土地活用

最終更新日:2018年1月30日

「土地活用とは」に関する知識を全て解説

「土地活用とは」に関する知識を全て解説
「土地活用とは」について調べている人は、以下のような不安や疑問を解決するために情報収集しています。

 

あなたも同じような疑問や不安をもっていませんか?

・土地活用とは何なのか、基礎をわかりやすく解説してほしい
・土地活用の方法とは何があるのか、主な方法と特徴を知っておきたい
・土地活用の利回りを上昇させる3つのテクニックを知りたい

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、「土地活用」に挑戦しようとしてはいけません。

 

土地活用とは何なのか知識が圧倒的に足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないのでしょう。

 

せっかく土地活用に挑戦するのであれば、自分が納得いったうえで満足いく結果になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「土地活用とは」という疑問・不安について、多角的視点で回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「土地活用」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「土地活用とは何なのか基礎をシンプルに解説」
  • 「土地活用の方法とは何があるのか主な手段と特徴を解説」
  • 「土地活用の利回りを上昇させる3つのテクニックとは」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

【裏技】不動産投資・土地活用の成功の秘訣は「複数社の計画」を比較する!

HOME4U土地活用ならネットで1回申し込むだけで、あなたに最適な不動産投資のプラン・土地活用プランを一斉に受けられる!
土地を持っていなくても提案を受けることが可能!アパートやマンション・駐車場に強い会社もカンタンに見つかります。


しかもNTTグループ運営の厳重チェック!実際の利用者も約700万人と実績、安心感抜群。
まずは、複数社の豊富なプランを比較して、勉強をしてみましょう!

HOME4U土地活用

https://land.home4u.jp/


>全国の優良企業が不動産投資・土地計画プランを無料で作成<
>NTTグループの安心実績のHOME4U土地活用はコチラ<

 

土地活用とは何なのか基礎をシンプルに解説

土地活用とは何なのか基礎をシンプルに解説
まず紹介するのは「土地活用とは何なのか基礎をシンプルに解説」です。

 

物置場や駐車場代わりに活用している土地や、未利用地をよりうまく利用することを土地活用といいます。

 

具体的にはアパマン経営、定期借地やコインパーキング経営などの様々な方法があります。

 

土地所有だけで一定の税金が発生するため、その税金負担を軽減するのが主な土地活用の理由です。

 

土地活用とは「使っていない土地」の収益化である

土地活用をもっとシンプルに言うと「使っていない土地を活かして利益を出す」ことだと言えます。

 

相続や譲渡で土地を入手したものの、すでにマイホームを所有していたりすることはあるでしょう。

 

自分が住んでいる地域とは縁遠い場所にあったりすると、自分が活用することはありません。

 

せっかくの土地を放置したら、毎年の固定資産税だけ払い、何一つ生み出しはしないでしょう。

 

どうせなら何等かのアプローチで、お金を生み出す仕組みを捻出しようというのが「土地活用」になります。

 

土地活用は「土地の保持者であるから」という動機で行うアマチュアが多いです。

 

または、わざわざ土地活用を狙った用地を購入して行うプロの個人投資家までいます。

 

土地活用は土地の条件やケースによって様々な手段が選ばれるため、手法の種類も多岐にわたります。

 

土地活用の方法をすべてピックアップするとキリがありません。

 

しかしよく行われるメソッドとしては以下のような手段になります。

主な土地活用15の方法

  1. 賃貸アパート(マンション)経営
  2. 賃貸戸建て住宅経営
  3. 賃貸併用型住宅
  4. 老人ホーム経営
  5. オフィス経営
  6. 商業施設経営
  7. 医療用施設経営
  8. コインパーキング経営
  9. トランクルーム経営
  10. 自動販売機設置
  11. 太陽光発電
  12. 借地(定期借地権)
  13. 借地(一時的な貸地)
  14. 自己使用
  15. 売却

たくさんの方法の中から、あなたの土地や都合にあった土地活用に決めることが重要になるでしょう。

 

ここまでは、「土地活用とは何なのか基礎をシンプルに解説」をお伝えしました。

 

土地活用とは何なのか絶対におさえておくべき基礎知識について、理解していただけたと思います。

 

ただし土地活用の基礎を理解しても、具体的な活用方法は何があるのかはまだわからないでしょう。

 

そこで次は「土地活用の方法とは何があるのか主な手段と特徴を解説」について紹介していきます。

 

土地活用の方法とは何があるのか主な手段と特徴を解説

土地活用の方法とは何があるのか主な手段と特徴を解説
土地活用をスタートしようと決心しても「何から始めたらいいか明確になっていない」という人は多いです。

 

そこでこの章では、前章でも紹介した主な土地の活用方法が、どんな内容なのか解説します。

 

振り返る意味を含めて、もう一度主な土地活用方法を紹介しておきます。

おさえておくべき土地活用の方法15選

  1. 賃貸アパート(マンション)経営
  2. 賃貸戸建て住宅経営
  3. 賃貸併用型住宅
  4. 老人ホーム経営
  5. オフィス経営
  6. 商業施設経営
  7. 医療用施設経営
  8. コインパーキング経営
  9. トランクルーム経営
  10. 自動販売機設置
  11. 太陽光発電
  12. 借地(定期借地権)
  13. 借地(一時的な貸地)
  14. 自己使用
  15. 売却

 

土地活用の方法とは1.「賃貸アパート(マンション)経営」

賃貸マンション経営やアパート経営は、土地の建物を建てて、面識のない人に貸し出す活用方法です。

 

アパート経営のケースでは、土地の上に建物を築き上げなければなりません。

 

初期投資は大きくなるのですが、それだけリターンも多く、高水準の収益を期待できます。

 

賃貸建物の場合、賃借人が存在しない空室リスク、家賃を滞納されるリスクがあります。

 

しかし「家賃保証制度」や「サブリース」などを使いこなせば、そのリスクを軽減可能です。

 

ただ、これらのサービスを採用すれば、毎月の手取りの家賃金額は減少するので注意してください。

 

また賃貸アパートやマンションを運営したら、相続税の節税に有効です。

 

相続税の課税評価の場合、不動産を賃貸していると債務控除価格の分だけを減額されます。

 

賃貸アパート経営については、「初心者必見!土地活用「アパート経営」を不動産のプロが完全ガイド」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは2.「賃貸戸建て住宅経営」

戸建て住宅の賃貸住宅経営は、土地に一戸建ての家屋を建てて賃貸する方法です。

 

アパート経営よりリスクを抑えたい人やもっとカンタンに土地活用したい人に向いています。

 

また、元々建物が建った土地を持ち合わせている人などにもむいています。

 

賃貸戸建て住宅であるのなら、賃借人ひとりあたりの家賃は下がるでしょう。

 

しかしアパートやマンションよりもマネージメントが楽で、初期投資金額も少ないのは利点です。

 

またもともとあった誰も住んでいない家をリフォームして賃貸すると、建物の建築費がかかりません。

 

賃貸戸建てについては、「利回りをUPさせる3つの活用テクニックと高利回りになりやすい土地活用方法4選」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは3.「賃貸併用型住宅」

賃貸併用住宅は土地の上に家屋を建てて、一部を賃貸して一部に所有者が住んで使う方法です。

 

基本的にはやや大きい戸建てを住居部分と賃貸するエリアにします。

 

賃貸併用住宅を建てれば、所有者が生活しつつ賃貸料収入も手にできるのでメリットが大きいです。

 

また第三者に賃貸しているスポットがあるため、節税効果もあります。

 

ただ普通の一戸建て住宅よりも賃料が下がります。

 

また人気のないエリアだと、募集していることすら気づかれないことがあるので注意してください。

 

賃貸併用型住宅については、「月々の返済を激減できる!住宅ローンで「賃貸併用住宅」を買うための全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは4.「老人ホーム経営」

土地の活用方法としまして、老人ホーム経営も実現可能です。

 

介護事業者と相関関係を持って、老人向け住宅やデイサービス施設等を建築・経営する方法です。

 

最近、少子高齢化が悪化しているため、老人ホーム経営は今後のニーズが見込める分野です。

 

老人ホームを経営する時、ほとんどの場合は土地の上にダイレクトにサービス施設を建てます。

 

そのうえで、介護系企業に一括借用する方式で実施されることが多いです。(リースバック方式)

 

他にも土地ごと建物の建設からマネージメントまで介護事業者の会社に力を借りる方法もあります。(定期借地方式)

 

老人ホームを経営するためには、思っている以上に大きな土地が必要です。

 

そのため自力で建築したケースだと、初期投資費用も1億円以上になる場合が多いです。

 

ただ行政の補助を適用させたり、介護事業者から補助を貰ったりできます。

 

そのため、コストをある程度低減させたうえで、結果的に高めの利回りを望みやすい点が長所です。

 

老人ホーム経営については、「土地活用で社会貢献したいなら!「老人ホーム」を選ぶ前に知っておくべき全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは5.「オフィス経営」

土地活用「オフィス経営」は、土地にビジネス用建物を建設し、それを法人などに賃貸します。

 

オフィス経営をするケースでは、物件を自ら管理する方法かサブリースを活用する方法のどちらかを選びます。

 

自ら管理すれば、家賃を全部自分のキャッシュとして手にできます。

 

しかし空室リスクが勃発するので、どうしても管理に時間がとられてしまいます。

 

サブリースを利用すれば手数料を払うので、家賃の純収入は減少するでしょう。

 

ただ、家賃が確約されているため、空室リスクなども在りませんし、管理費用も必要ありません。

 

事業用物件の場合、最初の投資費用は高額なことが大半です。

 

しかし居住用の賃貸アパート等よりは賃貸料が高額であることが珍しくなく、収益性は高いです。

 

投資額は数千万円から数十億円が必要不可欠ですが、利率は10%ー20%に達するでしょう。

 

ただ、都市の駅近などの会社需要があるところに土地が存在しないと、経営が成り立ちません。

 

しっかりと実践できる土地が比較的あまり多くない活用方法といえます。

 

また景気変動に左右されやすく、景気悪化で賃借人を探しにくいリスクがあるのも注意です。

 

オフィス経営については、「高収益の土地活用「テナント経営」を行うなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは6.「商業施設経営」

商業施設経営
コンビニなどの商業施設をマネージメントするのも、立派な土地活用です。

 

土地の上にコンビニやレストランチェーン商業系施設を建てて、企業と共同で所有・経営します。

 

商業施設を経営するケースだと、土地が広く人や車両通行の多い路地に沿っていることが非常に重要です。

 

土地の大きさが小さければコンビニ経営、大きいならば大規模ショップの経営も可能です。

 

具体的な方法としては、先述した老人ホーム経営と同様になるでしょう。

 

直接建物を立てて対象物を事業者に一括で貸し付ける「リースバック方式」が一般的です。

 

また事業者に土地を貸し付けし、建物の建設から経営まで実行する「事業用定期借地方式」も利用できます。

 

入金される賃貸料はリースバック方式が大きいですが、その分最初の資金も大きくかかります。

 

事業用定期借地方式を採用するとしたら、借地料だけしか入って来ないので収入は下がります。

 

しかし初期投資が不必要になり、低リスクの経営が可能になるでしょう。

 

リースバック方式で自己投資するケースでは、投資金額は数千万円~数十億円に達します。

 

一方で、収益性は高額になり、利率は10%~20%以上もなるでしょう

 

しかし、人や車両通行がひしめく道路沿いや賑やかな商業地でしかニーズがありません。

 

実現できる土地が制限されますが、数多くの土地活用方法の中でも利益率が高い方法の1つです。

 

商業施設経営については、「土地活用でコンビニ/4つのメリットと7つのデメリットを徹底解説」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは7.「医療用施設経営」

医療用施設経営はお医者さんや医療法人などの医療事業者と力を合わせて、クリニックや病院を経営します。

 

医療用施設経営で成功することを願うなら、診療所の圏内にそれなりの人が住んでいることが必要です。

 

さらに近隣に同じの病院・医院が一切無いことが必要です。

 

老人ホーム経営などと同じく「リースバック方式」と「事業用定期借地方式」が存在します。

 

規模が小さなクリニック経営なら、「リースバック方式」を採用する場合が多いです。

 

大規模な医療施設の経営は「事業用定期借地方式」を利用するケースが多いでしょう。

 

収益性は思っている以上に高く、8%~15%程度が期待できます。

 

何よりも周辺住民に安心を与える意味で、社会に対する寄与性が高い土地の活用方法です。

 

土地活用の方法とは8.「コインパーキング経営」

コインパーキング経営
土地の上に建物を建てない土地の活用の仕方として、イチオシなのはコインパーキング経営です。

 

コインパーキングは土地を区画にわけて、駐車スペースとして賃貸する土地の活用方法です。

 

もともと駐車場には「月極駐車場」と「コインパーキング」が存在します。

 

月極駐車場は月ごとにレンタル料をとる方式で、コインパーキングは時間ごとにレンタル料を計算する方式です。

 

月極駐車場の方が利益率は落ちますが、経営は安定化しやすいです。

 

コインパーキングの場合、ニーズがある地域ではないと経営が思い通りにならない危険はあります。

 

しかしうまくいけば、ビックリするほど高い収益を得られます。

 

また駐車場経営自体は、最初の投資費用が安いのも良いところです。

 

数十万円からスタート可能で、賃貸方式で企業に土地ごと賃貸してもらえれば、初期投資を0が可能です。

 

またコインパーキングの場合、短い期間での活用に丁度良いでしょう。

 

建物の賃貸がないので、借地借家法の適用が存在しないのです。いつでも普通の土地に戻せるのは大きいです。

 

コインパーキング経営については、「注意点からオススメ業者まで解説!土地活用「コインパーキング」の全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは9.「トランクルーム経営」

トランクルーム経営は倉庫施設を建築したり、建物内に区分を構築して貸し出す土地の活用方法です。

 

コインロッカーのサイズを大幅に広げたとイメージすれば、理解しやすいでしょう。

 

トランクルーム経営は土地にコンテナを取り付け、その中に家財道具を預かる「コンテナ型」が一般的です。

 

土地に建物や建てて、家財道具を預かる仕組みである「レンタル収納スペース型」も可能です。

 

初期投資費用は比較的安く、当初から存在する空き家の中に収納スペースを構築すれば、さらに安くできます。

 

例えばコンテナ型のトランクルームのケースでは、初期費用数百万円で、利益率30%以上になることもありえます。

 

また居住用建物がないため、借地借家法の適用も無く、解約することが容易です。

 

住居用の居住者の苦情もなく、荷物の保管だけをしていれば完結するため管理は楽です。

 

トランクルーム経営については、「土地活用「トランクルーム」に挑戦するなら絶対に知っておくべき全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは10.「自動販売機設置」

空きスペースに「自動販売機」をセッティングすることも立派な土地の活用です。

 

飲料が売られるほど利益が出るという分かりやすい事業形態です。

 

わかりやすさが評価され、スペースがない土地の持ち主がとくに活用してます。

 

15~20坪の土地では一番多く選択されている土地活用だと断言しても問題ではないでしょう。

 

しかし高額の収益を出している所有主は非常に稀です。

 

ほとんどの人達はおこづかいぐらいの収益しか収益が出ていないのが現実でしょう。

 

飲料の購入費用、電気代を考慮すれば、マイナスを出すことも少なくありません。

 

会社側に初期費用や日々のマネージメントを任せる方法もありますが、収益はさらに落ちルので注意が必要です。

 

自動販売機については、「土地活用で「自動販売機」を選ぶなら!事前に知っておきたい必須知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは11.「太陽光発電」

太陽光発電
太陽光発電は太陽光発電施設の取り付けを行って、電力を売電して利益を出す土地活用方法です。

 

今は集めた電力を固定プライスで電力会社が購入してくれるメカニズムがあります。

 

おかげで電力は固定価格で売ることが可能な為、経営が安定化しやすくなっています。

 

収益性は大きくないとはいえ、概ね10年程で初期の投資をペイできるでしょう。

 

太陽光発電の初期費用は設備のスケールによって大きく異なります。

 

しかし技術進化のおかげで年を経るにつれて低下してきており、1kwあたりの費用単価は40万円弱となります。

 

そのため大規模な太陽光発電施設をセッティングしても、1,000万円~1,300万円ほどで運営可能です。

 

どんな場所でも収益の利益率は5%程度にはなるので、小さい利益ながらも場所を問わないのが魅力です。

 

商業地でない・路地がない、という状況は言うまでも無く、人が居ない山林でもOKです。

 

光さえ良ければどこでも運営できるのは、最高のアドバンテージでしょう。

 

また人に貸すシステムではないため、「賃貸料の未払い」「土地が返却されない」等のリスクもありません。

 

自分の手元に土地をそのままにしたまま、土地活用ができるので他人に明け渡したくない人も安心です。

 

ただ、日光がないと発電効率が急落するため、日当たりのよいところで存在することが必須です。

 

また今後いつまで電力買取のメカニズムが続くかわからないという、将来の不規則性もあります。

 

太陽光発電については、「初期費用から毎月の収益まで!「太陽光発電」で土地活用するための全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは12.「借地(定期借地権)」

定期借地権は家やショップ用の建物を建築する目的の人に、土地を貸し付ける方法です。

 

通常の借地権とは異なって、契約が終われば必ず土地を返還してもらう点が長所です。

 

建物の建築自体は賃借人が実施するため、土地所有者は建築費用を背負う必要がありません。

 

更地であれば、全くの元手もなく土地活用をスタートできます。

 

ただ定期借地権を設定するケースでは、事業用で最低10年、住宅用で最低50年間の契約期間が必要です。

 

中途解約は基本的に実行できず、相当な期間土地が返ってこない心の準備をしなければなりません。

 

また、立地条件が差支えなければ、比較的値段を高くセッティングできるケースもあります。

 

しかしアパマン経営と対比させたら、当然賃貸料は低くなり、高い儲けは期待することが難しいです。

 

定期借地権の借地については、「実は3種類も?土地活用で「借地」を選択するなら知っておきたい全知識」に詳しく解説しておりますので、気になる方はご確認ください。

 

土地活用の方法とは13.「借地(一時的な貸地)」

土地を一時的に貸し出す方法も存在し、建物の所有目的以外のことを目的として土地を貸すことになります。

 

一時的な貸地だと定期借地権が用いることができないので、契約期間を手短にできます。

 

契約期間が終われば確実に土地を返還してもらえ、中途解約も思っている以上に簡単に認められます。

 

将来、他の形で土地を使用したいときに最適ですし、初期費用がわずかであることが長所です。

 

例えば、資材置き場の場合、土地をノータッチで引き渡せば、契約終了と同タイミングで土地を返還されます。

 

ただ、一時的に土地を借り受けたい人の需要がないと実現できないので、活用できる場合が限定されます。

 

だからこそ、安定的な収益を上げることは、かなり困難であるといえるでしょう。

 

土地活用の方法とは14.「自己使用」

自己使用とはその名前が示す通り、自ら土地を活用することです。

 

土地の上に家を建てて暮らすことでもいいですし、事務所用の家屋を建設するのもアリです。

 

もちろん、自分のビジネスに利用してもかまいません。

 

店舗経営をして自宅兼ショップや自宅兼事務所を建築することだって可能です。

 

ただし、自己使用ができるのは、自分がその土地を活用したい場合に限ります。

 

また将来的に他の土地の取り扱い方法が思いつけば、すぐに転用可能なのは大きな強みです。

 

自ら住んだり活用したりする分には、特別な管理コストもかかりません。

 

すぐに土地活用する方法を決めないうえに自分が活用できる環境にあれば、自己使用が一番です。

 

土地活用の方法とは15.「売却」

売却
「土地活用できるタイミングではない」「土地活用のコストを工面できない」と考える人もいるでしょう。

 

そんな人にとって土地活用の最後の手段となるのは、土地の「売却」です。

 

土地活用はどのような方法であっても最小限のマネージメントが必要になります。

 

多くの場合、賃借人や企業との契約の締結なども必要になり、厄介がつきまといます。

 

活用方法の中にはローリスクなものもがありますが、やはりわずかながらの危険は伴います。

 

リスクが怖くて活用することに一歩踏み込めないのであれば、土地を売却してしまいましょう。

 

売却してしまえば、すべての責任と使命から免れられます。

 

売却することで固定資産税の納付も不要になり、人材と各種コストもかかりません。

 

売却は自らの力だけでも実施は可能です。費用ゼロでやり遂げられるのも魅力でしょう。

 

ただし自分の力だけでデタラメに売却すると、相場価格よりリーズナブルにしか売却ができません。

 

だからこそ、専門知識のある不動産のプロに依頼して、自分の土地を売り切ることになるでしょう。

 

プロに依頼するのであれば土地価格を事前に確かめられる「一括査定サイト」を利用してみてください。

 

お金と努力を使わずに複数の会社に土地価格査定をやってもらうことができますよ。

 

一括査定サイトを使えば、テキパキと売却行為が進行するでしょう。

 

一括査定サイトについては、「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2018年の最新ランキング】」に詳しく解説しております。

 

ここまでは、「土地活用の方法とは何があるのか主な手段と特徴を解説」をお伝えしました。

 

土地活用における主な方法と特徴について、理解していただけたと思います。

 

ただし土地活用の主な方法と特徴を理解しても、土地活用の利回りを上昇させるコツはまだわからないでしょう。

 

そこで次は「土地活用の利回りを上昇させる3つのテクニックとは」について紹介していきます。

 

土地活用の利回りを上昇させる3つのテクニックとは

土地活用の利回りを上昇させる3つのテクニックとは
土地活用をするうえで大切なのが「利回り」です。高利回りといえば15%になるでしょう。

 

しかし実際は、15%の利率にしたくても、カンタンには実現できません。

 

何も工夫をせずに土地を運用すれば、利回り5%~10%程度に陥ってしまいます。

 

一体どうすれば、利回りを増加させることができるのでしょうか?

 

実はどんな土地活用方法でも利用することができる汎用的な利回り増加テクニックがあります。

 

高利回りにしたいなら、次に挙げる3つの方法に気を付けみましょう。

高利回りの土地活用にする3つの方法

  1. 初期コストを落とす
  2. 収益を上げる
  3. 維持費を落とす

 

それぞれの方法で実際に何が行われるのか、次項より掘り下げて紹介していきます。

 

土地活用を高利回りにする方法とは1.「初期コストを落とす」

利回りとは投資した金額の対しての利益額で弾き出される数字です。

 

つまり、利益をダウンさせることなく、投資金額を落としたら利回りをUPできます。

 

アパート経営やテナント経営など建物を建築する必要がある土地活用は、初期コストを落としやすいでしょう。

 

不必要な設備を見直し、外観に関するムダな出費を抑えると、初期コストを落とせます。

 

余計な紹介を省けば、業者間で引き起こされる「紹介料(マージン)」を取り去る効果がありますよ。

 

しかし投資額を落とすことに心を奪われすぎて、必要費用まで出し惜しみしないようにしてください。

 

必要部分を抑制ししまうと、ただの欠陥建物と化してしまいますよ。

 

土地活用を高利回りにする方法とは2.「収益を上げる」

利回りは、投資額と利益額で確定されるので、売り上げをアップさせることで高利回りにできます。

 

仮にアパート経営やテナント経営のケースでは、売り上げは「賃貸料」です。

 

投資額から先読みし「家賃をいくらにしたら利回りが15%になるのか」と目算するのもいいでしょう。

 

家賃は、最初にセッティングした金額から値下げはできますが、プライスアップできません。

 

募集スタート時は、利回りが20%になる家賃にセッティングしておきましょう。

 

20%の家賃で入居者がつかないようなら、利率15%の家賃に値下げするのがいいでしょう。

 

土地活用を高利回りにする方法とは3.「維持費を落とす」

利回りは、投資額以外に必要とされる金額も考慮されます。

 

毎月発生する経費(維持日)を落とせば、高利回りを達成できますよ。

 

アパート経営のケースでは、不動産会社に支払うことになる管理料や手数料が削れます。

 

またコインパーキング経営は掃除代行のコストなど、意外と削れる経費はあります。

 

経費の大半は、当事者以外の人に任せる「代行」で引き起こされるものばかりです。

 

自分で行う余裕のあるなら、自らトライしてみてはどうでしょうか。

 

不動産投資・土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る

土地活用を検討するなら!一括資料請求で多くの可能性を探る
不動産投資・土地活用と一言で言っても多くの方法があり、あなたの求めている収益性や土地や地域性にあった投資・土地活用方法をしっかり選ぶ必要があります。


ただ、なかなか自分で見つけるのは大変ですよね。。。


そんなときに便利になるのが不動産投資・土地活用の一括資料請求です。


あなたの求めている情報を入力するだけで、全国の優良企業から一括で最適なプランを提案してもらえます。


中でもNTTグループが運営しており、提案してもらえる会社を厳重チェックしている「HOME4Uの土地活用」が一番オススメです。


HOME4U土地活用の一括資料請求はコチラ

HOME4U土地活用の一括資料請求

https://land.home4u.jp/

 

まとめ

以上、「土地活用とは?」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介した知識さえ押さえておけば、土地活用に関する知識は、すべて網羅できているのでご安心を。

 

今後、土地活用に挑戦する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

土地活用とは何なのか完全ガイド!主な方法から儲けのコツまで解説記事一覧

最終更新日:2017年4月20日土地活用の流れについて知りたい方へもしあなたが利用しない土地に何等かの活用をしたいと検討...

最終更新日:2017年11月2日土地活用の方法についてもっと知りたい人へ「土地活用の方法」について調べている人は、以下の...

最終更新日:2017年5月20日何の土地活用にしようかまだ決めきれていない方へもしあなたが土地活用を検討していて、まだ活...

最終更新日:2018年2月1日「土地活用の事例」を全て解説「土地活用の事例」について調べている人は、以下のような不安や疑...

最終更新日:2017年4月11日自分の土地をどう活用しようか迷っている方へもしあなたが空き土地を何らかの形で活用しようと...

最終更新日:2017年5月23日評判の良い土地活用を探している方へもしあなたが自分では使わない土地を何等かの手段で活用し...

最終更新日:2017年5月18日おすすめ土地活用が知りたい人へもしあなたが何らかの手段で土地活用を検討しているのであれば...

最終更新日:2018年3月1日「目的別の土地活用プラン」を完全ガイド「あなたにぴったりの土地活用プラン」といえば、知識が...

最終更新日:2017年8月31日土地活用で成功したいと考えている方へもしあなたが土地活用で成功したいと考えているのであれ...

最終更新日:2017年12月23日「土地活用」と「評価額」の関係について知りたい人へ「土地活用」と「評価額」の関係につい...

最終更新日:2017年4月23日土地活用の各要素を比較検討したい方へもしあなたが自分では使わない土地を持っているのであれ...

最終更新日:2017年5月10日土地活用の詐欺が心配の方へもしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以下のような考え...

最終更新日:2017年4月28日副業で土地活用しようと検討している方へもしあなたが副業で土地活用をしようと考えているので...

最終更新日:2017年12月16日「土地活用の利回り」についてもっと理解したい人へ「土地活用の利回り」について調べている...

最終更新日:2017年4月25日土地活用における「節税知識」が知りたい方へもしあなたが土地活用で節税したいと思っているの...

最終更新日:2018年2月19日土地活用で相談したいことがある方へもしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以下のよ...

最終更新日:2017年12月1日さまざまな土地活用の方法を一覧にまとめて知りたい人へ「土地活用一覧」について調べている人...

最終更新日:2017年4月11日儲かる土地活用は何なのか知りたい方へもしあなたが使っていない土地の活用を検討しているので...

最終更新日:2017年5月2日土地活用のパンフレットを利用する前に知るべき知識もしあなたが土地活用を検討しているのであれ...

最終更新日:2017年5月10日土地活用のチラシを見る前に知るべき知識もしあなたが土地活用に興味を持っているのであれば、...

最終更新日:2017年9月4日リースバック土地活用をしようと検討している方へもしあなたがリーズバックでの土地活用を検討し...

最終更新日:2017年4月11日駅前にもう使うことのない空き土地を持っている人へもしあなたが駅前の土地を持っているのであ...

最終更新日:2017年4月11日田舎でも成功する土地活用を知りたい方へもしあなたが田舎の土地の活用を検討しているのであれ...

最終更新日:2017年5月7日営業マンとの付き合い方が気になっている方へもしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以...

最終更新日:2017年5月5日20坪の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが20坪程度の土地を持っていて、何等かの活...

最終更新日:2017年4月24日30坪の土地を活用したいと考えている方へもしあなたが30坪程度の土地で何かしらの活用を考...

最終更新日:2017年4月11日50坪以下の空き土地を持っている方へもしあなたが50坪以下の少し小さめの土地を持っている...

最終更新日:2017年5月20日60坪の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが60坪の土地を活用したいと考えているの...

最終更新日:2017年4月25日100坪の土地を活用したいと検討中の方へもしあなたが100坪の土地を使った「土地活用」を...

最終更新日:2017年5月21日150坪の土地を活用したいと考えている方へもしあなたが150坪の土地を活用したいと考えて...

最終更新日:2017年5月20日200坪の土地を活用する予定の方へもしあなたが200坪の土地を何等かの形で活用したいと検...

最終更新日:2017年5月18日300坪の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが300坪の土地を活用したいと検討して...

最終更新日:2017年4月17日狭小土地でも儲かる土地活用を知りたい方へもしあなたが狭小の土地を持っているのであれば、以...

最終更新日:2017年6月17日区画整理された土地の活用方法が知りたい方へもしあなたが区画整理された土地を持っている、ま...

最終更新日:2017年5月15日市街化調整区域の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが市街化調整区域の土地を持ってい...

最終更新日:2017年4月22日「山」の使い道に困っている方へもしあなたが山を持っているのであれば、以下のような考えを一...

最終更新日:2017年4月17日土地活用の事例を知りたい人へもしあなたが何等かの形で土地活用を検討しているのであれば、以...

最終更新日:2017年4月16日何もしなくてお金が入る「不労所得」を求めている方へもし自分では使う予定のない空き地を持っ...

最終更新日:2017年4月30日無借金で土地活用したいと考えている方へもしあなたが使わない土地を何等かの形で活用したいと...

最終更新日:2018年2月1日「借地による土地活用」に関する知識を全て解説「借地による土地活用」について調べている人は、...

最終更新日:2017年6月5日土地活用「テナント経営」を検討している方へもしあなたが使う予定のない空き土地で何等かの活用...

最終更新日:2017年4月18日土地活用を大手企業に依頼しようか迷っている方へもしあなたが使わない土地をもっているのであ...

最終更新日:2017年4月11日短期間だけ土地活用したい方へもしあなたが短い期間での土地活用を検討しているのであれば、以...

最終更新日:2017年4月21日土地活用で行政書士を利用する予定の方へもしあなたが土地活用で行政書士を利用する予定であれ...

最終更新日:2017年4月13日どの土地活用の方法にすべきか迷っている方へもしあなたが使っていない土地の活用を検討してい...

最終更新日:2017年4月22日「等価交換」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが「等価交換」によって土地活用を...

最終更新日:2017年5月8日土地活用で「家賃収入」が得たい方へもしあなたが「家賃収入」のために土地活用を検討しているの...

最終更新日:2017年10月7日アパートでの土地活用についてもっと知りたい人へ私は元・不動産業者です。土地の仲介を担当す...

最終更新日:2017年4月22日土地活用でマンションを建てようか検討中の方へもしあなたが土地活用で「マンション経営」を検...

最終更新日:2017年10月10日土地活用「マンション経営」について理解を深めたい人へ筆者は以前不動産業者として、10年...

最終更新日:2017年5月1日今後の土地活用の動向が気になっている方へもしあなたが今後、土地活用を検討しているのであれば...

最終更新日:2017年4月19日スターツに土地活用を依頼しようか迷っている方へもしあなたが使用予定のない空き土地を持って...

最終更新日:2017年12月21日土地活用「賃貸経営」について知りたい人へ土地活用「賃貸経営」について調べている人は、以...

最終更新日:2017年4月13日住宅地に空き土地を持っている方へもしあなたが住宅地に空き地を持っているのであれば、以下の...

最終更新日:2017年9月16日「貸倉庫」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが「貸倉庫」による土地活用を検討し...

最終更新日:2018年1月31日「コンテナによる土地活用」を完全解説「コンテナによる土地活用」について調べている人は、以...

最終更新日:2017年11月10日土地活用「トランクルーム経営」についてもっと理解したい人へ土地活用「トランクルーム経営...

最終更新日:2017年9月16日土地活用として太陽光発電をしようか迷っている方へもしあなたが土地活用の手段として「太陽光...

最終更新日:2017年9月16日「太陽光」で土地活用しようか迷っている方へもしあなたが「太陽光」で土地活用しようかと検討...

最終更新日:2017年9月16日もしあなたが使わない土地を「駐車場」として活用しようか検討中であれば、以下のような考えを...

最終更新日:2018年1月29日土地活用「コインパーキング」を完全ガイド土地活用「コインパーキング」について調べている人...

最終更新日:2017年4月24日「駐車場」で土地活用しようか検討しているならもしあなたが土地活用で「駐車場経営」を検討し...

最終更新日:2017年4月18日土地活用で「タイムズ」を利用しようか検討中の方へもしあなたが土地活用で「タイムズ」を検討...

最終更新日:2017年4月29日「コンビニ経営」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが「コンビニ」による土地活用...

最終更新日:2017年9月16日ガソリンスタンドで土地活用をしようと検討中の方へもしあなたがガソリンスタンドで土地活用を...

最終更新日:2017年4月21日使わない農地をどう活用しようか迷っている方へもしあなたが自分では使わない農地を持っている...

最終更新日:2017年5月10日「農園」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが土地活用で「農園」を検討しているの...

最終更新日:2017年4月21日コインランドリーで土地活用しようか検討中ならもしあなたがコインランドリーで土地活用しよう...

最終更新日:2017年4月20日土地活用の手段に迷っている方へもしあなたが使っていない土地で何かしらの土地活用を検討して...

最終更新日:2017年9月16日土地活用として「老人ホーム」に興味を持っている方へもしあなたが土地活用として「老人ホーム...

最終更新日:2017年9月16日どんな用途で土地活用しようか迷っている方へもしあなたが空いた土地で何かしらの活用を検討し...

最終更新日:2017年4月16日土地活用として「自動販売機」を検討中の方へもしあなたが土地活用の手段として「自動販売機」...

最終更新日:2017年8月25日ホテルで土地活用をしようと検討している方へもしあなたがホテルで土地活用を検討しているので...

最終更新日:2017年9月2日田んぼを土地活用しようと検討している方へもしあなたが田んぼの土地活用を検討しているのであれ...

最終更新日:2017年5月6日「墓地」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが土地活用で「墓地」を検討しているので...

最終更新日:2017年5月30日土地活用「デイサービス」に挑戦しようか検討している方へもしあなたが利用予定のない土地で何...

最終更新日:2017年10月14日相続した土地の扱い方についてもっと知りたい人へ私は元・不動産業者です。当然、相続に関す...

最終更新日:2017年4月24日土地活用で「法人化」すべきか検討している方へもしあなたが「法人化して行う土地活用」を検討...

最終更新日:2018年3月1日「土地を活用するローン」に関する知識を全て解説「土地を活用するローン」といえば非常に魅力的...

最終更新日:2017年5月22日資産運用が目的で土地活用しようと検討中の方へもしあなたが資産運用を目的として土地活用した...

最終更新日:2017年5月22日土地活用の会社を比較検討したい方へもしあなたが使わない土地を何等かの方法で活用したいと検...

最終更新日:2017年6月15日土地活用コンサルティングの利用を検討している方へもしあなたが土地活用コンサルティングにつ...

最終更新日:2017年5月2日「スマイスター土地活用」が気になっている方へもしあなたが使わない土地に対して何らかの活用を...

最終更新日:2017年8月19日第一種低層住居専用地域で土地活用を検討している方へもしあなたが第一種低層住居専用地域の土...

最終更新日:2017年8月21日大阪市で土地活用をしようと検討している方へもしあなたが大阪市で土地活用を検討しているので...

最終更新日:2017年8月23日姫路で土地活用をしようと検討している方へもしあなたが姫路で土地活用を検討しているのであれ...

最終更新日:2017年5月5日名古屋の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが名古屋の土地を何等かの方法で活用したいと...

最終更新日:2017年8月29日広島で土地活用をしようと検討している方へもしあなたが広島での土地活用を検討しているのであ...

最終更新日:2017年8月18日仙台市で土地活用をしようと検討している方へもしあなたが仙台市での土地活用を検討しているの...

最終更新日:2017年8月30日奈良県で土地活用をしようと検討している方へもしあなたが奈良県で土地活用を検討しているので...

最終更新日:2017年5月20日熊本の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが熊本の土地を何等かの方法で活用したいと考...

最終更新日:2017年5月30日沖縄の土地を活用しようと検討中の方へもしあなたが沖縄の土地を何等かの方法で活用したいと考...

最終更新日:2017年5月12日土地活用の業界事情が気になっている方へもしあなたが今後、土地活用を検討しているのであれば...

最終更新日:2017年6月5日土地活用の最大手「住友林業」が気になっている方へもしあなたが「住友林業」による土地活用を検...

越川社長率いる「株式会社土地活用」が気になる方へもしあなたが「株式会社土地活用」で土地活用を検討しているのであれば、以下...

最終更新日:2017年5月18日「大東建託」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが「大東建託」によって土地活用を...

最終更新日:2017年5月27日「セキスイハイム」で土地活用しようか検討している方へもしあなたが「セキスイハイム」による...

最終更新日:2017年6月8日「大和ハウス」の土地活用が気になっている方へもしあなたが「大和ハウス」に土地活用を依頼しよ...

最終更新日:2017年6月14日「土地活用ラボ」の大和ハウス工業が気になっている方へもしあなたが今後使う予定のない土地が...

最終更新日:2017年8月31日レオパレスで土地活用をしようと検討している方へもしあなたがレオパレスでの土地活用を検討し...

最終更新日:2017年8月31日ポラスで土地活用をしようと検討している方へもしあなたがポラスでの土地活用を検討しているの...

最終更新日:2017年8月23日土地活用の建設会社をさがしている方へもしあなたが土地活用を検討しているのであれば、以下の...

最終更新日:2017年8月21日土地活用のイベントに行こうと検討している方へもしあなたが土地活用を検討しているのであれば...

最終更新日:2017年10月28日土地活用の資料請求を検討している人へ土地活用の資料請求を検討している人は、以下のような...