土地活用 コインパーキング

最終更新日:2017年9月16日

「コインパーキング」で土地活用しようか検討している方へ

「コインパーキング」で土地活用しようか検討している方へ
もしあなたが「コインパーキング」によって土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・コインパーキングってどんな土地活用なの?
・コインパーキングで土地活用を行うメリットが知りたい
・コインパーキングってどんなデメリットがある?
・コインパーキングに向いている土地とは?

このように土地活用の手段である「コインパーキング」について、疑問を持っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、コインパーキングで土地活用する前に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、コインパーキングのメリット・デメリットはがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の保有する土地がコインパーキングに向いているのかも理解できているはずです。

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コインパーキングの基礎知識

コインパーキングの基礎知識
まずは土地活用「コインパーキング」の基礎情報を紹介しましょう。

 

コインパーキングは一台ごとに賃貸契約を結んでいる「月極駐車場」とは異なり、15分または1時間などの時間単位で駐車料金を請求するレンタル駐車場です。

 

その名の通り、利用料金が硬貨での支払いになることが多いため、コインパーキングと呼ばれています。

 

月極駐車場と違って不特定多数の車が利用を繰り返すため、車両をロックする機能や料金精算機を設置するのが必要不可欠となっています。

 

その代わりと言ってはなんですが、無人で運営することができるので、専用スタッフを雇うことなく24時間稼働できるというメリットが魅力的です。

 

最近台頭してきたイメージのあるコインパーキングですが歴史はそれなりに古く、1990年代初めには都市部を中心に運営が始まったと言われています。

 

コインパーキングの有名企業「タイムズ」が大きなシェアを誇っていましたが、現在は他の会社はもちろんのこと、個人でコインパーキング事業に参入するケースも増えています。

 

コインパーキングで土地活用する3つのメリット

コインパーキングで土地活用する3つのメリット
ここまではコインパーキングの基礎情報について紹介しました。

 

コインパーキングがどんな土地活用なのか、理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、コインパーキングで土地活用するメリットについて。

 

実際にコインパーキングに挑戦した場合、以下のようなメリットを得られることができるでしょう。

コインパーキングで土地活用する3つのメリット

  • 売り上げに限界がない
  • 運営開始と撤退までの敷居が低い
  • 運営コストがかからない

それぞれのメリットの具体的な内容について、次項より紹介していきます。

 

売り上げに限界がない

コインパーキング最大の魅力と言っても過言ではないのが「限界のない収益性」です。

 

土地活用の方法は多数ありますが、その中でも珍しい「収益が青天井の方法」といえます。

 

つまり儲かる金額に限界がなく、上手くいけばとんでもない収益を生み出す可能性を秘めているのです。

 

「アパート経営」「マンション経営」「テナント経営」などの家賃収入系の土地活用は、利用者と住民の数に限界があるため、収益に上限が存在します。

 

一方、コインパーキングは利用されるたびに利益を得る方法なので、利益の上限はありません。

 

様々な条件が上手くかみ合うことができれば、期待をはるかに上回る利益を得ることができます。

 

運営開始と撤退までの敷居が低い

コインパーキングは専用機材こそ必要ですが、建物を建てるよりもはるかに簡単で安価です。

 

たとえ撤退するとしても、建物の場合は解体費用がかかりますが、コインパーキングは機械を取り外すだけなので、分解コストもはるかに安くなります

 

また月極駐車場の場合、建物を建てるなど別の目的で撤退しようとしていても、既存の利用者を簡単に解約させることはできません。

 

しかしコインパーキングであれば話は別。固定した利用者はいないので、いつでも撤退が可能です。

 

運営コストがかからない

代表的な土地活用である「アパート経営」の場合は、入居者の退去時に清掃と改装が必要ですが、コインパーキングはアパートで必要な修繕代を用意しなくてもOK。

 

年々劣化していくアパートの外観を工事する費用も、コインパーキングでは必要ありません。

 

コインパーキングで使用している機材は定期的なメンテナンスは必要ですが、大きな故障は滅多にないため点検だけですむことが多く、手出しのお金を必要としません。

 

また建物には火災保険や地震保険などのリスクを軽減するための固定費用も必要ですが、そのような費用はコインパーキングには一切不要です。

 

コインパーキングで土地活用する2つのデメリット

コインパーキングで土地活用する2つのデメリット
前章ではコインパーキングのメリットについて紹介しました。

 

コインパーキングにはどんな魅力的なメリットがあるのか、理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、コインパーキングで土地活用するデメリットについて。

 

コインパーキングに挑戦した際に、受け入れる必要のあるデメリットは以下の通りです。

コインパーキングで土地活用する2つのデメリット

  • 1円も手に入らないリスクがある
  • 節税効果がない

それぞれのデメリットの具体的な内容について、次項より紹介していきましょう。

 

1円も手に入らないリスクがある

コインパーキングは月極駐車場と異なり、契約者はスペースごとに定められず、使用されるたびに利益が手に入ります。

 

利用するユーザーが定まっていないが故に、収益の安定感は正直言って全くありません。

 

絶対に一定の利用料が手に入る月極駐車場の安定感には、足元にも及ばないと言っても過言ではないでしょう。

 

誰もコインパーキングを使用しない場合、1円の利益がない日だってあるかもしれません。

 

節税効果がない

節税目的で土地活用を考えている人には、耳の痛い話かもしれませんが、コインパーキングは全くと言っていいほど節税効果がありません、

 

土地活用ではお馴染みの税金である「固定資産税」ですが、コインパーキングの場合は軽減処置の対象外なので満額を納税する必要があります

 

一方、アパート経営などは固定資産税を1/6まで軽減できる特別処置があります。

 

特別処置を適用するには、人が住む建物が建っていることが必要不可欠。

 

建物とは無縁のコインパーキングの場合、この特別な処置は適用されません。

 

固定資産税が多く課税される地域に立地する土地オーナーは、コインパーキングに不向きと言ってもいいでしょう。

 

コインパーキングに向いている土地とは

コインパーキングに向いている土地とは
ここまではコインパーキングのデメリットについて紹介しました。

 

コインパーキングのメリットを得るためには、ネガティブなデメリットを享受する必要があるのをおわかりいただけたと思います。

 

次に紹介するのは、コインパーキングに向いている土地について。

 

コインパーキングに向いている土地は、「駐車したいけど駐車場がない施設の近くにある土地」です。

 

少しわかりにいでしょうから、具体例を出してみましょう。

 

駅や学校の近く、病院などは車で行くことが多いですが、駐車場が少ないことばかりではないですか?

 

近くにコインパーキングがあれば、ついつい使ってしまう人もいるはず。

 

駅や学校などは専用の駐車場が不足しているため、慢性的に駐車場が不足しており、コインパーキングの場所としては最適。

 

もし駅や学校の近くに土地をもっているなら、大きな利益を上げる可能性が高いです。

 

また、コインパーキングはライバルの存在が収益に大きな影響を与えます。

 

近隣にコインパーキングがあれば、利用ユーザー数が激減してしまうでしょう。

 

可能であれば、ライバルとなるコインパーキングが徒歩圏内に存在しない土地が好ましいです。

 

さらに住宅地にある土地や、オフィス街に立地している土地も最適とまではいきませんが、コインパーキングと相性がいいと言えます。

 

住宅地に立地していれば、他所から遊びに来た人が利用してくれるでしょう。

 

オフィス街に立地していれば、企業に営業に来たビジネスマンや来客が利用することになります。

 

住宅地とオフィス街、どちらかに特化している必要はなく、住宅とオフィスが両方ある街でも十分な利用者が見込めるはずです。

 

コインパーキングを成功させるポイント

コインパーキングを成功させるポイント
前章までは、コインパーキングと相性のいい土地について紹介してきました。

 

どんな土地であれば、コインパーキングが成功しやすいのか理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは、コインパーキング経営を成功させるためのポイントについて。

 

コインパーキングは「立地さえ良ければ成功する」とよく言われがちですが、実は他にも意識すべきポイントがあるのです。

 

コインパーキングを成功したいのであれば、「適切な料金設定にする」必要があります。

 

安すぎると収益は上がりませんし、高すぎれば利用者がつきません。

 

利用しやすいうえに、収益も高くなる絶妙な金額設定にする必要があるのです。

 

絶妙な金額設定にしたいなら、近くにある人気のコインパーキングを徹底的に調査し、模倣すればOK。

 

平日と週末の料金の差額や、サービス適用の条件などをキチンと把握してください。

 

そのまま模倣するのも良いですが、少しだけ差別化するとさらに効果があります。

 

人気のコインパーキングの料金設定よりも、ほんの少しだけ値段を引き下げれば大きな差別化になるはずです。

 

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まとめ

以上、「コインパーキング」で土地活用する際の必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

コインパーキングの基礎知識はもちろんのこと、メリット・デメリットや相性のいい土地についても理解いただけたと思います。

 

もし土地活用でコインパーキングを選択するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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