住宅ローン 賃貸併用

最終更新日:2018年2月25日

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を完全ガイド

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を完全ガイド
「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」といえば魅力的ですが、知識がない人にとっては、数々の不安が募る問題となります。

 

だからこそ「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」について、いまだに納得いく回答を得られぬまま、調べている人は多いです。

 

具体的には「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」に関して、下記に示すような不安や疑問を解決すべく情報収集しています。

 

あなたも以下に示す内容と、同じような疑問や不安をもっていませんか?

・なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか知りたい
・住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる具体的なメリットを教えてほしい
・賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時に何か注意すべき点はある?
・賃貸併用住宅で失敗しないために知っておくべきポイントは?

上記のような疑問や不安を持っているのに解決しないまま、「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」に挑戦してはいけません。

 

賃貸併用住宅の住宅ローン利用に関する知識が足りていないので、このままではあなたが望む結果にならないでしょう。

 

せっかく賃貸併用住宅の住宅ローン利用に挑戦するなら、自分が納得いったうえで満足いく結果になってほしいですよね?

 

そこで今回の記事では「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」に関する疑問・不安について、元・不動産業者である筆者が回答していきます。

 

この記事を読めば、あなたが知っておくべき「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」に関する知識は、すべて網羅できるとお約束します。

 

読み終えた時には、

  • 「なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか」
  • 「住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット」
  • 「賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点」
  • 「賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント」

についてしっかりと理解できていることでしょう。ぜひ最後までご覧ください。

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なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか

なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか
まず紹介するのは「なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか」です。

 

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておきましょう。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか

  1. そもそも賃貸併用住宅とは一部分を賃貸にした住宅のこと
  2. 賃貸併用住宅で住宅ローンを利用できるのは自己居住部分があるから

ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

そもそも賃貸併用住宅とは一部分を賃貸にした住宅のこと

賃貸併用住宅とは、自宅のいちスペースを賃貸住宅として貸し出す機能を持つ住居のことです。

 

例えば、自己所有の土地に家を建てるケースを考えてみましょう。

 

1階部分を自己居住用にして、2階部分を賃貸物件にするといった事例が賃貸併用住宅に該当します。

 

賃貸併用住宅で住宅ローンを利用できるのは自己居住部分があるから

自己居住する部分と賃貸部分が一緒の建物の中にあれば、どんな比率になっていても賃貸併用住宅となります。

 

通常であれば、賃貸という目的でマネージメントするという観点では、不動産投資に該当します。

 

そのため、不動産投資ローンを採用することになるでしょう。

 

しかし、賃貸併用住宅の場合、居住スペースの存在によって住宅ローンを利用することが可能です。

 

ここまでは、「なぜ住宅ローンで賃貸併用住宅を建てることができるのか」をお伝えしました。

 

住宅ローンで賃貸併用住宅を建築できるカラクリについて、理解していただけたと思います。

 

住宅ローンが使える理由は「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「住宅ローンで賃貸併用住宅を建てると得られる利点」に関してはまだわからないでしょう。

 

そこで次は「住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット」について紹介していきます。

 

住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット

住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット
この章では「住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット」について解説していきましょう。

 

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット

  1. 事業ローンよりも住宅ローンの方が圧倒的に審査に通りやすい
  2. 手に入った家賃収入を使って住宅ローンを返済できる
  3. 固定金利を選べるので長期返済における金利上昇リスクに対応できる
  4. 自己資金が用意出来なくてもマイホーム持ちの大家さんになれる
  5. 家賃が入ってくるのに住宅ローン減税も受けられる

ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

事業ローンよりも住宅ローンの方が圧倒的に審査に通りやすい

不動産投資向けの事業性ローンは、投資ターゲットの不動産が持つ担保価値や事業の有望性を加味します。

 

そのほかにも収益性や、融資をしてもらう人の与信などによって審査が行われます。

 

それに対して住宅ローンは、個人を対象に「マイホームを持ちたい」という夢を可能とするために設けられた仕組みです。

 

どちらかというと、事業ローンよりも審査にパスしやすいメリットがあります。

 

手に入った家賃収入を使って住宅ローンを返済できる

賃貸併用住宅をすることによって、賃貸スペースで得られる家賃収入を住宅ローン返済につぎ込むことができます。

 

当然ながら一般の住宅よりも、賃貸スポットがある分だけ建築費用も高くなります。

 

家賃収入の見込みが立つことで、それを超えたメリットがあるのも事実です。

 

固定金利を選べるので長期返済における金利上昇リスクに対応できる

事業性の不動産投資ローンで融資をしてもらう場合は、事実上変動金利の商品が大半です。

 

一方、住宅ローンの場合は、固定金利を採り入れることができます。

 

将来的に金利上昇が見込まれる場合は、金利を固定して上昇リスクに備えることが可能です。

 

自己資金が用意出来なくてもマイホーム持ちの大家さんになれる

不動産の購入時に都合が悪いのが、自己資金です。

 

自己資金はあればあるだけ買い求めやすくなりますが、ほとんどの方は土地などを手にしている可能性は低いです。

 

つまり土地も購入の対象に取り込まれているため、多額の自己資金を作らないとなりません。

 

多額の自己資金を用意するのだと、マンション経営などでは一気にハードルが上昇してしまいます。

 

賃貸併用住宅は、あくまでも自己居住が中心となる「マイホーム」です。

 

そのため、たとえ自己資金が用意できなくても、住宅ローンの融資を受けられる傾向が高くなります。

 

家賃が入ってくるのに住宅ローン減税も受けられる

賃貸併用住宅の購入に、住宅ローンが適用されることによって、自宅部分に対しては大きなメリットがでます。

 

具体的には「住宅ローン減税(控除)」という素晴らしい制度が利用可能になるのです。

 

住宅ローン減税を分かりやすく言うと、「住宅ローン残高の1%が10年間還付される」という控除制度といえます。

 

この制度の目的はもちろん、減税メリットを配することによるマイホーム取得促進、詰まるところ「不動産市場の活性化」です。

 

ちなみに住宅ローン控除については、当サイトの過去記事である「土地売却時に使える税金控除5つを完全ガイド!注意点や住宅ローン控除も解説」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

ここまでは、「住宅ローンで賃貸併用住宅を建てる6つのメリット」をお伝えしました。

 

住宅ローンで賃貸併用住宅を建てるとどんなメリットが得られるのか、理解していただけたと思います。

 

紹介した6つのメリットは「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時に注意すべき具体的なポイント」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点」について紹介していきます。

 

賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点

賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点
この章では「賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点」について解説していきましょう。

 

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点

  1. 普通の住宅よりも住宅ローンの借入額が大きくなる
  2. 空室が出ると住宅ローン返済が困難になってしまう
  3. 通常の住宅ローン審査よりも通りにくいと心得る

ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

普通の住宅よりも住宅ローンの借入額が大きくなる

一般的な住宅に対して、賃貸部分が備わったので購入金額はその分高くなります。

 

購入金額が高くなるということは住宅ローンの借り入れ金額も大きくなるため、それだけ高額の借金をすることは避けられません。

 

自己居住部分だけであれば水廻りに関しても1系統で済みますが、賃貸部分に5部屋を据え置いたとしたら大変です。

 

それぞれの部屋に、水廻りやエアコンなどを5部屋分セッティングしなければなりません。

 

5部屋分も用意することになれば、自宅のみ手に入れるより借入れ額は倍以上になります。

 

そのため返済額も大きくなることも、忘れずに頭に思い浮かべておくべきでしょう。

 

空室が出ると住宅ローン返済が困難になってしまう

賃貸住宅経営には、空室リスクという大きな問題点が挙げられます。

 

賃貸併用住宅の賃貸部分に空室が存在していると、期待通りの家賃収入が得られなくなります。

 

特に賃貸併用の場合、賃貸専用で建築したマンションやアパートのように入居者目線だけを大切にするわけではありません。

 

そのため、競争力がなかなか備わってこないという側面があります。

 

通常の住宅ローン審査よりも通りにくいと心得る

事業性の不動産投資ローンに関しては収益性が審査対象になるため、家賃収入を加味した上での審査が可能です。

 

しかし住宅ローンは、あくまでも「あなた自身が住む家を買うための家」という原則があります。

 

そのため、家賃収入を前提に審査をスタートすることはできません。

 

当然ながら、賃貸併用住宅は購入金額が割高になるでしょう。

 

高くなった金額を「家賃収入を考慮しない給料」で返済できるかどうかが審査結果を大きく分けます。

 

ここまでは、「賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時の3つの注意点」をお伝えしました。

 

賃貸併用住宅を住宅ローンで建てる時にどんなことに注意すればいいのか、理解していただけたと思います。

 

紹介した3つの注意点は「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

 

ただし「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」の関する疑問・不安を払拭するために必要な知識は、この限りではありません。

 

実際に「賃貸併用住宅の住宅ローン利用を確実に成功するための知識」に関しては、まだわからないでしょう。

 

そこで次は「賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント」について紹介していきます。

 

賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント

賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント
この章では「賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント」について解説していきましょう。

 

「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」を理解するうえでは非常に重要な知識なので、しっかりとおさえておいてください。

 

ここでお伝えしたいことを先にピックアップしておくと、以下の通りになります。ぜひ目を通してみてください。

賃貸併用住宅で失敗しないために知っておきたい3つのポイント

  1. 貸し出ししている入居者との距離感が足かせになることもある
  2. 同時に二つ以上の住宅ローンを組むことは不可能
  3. 賃貸経営を上手くいかせるために立地を強制させられる可能性がある

ここではどんなことを解説するのか、ざっと理解できたのではないでしょうか。

 

ではさっそく、上記に記したお伝えしたいことの詳細について、次項よりくわしく解説していきます。

 

貸し出ししている入居者との距離感が足かせになることもある

賃貸併用住宅は、オーナーと入居者がかわらない建物で生活をすることになります。

 

騒音など賃貸者の距離感が、賃貸経営を難しくするケースがあり、完全に対処することは困難を伴います。

 

しかし防音壁を設置するなど極力トラブルを回避する配慮をすることが大切と言えるでしょう。

 

同時に二つ以上の住宅ローンを組むことは不可能

住宅ローンは、個人がマイホームを保持することを支援する意味合いの仕組みとなっています。

 

そのため、同時に複数の住宅ローンを取り入れることはできません。

 

従って、賃貸経営を拡大するケースになると、住宅ローンではダメです。

 

セカンドハウスローンや不動産投資融資など、別の調達手段を検討する必要があります。

 

セカンドハウスローンについては、当サイトの過去記事である「住宅ローンで別荘が買える?!「セカンドハウスローン」の全知識」にて詳しく解説しておりますので、気になる方はチェックしてみてください。

 

さらに詳しく解説した記事になっているのでここまで解説してきた内容が、より一層理解できることでしょう。

 

賃貸経営を上手くいかせるために立地を強制させられる可能性がある

賃貸併用住宅と言っても、賃貸経営を開始する以上、賃貸としてのニーズがある立地であるか否かを見極める必要があります。

 

「せっかくだから活用しよう」という一方的なあなただけの目線で決めるのではダメです。

 

賃貸物件として、借り手がつく立地であるか否かを確認してからにしましょう。

 

ここまでは、「賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミス防止のために知るべき3つのポイント」をお伝えしました。

 

賃貸併用住宅の住宅ローン利用でミスをしないための知識について、理解していただけたと思います。

 

紹介した3つのポイントは「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」において必要な知識なので、忘れないようにしてください。

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まとめ

以上、「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」をテーマとして、様々な知識を解説してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

紹介した知識は、「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」において必要な知識なので、必ず吸収しておくようにしてください。

 

逆をいえば上記の知識さえ押さえておけば、「賃貸併用住宅の住宅ローン利用」に関する知識は、すべて網羅できているといえるでしょう。

 

今後、賃貸併用住宅の住宅ローン利用に挑戦する機会があるなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてください。

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