土地活用 50坪

最終更新日:2017年4月11日

50坪以下の空き土地を持っている方へ

50坪以下の空き土地を持っている方へ
もしあなたが50坪以下の少し小さめの土地を持っているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・50坪以下だと土地活用するためには、少し小さすぎ?
・50坪以下の土地でも、活用できる方法はある?

都市部の土地を相続したり、分筆された土地を譲渡されたりすると、50坪以下の土地を手に入れることは少なくありません。

 

少し小さめの土地でも何等かの活用ができないだろうかと、頭を悩ませている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では、50坪以下の土地を活用する際に、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、あなたの土地でもできる土地活用の方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分の土地に最適の土地活用がわかっているはずです。

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50坪以下でも土地活用はできる

50坪以下でも土地活用はできる
土地活用と聞くと「広大な土地がないと不可能」というイメージを持っている人が多いです。

 

確かに広い土地の方が様々な用途や方法に対応できるため、有利であることには間違いありません。

 

しかし広くない土地であっても土地活用自体は、決して不可能ではありません。

 

一般的に「狭小」といわれがちな50坪以下の土地であったとしても、土地活用の方法はたくさんあります

 

方法としては一般的な土地活用の方法とは少し異なるため、「王道」ではありませんが、十分に魅力的な活用方法が揃っているのもまた事実です。

 

では一体どんな土地活用の方法があるのでしょうか。結論からいうと下記7パターンです。

  1. 戸建て住宅を建てて賃貸する
  2. 駐車場にする
  3. テナントを建てて事業者に貸す
  4. レンタル倉庫にする
  5. 資材置き場にする
  6. モデルルームを建ててもらう
  7. 広告看板を設置する

ひとつずつ紹介していきましょう。

 

戸建て住宅を建てて賃貸する

土地活用の代表と言えるのが「アパート経営」です。

 

空き地にアパートを建てて賃貸し、家賃収入を得ることを目的とします。

 

アパート経営をするなら広大な土地が必要で、50坪以下の土地であれば実現は不可能でしょう。

 

しかし賃貸経営をすること自体は、十分に可能です。50坪の土地に入る戸建てを建てて貸せばいいのです。

 

50坪あれば3LDKの戸建てと、駐車場1~2台分のスペースは十分にあります

 

戸建ては家賃を高く設定しやすく、入居する家族が小学校入学前であることが多いので、10年近く退去しないという利点があります。

 

投資金額もアパートより安くできるため、利回りを高くすることも比較的カンタンでしょう。

 

また建物としての規模もアパートより断然小さいため、建築時間もかからないという利点もあります。

 

賃貸用の一戸建てを提供している建築業者も非常に多く、何も伝手がない初心者でも建築業者を見つけやすいのも嬉しいところ。

 

住んでいる世帯が1つしかないので、管理がしやすいのもオススメできるポイントです。

 

土地活用の賃貸については「土地活用の賃貸経営に向いている土地とメリット・デメリットの全知識」の記事でさらに詳しく解説しています。

 

駐車場にする

アパート経営と並ぶ代表的な土地活用方法「駐車場経営」は、50坪以下の土地でも十分に可能です。

 

駐車場経営は「月極駐車場方式」と「コインパーキング方式」がありますが、50坪以下の場合、回転率がよければ収益が天井しらずな「コインパーキング方式」を選ぶべきです。

 

収益が決まってしまう「月極駐車場方式」は50坪以下の土地の場合、台数が少ないため適していません。

 

もしコインパーキングにするのであれば、専門の業者に依頼する必要があります。

 

CMでよく見かけるような大手の仲介会社もコインパーキングにするための工事を受け追っていますし、近くのコインパーキングの看板に書いてある業者に連絡するのもいいでしょう。

 

コインパーキングは特殊な機材を導入するため、初期投資費用がある程度必要になることは覚悟しておいてください。

 

土地を駐車場として活用する場合のさらに詳細については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」をご確認ください。

 

テナントを建てて事業者に貸す

50坪以下の土地ではアパートは建てられませんが、テナントなら十分に建築可能です。

 

高さ制限のない場所であれば、複数階のテナントを建てるのもいいでしょう。

 

もちろん1階だけで1社しか利用できないテナントでも十分に価値があります。

 

土地に課せられた「高さ制限」と「自分の予算」に合わせて、建築階数を決めるようにしてください。

 

テナントは貸し出す対象が事業者になるため、一般人に貸し出すアパートに比べて入居期間が長くなるという利点があります。

 

また家賃や敷金・礼金・各種手数料を、アパートの数倍に設定しても大丈夫な点も魅力でしょう。

 

もしテナントを建てるのであれば、募集する業者の事業内容には要注意。

 

なるべく事務所用途の業者にだけ貸し出すようにしましょう。

 

50坪以下の土地だと駐車場が十分に用意できません。来客を前提とする事業者を入居させてしまうと、駐車場の少なさを理由に退去される可能性大です。

 

比較的来客が少ない「事務所用途で借りたい」という事業者に貸し出しするようにしましょう。

 

レンタル倉庫にする

今レンタル倉庫の需要が密かに高まっています。

 

住んでいるアパートだけでは収納が足りないので、レンタル倉庫を借りて保管している人が増えつつあるのです。

 

レンタル倉庫はそこまで場所をとらない手段なので、50坪以下の土地でも十分に実行な可能な土地活用だと言えるでしょう。

 

とくに大規模な工事をしなくてもいいため、初期投資費用をかなり抑えることができるはず。

 

初期投資費用が少ないので、専用のローンを使わなくても自己資金だけで実行できる可能性も高い土地活用方法です。

 

今や収納が足りないのは、一般人が住むアパートだけではありません。

 

企業テナントですら足りていない場合が多いため、レンタル倉庫の需要が社会的に高まりつつあるのも大きなポイントです。

 

また駐車場やアパートは立地が最重要視されますが、レンタル倉庫においては立地の良さはあまり重要視されません

 

立地に自信がない50坪以下の土地に、オススメの土地活用と言えるのではないでしょうか。

 

土地活用のレンタル倉庫については「土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しています。

 

資材置き場にする

都市部ではなかなかないですが、地方で一定の需要があるのが「資材置き場」のための借地です。

 

建設業者が自社の敷地に入りきれない「資材」を置くための場所として使うことになります。

 

一般的な広さを確保した借地だと、テナントを建設する業者や居住用の戸建てを建てる人に貸したりします。

 

もし資材置き場のために貸すとなると「なんとなく自分の土地が汚れるような気がする」と根も葉もない理由で断ることが多いです。

 

そのせいか、資材置き場の確保に困っている建築業者は、少なくありません。

 

資材置き場として使う土地は50坪程度あれば十分ですので、建設業者のニーズにしっかりと応えることができるはず。

 

資材置き場用途の借地は完全に需要過多ですので、通常の借地よりもだいぶ高い賃料を得られる可能性も高いでしょう。

 

また資材置き場にするための初期投資が、一切不要なのも大きな魅力です。

 

問題は資材置き場を募集している建築業者の探し方ですが、これも意外とカンタン。

 

建築業者のホームページを見れば、普通に募集しています。

 

モデルルームを建ててもらう

建設予定の分譲マンションの近くに土地を持っているなら、大チャンスです。

 

もしかすると、あなたの土地をモデルルーム建設地として使ってもらえるかもしれません。

 

通常、モデルルームは完成後のマンションの一室を使って行うものですが、昨今では建設前にマンション以外の別の場所にモデルルームを作ることが、主流になりつつあります。

 

きっと建設前から多くの入居者を確定したいという、デベロッパーの思惑があるのでしょう。

 

モデルルーム建設はたった一部屋だけを再現するので、50坪以下の土地でも可能です。

 

仮にモデルルーム建設地に採用してもらえると、借地という扱いにはなりますが、通常の借地の倍以上の賃料をもらえるはず。

 

肝心のモデルルーム建設地になるための方法ですが、事前の調査で最初から候補地を決めているため、残念ながらこちらからアプローチしても効果はありません。

 

デベロッパーの方から、あなたの土地を選んでくれる以外に方法がないのです。

 

もしモデルルーム建設地になれば、デベロッパーの方から連絡があることでしょう。

 

広告看板を設置する

あなたの土地が住宅地だったり、買い物施設があったりと、人の通りが多い土地であれば、広告看板を設置してみてはどうでしょうか?

 

世の中には広告を頼りにしている会社で溢れているため、新たな広告スペースには一定の需要があります。

 

あなたの土地に巨大な広告看板を設置して、広告を頼りにしている会社の手助けをしてあげましょう。

 

広告看板を土地活用として採用するなら、自力で「広告掲載者募集中」と書いた看板を、事前に掲げておく必要があります。

 

その看板を見て連絡をしてくる会社が現れるのを待ちます。人が多く通る場所ほど、多くの会社が広告掲載希望の連絡をしてくるはずです。

 

広告看板はスペースがいらないため、もちろん50坪以下で可能ですし、仮に話がまとまれば、掲載している期間はずっと多額の広告費をもらえるはずです。

 

しかも看板広告はよくもわるくも「効果があるかどうか把握しにくい広告」のため、一度設置されるとずっと掲載され続けるという利点があります。

 

一社でも広告を掲載することができれば「あの会社がやっているならウチの会社も・・」と芋ヅル式に掲載が決まるのも大きな魅力です。

 

もし広告看板で土地活用するなら、広告を貼るスペース(土台)だけは自分で用意し、広告自体は掲載を希望した企業側が準備することが通例です。

 

しかし場合によっては、企業側に広告を貼るスペースを用意してもらうことも可能のため、一度相談してみてもいいかもしれません。

 

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まとめ

以上、50坪以下という少し小さめの土地を活用する際に、絶対に知っておくべき必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

広大な土地が必要だと思われている土地活用ですが、50坪以下の土地でも可能な土地活用は多数あることを理解いただけたと思います。

 

実際に土地活用にチャレンジする際は、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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