土地活用 住宅地

最終更新日:2017年4月13日

住宅地に空き土地を持っている方へ

住宅地に空き土地を持っている方へ
もしあなたが住宅地に空き地を持っているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・自分では使う予定がないのだけど、どうすればいい?
・住宅地にピッタリの土地活用って何?
・住宅地ではやらない方がいい土地活用は?

自分が住んでいる地域とかけ離れていたり、すでにマイホームをもっていたりすると、住宅地の土地であっても使う予定がないことは少なくありません。

 

どうせ使わないのであれば、「土地活用」として運用したい人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、住宅地にある土地を活用する前に絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、住宅地にはどんな土地活用がピッタリなのかわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、住宅地では絶対に避けた方がいい土地活用方法も理解できているはずです。

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住宅地にピッタリの土地活用とは

住宅地にピッタリの土地活用とは
住宅地にある土地を活用するなら、住宅地にあった方法を選ぶことが重要です。

 

住宅地は人が生活する場所です。だからこそ、生活するために必要不可欠なものを土地活用として選択すれば、おのずと成功することでしょう。

 

土地活用にはいくつか方法がありますが、その中でも住宅地にぴったりなのは以下の5つの方法です。

  1. アパート経営
  2. 駐車場経営
  3. テナント経営
  4. コンビニ経営
  5. 借地

ではさっそく一つ一つ詳しく紹介していきます。

 

アパート経営

土地活用の代表例でもある「アパート経営」は、住宅地にピッタリの方法でしょう。

 

理由も言わずもがな「アパートは人が暮らしていくうえで必要不可欠だから」です。

 

住宅地にはすでにたくさんのアパートが存在していますが、新築のアパートとなると別格の扱いになります。

 

間取り選定と家賃設定を間違えなければ、多くの入居者を手に入れることができるでしょう。

 

アパート経営を成功させるためには、あなたの土地がある住宅地にどんな人が住んでいるかを事前に調査することが重要です。

 

単身者ばかり住んでいるのであればワンルームか1LDK、ファミリーが多いなら3LDK以上のアパートにしてください。

 

土地活用のアパート経営についてさらに詳細が知りたい方は「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」をご確認ください。

 

駐車場経営

「駐車場経営」も住宅地にピッタリの方法です。

 

駐車場経営には「月極駐車場」方式と「コインパーキング」方式がありますが、住宅地と相性がいいのは「月極駐車場」方式です。

 

住宅地は慢性的に駐車スペースが不足しがちですので、月極駐車場がベストといえます。

 

駐車場が足りない買い物施設や学校・銀行・病院が近くにない限り、コインパーキングにはすべきではありません。

 

住宅地にピッタリの駐車場経営ですが、どちらかというと戸建てが集中している地域よりもアパートが密集している地域の方が、利用者が見つかりやすいでしょう。

 

土地活用の駐車場経営についてさらに詳細が知りたい方は「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」をご確認ください。

 

テナント経営

お店をしたいという事業者のために、テナント用の建物を建てる「テナント経営」も住宅地と相性のいい土地活用です。

 

特にスーパーなど買い物施設用のテナントを用意できれば、かなりの高収益にできるでしょう。

 

広大な土地でないなら、整骨院などの小規模テナントでも十分です。

 

コンビニ経営

近くにコンビニがあれば、非常に生活が便利になりますよね。

 

自分の土地の近くにまだコンビニがないなら、土地活用の選択肢として「コンビニ経営」を選ぶのもいいかもしれません。

 

コンビニ経営はオーナー兼従業員になることが多いので、自らの生活をガラリと変える必要がありますが、もし上手くいけば大きな収益をあげることができるでしょう。

 

土地活用のコンビニ経営については「土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

借地

自分の土地を貸し出して、第三者が建物を建てる「借地」も住宅地にピッタリの方法です。

 

マイホームは欲しいけど土地を買うお金はないという人が、どの地域にも少なからずいるため、住宅地にある土地を借地にすると苦労せずに利用者を見つけることができるでしょう。

 

ただし一度借地に建物を建てられたら、最大で100年は貸さないといけなくなるので要注意。

 

住宅地で避けた方がいい土地活用

住宅地で避けた方がいい土地活用
ここまで住宅地にピッタリの土地活用について、紹介してきました。

 

最後に紹介するのは、「住宅地とは相性が悪い土地活用の方法」についてです。

 

住宅地は他の地域に比べて、ある意味「デリケートな地域」のため、避けるべき土地活用が存在します。

 

では一体どんな方法を避けるべきなのでしょうか?詳しく紹介していきます。

 

保育施設建設

保育施設を建設する土地活用が、今徐々に人気になってきています。

 

住宅地だと利用する人が多くなるだろうと思えるため、ピッタリの方法だと考えられがちですが、なるべくなら避けたほうがいいでしょう。

 

ニュースで見かけたこともあると思いますが、保育施設は建築時に反対運動を受けることが非常に多く、近隣住民の理解を得るまでに多大なる時間を割くことになります。

 

多くの人が住んでいる住宅地では、余計に反対運動が強まるはず。

 

相当な覚悟がない限り、手を出すべきではないでしょう。

 

広告看板設置

人が多く集まる地域で行われることの多い土地活用が「広告看板設置」です。

 

住宅地も多くの人がいるため、相性がいいと思われがちですが、やめておいた方が無難でしょう。

 

住宅地は「景観」を重視する人が多く住んでいます。いつもと違う景観になる建物などがあることを非常に嫌い、排除しようとするのです。

 

広告看板はその最たる例で、住宅地に広告看板を設置すると高確率で何かしらのクレームを受けます

 

クレームは広告を掲載する会社にも行くので、すぐさま掲載がとりやめになるはず。

 

住宅地であれば必ず一人はいるクレーマーに時間を割きたくないなら、やめておきましょう。

 

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まとめ

以上、住宅地でオススメの土地活用ついて必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

住宅地の土地活用を成功するためには、「多くの人が生活する地域」という事実を考慮したうえで方法を選ぶべきだと理解いただけたと思います。

 

住宅地で土地活用をする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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