土地活用 例

最終更新日:2017年4月17日

土地活用の事例を知りたい人へ

土地活用の事例を知りたい人へ
もしあなたが何等かの形で土地活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・どんな土地活用なら成功する?
・土地活用で失敗した人って何をしたの?
・土地活用の成功例を知って参考にしたい

土地活用にチャレンジしようか迷っている人にとって、最も重要な情報源が「過去の事例」でしょう。

 

成功した例・失敗してしまった例を知って、参考にしたいと思っている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、元・不動産業者の筆者が実際に目にしたり、耳に入ってきたりした「土地活用の成功例と失敗例」について紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、どんなことをしてしまうと失敗するのかがわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、どうすれば土地活用が成功できるのかも理解できているはずです。

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土地活用の2つの成功事例

土地活用の2つの成功事例
最初に紹介するのは、土地活用の成功事例についてです。

 

成功事例と言っても、何をもって「成功」というのかキチンと定めてなければ、参考になる事例とはいえません。

 

そこで今回の記事における土地活用の「成功」は、「長期間安定した収益が手に入り続けた」と定義します。

 

長期的な運用が大前提となる土地活用では、一時的に収益を上げるだけでは成功とはいえません。

 

最初に想定していた収益が、長い間入り続けることが成功と言えます。

 

では一体どんな方法をしてきた人たちが、土地活用で成功を勝ち取ったのでしょうか?詳しく紹介していきましょう。

 

「アパート経営」での成功事例

相続で手に入れた土地を、そのままにしておくのももったいないと考えたAさんは「アパート経営」に初めてチャレンジすることにしました。

 

なぜアパート経営にしたかというと、漠然と大家業にあこがれがあったからだそうです。

 

せっかく挑戦するからには絶対に成功したいと手当たり次第に有識者の元を訪問し、アパート経営に関する知識を深めていきました。

 

有識者が口をそろえてAさんに伝えたのは「過去の事例を大切にすること」

 

成功するかしないかは、過去の事例を検証してある程度予想がつくことを教え込まれたAさんは、自分の土地がある地域のアパートを徹底的に研究することにしました。

 

Aさんは入居率のいいアパートの共通点を導きだそうと、過去の事例を大量に収集。

 

インターネットはもちろんのこと、不動産業者を回って過去の成約事例まで手に入れました。

 

業者を回っているとおのずとコネクションも増えてくるため、知らず知らずのうちに建築業者などの知り合いもできていったのです。

 

事前の調査にかけた期間は、驚きの1年半

 

人気の間取り、ウケのいい外観、必要な設備、設定すべき家賃などを明確にし、20年先まで家賃収入のシミュレーションをもこなすという徹底ぶり。

 

満を持して建築を開始し、実際に大家さんとなったのは、計画を開始してから2年後でした。

 

しかし事前の努力が実を結び、入居者がすぐにつき、退去リスク管理もカンペキ。

 

とても初めてのアパート経営とは思えない成功事例となりました。

 

アパート経営についての詳細については「知らないと失敗する?土地活用でアパート経営を成功させるための全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

「駐車場経営」での成功事例

相続で土地を手に入れたBさんは、もう最初から駐車場として運用することを決めていました。

 

理由は「自分も駐車場が足りないから」という、非常にシンプルなもの。

 

さっそく挑戦してみようと駐車場経営の方法をネットで調べてみると「月極よりコインパーキング方式の方が儲かる」という記事が目につきました。

 

どうせなら儲かる手段の方がいいと思ったBさんは、コインパーキング方式にして自分の駐車場所だけは確保する方法にしようと考えていました。

 

とはいえ、どうすればコインパーキングにできるかはまだまだわからないですし、このまま勢いで話を進めるのも不安だったので有識者の知識を借りることに。

 

土地の近くにある不動産業者に行って、「コインパーキングにしたら儲かるのか?」と聞いてみました

 

すると不動産業者は「ここは駐車頻度が少ない場所だからコインパーキングには絶対しない方がいい」とのこと。

 

さらに「どちらかというと住宅地に分類される場所なので月極の方がいい」とアドバイスをうけました。

 

長年この地域に根付いている業者が言うことだから間違いないと月極駐車場に。

 

最初から多くの収益が手に入らないことはわかっていましたが、一度も利用者が空くことはなく、少額ながら安定した収入が入り続けているそうです。

 

駐車場の土地活用について「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」の記事でさらに詳しく解説しています。

 

土地活用の失敗事例

土地活用の失敗事例
ここまで土地活用の成功事例について紹介してきました。次に紹介するのは失敗事例です。

 

土地活用における失敗は「長期的に安定した収益が入らないこと」と定義します。

 

一体何をしてしまうと失敗してしまうのでしょうか?くわしく見ていきましょう。

 

「コインパーキング」での失敗事例

相続で土地を手に入れていたCさんは「何もしなかったら固定資産税だけ多くかかる」という漠然とした強迫観念に駆られ焦っていました。

 

しかしどうせ活用するなら「儲け」も欲しいもの。

 

早く実現できて、それだけで働かなくてもすむという夢のような方法を求めていたのです。

 

そんなCさんが選んだのは、大手不動産メーカー側が全て一括で工事を行ってくれる「コインパーキング」。

 

街のコインパーキングの看板に書いてある業者に連絡して導入をお願いしました。

 

ろくに打ち合わせもしなかったせいか、工事は非常にスピーディで1か月後には晴れてコインパーキングのオーナーとなったのです。

 

しかし始めて1か月目の収益は、Cさんの予想をはるかに下回る散々なものでした。

 

それもそのはず、Cさんは事前の調査を完全に怠っていたため、コインパーキングに不向きの場所に自分の土地があることを知らなかったのです。

 

Cさんが工事依頼したメーカーは「あくまでも導入を行うのが仕事だ」と、コインパーキングとして成功する土地かどうかまでは教えてくれていませんでした。

 

「早くお金が欲しい」と焦って話を進めてしまったCさんは、事前の調査にもっと時間をかけていればと深く後悔したそうです。

 

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まとめ

以上、土地活用の成功事例と失敗事例について紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

成功する土地活用は事前の調査を念入りに行っており、失敗している人ほど事前調査をないがしろにしていることを理解いただけたと思います。

 

土地活用をする際は、今回紹介した事例をぜひ参考にしてみてください。

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