住宅ローン 延長

最終更新日:2017年7月15日

住宅ローンの「延長」について気になっている方へ

住宅ローンの「延長」について気になっている方へ
もしあなたがすでに住宅ローンを利用中、または今後利用する予定なのであれば、以下のような考えを一度は持ったことはありませんか?

・住宅ローンの返済期間って延長できるの?
・もしできるのだとしたら、どうすれば延長できる?
・もっと手軽に延長することができる銀行が知りたい…

実際に住宅ローンの返済期間に関心のある人であれば、上記のような疑問を持っている人は多いです。

 

そろそろ疑問を晴らして、スッキリしたいですよね?

 

そこで今回の記事では、住宅ローンの返済期間に関心のある人であれば、絶対に知っておくべき「延長」についての必須情報を紹介していきます。

 

この記事を読むことによって、住宅ローンを延長させるための具体的な方法がわかりますよ!

 

記事を最後まで読んだ頃には、手軽に延長できる銀行も知っていることでしょう。

【乗り換えの方】たった3秒で住宅ローンの払い過ぎをしていないのかチェック!

たった3秒で住宅ローンの金利を払いすぎていないかチェックできる!さらには無料で専門のプロに相談ができます。

http://mogecheck.jp/plaza/


【新規借り入れの方】全国約120の銀行からベストな住宅ローンを提案受けられる!

最新の金利データから、あなたに環境にあったベストな住宅ローンの提案を受けられます!

http://mogecheck.jp/plaza/lp_kariire/

 

住宅ローンの返済期間は延長できるのか

住宅ローンの返済期間は延長できるのか
住宅ローンの返済期間を短くすれば、多くの面で利点を得ることができます。

 

だからこそ最初は返済期間を短めに設定して、住宅ローンを組む人も少なくないはず。

 

しかし実際には、子供が大きくなって教育資金などの支出が増えたり、職業が変わったりして、当初の予定に比べて支払いが厳しくなることもあるでしょう。

 

そんなときの対処法として有効なのが「返済期間の延長」です。一般的に「一度決めた返済期間はずっと変えることができない」と思われがちですが、そうではありません。

 

返済期間の延長は禁止されているわけではなく、基本的にどこの銀行でも対応してもらえます

 

返済期間を延長することが、支払いの辛さを軽減させる最もカンタンな方法であることは間違いありません。

 

少しでも返済が厳しいと思ったのであれば、遠慮せずに返済期間の延長に着手するといいでしょう。

 

住宅ローンの返済期間を延長させるメリット

住宅ローンの返済期間を延長させるメリット
ここまでは住宅ローンの返済期間が延長できるどうか紹介しました。

 

できないと思われがちな「返済期間の延長」ですが、どの銀行も対応していることを理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、住宅ローンの返済期間を延長させるメリットについて。

 

返済期間を延長させる最大の利点は、言わずもがな「毎月の支払い負担の軽減」でしょう。

 

返済期間が延長されればされるほど、毎月の支払金額はガクッと下がります。

 

仮に今まで20年間で返済する予定だったのを35年までに延長すれば、万単位で毎月の返済額を減らすことができます。

 

仮に3000万円を20年間で借りていた人が35年間まで延長したとしましょう。

 

そうすると、月々の支払は約14万円から約9万円まで落とすことが可能になります。

 

このように毎月の返済額を落とす手段として、返済期間を延長するのはかなり大きな影響力を持つのです。

 

住宅ローンの返済期間を延長させるデメリット

住宅ローンの返済期間を延長させるデメリット
前章では、住宅ローンの返済期間を延長させるメリットについてお伝えしました。

 

住宅ローンの返済期間を延長させることによって、どんなメリットを得ることができるのかお分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、住宅ローンの返済期間を延長させるデメリットについて。

 

返済期間を延長したことによる最大の欠点は、金利負担が増えることです。返済期間が延長すればするほど、負担すべき金額が増加します

 

仮に3000万円以上の融資を行ったとしましょう。当初は20年で組んでいましたが、35年返済に延長した場合、数百万円もの金利負担が発生することになります。

 

また、返済期間をあまりにも延長すると、退職後まで住宅ローンの返済が続いてしまうのも大きな欠点です。

 

退職後は給与所得よりも収入が減少する場合が多く、返済が遅れてしまう危険性が一気に増加してしまいます。

 

延長できるからといって、ライフプランを無視した返済期間まで延長してしまうと、後々大変な目に遭うかもしれません。

 

住宅ローンの返済期間を延長させる条件

住宅ローンの返済期間を延長させる条件
ここまでは住宅ローンの返済期間を延長させるデメリットについて紹介しました。

 

返済期間を延長することが、良い事だけではないのを理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、住宅ローンの返済期間を延長させる条件について。

 

実際に返済期間の延長を実現するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

 

もし条件を満たすことができなければ、「延長」の実現は非常に困難になるでしょう。

 

条件は利用している金融機関によって異なる場合がありますが、大前提となっているのは「新規申込した時と状況が変わってないこと」です。

 

勤務先や給与の金額などが新規審査の時と変わっていれば、延長は認められないこともあります。

 

また返済期間の延長には基本的に「審査」が伴います。審査の結果、今後の返済が困難だと判断される要素が発覚すれば、返済期間の延長は認められません。

 

しかし、先述したように新規申し込みをして、住宅ローン審査を合格した時と比べて状況が変わっていないようなら、一方的に「延長はダメ」と突っぱねられることもないでしょう。

 

住宅ローンの延長させる具体的手順

住宅ローンの延長させる具体的手順
前章では、住宅ローンの返済期間を延長させる条件についてお伝えしました。

 

延長の審査を通過したいのであれば、「新規申込をした時と何も変わっていないこと」が重要であるのを、お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

次に紹介するのは、住宅ローンの延長させる具体的手順について。

 

一般的な住宅ローンの場合、返済期間を延長したいのであれば、以下の手順を踏んでください。

  1. 現在利用中の銀行に行って延長の意思を伝える
  2. 返済期間を延長するために必要な申請書をもらう
  3. 申請書に記名・捺印して提出する
  4. 審査結果の通知を待つ
  5. 返済期間変更(契約内容変更)の締結

住宅ローンの返済期間を延長したいなら、「変更申請書」などの書類が必要ですので、まずは銀行に足を運びましょう。

 

基本的には後日提出するのが一般的ですが、もしその場で記名・捺印をしたいのであれば、印鑑(実印)とある程度のお金を用意していきましょう。

 

申請時には印紙税がかかってくる場合があります。

 

銀行に提出する書類は、変更内容や利用銀行に応じて異なりますので、事前に金融機関に確認をとっておくのもいいかもしれません。

 

書類が提出された後、審査が行われますので2~3週間は待ちましょう。

 

審査の結果、「延長しても問題ない」と判断されれば、申請をした本人に通知が来ます。

 

返済期間の変更が許可されれば、実質的に「借り換え」として扱われ、手数料が発生することになるでしょう。

 

このように返済期間の延長は、「時間」「手間」「お金」がかかるため、敷居の高い方法であることは間違いありません。

 

手軽に返済期間が延長できる住宅ローン

手軽に返済期間が延長できる住宅ローン
ここまでは、住宅ローンの延長させる具体的手順について紹介しました。

 

どうすれば返済期間が延長できるのか理解していただけたと思います。

 

次にお伝えするのは、手軽に返済期間が延長できる住宅ローンについて。

 

先述したように住宅ローンの返済期間の延長は、意外と時間と手間がかかる面倒なものです。

 

大抵の銀行が先述した手順を踏んだうえで、お金まで払わないと延長できませんが、中には一般的な銀行よりも手軽に延長できる銀行があります。

 

その銀行とは「住信SBIネット銀行」と「新生銀行」。次項よりそれぞれの銀行の特徴と延長の詳細について紹介していきましょう。

 

住信SBIネット銀行

住信SBIネット銀行は、2007年に住友信託銀行とSBIグループが出資して設立されたインターネット銀行です。

 

メガバンクではなかなかできないサービスを押し出して、利用者のシェアを拡大している「今、最も勢いのある銀行」といっても過言ではないでしょう。

 

実際に2009年から6年連続で、銀行業界の顧客満足度1位という実績を誇っています。

 

住信SBIネット銀行の最大の利点は、やはり低金利でしょう。常に業界1,2位を争う低金利を維持しており、特に変動金利は他の追従を許さないレベルの「超・低金利」を提供しています。

 

そんな住信SBIネット銀行では、住宅ローン返済期間を、35年から建築年数を引いた年数分だけ延長できるオプションが付いてきます

 

その他の銀行が「借り換え」として延長を処理するのに対して、住信SBIネット銀行はオプションとして付いてくるため、手軽に延長することが可能です。

住信SBIネット銀行の住宅ローンはこちら

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT

 

新生銀行

メガバンクや他のネット銀行を大きく上回る「事務手数料の安さ」「低金利」を武器に、実績をグングンと伸ばしているのが「新生銀行」です。

 

カードローン商品「レイク」で、お馴染みの銀行でもあります。

 

事務手数料の安さを求めて、新規はもちろん借り換えの利用者も増加させている、人気の住宅ローンとなっています。

 

また新生銀行は、他の銀行ではやっていない独自のサービスをやっているのも特徴。「家事代行サービス」「病児保育サービス」などを無料で提供しています。特に家事代行サービスは、住宅ローンを利用する家庭の方に人気沸騰中です。

 

そんな新生銀行は、借り換えにかかる手数料が無料になる制度を持っているため、返済期間の延長にかかる費用を削減することができます

 

最長で35年まで延長することが可能なので、なるべく長く延長したい人にとっても嬉しい住宅ローンです。

新生銀行の住宅ローンはこちら

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/

【乗り換えの方】たった3秒で住宅ローンの払い過ぎをしていないのかチェック!

たった3秒で住宅ローンの金利を払いすぎていないかチェックできる!さらには無料で専門のプロに相談ができます。

http://mogecheck.jp/plaza/


【新規借り入れの方】全国約120の銀行からベストな住宅ローンを提案受けられる!

最新の金利データから、あなたに環境にあったベストな住宅ローンの提案を受けられます!

http://mogecheck.jp/plaza/lp_kariire/

 

まとめ

以上、住宅ローンを延長させるために必要な知識を紹介してきましたが、いかがだったでしょうか?

 

返済期間を延長させる具体的な方法はもちろんのこと、延長させるメリット・デメリットや手軽に延長できる銀行についても理解いただけたと思います。

 

もし住宅ローンの返済期間を延長するなら、今回紹介した知識をぜひ参考にしてみてください。

関連ページ

初心者なら絶対に知っておくべき「住宅ローンの仕組み」を徹底解説
借り換えやフラット35も徹底解説!住宅ローンの「必要書類」完全ガイド
初心者必見!「住宅ローン相談」に行くまえに知っておくべき全知識
おトクに住宅ローンを借りたい人必見!金利や諸費用が安くなる方法を徹底解説
いくら用意すべきか丸わかり!住宅ローンを組む時にかかる費用を徹底解説
一日の流れから司法書士の見つけ方まで!住宅ローン「融資実行日」の全知識
お得に住宅ローンを組みたい人必見!プロがオススメするネット銀行4選
プロが教える!債務整理後に住宅ローンを組む4つのテクニック
注意点やおすすめ銀行を紹介!30年返済の住宅ローンを使いこなす全知識
不動産のプロが教える!40年以上の住宅ローンを使いこなす4つの必須知識
転勤者は必見!引越し時における住宅ローンの取り扱い方を完全解説
完済が70歳以上になる住宅ローンを使いこなす4つの必須知識
退職後も安心!80歳まで組める住宅ローンを使いこなすための全知識
住宅ローンの返済期間を最長にするなら絶対に知っておくべき4つの必須知識
基礎知識から注意点まで徹底解説!住宅ローン「連帯債務者」の全知識
離婚協議中の人は必見!財産分与時の住宅ローンの扱い方をシンプルに解説
必要な金額から用意する方法まで徹底解説!住宅ローン「頭金」の全知識
不動産のプロが教える!住宅ローン選びで抑える5つのポイント
FP(ファイナンシャルプランナー)に住宅ローン相談するための全知識
この銀行なら間違いない!元・不動産業者が選ぶおすすめ住宅ローン6選
これさえ選べば間違いなし!プロが選ぶおすすめ住宅ローンランキング
どうすれば限度額をUPできる?!住宅ローン「限度額」の全知識
お得な銀行が知りたい人は必見!「優遇制度」がスゴイ住宅ローン6選
あなたはいくらまで借りられる?住宅ローンの借り入れ金額を徹底解説
初心者必見!住宅ローンの適正な借り入れ金額を判断する3つの方法
住宅ローンを借り換える人は必見!借り換えと年末調整の関係を徹底解説
低い金利にしたい人必見!同じ銀行で住宅ローン借り換えできるか徹底検証
これを読めば全てがわかる!最新の住宅ローン「金利」の全知識
基礎知識から注意点まで!住宅ローン「固定金利」の全知識
将来の金利はどうなる?!1月の住宅ローン金利動向を徹底解説
今後の金利はどうなる?不動産のプロが住宅ローン金利の予想方法を解説
間違った使い方をしてるかも?!住宅ローン早見表を活かすための全知識
永住権なしでも大丈夫!?外国人が住宅ローンを組むための全知識
最終的には強制退去?!住宅ローン滞納者が知っておくべき全知識
老後破たんをしたくないなら!退職後の住宅ローン返済を延滞させない3つの対策
完済のコツや延滞の対処法を徹底解説!住宅ローン「返済」の全知識
毎月の住宅ローンの返済が辛い人必見!プロが選んだ対処方法5選
諦めるのはまだ早い!無職から住宅ローンを組むための方法を徹底解説
住宅ローンが残っている不動産を売却するために知っておくべき全知識
住宅ローン返済中に家を売却したい人必見!残債がある家の売り方を徹底解説
元・不動産業者が教える!住宅ローンを払えない人が知るべき5つの対策方法
マイホームを諦めたくない人必見!自己破産後に住宅ローンを組む2ステップ
住宅ローンの返済が残っている家をうまく売るための4つの必須知識
基礎知識から解決法までシンプルに解説!住宅ローン「オーバーローン」の全知識
住宅ローンを払いきれない人は必見!「任意売却」の全知識
最悪の事態になる前に!住宅ローン返済が苦しい人におすすめの対策方法3選
住宅ローン事前審査に挑戦するなら絶対に知っておくべき全知識
審査に不利って本当?!転職後に住宅ローン審査を突破する2つの方法
住宅ローン審査突破のための「クレジットカード」5つの正しい使い方
普通の住宅ローンとは何が違う?「担保なし住宅ローン」を徹底解説
ブラックリストに載った後でも住宅ローンを組む方法を徹底解説
新規申込とは何が違う?住宅ローンの「借り換え審査」を突破するための全知識
連帯債務を設定した住宅ローンを借り換えするための6つの必須知識
月7万円の返済で大丈夫?!月収20万円台の人が知るべき住宅ローン全知識
住宅ローンで2,000万円借りたい人必見!月々の返済額から審査のコツまで解説
住宅ローン審査で3,000万円の融資額を獲得する7つのテクニック
どれくらいの年収が必要?住宅ローンで4,000万円借りるための全知識
いくらの年収が必要?住宅ローンで4,500万円借りるコツを徹底解説
最大額はいくら?年収600万円の人が住宅ローンを使いこなすための全知識
年収が審査に与える影響とは!?住宅ローンにおける「年収」の全知識
元・不動産業者がこっそり教える!審査が甘い住宅ローン3つの特徴
審査が通りやすい住宅ローンって本当?「プロパーローン」の全知識
本当は教えたくない!アルバイトが住宅ローン審査を通過できる方法
住宅ローンが落ちたらどうする?原因別の対策方法を徹底解説
心配しなくても大丈夫!うつ病患者が住宅ローンを組むための3つの方法
基礎知識から計算方法まで徹底解説!住宅ローン「担保評価」の全知識
融資金額を増やしたいなら!住宅ローンを増額させる6つの方法
基礎知識から活用方法まで徹底解説!住宅ローン「残高証明書」の全知識
本当は教えたくなかった任意整理後でも住宅ローンを組む3つの方法
住宅ローンを遅延し続けるとどうなる?最悪の事態から回避する方法を解説
住宅ローンを利用するなら必要不可欠?!弁護士を雇うべきケースを徹底解説
負の遺産を相続したくない人必見!住宅ローンを相続しないための3つの方法
基礎知識から注意点まで!3大疾病保障付き住宅ローンを徹底解説
解約すべきって本当?!住宅ローンと生命保険の関係性を徹底解説
お得にガン保障を付けたい人必見!ガン対応団信が無料で付く住宅ローン2選
ケース別に解説!離婚後の住宅ローンをうまく処理するための全知識
別居中の住宅ローン利用者は必見! 将来を見据えた対策方法をケース別に解説
セカンドハウスや住み替えに使える!2件目の住宅ローンを組む2つの方法
住宅ローンで別荘が買える?!「セカンドハウスローン」の全知識
土地だけで住宅ローンを組むなら!絶対に知っておくべき全知識
月々の返済を激減できる!住宅ローンで「賃貸併用住宅」を買うための全知識
どちらも併用できる?住宅ローン控除とふるさと納税の関係性を徹底解説
基礎知識からまで目安まで徹底解説!住宅ローン「返済比率」の全知識
誰でも使えるって本当?!「農協」の住宅ローンを徹底解説
フラット35でお馴染み!モーゲージ方式の住宅ローンを徹底解説
住宅ローン控除を利用する人は必見!住宅ローンと「年末調整」の関係性を解説
初心者必見!中古住宅で住宅ローン減税を受ける方法を徹底解説
個人事業主が住宅ローン審査を通過するための5つの必須知識
投資用物件を住宅ローンで買いたい人が絶対に知っておくべき必須知識
審査に通りやすいって本当?!ノンバンクの住宅ローンを徹底解説
外国人に優しい銀行はどこ?外国人のための住宅ローン攻略ガイド
メリット・デメリットや金利を解説!「ARUHI」住宅ローン完全ガイド
金利からメリット・デメリットまで徹底解説!「楽天銀行」住宅ローンの全知識
特徴や金利が全てわかる!「三菱東京UFJ銀行」住宅ローンの全知識
特徴から金利まで完全解説!「りそな銀行」住宅ローンの徹底ガイド
これから審査をする人は必見!初心者向け住宅ローンQ&A
審査に影響する?住宅ローンとマイカーローンの関係性を徹底解説