土地活用 事例

最終更新日:2017年8月31日

土地活用の様々な事例が知りたい方へ

土地活用の様々な事例が知りたい方へ
もしあなたが土地活用にチャレンジしようか検討中であれば、以下のような考えをもっていませんか?

・自分は何の土地活用をすればいいのだろうか?
・過去の土地活用事例を知って、自分の土地に活かしたい
・今はどんな土地活用が流行っているのだろうか…

これから土地活用をするかどうか検討しているなら、上記のような疑問や考えを持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、次のステップに進みたいですよね?

 

そこで今回の記事では、土地活用をする人は絶対に知っておくべき様々な「事例」を紹介していきます。

 

この記事を読めば、最新の土地活用事例がわかりますよ!

 

今はどんな土地活用が行われているのかわかるので、土地活用の初心者は必見の内容となっています。

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の土地活用に活かせる多くの事例を把握できているはずです。

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土地活用事例①社会貢献できる活用

社会貢献できる活用
着工数の増加により賃貸住宅経営の需要と供給のバランスが崩れています。

 

それに伴って賃貸住宅経営も変化を遂げています。

 

単なる賃貸住宅ではなく、社会貢献できる賃貸住宅に変化しているのです。

 

賃貸の空室数は悪化するばかりです。

 

税金対策として賃貸住宅経営が注目され続け、供給が需要を大きく上回ったせいでしょう。

 

平均世帯年収が下がっているので、低い賃料の賃貸住宅に流れているのも原因です。

 

とはいえ、賃貸住宅経営は土地活用の中でも安定した手段であるのは変わりません。

 

節税対策のメリットも大きいですので、賃貸経営を手段から外すのももったいないです。

 

賃貸住宅の良さを見直し、市場ニーズに合わせるといいでしょう。

 

では、どういった市場ニーズに合わせるといいのでしょうか。

 

キーワードは「社会貢献」です。

 

高齢化社会・待機児童数の増加・障害者の増加など社会的問題に目を向けましょう。

 

社会貢献につながるニーズは、根拠となるデータが明確で計画が練りやすいです。

 

さらに地方自治体の福祉計画の対象なので、補助金制度が充実しています。

 

ただの賃貸住宅ではなく、社会貢献性の高い賃貸にすれば長期の安定収入が見込めます。

 

長期的に事業を継続する計画にすれば、補助金を受けられます。

 

専門の事業者と長期賃貸借契約(サブリース)を結ぶ事が可能です。

 

サブリースにすれば空室の心配がなく、長期の安定収入が確保できます。

 

一般のサブリースに加えて原状回復工事、募集経費が不要になる契約も多いです。

 

一般的な賃貸経営よりに維持費が安く済むでしょう。

 

高齢者、待機児童、障害者はまだまだ多いので、将来的な需要が減少する事もありません。

 

土地活用事例②狭小地を上手く活用

狭小地を上手く活用
前章では、土地活用事例として「社会貢献できる活用」をお伝えしました。

 

通常の賃貸住宅に社会貢献性をつけると良い影響をもたらすと理解いただけたと思います。

 

次に紹介する土地活用事例として「狭小土地の活用」です。

 

土地活用といえば、賃貸マンションやアパート・商業施設を思い浮かべる人が多いです。

 

しかし建物を建築可能な広さの土地ばかりではありません。

 

狭いうえに形状にもクセがある「建物建築に適さない土地」の方が多いでしょう。

 

そんな建物建築に向かない狭小土地で実際に行われた事例を本章では紹介していきます。

 

狭小土地活用事例①複合的に活用

狭小土地の中には5坪未満の土地も多いです。

 

何か活用できないかと考えてもなかなか思い浮かばないでしょう。

 

そんなときは一つの方法に固執せず複数の方法を同時展開してみては?

 

人通りが多い土地なら5坪未満でも、自動販売機・広告看板の設置が可能です。

 

自動販売機はうまくいけば、月に5~7万円もの売り上げが発生します。

 

看板広告にいたっては、15万円~20万円は期待できます。

 

たった5坪未満の土地なのに一ヶ月に30万円近くの収益を生み出す事に成功しています。

 

狭小土地活用事例②駐輪場に活用

狭い道から入り込む狭小土地は活用方法が見つかりにくいタイプの一つです。

 

駐車場にするには道が狭すぎて、利用者が付かないでしょう。

 

そんな土地は「駐輪場」にすると成功しやすい事例が報告されています。

 

駐輪場は狭小土地でも可能ですし、道がせまくても悪影響はありません。

 

ライバルの駐輪場が出てくる事もなかなかないでしょう。

 

自動車だけでなくバイクも利用可能にすると、さらに多くのニーズを取り込めます。

 

駐輪場は、狭小土地でも数を稼げます。20~30坪あれば50台以上は収容できるでしょう。

 

稼働率を高くできれば、駐車場よりも収益が伸びる可能性も秘めています。

 

駅近に立地するなら一括借上げや運営代行を名乗りでる会社もあるでしょう。

 

場合によっては自治体から放置自転車対策として助成金をもらえるケースもあります。

 

駐輪場を検討しているなら、まずは自治体に問い合わせてみるのをオススメします。

 

土地活用事例③「ペット可」を採用する

「ペット可」を採用する
前章では、土地活用事例として「狭小土地の活用」をお伝えしました。

 

狭小土地でも活用できる方法はあると理解いただけたと思います。

 

次に紹介する土地活用事例は「ペット可物件」です。

 

ペットの共生を許可する賃貸住宅は、今業界で注目されています。

 

日本のペット数は、いまや18歳未満のこどもの数を上回っています。

 

潜在的にペットを飼いたい人と思う人の数も多いです。

 

しかし「ペット可」の物件は全体の10%程度しかありません。

 

これからはさらに積極的にペット可の賃貸住宅が求められるでしょう。

 

そもそもなぜペット可物件は増えないのでしょうか。

 

主な理由は「部屋が汚れる」「匂いがつく」「近隣クレームが起こる」などの不安です。

 

ただ人口減少で苦戦する賃業界では「ペット可」から目をそらす事はもうできません。

 

しかもただ単に「ペット可」にしただけではダメです。

 

ペットを飼う人を歓迎し、「おもてなし」できる賃貸住宅でなければいけません。

 

実際の事例を紹介していきましょう。

 

増えている事例は「足洗い場」をエントランスに設置する事です。

 

散歩から帰ってきたペットの足をすぐにキレイするために設置します。

 

ペット専用スペースも人気を博しています。居室内にペットの休息場所を設けるのです。

 

飛び出し防止柵やリードフック、ペット向けの床材・クロスも必要です。

 

中にはペットのたまに空気清浄機を標準装備させるアパートまで存在します。

 

ただペットに特化した賃貸物件にするなら、気を付けるべき点もあります。

 

戸別にペットの頭数や種類、予防接種の有無の記録は必須です。

 

厳しい入居審査も必要でしょう。入居者だけでなく、ペットのしつけの確認もいります。

 

ペット飼育規定を提示して、飼い主が遵守できるか面接審査しましょう。

 

これだけの準備をしていれば、ペットに対する多大なニーズに対応できるはずです。

 

土地活用事例④デザイナーズ物件を採用する

デザイナーズ物件を採用する
前章では、土地活用事例として「ペット可物件」をお伝えしました。

 

今、賃貸住宅経営で成功するにはペットに対応した住宅が必要だと理解できたと思います。

 

次に紹介する土地活用事例は「デザイナーズ物件」です。

 

土地活用は昔よりメジャーになってきています。今後チャレンジする人は増えるでしょう。

 

増え続ける競合に勝つには「差別化」を図るしかありません。

 

現在、差別化の手段としてさまざまなデザインの賃貸住宅が増えています。

 

いわゆる「デザイナーズマンション」です。

 

デザイナーズマンションは「スマート」「ハイセンス」をコンセプトに建てる建物です。

 

すでにマーケットには「デザイナーズマンション」を名乗る物件が見られます。

 

ただ本当の「デザイナーズマンション」ではないケースが多いです。

 

目の肥えた消費者にすぐに見抜かれて、空室に悩んでいる物件もあります。

 

ぱっと見だけの物件ではなく、デザイナーのセンスを感じる物件でなければ無意味です。

 

入居者が自慢したくなるほどの圧倒的センスの発信が求められています。

 

デザイナーズ物件を採用するなら、徹底的にこだわる事を覚悟してください。

 

土地活用事例⑤市場に少ない賃貸住宅にする

市場に少ない賃貸住宅にする
前章では、土地活用事例として「デザイナーズ物件」をお伝えしました。

 

デザイナーズにするなら、生半可なクオリティでは許されないと理解できたと思います。

 

次に紹介する土地活用事例は「市場に少ない賃貸住宅」です。

 

賃貸住宅といえばアパートですが、ハッキリいって市場にあふれています。

 

アパート以外の賃貸にすると入居者が付く例が多発しています。

 

最たる例が「戸建賃貸」でしょう。家族連れを対象とした「貸家」です。

 

長期的な賃貸契約を見込めます。最悪の場合、自宅にできる柔軟さも魅力です。

 

空き家になった自宅を、そのまま借家にする事例も増えています。

 

ただ借家には「普通借家契約」と「定期借家契約」があるので注意が必要です。

 

普通借家契約は、借主が更新を望んでも大家が断れる契約です。

 

一方、定期借家契約は契約更新がなく、継続する際は再契約が要る契約となっています。

 

借家の必要費用はアパートとマンションの中間値です。

 

1戸にかけるコストは高くなりますが、入居が良く家賃も高く設定できます。

 

市場にない賃貸住宅で今注目されているのは「戸建て賃貸」だけではありません。

 

自宅と賃貸物件を併せ持つ「賃貸併用住宅」も注目されています。

 

賃貸併用住宅は住宅ローンが使えるので、低い金利で建築できるのが利点です。

 

ただ入居者と同じ建物なので、生活音入居者との関係性は問題視されています。

 

モラルの低い入居者をつけると、自分が被害者になってしまうでしょう。

 

土地活用事例⑦サービスつき高齢者向け住宅

サービスつき高齢者向け住宅
前章では、土地活用事例として「市場に少ない賃貸住宅」をお伝えしました。

 

同じ賃貸住宅でも色んな種類の賃貸が活躍していると、理解いただけたと思います。

 

次に紹介する土地活用事例は「サービスつき高齢者向け住宅」です。

 

高齢者住宅とはバリアフリーにした集合住宅に介護サービス等を付けた住宅です。

 

老人ホームと違って、介護の必要がない高齢者の入居も募集します。

 

最大の利点は補助金です。高齢化による恒久的需要も魅力といえます。

 

ただ投資額が大きいのは否めません。サービスを付帯するので人件費もかかります。

 

事業者としての能力が経営を左右するのも問題です。

 

正直言って個人が行う土地活用としてはハードルが高すぎるでしょう。

 

実際に個人が実行する場合、一括借り上げや貸地での運用事例ばかりが報告されています。

 

土地活用事例⑧テナント経営の変異

テナント経営の変異
前章では、土地活用事例として「サービスつき高齢者向け住宅」をお伝えしました。

 

難易度は高いですが、サービス付高齢者向け住宅も実現かのうだと理解したと思います。

 

次に紹介する土地活用事例は「テナント経営の変異」です。

 

専用建物を用意して店舗・事務所・各種施設のテナントとして貸し出す方法です。

 

収益性に優れているため、昔はどこの地域でも実施されていた土地活用でした。

 

ただ今は少し事情が変わり、どこの地域でも成功するわけではなくなっています。

 

テナントを成功させるには商業地であるのが絶対条件になったのです。

 

テナント賃貸を選択できる立地が限られてきています。

 

昔は住宅地で静かな雰囲気の中で運営する事業者がいました。

 

しかし今では集客ができない理由で、住宅地のテナントは疎遠されています。

 

ただテナント経営そのものは依然として、低コストなうえに高利回りができる方法です。

 

土地の選択とマーケティングさえ間違わなければ、巨額の収益を生み出しています。

 

昔と違い、絶対成功すると言い切れるほどの難易度ではなくなってしまったのは残念です、

 

ただ判断と調査のミスさえしなければ、高利回りが実現できます。

 

もし個人でテナント事業に始めるなら、知識でしっかりと武装してから挑みましょう。

 

自分の知識だけで不安なら、テナント建築の専門業者の力を借りるのをオススメします。

 

テナントとして成功するか、事前にチェックして答えをだしてくれるはずです。

 

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まとめ

以上、土地活用をする人は絶対に知っておくべき様々な「事例」を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

最新の土地活用事例を理解いただけたと思います。

 

今はどんな土地活用が行われているのかわかるので、土地活用の初心者には特にお役に立てたのではないでしょうか。

 

もし今後土地活用に挑戦するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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