土地活用

最終更新日:2017年4月11日

「土地活用」とは何なのか知りたい人へ

「土地活用」とは何なのか知りたい人へ
もしあなたが今後使う予定のない土地をすでに持っている、または手に入れる予定があるなら、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・土地活用についてもっと知りたい
・どんな活用方法があるのだろうか?
・自分の土地に合った土地活用とは?

自分自身で全く使う予定のない土地を持つ人なら、「土地活用」とは何なのか気になっている人は多いのではないでしょうか。

 

そこで今回の記事では土地活用とは何なのか、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、土地活用の基礎知識は全て知ることができますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、あなたの土地にピッタリの土地活用とは何なのかしっかりと理解できているはずです。

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土地活用とは使ってない土地を活かして収入を得ること

土地活用とは使ってない土地を活かして収入を得ること
土地活用とは何なのか、一言でいうと「使っていない土地を活かして収入を得る」ことだと言えます。

 

相続や譲渡で土地を手に入れたものの、すでにマイホームを持っていたり、自分が住んでいる地域とはかけ離れた場所にあったりすると、自分が使うことはありません。

 

せっかく手に入れた土地をそのままにしておけば、毎年の固定資産税だけ払い、何も生み出しはしないでしょう。

 

どうせなら何等かの手段によって、お金を生み出す仕組みを作ろうというのが「土地活用」になります。

 

土地活用は「土地を持っているから」という動機で行う一般人もいれば、わざわざ土地活用のための用地を購入して行う投資家までいます。

 

土地活用は土地の条件や状況によって様々な手段が選ばれるため、方法の種類も多岐にわたります

 

土地活用の方法をすべて上げるとキリがありませんが、よく行われる方法としては以下のような手段になります。

土地活用でよく行われるもの

  • アパートを建てて第三者に貸す
  • テナントを建てて事業者に貸す
  • 月極駐車場にする
  • コインパーキングにする
  • 太陽光パネルを設置して発電した電気を売る
  • レンタル倉庫を設置する
  • コインランドリーを建てる
  • 福祉施設を建てる
  • 広告看板を設置する
  • 借地にして第三者に貸す

紹介した方法は土地活用の方法の中でもほんの一握りのため、まだまだ色んな方法があります。

 

多岐にわたる方法の中から、自分の土地や都合にあった土地活用を選ぶことが重要になるでしょう。

 

土地活用の方法の決め方

土地活用の方法の決め方
ここまで「土地活用とは何なのか」という基礎知識について、紹介してきました。

 

使わない土地をうまく活かしてお金を生み出す「土地活用」には、様々な手段が存在することを理解していただけたと思います。

 

前章でお伝えしたように土地活用には様々な手段が存在するため、初心者からすると「どの方法にすればいいのかわからない」と思ってしまうのが普通です。

 

一体どうすれば、自分の都合にあった土地活用の方法を選び出すことができるのでしょうか?

 

実は誰でも簡単に「自分にピッタリの土地活用方法が選べるコツ」があるのです。

 

以下に示す順番通りに絞りこみしていけば、おのずと自分に合った方法がわかるはず。

  1. 法的制限に問題がないか
  2. 土地の広さは十分か
  3. どれくらいの予算があるか
  4. 立地との相性がいいか
  5. 手に入る収益性に満足がいくか

パッとみただけでは、なにが何やらわからない人も多いでしょう。一体どういうことなのかひとつずつ詳しく紹介していきます。

 

法的制限に問題がないか

地域によっては土地に「制限」がかけられていることがあるため、どんなにしたくてもできない土地活用があります。

 

後で知って全ての計画が白紙になる前に、最初に自分の土地に法的な制限がかかっていないか調べてみましょう。

 

もっとも多い法的制限が「建物の建築」についての制限です。

 

場所によっては、アパートやテナントの建築ができない場所もあります。

 

最寄りの役所の土木建築課にいけば、自分の土地に何の制限がかかっているのか知ることができるので、かならず最初に調べておきましょう。

 

土地の広さは十分か

法的制限を調べた後は、土地の広さについて再確認しておきましょう。

 

アパート経営などの「建築物を建てる土地活用」を行う際、土地の広さによっては不可能な 場合があります。

 

一見、広さ的には大丈夫に見えても、建ぺい率や容積率によって十分な広さが確保できない場合もあるので要注意。

 

建ぺい率や容積率はインターネットで知ることもできますし、役所で調べることもできます。

 

どれくらいの予算があるか

自分の土地の広さでも可能な土地活用の方法が絞り込めたら、次は予算と相談です。

 

土地活用の中には莫大な予算をかけないと、実行不可能な方法がたくさんあります。

 

自己資金で費用をまかなうのか、それとも何かしらのローンを使って資金調達をするか、じっくり考えましょう。

 

土地活用の成否を分ける重要な決断にもなるので、場合によってはファイナンシャルプランナーなどのプロの手を借りるのもいいかもしれません。

 

立地との相性がいいか

土地活用に利用する予算が決まったら、次は立地との相性を確認します。

 

「土地周辺の環境」が行う予定の土地活用の方法と、相性がいいかチェックするのです。

 

例えば、周辺に人があまりいない土地には「テナント経営」は向いていませんし、接道している道が狭いのであれば、車をよく使うことになる「駐車場経営」は避けるべきです。

 

手に入る収益性に満足がいくか

立地との相性がいい方法が絞り込めたら、最後は「手に入る収益」で方法を決めましょう。

 

土地活用の方法は、どれも一定の収入が手に入るわけではありません。

 

比較的少額の利益しか手に入らない方法から、それだけで毎月暮らしていける方法まであります

 

最後まで残った方法の中から、自分が満足いく収益性をもつ方法を選びだしてください。

 

その選んだ方法が、あなたにピッタリの方法です。

 

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まとめ

以上、「土地活用とは何なのか」という疑問に対して、絶対に知っておくべき必須知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

土地活用には、色々な方法があることを理解いただけたと思います。

 

今後土地活用をするのであれば、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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