住宅ローン 三菱東京UFJ銀行

最終更新日:2017年8月16日

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンが気になっている方へ

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンが気になっている方へ
もしあなたが今後住宅ローンを組む予定であれば、以下のような考えをもっていませんか?

・三菱東京UFJ銀行の住宅ローンってどれくらいの金利なのだろうか。
・三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの契約までの流れは複雑って本当?
・三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを利用するメリット・デメリットは?

住宅ローンを組む予定なら、上記のような「三菱東京UFJ銀行」に関する疑問を持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、三菱東京UFJ銀行を利用するかどうか答えを出したいですよね?

 

そこで今回の記事では、絶対に知るべき「三菱東京UFJ銀行住宅ローン」の必須知識を紹介していきます。

 

この記事を読めば、三菱東京UFJ銀行住宅ローンの基礎情報やメリット・デメリットがわかりますよ!

 

三菱東京UFJ銀行を使った場合の手数料や金利も網羅しています。契約完了までの手順や流れもわかりますよ。

 

記事を最後まで読んだ頃には、自分が三菱東京UFJ銀行を利用すべきか答えが出ているはずです。

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンはこちら

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三菱東京UFJ銀行住宅ローンの基礎知識

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの基礎知識
住宅ローンはもちろん、様々な金融商品で業界最高の実績を誇る三大メガバンクの一つ。

 

それが「三菱東京UFJ銀行」です。メガバンクの金利では低い部類に入る銀行です。

 

メガバンクの住宅ローンは、窓口での申請イメージがあるでしょう。

 

しかし三菱東京UFJ銀行はインターネット上で24時間申し込みが可能です。

 

週末には住宅ローン相談会を開いています。

 

金利の低さではネット銀行には勝てませんが、メガバンクの信頼性を前面に出した顧客獲得を実施しています。

 

住宅ローンサービスは「当初10年固定金利」の金利タイプに焦点を当てています。

 

当初10年固定金利だと、金利上昇の不安なしに返済できます。変動金利の次に人気の高い金利タイプです。

 

変動金利や他の固定金利は、メガバンク内ではほぼ一律です。印象に大きな差がありません。

 

残念ながらネット銀行の方が、低金利状態が続いています。

 

保証料を含む金利を見ると、三菱東京UFJ銀行はかなり金利が高い印象を受けるでしょう。

 

ただ最大の利点である「メガバンクとしての信頼性」は、ネット銀行にはありません。

 

「相談しながら住宅ローンを決定したい人」「比較的年齢が高い利用者」には人気を博しています。

 

有料にはなりますが、7大疾患保障付住宅ローン、住宅ローン専用火災保険も人気です。

 

オプションによるサービスの拡充も、メガバンクならではと言えるでしょう。

 

住宅ローン利用者には「送金手数料」と「ATM手数料が数回無料」となる特典もあります。

 

出産する女性の1年間の金利を0.2%優遇するのも嬉しい特典です。

 

住宅ローン利用後にリフォームするのであれば、リフォームローン金利が0.5%優遇される特典も魅力です。

 

保証料を含む金利では、ネット銀行の低金利に遠く及びません。

 

だからこそ「メガバンクとしての信頼性」を重視する方におすすめの住宅ローンと言えます。

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの金利と諸経費

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの金利と諸経費
ここまでは「三菱東京UFJ銀行」が提供する住宅ローンの基礎知識について紹介しました。

 

三菱東京UFJ銀行にはどんな特徴があるのか、概要を理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、三菱東京UFJ銀行が提供する住宅ローンの金利と諸経費について。

 

大型商業銀行(メガバンク)は、当初10年固定金利に焦点を当てています。

 

変動金利はネット銀行の低金利に勝てないため、3大メガバンクは当初10年固定金利に注力中です。

 

三つの銀行の中でも三菱東京UFJ銀行は、当初10年固定金利が最も低い金利で設定された銀行です。

 

事務手数料は32,400円で平均レベル。保証料は金利の約0.2%に相当と、こちらも平均です。

 

メガバンクではほぼ一様ですが、ネット銀行と比較すればやはり諸経費の負担は大きいといえます。

 

以下に三菱東京UFJ銀行の金利と諸経費を表にまとめました。気になる金利タイプを確認してみてください。

金利タイプ 実質金利(年率) 表面金利(年率)
変動金利 0.820%~0.975% 0.625%~0.775%
当初固定金利(1年) 1.150%~1.300% 0.950%~1.100%
当初固定金利(10年) 1.650%~1.800% 1.450%~1.600%
当初固定金利(15年) 2.500%~2.650% 2.300%~2.450%
当初固定金利(2年) 1.250%~1.400% 1.050%~1.200%
当初固定金利(20年) 2.850%~3.000% 2.650%~2.800%
当初固定金利(3年) 1.350%~1.500% 1.150%~1.300%
当初固定金利(5年) 1.500%~1.650% 1.300%~1.450%
当初固定金利(7年) 1.550%~1.700% 1.350%~1.500%
全期間固定金利(21年~25年) 1.45% 1.25%
全期間固定金利(26年~30年) 1.53% 1.33%
全期間固定金利(31年~35年) 1.59% 1.39%

保証料 繰上返済手数料 団体信用生命保険 事務取扱手数料 疾病保障
【一括前払い型】 574,110円~2,296,440円 一部の利用者は0円 0円 32400円 別途費用必要

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの審査

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの審査
前章では、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの金利と諸経費をご紹介しました。

 

三菱東京UFJ銀行の金利タイプと諸経費を理解いただけたと思います。

 

次に深ぼっていくのは、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの審査です。

 

三菱東京UFJ銀行は審査基準を公開していません。

 

あくまでも筆者の経験法則と公式サイトで確認できる情報を考慮した推測になりますが、ご紹介します。

 

推測ではありますが、今後審査をする人に有用な情報であるのは間違いありません。

 

過信しすぎる事なく参照してください。

 

三菱東京UFJ銀行は、仮審査がありません。インターネット申し込み後に担当者から電話連絡がきます。

 

電話によって手続きを案内される流れとなります。しかし、申込後すぐに電話で断られる可能性もあります。

 

不動産の担保が正常なら、審査自体は比較的通過しやすいと考えていいです。

 

代替の提案などネット銀行にはない柔軟性を持っているのもポイントです。

 

審査が不安な方は、相談会に行って事前に相談できます。

 

審査に通るかどうかもある程度相談会で教えてもらえるでしょう。

 

収入や勤続年数などの「属性」はそこまで重視しません・

 

どちらといえば、不動産の担保価値に観点をおいた審査をしていると推定されます。

 

主な都市銀行は審査が遅いようなイメージがありますよね?

 

三菱東京UFJ銀行は経験とノウハウがあり、審査のポイントもよく知っています。

 

おかげで審査速度はそれなりに速く、約1ヶ月~1ヶ月半で契約までこぎつけるはずです。

 

利用者の都合に応じて、柔軟に対応してくれる可能性もあります。

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの契約までの流れ

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの契約までの流れ
ここまでは、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの審査のポイントを紹介しました。

 

メガバンクにも関わらず審査スピードがそれなり早く、融通も効くとお分かりいただけたと思います。

 

次に紹介するのは、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの契約までの流れです。

 

大まかにまとめると、以下のような流れに沿って契約まで行われます。

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの契約までの流れ

  1. インターネットで申請
  2. 担当から電話連絡
  3. 正式申込書類を記入・指定書類を収集する
  4. 必要書類を提出する
  5. 審査開始(本審査)
  6. ローン確定の連絡(=本審査合格)
  7. 契約
  8. ローン実行

まずは三菱東京UFJ銀行のウェブサイトで申し込みします。

 

申し込みから1週間以内に担当者から電話がかかってきます。事前審査の結果が発表されるでしょう。

 

見事合格すれば、申請用書類と提出用書類一覧が発送されてきます。

 

ただし、この時点で「否決」の連絡を受けるケースもあるので要注意。

 

電話後は最寄りの支店に行って、記入すべき書類をもらいます。その場で記入してもOKです。

 

指定された日までに必要書類を準備して、再度支店まで持っていきましょう。

 

本審査が通過すると、三菱東京UFJ銀行が不動産会社と連絡をとり融資実行スケジュールが決定されます。

 

基本的には申込者の都合に合わせたスケジュールが決定されるでしょう。

 

入金完了までは、約1ヶ月半程度で終わる事が多いです。

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンのメリット

三菱東京UFJ銀行住宅ローンのメリット
前章では、三菱東京UFJ銀行住宅ローンの契約までの流れを紹介しました。

 

三菱東京UFJ銀行はどのような流れを経て契約完了まで行くのか、理解いただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、三菱東京UFJ銀行が提供する住宅ローンのメリットです。

 

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、団体信用生命保険の保険料は支払い利息に含まれるため実質無料です。

 

団体信用生命保険は、万が一利用者が死亡した時の住宅ローン残高が0になる保険です。

 

別途保険料を支払えば、7大病気まで保証範囲を広げられます。

 

対応した病気は「がん(上皮内がんを除く)」「脳卒中」「急性心筋梗塞」など。

 

日本人の死亡原因の60%である「7大疾病」が発症したら、住宅ローン残高が0になります。

 

インターネット上での繰り上げ返済手数料が無料なのも利点です。

 

最近では住宅購入後に繰り上げ返済して、住宅ローンを早期返済する家庭が増えてきました。

 

三菱東京UFJ銀行はインターネットバンキング「三菱東京UFJダイレクト」が簡単に登録できます。

 

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは「三菱東京UFJダイレクト」での繰上げ返済手数料は無料です。

 

インターネットによる繰り上げ返済は24時間365日可能です。

 

繰り上げ返済の最小単位が1円から可能なのも、大きな魅力でしょう。

 

他の都市銀行では、最小繰上げ返済額が10万円以上30万円以上の金融機関もあります。

 

三菱東京UFJ銀行の繰上げ返済は、少ない資金でも繰上げ返済可能です。

 

少しでも繰上げ返済していきたい人にとっては、大きな利点になるでしょう。

 

「当初10年固定金利の低金利設定」や「大型商業銀行(メガバンク)の信頼」も大きな差別化ポイントです。

 

出産前、出産後6ヶ月以内の0.2%の金利優遇を設けるなど、育児を意識した点も評価できます。

 

育児時の出費を考慮した金利抑制は、他の銀行ではなかなか見られません。

 

育児を予定している人にとって、三菱東京UFJ銀行はピッタリと言えます。

 

三菱東京UFJのATM手数料無料が無料になるのも利点です。

 

利用前の検討者を対象に土曜日・日曜日を含め平日夜も商談会の開催しているのも嬉しいポイント。

 

いかに「ネット銀行にない店舗を持つ強みを活かすか」に焦点を当てています。

 

金利と諸経費はネット銀行に勝てないと自覚しているのでしょう。

 

最初から勝負する事なく、サービスおよび対応力でお客様に選択されるよう努力しているのは評価できます。

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンのデメリット

三菱東京UFJ銀行住宅ローンのデメリット
前章では、三菱東京UFJ銀行が提供する住宅ローンのメリットをお伝えしました。

 

なぜ三菱東京UFJ銀行の住宅ローンが利用されるのか、理解いただけたのではないでしょうか。

 

最後に紹介するのは、三菱東京UFJ銀行が提供する住宅ローンのデメリットです。

 

金利の幅があり、審査により適用金利が決定されるのはやはり欠点です。

 

比較的審査が通りやすい利点はありますが、金利が確定していない不安を感じる人も多いはず。

 

審査結果に応じて、より高い上限金利が採用されてしまうケースもあります。

 

より高い上限金利になると、ネット銀行はもちろん、メガバンクの中でも高い金利にされてしまいます。

 

高金利になれば総返済額が高くなるので、なるべくなら避けたいですよね。

 

不安な方は審査の結果の適用金利を見た後、他の銀行の金利と比較して使用するかどうかを決定してください。

 

保証料を含めば、さらに金利が高くなるのも欠点です。パッと金利だけ見れば、低く感じるかもしれません。

 

ただ「保証料は金利+ 0.2%」を考慮すると、かなりの高金利になります。合計返済額も高額になるでしょう。

 

三菱東京UFJ銀行は、ネット銀行のような「保証無料+低金利」を提供していません。

 

おそらくこれからも提供する事はないでしょう。

 

三菱東京UFJ銀行が提供すれば、「三菱東京UFJ銀行ならではの安心感」が揺らぐからです。

 

「安心」「信頼」を推しだした、ネット銀行とは別の路線で勝負していくはずです。

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まとめ

以上、「三菱東京UFJ銀行住宅ローン」の必須知識を紹介しましたが、いかがだったでしょうか?

 

三菱東京UFJ銀行住宅ローンの基礎情報やメリット・デメリット、諸費用や金利まで理解できたと思います。

 

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを利用すべきかどうか、答えが出た人も多いのではないでしょうか。

 

どこの銀行を利用するかまだ決まっていないなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

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