土地活用 60坪

最終更新日:2017年5月20日

60坪の土地を活用しようと検討中の方へ

60坪の土地を活用しようと検討中の方へ
もしあなたが60坪の土地を活用したいと考えているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・60坪の土地って、何の土地活用ができる?
・広さが中途半端な土地でも可能な活用方法を知りたい
・60坪の土地と相性ぴったりの土地活用とは?

相続や譲渡によって、使い道のない60坪の土地を突然手に入れることは少なくありません。

 

上記のように、どうすれば60坪の土地を上手く活用できるのか、頭を悩ませている人は少なくないはず。

 

そこで今回の記事では、60坪の土地を活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、60坪の土地と相性がぴったりの活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたが持つ60坪の土地を最大限に活かせる土地活用が何なのか、ハッキリと理解できているはずです。

 

ではさっそく次章より、60坪の土地で行うべき土地活用を紹介していきましょう。

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借地

借地
最初に紹介するのは「借地」です。未使用の土地を第三者に貸し出して、月額の賃料を手に入れる「借地」。難しい言葉にすると「定期借地権」とも呼ばれます。

 

60坪の土地で借地するのであれば、マイホームを建てようとしている一般人をターゲットにするといいでしょう。

 

マイホームを建てようとしている人たちの中には、何らかの理由で土地を購入するのをためらう人がいます。

 

お金が用意できない人もいるでしょうし、購入費用を節約したい人もいますし、土地の固定資産税を納税したくない人もいるでしょう。

 

土地を購入せずにマイホームを建てたいと考える人は、世間で認知されているよりもずっと多く、たくさんの人が宅地用の借地を探しています。

 

最近では都市部・地方・田舎とわず全国各地で頻繁に見られる傾向です。

 

マイホーム用の住宅地であれば、坪60坪もあれば十分。利用を求めるユーザーを探すのにも苦労しないことでしょう。

 

できるだけ早くユーザーを探したい場合は、不動産仲介業者を利用することをお勧めします。

 

借地料1か月分の仲介手数料は支払う必要がありますが、スピード感や安心感など得られるメリットと比べると、コストパフォーマンスは悪くありません。

 

もし実際に個人の居住地として賃貸した場合は、場合によっては100年ほどの賃貸期間になるため、短期貸しを希望している人は十分に注意してください。

 

借地については「実は3種類も?土地活用で「借地」を選択するなら知っておきたい全知識」にさらに詳しく解説しています。

 

賃貸用戸建て

ここまでは借地を深ぼってきました。次に紹介するのは「賃貸用戸建て」について。

 

土地利用の代表でもある「アパート経営」や「マンション経営」で家賃収入を得たいと考える人は多いですよね。

 

60坪の土地オーナーでも、アパート経営やマンション経営ができないか考えたことが一度はあるはず。

 

しかし残念ながら、広大な土地が必要なマンションはもちろんのこと、アパートですらも土地が60坪では実現することは不可能です。

 

とはいえ、家賃収入自体を諦めることはありません。60坪の土地であれば、「賃貸用戸建て」を行えばいいのです。

 

土地60坪の場合なら、3LDK戸建て住宅と2台以上の並列駐車場スペースが確保できます。一戸建て住宅としては、十分な条件を満たすことができるでしょう。

 

賃貸用戸建は条件が有利に設定しやすいも特徴で、家賃もアパートやマンションよりも高額に設定できますし、入居する期間も長期にできます。

 

入居する家族は小学校入学前の子供がいることが多いため、5年以上の契約期間にしたとしても必ず延長を選択することでしょう。

 

また初期投資額がアパートよりも安くなるのも魅力です。

 

初期投資額が安くなるにもかかわらず、家賃が高く設定できるので高利回りを実現できるでしょう。

 

さらに建物の大きさがアパートよりもはるかに小さいので、建設時間を必要とせず、業者を選ばない利点もあります。

 

賃貸用の戸建住宅を請け負う業者は数多くあるため、初心者でも簡単に建築担当を探すことができるでしょう。

 

賃貸用戸建ては住んでいる世帯が1つだけなので、日々の管理が簡単になるのも見逃せないメリットの一つです。

 

モデルルーム

モデルルーム
前章では賃貸用戸建てについて紹介しました。60坪の土地でも「家賃収入」は実現できることを理解していただけたと思います。

 

最後に紹介するのは「モデルルーム」です。

 

分譲マンションの近くの場所に、モデルルームが別途に用意されているのを見たことありませんか?

 

あなたの土地が今後建設されるマンションの近く、または広大な土地の近くに立地しているなら、もしかするとモデルルームとして運用できるかもしれませんよ。

 

今までのモデルルームは完成したマンション内の部屋の一つを使用して行われていましたが、近年事情が異なってきつつあります。

 

同時に商談スペースなどを併設するために、マンション以外の別の場所にモデルルームを建設することが主流になってきたのです。

 

別の場所にモデルルームを建設することができれば、建設前から購入者を確定できる利点もあります。

 

マンションデベロッパーにとって都合のいいことばかりなので、今後もマンションとは別の場所にモデルルームを建てるのが主流になるはず。

 

モデルルームはメーカー一押しの1タイプを再現するだけなので、60坪の土地も十分に再現可能です。

 

仮にモデルルーム建設現場として採用された場合は借地契約が結ばれて、通常の2倍以上の賃料を受け取ることができます。

 

ただし契約期間はマンション建築から全部屋が成約するまでのため、かなりの短期間になるので要注意。2年以上の契約期間になるのは非常に稀です。

 

モデルルームとして運用している間に、次の土地活用を決めておく必要があるでしょう。

 

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まとめ

以上、60坪の土地を有効活用するために、事前に知っておくべき必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

あなたが持つ60坪の土地では、何の土地活用を行うべきなのか理解いただけたと思います。

 

もしまだ60坪の土地の活用方法が決まっていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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