土地活用 20坪

最終更新日:2017年5月5日

20坪の土地を活用しようと検討中の方へ

20坪の土地を活用しようと検討中の方へ
もしあなたが20坪程度の土地を持っていて、何等かの活用を検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・20坪しかなくても土地活用できる?
・20坪の土地って、何かメリットや強みはあるの?
・20坪でも儲かる土地活用とは?

このように20坪程度の土地の活用方法について、疑問を持っている人は少なくないはず。

 

そこで今回の記事では、20坪の土地を活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、20坪程度の土地と相性がいい活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、20坪の土地ならではの強みやメリットも理解できているはずです。

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20坪の土地ではできない活用方法とは

10~20坪程度の広さの土地を好んで自分で購入する人はなかなかいません。

 

大抵の場合は、「譲渡」や「相続」で意図せず手に入れることが多いでしょう。

 

しかし広さ的にマイホームを建てられるわけではないので、自分で使うことは難しく、何等かの形で活用したいと考える人もいるはず。

 

15坪を下回ると「狭小土地」と言われ、土地活用の方法も非常に絞られてきます。では20坪程度の土地はどうでしょうか。

 

畳数にすると36畳以上あり、十分な広さがあるように見えますが、広大な広さを要求される土地活用は行えません。

  • アパート経営
  • マンション経営
  • テナント経営

上記のような土地活用を20坪程度の土地で行うのは、かなり難しくなるのでしょう。

 

ネットを見てみると20坪程度でも行えるアパート経営が紹介されていることもあります。

 

しかし狭小用の間取りになりますし、なにより賃貸アパートに必要不可欠な駐車場を用意できないのは致命傷です。

 

実現できないことはないでしょうが、失敗したくないのであれば駐車場なしのアパート経緯は避けた方が賢明でしょう。

 

20坪土地だからこそ得られる「強み」

20坪土地だからこそ得られる「強み」
ここまでは20坪程度の土地では行えない活用方法について紹介してきました。

 

20坪程度の土地は、代表的な活用方法である「アパート経営」等とは相性が悪いことを理解していただけたと思います。

 

次に紹介するのは、20坪の土地の強みについて。

 

代表的な活用方法が行えない20坪の土地ですが、広大な土地にはない強みがあります。

 

20坪の土地は広さがない分、固定資産税の納税額が軽いのが最大の魅力なのです。

 

広ければ広いほど、固定資産税は重くのしかかるため、せっかく手に入れた収益が納税に使われることも少なくありません。

 

収益がなかなか出ない場合は、納税によって赤字になることも。

 

一方、納税負担が少ない20坪程度の土地であれば、収益が少なくても赤字になることは少ないでしょう。

 

つまり、20坪の土地は、たとえ収益が少ない方法でも心おきなくチャレンジできるのです。

 

20坪程度の土地で可能な土地活用

20坪程度の土地で可能な土地活用
前章では20坪の土地ならではの強みを紹介しました。

 

20坪の土地なら、固定資産税の負担が軽くなるので収益があまり出ない方法でも、黒字になりやすいことを理解していただけたと思います。

 

最後にお伝えするのは、20坪程度の土地でも可能な活用方法について。

 

アパート経営などの代表的な活用方法ができない20坪の土地ですが、相性のいい活用方法だってもちろん存在します。

 

20坪の土地だからこそ、おすすめできる活用方法は以下の通りになります。

  • 自動販売機
  • 貸し倉庫
  • 駐車場

なぜ20坪の土地と相性がいいのか、それぞれの活用方法の詳細を次項より紹介していきましょう。

 

自動販売機

空きスペースに「自動販売機」を設置するのも、立派な土地活用です。

 

「自動販売機を自費で購入したあとは飲料が売れた分だけ儲かる」というわかりやすいビジネスモデルが評価され、狭い土地のオーナーに長年採用されています。

 

15~20坪の土地で多く選ばれている土地活用の一つだと言っても、過言ではないでしょう。

 

しかし高額の収益を出しているオーナーは非常に稀で、ほとんどの人はお小遣い程度の収益しか稼げていないのが現実。

 

飲料の仕入れ費用や電気代を考慮すると、赤字になることも少なくありません。

 

メーカー側に初期費用や仕入れ・管理をすべて任せるローリスクな方法もありますが、収益額はさらに下がってしまうでしょう。

 

土地活用に自動販売機については「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」で詳細を解説しています。

 

貸し倉庫

空き土地に倉庫を設置して、毎月の利用料を得る「貸し倉庫」なら20坪程度の土地でも可能です。

 

自宅にある収納では足りない人はもちろんのこと、法人や企業をターゲットにすることもできるため、利用者を確保するのにそこまで苦労はしません。

 

しかし大切なモノを保管する場所のため、セキュリティ面や保証などには気を配る必要があるでしょう。

 

土地活用の貸し倉庫については「土地活用「貸倉庫」が気になっているなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しています。

 

駐車場

代表的な土地活用である「駐車場」ですが、20坪の土地でも行うことが可能です。

 

ただし、駐車できる台数は3~5台程度になるでしょう。

 

駐車スペース1か所につき1台の利用者を定め、毎月の賃料を得る「月極駐車場」は、駐車可能台数が多くないと多額の収益を上げることができません。

 

仮に一ヶ月の賃料を1~2万円に設定したとしても、毎月手に入るのは3~6万円なので、場合によっては「物足りない」と感じる人もいるでしょう。

 

もしさらに多くの収益を手に入れたいと考えるなら、月極ではなく「コインパーキング」を選んでみてはどうでしょうか。

 

コインパーキングは駐車スペースに固定的な利用者を定めず、利用してもらった度に収益が発生する仕組み。

 

つまり、利用する人が多くなればなるほど、儲かることができるのです。

 

一時的な駐車スペースが求められる駅前や学校の近くに土地があるなら、回転率が高くなりやすいので、コインパーキングに適した立地と言えます。

 

特殊な機材を導入するので初期費用がかかりますが、回転率が良くなる可能性の高い立地ならチャレンジしてみてもいいかもしれません。

 

土地活用の駐車場については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、20坪程度の土地を活用するために必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

意外と知られていない20坪の土地の強みや、実現可能な土地活用方法について理解いただけたと思います。

 

もし20坪程度の土地を活用するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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