがち」な点でしょう。

 

マンションの権利は、土地の価値だけ得られることができますが、土地の価値を判定するのは基本的に企業側です。つまり「企業側の言い値」に従うことになります

 

土地の価値を査定されて、自分が納得いく結果にならないことも非常に多く、場合によってはマンション1部屋分の権利しかもらえなかった事例もあります。

 

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
土地活用を一言で言っても多くの方法があり、その土地と地域性にあった土地活用をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが土地活用の一括資料請求です。


あなたの土地情報を入力するだけで、大手企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でもNTTグループが運営しており、提案してもらえる会社を厳重チェックしている「HOME4Uの土地活用」が一番オススメです。


HOME4U土地活用の一括資料請求はコチラ

HOME4U土地活用の一括資料請求

https://land.home4u.jp/

 

まとめ

以上、「等価交換」で土地活用する際の必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

等価交換の基礎知識はもちろんのこと、メリット・デメリットについても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用で等価交換を選択するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

関連ページ

これを読めば全てがわかる!土地活用の主な流れを方法別に徹底解説
5分でわかる!土地の活用方法15種類の完全ガイド
活用方法を迷っている人必見!土地活用6種類の特徴を徹底解説
あなたの土地活用を成功に導く8つの活用事例を徹底解説
迷った時の参考に!元・不動産業者が選ぶおすすめ土地活用ランキング
活用方法に迷ったらコレを選ぶべし!プロからの評判が良い土地活用4選
土地活用の方法を選べない初心者は必見!おすすめの土地活用まとめ
あなたの土地に最適なのはどんな土地活用?目的別の活用プランを徹底解説
これから土地活用する初心者必見!土地活用を成功させる全知識
評価額で活用方法が変わる?!あなたの土地を上手く活用するための全知識
これを見れば一目瞭然!「初期費用」や「収益」など土地活用の各要素を徹底比較
詐欺に合いたくないなら!土地活用をする際の自己防衛5つのテクニック
低予算でもOK!片手間でできる「副業」にぴったりの土地活用4選
利回りをUPさせる3つの活用テクニックと高利回りになりやすい土地活用方法4選
土地活用で節税!使える節税テクニック3選と最も節税効果がある活用方法
おすすめの相談相手から注意点まで!土地活用の相談に行く前に知るべき全知識
人気の土地活用17種類をわかりやすく一覧化!あなたに最適の方法はコレ
どの土地活用方法が儲かる?利益が大きい土地活用4選と儲かるためのコツ
鵜呑みは危険!?土地活用のパンフレットを上手に活用するための全知識
ここに注目すべし!土地活用のチラシを見る前に知っておくべき全知識
ノーリスクの土地活用?「リースバック」を使いこなすための全知識
駅前だからこその活用法とは?!駅前の土地にピッタリの活用方法6選
人が少なくても大丈夫!田舎でも成功する土地活用4選と失敗しないための注意点
ちゃんと信用できるか見極めよう!土地活用の営業マンを上手に付き合う方法
20坪しかなくても大丈夫?!20坪程度の土地でも稼げる土地活用とは
アパート経営はできる?!30坪の土地でも可能なオススメ活用方法5選
小さい土地でも色々できる?!50坪以下の土地を有効活用する方法7選
60坪の土地を最も活かせる土地活用とは?プロが薦める活用方法3選
どんな土地活用を選ぶべき?!100坪の土地と相性バツグンの活用方法4選
迷ったらコレを選ぶべし!150坪の土地と相性抜群の土地活用4選
広大な土地を有効活用するには?200坪の土地で行うべき土地活用3選
プロが教える!300坪の土地を有効利用できる土地活用3選
狭い土地でも儲かる方法とは?!狭小土地におすすめの土地活用4選
価値が上がるからこそできる!区画整理された土地にピッタリの土地活用6選
ちゃんと活用できる!市街化調整区域で行うべき土地活用4選
山は利用価値がないって本当?!山だからこそできる5つの土地活用
元・不動産業者が語る!成功した土地活用の例と失敗してしまった例
これこそまさに「不労所得」!何もしなくてもお金が入る土地活用5選
初心者オーナー必見!土地活用するなら知っておくべき基礎知識
多額のローンは背負いたくない!借金無しで土地活用できる3つの方法
実は3種類も?土地活用で「借地」を選択するなら知っておきたい全知識
高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
初めてなら大手に依頼すべき?!大手企業に土地活用を任せるメリット・デメリット
短い期間だけ活用したいなら!短期向きの土地活用4つの方法
報酬から利用手順まで徹底解説!土地活用で「行政書士」を利用するための全知識
土地活用の方法に迷ったら!「売却」を選ぶべき5つのメリット
土地活用で「家賃収入」を得たいなら絶対に知っておくべき全知識
おすすめ会社から注意点まで!土地活用「賃貸住宅」を成功させる全知識
初心者必見!土地活用「アパート経営」を不動産のプロが完全ガイド
メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識
プロが解説!土地活用「マンション経営」のすべてがわかる3つの知識
今後の土地活用はどうなる?元不動産業者が教える最新動向と今後の予想
「スターツ」に土地活用を依頼する前に!メリットから注意点まで徹底解説
土地活用の賃貸経営に向いている土地とメリット・デメリットの全知識
住宅地に空き地を持っている人必見!住宅地区にオススメの土地活用5選
土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識
「貸コンテナ」で土地活用したい人必見!メリット・デメリット等を徹底解説
利回り30%が可能な土地活用!トランクルーム経営を完全解剖
初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識
事前に絶対知っておきたい「太陽光発電」で土地活用する5つデメリット
土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識
基礎から儲けるコツまで解説!プロ監修・土地活用「駐車場」3つの必須知識
大儲けできる土地活用?コインパーキングを行う前に知っておくべき全知識
駐車場で土地活用するなら!絶対に知っておきたい「税金」の全知識
導入から解約の方法まで!土地活用で「タイムズ」を選ぶ前に知っておくべき全知識
土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説
「フランチャイズ」で土地活用するなら!メリットから加盟の手順まで徹底解説
ガソリンスタンドで土地活用するなら絶対知っておくべき必須知識
広大な土地だからこそできる活用がある!「農地」でおすすめの土地活用4選
素人でもできる?!「農園」で土地活用するために知るべき全知識
土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説
方法から注意点まで全てわかる!土地活用 「保育園」についての全知識
土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識
社会貢献もできる?土地活用で「福祉施設」を選ぶなら絶対に知っておくべき全知識
土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識
ホテルで土地活用する人必見!絶対に成功させるための全知識
最適な活用方法は何?田んぼの土地活用を成功させる全知識
許可や申請が必要?!「墓地」で土地活用するなら知っておくべき全知識
プロ注目の土地活用「デイサービス」を行うなら絶対に知っておくべき全知識
相続税対策で土地活用をするなら絶対に知っておくべき全知識
土地を相続した人は必見!ベストな土地活用2選と知っておくべき基礎知識
土地活用で「法人化」するメリット・デメリットと注意点を徹底解説
審査の基準から必要書類まで徹底解説!ローンで土地活用する際の全知識
資産運用が目的の人は必見!プロが認めるオススメの土地活用3選
土地活用するならどの会社にすべき?「実績」や「サポート」などを徹底比較
デキる人を見分けられる!土地活用コンサルティングで失敗しないための全知識
土地活用をする人は絶対に知っておくべき税金対策の全知識
土地活用ならスマイスター?特徴からメリット・デメリットまで徹底解説
初心者必見!第一種低層住居専用地域の土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!大阪市で成功しやすい土地活用を完全解説
姫路でベストの土地活用は?姫路で成功しやすい土地活用4選
名古屋で土地活用するなら絶対に知っておくべき全知識
横浜の土地にぴったりの活用方法とは?横浜での土地活用に必要な知識を解説
どの活用方法が最適?広島で土地活用を成功させるための全知識
何の活用方法にすべき?仙台市で土地活用を成功させるための全知識
初心者必見!奈良県で成功しやすい土地活用とおすすめ会社を徹底解説
震災後だからこそ知っておきたい!熊本で土地活用する前に知るべき全知識
観光地にピッタリの土地活用とは?沖縄の土地を活用するための全知識
読めば土地活用の業界通になれる?!活用方法別の業界事情まとめ
業界最大手「住友林業」で土地活用するなら絶対に知るべき必須知識
越川社長でお馴染み?!株式会社土地活用について徹底解説
気になる評判は?大東建託で土地活用するなら絶対に知っておきたい全知識
CMでお馴染み「セキスイハイム」で土地活用する前に知っておくべき全知識
基礎情報から注意点まで解説!大和ハウスで土地活用するための全知識
「土地活用ラボ」でお馴染み!大和ハウス工業の土地活用を徹底検証
強み・弱みから注意点まで解説!土地活用会社「レオパレス」の全知識
埼玉周辺の土地活用ならお任せ!土地活用会社「ポラス」の全知識
ネットではあまり紹介されていないおすすめの土地活用の建設業者を紹介
土地活用のイベントに行く前に知っておくべき3つの企業知識
土地活用の資料請求の重要性と効率的に請求できるたった1つの方法