土地活用 200坪

200坪の土地を活用する予定の方へ

最終更新日:2019年11月2日
200坪の土地を活用する予定の方へ
もしあなたが200坪の土地を何等かの形で活用したいと検討しているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・200坪もある土地って何の活用ができる?
・広い土地に合った土地活用を知りたい
・200坪の土地と相性抜群の土地活用とは?

このように200坪の土地活用について、知りたい人は少なくないはず。

 

そこで今回の記事では、200坪の土地を活用するなら、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、200坪の土地と相性がピッタリの活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたが保有する200坪の土地で、何の土地活用を行うべきかわかるはずです。

 

さっそく次章より、200坪の土地と相性ピッタリの土地活用を紹介していきましょう。

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駐車場経営

駐車場経営
最初に紹介する200坪の土地と相性抜群の土地活用は「駐車場経営」です。

 

駐車場は「アパート経営」や「マンション経営」にと並び立つ典型的な活用方法。

 

200坪の土地で行う場合は、50~60台駐車できる広大な駐車場になるでしょう。

 

駐車場には2種類あり、「月額駐車場」と「コインパーキング」のどちらかを選択する必要があります。

 

土地の大きさが200坪の場合、どちらの方法も高い利益が期待できますが、どちらが良いか選択できない場合は土地の「立地」で判断するといいでしょう。

 

駅、学校などの「一時的に駐車したい場所」が近くにある場合は、「コインパーキング」を選択して後悔はありません。

 

しかし200坪もの土地があるのですから、月極駐車場を選択しておくのがベターだと言えます。

 

コインパーキングは専用の機材を買い取る必要がありますし、工事の規模もそれなりのものになるので相当の出費を強いられます。

 

コンクリートの舗装だけにすむ月極駐車場とは、出費の金額が比べモノにならないでしょう。

 

200坪の土地は50~60台駐車できるため、1台につき1万円の低価格にしても全て埋まれば毎月50~60万円の収益が手に入ります。

 

もし1台につき2万円に設定すれば…と想像するとワクワクしてきませんか?

 

ただし広大な駐車場になるので、なんらかのトラブルが発生する可能性もグッと高まります。

 

敷地内には防犯カメラを設置したり、管理業者に依頼したりする必要も出てくるでしょう。

 

駐車場やコインパーキング経営については「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」「注意点からオススメ業者まで解説!土地活用「コインパーキング」の全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

マンション経営

マンション経営
ここまでは駐車場経営について紹介してきました。次に紹介するのは「マンション経営」について。

 

マンション経営は、所有地に賃貸マンションを建設し、一般の個人に部屋を賃貸することで、毎月の賃料収入を実現する土地活用です。

 

広さが不十分な土地があるため、マンション管理を断念する人は多いですが、200坪もの広大な土地であれば、マンション経営が十分に可能になるでしょう。

 

ただし入居者を集めるために必要不可欠な駐車場を、平面部分に用意するのは難しいので要注意。

 

足りない数の駐車場は立体にしたり、場合によっては低層階を駐車スペースとして活用したりする必要があるでしょう。

 

平面部分以外の駐車場は余分な費用になってしまいますが、仕方ないと割り切るしかありません。

 

もし200坪の土地でマンション経営を行うなら、初期投資として数億円から十億円以上が必要になるので、自己資金でまかなうのはほぼ不可能です。

 

大抵の人は投資ローンを利用することになるでしょう。

 

投資ローンは大きなリスクを負うことになりますが、それに見合ったリターンを得ることができるはず。

 

家賃相場は地域によってまったく違うので、肝心の利回りを明白には提示できませんが、10~15%は期待できます。

 

また、マンション経営は「税金の節約」を受けることが可能なのも非常に魅力的な要素です。

 

マンションを建てることで、土地活用ではおなじみの「固定資産税税」「都市計画税」「相続税」を大幅に削減することができます。

 

気になる軽減率は、固定資産税は通常の6分の1、都市計画税は3分の1、相続税はおよそ4分の1となっています。

 

老人ホーム経営

老人ホーム経営
前章ではマンション経営について紹介しました。最後に紹介するのは、「老人ホーム経営」について。

 

長い間日本を悩ましている「高齢化問題」のせいで、老人ホームの需要は年々増加しています。

 

全国的にも既存の老人ホームの数では不十分であり、今後も過度の需要が続くことが予想されます。

 

もし今、土地活用として老人ホームを選択したのであれば、多くのユーザーを獲得できますし、なにより「社会貢献」することができます。

 

200坪もの広さがある土地であれば、十分に老人ホームを建設し運営することが可能です。収益性と社会貢献を両立させたい人は、挑戦してもいいでしょう。

 

老人ホームにはいくつかの種類がありますが、もし200坪の土地で実行するなら全ての種類の老人ホームが実現可能です。

 

しかし十分な駐車場を確保するために、建物規模が小さい「グループホーム」か「住宅型有料老人ホーム」をお勧めします。

 

認知症の高齢者を対象とした「グループホーム」は、頻繁なケアが必要であるため、利用ユーザー数は約10人に制限されるのが通例。

 

200坪あれば、もう少し規模を大きくして20人程度が利用できる施設にしてもいいかもしれません。

 

基本的には、公募によってユーザーを募集するので、安定したユーザー数を保つことができます。

 

一方、「住宅型有料老人ホーム」は、日常生活で介護を必要とする人々のための老人ホームです。

 

200坪の土地であれば、豊富な駐車スペースを確保したうえで、約30~40部屋を用意した施設規模になるでしょう。

 

住宅型有料老人ホームも公募によってユーザーを募りますので、利用者不足に悩まされることは少ないです。

 

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まとめ

以上、200坪ある土地を活用するために、知っておくべき知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

あなたが保有する200坪の土地では、何の土地がピッタリなのか理解いただけたと思います。

 

もしまだ200坪の土地をどうやって活用するか決めていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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