土地活用 評価

最終更新日:2017年5月22日

土地の「評価」を活用方法に活かしたい方へ

土地の「評価」を活用方法に活かしたい方へ
もしあなたが使わない土地を何らかの方法によって活用するつもりなのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・自分の土地って評価額が高いの?低いの?
・評価額が高い土地のメリット・デメリットが知りたい
・デメリットしかなさそうな評価額が低い土地にも強みはある?
・自分の土地評価額にピッタリの活用方法が知りたい

このように自分の土地に与えられた「評価」を、土地活用に活かしたいと考えている人は少なくないはず。

 

そこで今回の記事では土地活用するのであれば、絶対に知っておくべき「土地の評価額」について紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、自分の土地の評価額を知る方法はもちろんのこと、評価額の「高い低い」によって変わるメリット・デメリットがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの土地の評価額にピッタリの土地活用も理解できているはずです。

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土地の「評価額」の基礎知識

土地の「評価額」の基礎知識
そもそも自分の土地の評価が、高いか低いわからない人も少なくないはず。まずは自分の土地の評価を知るために、評価額の基礎知識について学びましょう。

 

土地の評価額はいくつもの種類があるため、全てを把握するのは非常に大変。

 

しかし土地活用における評価額は「固定資産税評価額」を把握するだけで十分です。

 

土地活用とは切っても切れない関係である、固定資産税の納税額を決める「固定資産税評価額」を知れば、自分の土地が高評価なのか低評価なのか把握することができるでしょう。

 

肝心の固定資産税評価額を知る方法ですが、毎年6月ごろに税務署や市町村役場から送られてくる固定資産税の税通知を見ればOK。

 

通知の中には「納税明細」なる書類が同封されているはず。

 

自治体によって名前は異なりますが、多数の数字が記載された「明細」は必ず同封されています。

 

数字ばかりでウンザリする人もいるでしょうが、明細の中から「価格」または「評価額」という書かれた項目を見つけ出してください。

 

「価格」や「評価額」に記載されている数値が、あなたの所有する土地の「評価額」です。

 

しかし自分の土地の評価額だけ見ただけでは、高いのか低いのか判断できない人もいるでしょう。

 

やはり自分の持つ土地以外との「比較」が欲しくなってきますよね。

 

そんな時は「全国地価マップ」というサイトを利用してみましょう。

 

全国地価マップは財団法人である「資産評価システム研究センター」が提供する、一般人向けのサイト。

 

カンタンな操作であなたの土地はもちろんのこと、周辺の評価額まで確認することができます

 

自分の土地が高いのか低いのか、比較しながら確認したい人は使ってみるといいでしょう。

 

評価額の高い土地のメリット・デメリット

評価額の高い土地のメリット・デメリット
ここまでは土地の「評価額」について、基礎知識を紹介してきました。

 

自分の土地の評価が高いか低いか知るための方法を理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、評価が高い土地のメリット・デメリットについて。

 

評価が高い土地はなぜ高評価になるのかというと、都市部や町の中心にあるから。

 

つまり、世間一般的に見て「人気の高い場所」なので、評価が高くなるのです。

 

人気のあるエリアにあるなら、土地活用の選択肢が広がります。「人気であること」自体が大きなメリットと言えるでしょう。

 

一方、評価額の高い土地のデメリットは「税金が高くなる」ことです。

 

評価額が高い土地は、例外なく納税すべき金額が高くなります

 

先述した固定資産税はもちろんのこと、都市計画税や相続税まで評価額と連動しているので、高評価の土地は軒並み納税額が高額となります。

 

うまく土地活用を行わないと、高額の納税だけを強いられる状況になってしまうでしょう。

 

評価額の低い土地のメリット・デメリット

評価額の低い土地のメリット・デメリット
前章では評価が高い土地のメリット・デメリットについてお伝えしました。

 

人気が高いエリアに立地している事実そのものが、強みとなっていることをおわかりいただけたのではないでしょうか。

 

では評価額が低い土地では、どうでしょうか。

 

まずメリットですが、やはり「税金が軽減される」ことです。

 

評価額が低い土地だと、土地活用に関わる税金が全て低く設定されがちです。

 

評価が低ければ低いほど、固定資産税・都市計画税がガクッと落ちます。

 

相続して土地を手に入れた場合でも、評価が低い土地であれば相続税もビックリするほどの高額にはならないことも。

 

元々の納税額が少ないので、納税目的で土地活用の方法を選ばなくてよくなるはずです。

 

一方、評価額が低い土地のデメリットは「活用方法が限られること」と言えます。

 

やろうと思えばなんでも実現可能ですが、成功させようとすれば活用方法が限られるのが低評価の土地なのです。

 

評価額が低い土地は、いわゆる「人気のない場所」や「田舎」であることが多いので、人が集まらないと成立しない土地活用を行うと失敗しやすくなります

 

評価額の高い土地と相性がいい活用方法

評価額の高い土地と相性がいい活用方法
ここまでは評価額が低い土地のメリット・デメリットを紹介しました。

 

税負担が軽くなる利点はあるものの、成功できる土地活用は限られることを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは「相性のいい活用方法」について。

 

評価が高いか低いかによってメリット・デメリットが変わるのなら、もちろん相性のいい活用方法も変わってきます。

 

まずは、評価の高い土地と相性のいい活用方法について紹介していきましょう。

 

高評価の土地と相性のいい土地活用は、以下の通りになります。

  • アパート経営
  • 広告看板設置

それぞれの活用方法がなぜ高評価の土地と相性がいいのか、次項より紹介していきます。

 

アパート経営

土地利用の代表的な例である「アパート経営」は、評価額の高い土地に最適です。

 

理由はもちろん「高評価の土地は人が多い」ため。

 

評価額が高い土地には既に多くのアパートがありますが、新しく建てられたアパートになると、ライバルを出し抜くことができるでしょう。

 

そもそも高評価の土地であれば、人が多いですし人気の土地でもあるので、ライバルがいたとしても入居者募集に困ることはないはず。

 

念のため、周りにどんな人が住んでいるかチェックして、ターゲットに合ったアパートにすることだけはお忘れなく。

 

的外れな間取りや家賃設定になると、いくら高評価の土地でも入居者が集まらない場合があります。

 

アパート経営については「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

広告看板設置

使わない土地に看板用の設置台座を用意して、広告を募集する「広告看板設置」は、人がよく集まる高評価の土地と相性ピッタリです。

 

用意するのは看板設置用の台座だけなので、ローリスクで行えるのが最大の魅力。

 

他の場所であれば、広告を掲載してくれる事業者を見つけるのはハッキリ言って難易度が高いです。

 

しかし車や人通りの多い評価の高い土地であれば、苦戦せずに掲載希望者が見つかることでしょう。

 

評価額の低い土地と相性がいい活用方法

評価額の低い土地と相性がいい活用方法
前章では評価が高い土地と相性のいい活用方法についてお伝えしました。

 

人気が高いエリアに立地している特徴を最大限活かした活用方法と、相性がいいことをお分かりいただけたのではないでしょうか。

 

では評価額が低い土地は、どんな活用方法と相性がいいのでしょうか。具体的には以下のラインナップになります。

  • 太陽光発電
  • 資材・機材置き場

それぞれの活用方法がなぜ評価の低い土地と相性がいいのか、次項より紹介していきます。

 

太陽光発電

人が集まりにくい評価の低い土地であれば、人気とは無縁の「太陽光発電」を行ってみてはどうでしょうか。

 

太陽光発電は未使用地にソーラーパネルを設置し、発電した電力を「売る」ことによって利益を創出する土地活用です。

 

最近ではオール電化の影響で、住宅の屋根に設置されることが多くなっていますが、れっきとした土地活用の一つといえます。

 

ソーラーパネルの技術は、発電性能とメンテナンス性が過去よりも劇的に進化しています。

 

発電パフォーマンスは上がっているうえに、パネルの販売価格は下がるという非常に土地オーナーに有利な状況です。

 

パネルを設置するだけで完結するので、人があまりいないことが多い低評価の土地でも、もちろん可能。

 

曇りや雨が続くと収入は大幅に減少してしまいますが、太陽光を完全に遮断する高層マンションが建設されることはないはず。
太陽光発電については「初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識」の記事でさらに詳しく解説しています。

 

資材・機材置き場

評価が低い土地の代表例ともいえるのが、郊外や田舎の土地でしょう。

 

郊外や田舎の土地で、昔からよく行われている土地活用が「資材・機材置き場」です。

 

人が集まりにくい低評価の土地では、非常に有効な土地利用と言えます。

 

農業や工事に使用される重機や設備、建設に使用される資材を保管する場所として利用されますが、保管といっても倉庫施設は必要ありません。

 

まっさらな土地を貸すだけでOKなので、初期費用が全くかからずに運用開始できます

 

郊外や田舎の建設会社や請負業者は、都市部に比べて資材調達のスピードが遅れる傾向があり、一括して資材を購入するのが通例。

 

一度に大量の資材を買うため、保管場所で困っている業者は多いです。

 

そのため資材・機材置き場として使ってくれる業者を見つけるのも、そこまで苦戦しないことでしょう。

 

現地に募集の意図を記した看板を設置するだけで、十分に利用者が募れるはずです。

 

もし近くに建設店や建設請負業者がある場合は、自ら売り込みに行ってもいいかもしれません。

 

貸倉庫については「土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識」の記事でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、土地活用における評価額について、必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

評価額の基礎知識はもちろんのこと、それぞれのメリット・デメリットや相性のいい活用方法についても理解いただけたと思います。

 

もし土地の評価額を活かす活用方法を探しているなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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