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最終更新日:2017年8月13日

りそな銀行の住宅ローンが気になっている方へ

りそな銀行の住宅ローンが気になっている方へ
もしあなたが今後住宅ローンを組む予定であれば、以下のような考えをもっていませんか?

・りそな銀行の住宅ローンの評判がイイらしいけど、本当?
・りそな銀行住宅ローンのメリットやデメリットを知りたい
・りそな銀行の住宅ローンの契約までの流れを教えて欲しい

住宅ローンの利用を検討しているなら、上記のような「りそな銀行」に関する疑問を持っている人は多いです。

 

スッキリと疑問を晴らして、りそな銀行を使うかどうかそろそろ結論を出したいですよね?

 

そこで今回の記事では、絶対に知っておくべき「りそな銀行住宅ローン」の必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読めば、りそな銀行住宅ローンの基礎情報やメリット・デメリットがわかりますよ!

 

気になる手数料や金利もすべて網羅しています。契約が完了されるまでの流れもわかりますよ。

 

記事を最後まで読んだ頃には、りそな銀行を利用すべきかどうか答えが出ているはずです。

りそな銀行の住宅ローンはこちら

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りそな銀行住宅ローンの基礎知識

りそな銀行住宅ローンの基礎知識
りそな銀行はメガバンクに続く大型商業銀行です。利用者のニーズに応えた様々な住宅ローンを提供しています。

 

3大メガバンクは、企業向けサービスが強いです。

 

一方、りそな銀行は「小売用(パーソナル)」製品に注力しているため、メガバンクよりも低金利になっています。

 

オプション商品ですが、特有の団体信用保険を持つのが特徴です。

 

16の特定の病気・所定の要介護状態に該当したら、ローン残高が0円になる新しいタイプの団体信用保険を提供中。

 

従来よりも確実に対象が拡大された、銀行初の取組みがされています。

 

利用するには金利に+ 0.3%する必要があります。

 

他の住宅ローンなら、三大疾病特約で金利+ 0.3%が相場です。

 

16の特定の疾病、要介護時保証もつく「りそな銀行」の団体信用保険はオトクと言えます。

 

日経の金融機関ランキングの50代部門で人気1位を占めたのは、伊達ではないといえるでしょう。

 

病気のリスクが高い50代のニーズをしっかり得ている証拠です。

 

太陽光住宅を検討中の方には、専門の住宅ローンも用意しています。

 

なんと日照補償を3年間無料で提供する、業界でも珍しいローン商品です。

 

女性の方にオススメなのは、他の銀行に先立って始めた女性のための住宅ローンです。

 

もし怪我や病気で就業できなくなったら、住宅ローンの毎月の返済が保険でカバーできます。

 

「ローン返済支援保険」として人気を博しています。

 

「癌」と診断されるとローン残高が0円になる3大疾病保障特約が、女性のみオトクになるのも見逃せません。

 

金利+ 0.15%で乳がん・子宮頸がん等の女性特有の病気にも対応できます。

 

コスト面もかなりお得です。一括前払い方式で保証料を支払うなら、費用負担が約60万円になります。

 

メガバンクの150万円前後の金額に比べると、いかに安く設定されているかわかるでしょう。

 

低所得の方・女性・50代以上の方と、年齢や性別ごとのニーズに合った商品を提供するのは「りそな」の強みです。

 

インターネットを介して申請すれば借り換えに限り、保証料が0円になる住宅ローンも魅力です。

 

ネット銀行と同様のスペックで住宅ローンが可能になります。

 

金利もネット銀行に次ぐ低金利なのも、良い利点と言えるでしょう。

 

りそな銀行住宅ローンの金利と諸経費

りそな銀行住宅ローンの金利と諸経費
ここまでは「りそな銀行」が提供する住宅ローンの基礎知識について紹介しました。

 

りそな銀行はどんな住宅ローンを提供しているのか、理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、りそな銀行住宅ローンの金利と諸経費について。

 

りそな銀行の人気金利タイプは「変動金利」と「当初10年固定金利」です。

 

変動金利はネット銀行レベルの低い金利で提供しています。

 

りそな銀行の住宅ローンの利用者の80%以上が、変動金利を利用中です。

 

フラット35も人気で、頭金がいらない「必要資金100%借入」サービスも好評です。

 

筆者的には審査も比較的緩いと感じています。

 

ネット銀行や大型商業銀行での中でも、低所得層に優しい銀行なのではないでしょうか。

 

繰り越し返済手数料が0円なのも、人気を後押ししている理由でしょう。

 

事務手数料は32,400円(税込)、保証料は金利0.2%加算で団体信用生命保険料が含まれます。

 

保証料は3,000万円の借り入れで35年返済なら、一括前払い方式で618,420円です。

 

金利加算方式なら、金利0.2%相当の増額が必要です。

 

ちなみに借入額や借入期間に応じて変動するので注意してください。

 

以下にりそな銀行の主な金利と諸経費を表にまとめています。確認してみてください。

金利タイプ 実質金利(年率) 表面金利(年率)
変動金利 0.83% 0.63%
当初固定金利(2年間) 1.20% 1.00%
当初固定金利(3年間) 1.20% 1.00%
当初固定金利(5年間) 1.20% 1.00%
当初固定金利(7年間) 1.25% 1.05%
当初固定金利(10年間) 1.30% 1.10%
当初固定金利(15年間) 1.95% 1.75%
当初固定金利(20年間) 2.50% 2.30%
全期間固定金利(20~25年間) 1.55% 1.35%
全期間固定金利(25~30年間) 1.60% 1.40%
全期間固定金利(30年~35年間) 1.60% 1.40%

保証料 繰上返済手数料 団体信用生命保険 事務取扱手数料 疾病保障
【外枠方式】618,420円 0円 0円 32400円 金利+0.25%

 

りそな銀行住宅ローンの審査

りそな銀行住宅ローンの審査
前章では、りそな銀行の住宅ローン金利と諸経費を紹介しました。

 

りそな銀行の金利タイプと必要経費を知る事ができたと思います。

 

次に紹介するのは、りそな銀行の住宅ローンの審査について。

 

りそな銀行の住宅ローンは、審査基準を公開していません。

 

筆者の経験則と公式サイトで確認できる情報からの「推測」を紹介します。

 

しかし最初に審査をする人にとって、役立つ情報になるのは間違いありません。

 

過信する事なく、参考程度の情報で受け取ってください。

 

りそな銀行は他の住宅ローンと同様に、「申込」→「事前審査」→「本審査」と行われます。

 

しかしりそな銀行の住宅ローンは、保証会社も利用していないため審査工程が多少異なります。

 

りそな銀行のみの住宅ローン審査で済むのです。保証会社がない分、審査難易度に大きな違いがでます。

 

大手銀行にも関わらず、審査が比較的通過しやすい住宅ローンと言っていいでしょう。

 

事前審査の段階ではインターネット専用の簡易審査が用意されています。

 

事前審査の結果はメールで通知され、合格者は担当者から電話連絡があります。

 

電話の際、必要な手続きを案内してくれるでしょう。

 

もちろん、簡易審査の段階でNGが出てくるかもしれません。

 

しかし他の銀行に比べて審査は通りやすいので、そこまで気を張る必要はありません。

 

りそな銀行は小売銀行として、個人への融資を経営方針としています。

 

住宅ローンが主力商品ではないせいか、主要都市銀行と比較すると審査も通りやすいです。

 

金利も低くコストも安いので、低所得層を対象としているのは明らかです。

 

不動産業者内でもよく紹介される銀行としてお馴染み。

 

審査が厳しそうな人に、りそな銀行を紹介するのはよくある事です。

 

審査のスピードは一般的な住宅ローンの審査とくらべて普通です。

 

ただ昔にくらべて、少し遅くなっているのではないかと感じています。

 

りそな銀行住宅ローンの契約までの流れ

りそな銀行住宅ローンの契約までの流れ
前章では、りそな銀行住宅ローンの審査の詳細を述べました。

 

審査の難易度が低いので、使いやすい住宅ローンだと知る事ができたと思います。

 

次に紹介するのは、りそな銀行の住宅ローン契約までの流れです。

 

ざっとまとめると、以下のような流れに沿って契約まで進みます。

  1. ネットで申込
  2. 申請書類を集める・記入する
  3. 必要書類を返送する
  4. 審査開始(事前審査)
  5. 審査結果をメール通知
  6. 指定された追加書類の提出
  7. 審査再開(本審査)
  8. ローン確定の連絡(=本審査に合格)
  9. 契約
  10. ローン実行

りそな銀行のウェブサイトで申請します。申請後、申請用の書類が発送されてきます。

 

送ってきた書類に記入し、指定された書類を準備して返送しましょう。

 

審査が通過したら、不動産会社と連携して融資実行までの日程が協議されます。

 

基本的には申込者の都合に合わせて、日程が決定されるはずです。

 

すべての工程はおよそ2ヶ月程度で完了すると、見込んでおけばいいでしょう。

 

りそな銀行住宅ローンのメリット

りそな銀行住宅ローンのメリット
前章では、りそな銀行住宅ローンの契約までの流れをお伝えしました。

 

どのような流れで契約完了まで進むのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、りそな銀行住宅ローンのメリットについて。

 

コストが安く、「変動金利」と「当初10年固定金利」がネット銀行レベルの低金利なのは大きな魅力です。

 

審査が通りやすいのも魅力でしょう。一般的な団体信用保険が無料なのも利点です。

 

「3大疾病特約」に加えて16個の特定の状態・所定の要介護状態になったら住宅ローンの返済が免除される「団信革命」もメリットでしょう。

 

女性限定住宅ローンも、働く女性にはメリットだらけの商品です。

 

怪我や病気で働けない女性の住宅ローンの返済を免除できるのは、りそな銀行ぐらいでしょう。

 

さまざまな層の将来の危険を防止できるプランが用意されているのは魅力です。

 

低所得の方や女性、50代以上の方には胸を張っておすすめできる銀行と言えます。

 

1万円から繰り上げ返済が手数料無料でできるのも、大きな利点です。

 

住宅ローンの繰上げ返済には、2つの方法が用意されています。

 

「期間短縮型」「返済額減少型」が該当しますが、りそな銀行は両方とも1万円から繰り上げ返済可能です。

 

ボーナス等の大金が入るタイミングだけでなく、毎月の給料から自分のペースで少しずつ繰り上げていけます。

 

「りそなクラブポイント」が貯まるのも利点です。

 

りそな銀行には独自のポイント制度「りそなクラブポイント」が存在します。

 

集まった「りそなクラブポイント」は、他のポイントサービスに変換する事ができます。

 

Tポイントやdポイントなどと、高い交換比率で変換可能です。

 

交換比率1:1のポイントも少なくありません。

 

りそなクラブポイント1ポイント当たりの価値が1円になる変換も多いです。

 

りそな銀行の住宅ローンを借り入れたなら、毎月の住宅ローン残高100万円ごとに5ポイント貯まります。

 

結構な頻度で溜まるため、ポイントサービスをよく使う人には大きな利点になるはず。

 

りそな銀行住宅ローンのデメリット

りそな銀行住宅ローンのデメリット
前章では、りそな銀行住宅ローンのメリットについてお伝えしました。

 

なぜりそな銀行の住宅ローンが選ばれているのか、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、りそな銀行住宅ローンのデメリットについて。

 

メリットとデメリットは表裏一体の関係です。メリットがあるなら当然デメリットも存在します。

 

借り換え利用していない場合、一般的な大型市中銀行と同じように保証料が「金利+0.2%」となってしまいます。

 

見た目の金利(=表面金利)が低金利であったとしても、0.2%の金利が加算されてしまうのは大きいです。

 

総返済額にすると、ネット銀行に比べて高くなるでしょう。総支払額が高くなるのは痛い欠点です。

 

また審査がそこまで早くないのもデメリットです。

 

昨今の住宅ローンは即日回答が当然のようになってきています。

 

融資が実行されるまでに数週間ですむ銀行だって存在します。

 

そんなトレンドの中で、いまだに2ヶ月程度かかるりそな銀行は少し遅れていると言わざるをえません。

 

地方銀行などに比べると早い部類になるのは、間違いありません。

 

ただネット銀行やフラット35とくらべると残念な点が見えてきます。

 

金利や保障などネット銀行に負けず劣らずのポイントが多いだけに、審査スピードの遅さは気になってしまいます。

 

早く審査結果を出さないと物件がなくなるケースは少なくありません。中古物件なら「あるある」です。

 

そのような状況では、りそな銀行の利用はあまり適していないと言えます。

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まとめ

以上、絶対に知るべき「りそな銀行住宅ローン」の必須情報を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

りそな銀行住宅ローンの基礎情報やメリット・デメリット、各種手数料や金利を理解いただけたと思います。

 

りそな銀行の住宅ローンを使うべきかどうか、結論が出た人も多いのではないでしょうか。

 

どこの銀行を利用しようかまだ迷っているなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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