土地活用 150坪

最終更新日:2017年5月21日

150坪の土地を活用したいと考えている方へ

150坪の土地を活用したいと考えている方へ
もしあなたが150坪の土地を活用したいと考えているのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・150坪ある土地は何の活用方法が可能なの?
・広い土地でも実現できる土地活用って何?
・150坪の土地と相性抜群の土地活用を知りたい

このように150坪の土地の活用方法について、気になっていることがある人は少なくないはず。

 

そこで今回の記事では、150坪の土地を活用するのであれば、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、150坪の土地と相性抜群の活用方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの保有する150坪の土地で、何の土地活用を行うべきかしっかりと理解できているはずです。

 

ではさっそく次章より、150坪の土地と相性がいい土地活用を紹介していきましょう。

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マンション経営

マンション経営
数ある土地活用の中でも「マンション経営」を知らない人はいないでしょう。

 

空き地にマンションを建てて、入居者から得られる毎月の賃貸収入が収益となります。

 

150坪であれば、広さ的にアパートにすべきかマンションにすべきか非常に迷うでしょう。

 

しかしせっかく150坪の土地を保有しているのであれば、アパート経営よりもあらゆる面で勝るマンション経営をオススメします

 

ただしマンションを建設するうえで、150坪が十分かと言われればそうではありません。

 

残念ながらマンションそのものを建築するのが精一杯で、駐車スペースを平面で多数確保することはできないでしょう。

 

駐車スペースは入居者の動機付けの上でも重要な要素なので、設置しないわけにはいきません。

 

立体駐車場を導入して、なんとか戸数分の駐車可能台数を稼ぎましょう。

 

もし立体駐車場だけで足りないようであれば、1階部分を駐車スペースとして利用してみてはどうでしょうか。

 

ここまでしてマンション経営をするのは、アパートにないマンションだけのメリットを得るためです。

 

マンションはアパートと異なり、「高層階の存在」、「間取りの広さ」、「設備の充実」、「セキュリティが固い」という利点があります

 

アパートにない利点を求めて、比較的高い賃貸料でも、多くの人が入居を希望することでしょう。

 

間取りを広く確保できるため、ファミリー層が入居しやすく、子供の通学の都合上、なかなか退去しない利点も得られるはず。

 

マンション経営については「メリットから手順まで解説!マンションで土地活用するなら知っておくべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

農園

ここまではマンション経営について紹介しました。次に紹介するのは「農園」です。

 

もしあなたの保有する150坪の土地が宅地ではなく、農地であれば「農園」が最適と言っても過言ではありません。

 

農園の利点は、「初期投資の低さ」と 「運営開始までの早さ」です。

 

すでに農地扱いの土地であれば、農園のために処理すべき工程はほとんどありません。場合によっては、お金を全く使わずにすぐに運営開始することができます。

 

農園で土地活用する最大の欠点は、「転用性」と「税負担」でしょう。

 

農園が開始されたら、他の利用方法に切り替えるのは非常に面倒です。

 

もしアパートやマンションにしたいのであれば、宅地に変換する必要があります。

 

元・農地は地面が軟弱になっているので、地盤矯正のための余分な費用も強制されることでしょう。

 

また、土地活用で課税される様々な税金を軽減する特別な措置は、農園では利用できません

 

アパート経営やマンション経営を行えば、毎年課税される「固定資産税」と「都市計画税」が、それぞれ6分の1と3分の1まで軽減されます。

 

しかし農園では全く軽減されないので要注意。

 

農園については「素人でもできる?!「農園」で土地活用するために知るべき全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

フランチャイズ系店舗

前章では元・農地には最適の土地活用である農園について紹介しました。次に紹介するのは「フランチャイズ系店舗」です。

 

フランチャイズとは、「本社」と提携契約を結び、商標・サービス・商品の使用および販売を可能にするシステムです。

 

土地活用では以下のような事業を、フランチャイズで行うことが可能になっています。

  • コンビニエンスストア
  • コインパーキング
  • コインランドリー

契約を締結するためには初期費用が必要で、さらに契約維持の条件として毎月の売上の一部を支払う「ロイヤリティー」が義務づけられています。

 

フランチャイズの条件は少しキツめですが、代償として得られるノウハウは膨大なものであり、アマチュアを数週間でプロにすることが可能です。

 

フランチャイズのマニュアルは非常に厳格で窮屈なものですが、確実に結果を生み出すノウハウが凝縮されています。

 

これまでに独立して働いたことのない人たちを高確率で成功まで導くマニュアルがあるのは数ある土地活用の中でも、フランチャイズ系店舗だけと言っても過言ではないでしょう。

 

一方、フランチャイズ系店舗の短所は、厳格なマニュアルによって発生してしまう「不自由さ」です。

 

強固なマニュアルのみに従うのを強いられるため、自身のアイデアを反映させることは絶対に許可されません。

 

また成功したとしても、毎月のロイヤリティーを本部に支払い続けるのは大きなデメリットです。

 

成功の確率が高いマニュアルを利用する「手数料」と考えれば安いのかもしれませんが、頑張って稼いだお金がいつも天引きされるのは、精神的にも辛いことでしょう。

 

コンビニエンスストアついては「土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

コインパーキングついては「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

コインランドリーについては「土地活用で「コインランドリー」で選ぶなら!メリットから注意点まで徹底解説」でさらに詳しく解説しています。

 

駐車場経営

ここまではフランチャイズ系店舗について紹介しました。最後に紹介するのは「駐車場経営」です。

 

駐車場は、「アパート経営」「マンション経営」に匹敵する典型的な土地活用です。

 

150坪の土地を駐車場にするのであれば、40〜50台ほどの駐車スペースを確保することができるでしょう。

 

駐車場には2種類あり、「月極駐車場」と「コインパーキング」のどちらかを選択する必要があります。

 

土地の広さが150坪もあるなら、思い切って併設するのもいいかもしれません。

 

月極とコインパーキングの割合は8:2ほどにして、月極駐車場を多めに設定しておくのがベターです。

 

約30台の車を月極駐車場で契約するようにして、毎月確実に入ってくる収益を確定させます。

 

1台あたりの駐車料金を1万~2万円に設定すれば、それだけで生活できるお金が確実に入ってくるようになるでしょう。

 

残りの台数をコインパーキングにして、巨額の利益を狙います。

 

コインパーキングは使用回数が増えるにつれて、収益を上げる方法です。

 

1台も利用されなければ1円も生み出せないので、立地が良くないとなかなか手をだせません。

 

しかしすでに月極駐車場によって、ある程度の収益を確定させているので、心置きなくチャレンジできます。

 

もし利用者が続けば、天井しらずの収入を生み出し続けるでしょう。

 

多少ギャンブル性の強い方法ではありますが、併設であればリスクを軽減できます。

 

併設するだけの広さを持つ150坪の土地ならではの駐車場経営と言えるでしょう。

 

もし駅や学校など、一時的に駐車したい場所の近くに土地がある場合、コインパーキングの割合を増やしてみてもいいかもしれません。

 

駐車場経営ついては「土地を「駐車場」として活用するなら!絶対に知っておきたい全知識」でさらに詳しく解説しています。

 

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まとめ

以上、150坪の土地を活用する前に、絶対に知っておきたい必要知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

あなたが持つ150坪の土地を、どうやって活用すべきなのか理解いただけたと思います。

 

もしまだ150坪の土地の活用方法を決めていないのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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