不動産査定とは

不動産査定とは何なのか全く知らない方へ

最終更新日:2019年11月2日
不動産査定とは何なのか全く知らない方へ
今から不動産を売りたいと思っている人は以下のような考えを持ったことはありませんか?

・不動産査定とは何なのか知りたい
・不動産査定を失敗しないためにはどうすればいいのか

この記事では、不動産査定とは何なのか紹介します。

 

記事を読み終わった後には不動産査定とは?という質問に答えられることでしょう。

超大手6社に厳選!不動産の最高額をチェック

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※田舎や地方の方はNTTグループ運営「HOME4U」をオススメします。

 

査定と言っても色々ある

査定と言っても色々あるれ
自動車中古ショップやリサイクルショップなど、さまざまな場所で「査定」が日々行われています。

 

しかし、これらの「査定」と不動産会社の「査定」とは、意味が少し異なります。違いは何でしょうか。それは「誰がお金を払うのか」という点です。

 

車の査定やリサイクルショップの査定は、査定後に購入して商品として売りだします。査定商品を購入できなければ、ビジネスはできません。

 

だからこそ中古車のディーラーやリサイクルショップは、高価査定を期待している顧客を収集するために「どこよりも高い査定をします」と大々的な広告をするのです。

 

査定方法も商品自体の価値を判断するのではなく、「いくらで販売できるのか」という金額を考えてから算出しています

 

これらが不動産会社によって行われる査定との決定的な違いです。

 

不動産会社が行う査定とは

不動産会社が行う査定とは
アパートや土地・戸建住宅の査定はどうでしょうか。基本的には中古車販売店やリサイクルショップのように、不動産会社が転売用の物件を手に入れるために査定しているわけではありません。

 

過去の取引事例、現在の市場動向、地域の特性などに基づいて、「この金額なら買う人が出ますよ」とアドバイスするのです。これが不動産会社によって行う「査定」です。

 

客観的なデータに基づいて行われるべきである査定は、「売り手が望む販売価格」と乖離することもしばしば。「あなたの希望販売価格はいくらですか?」と持ち主の要望とすり合わせて査定額を微調整することもあります。

 

そのため、販売価格が市場価格から遠い価格の不動産も少なくないのです。「売るかどうかわからない」という人に対しても査定額が変わることもあります。

 

売り出しをさせるために、本当の相場額よりも査定額を多くすることも。

 

言い換えれば、あなたの不動産が市場に比べて高価であるという状況を知らずに、売られていくこともあるのです。

 

査定をしたらどうなるのか

査定をしたらどうなるのかれ
査定をした後、売却の手続き(=媒介契約)を開始するのが通常の流れです。しかし、媒介契約を締結するための前提条件として、査定されているわけではありません。

 

査定は売るかどうかわからないという人も、どしどし査定してもらっていいのです。不動産業者の査定は無料ですので、活用したほうがお得。

 

「ここに売却してもらわないかもしれないのに」と変に気をつかう必要はありません。また、人によっては複数の不動産会社に査定をしている人もいます。

 

あなたが査定をするとき、ほとんどの不動産会社は「他の会社よりも高く売ります」と繰り返し言います。

 

しかし、不動産業者がどこになっても、あなたを驚かせるほど大きな違いはありません。金額は正直言ってどこで売っても同じ金額になりがちなのです。

 

そのため、重視すべきは業者の態度かもしれません。媒介契約の締結を誘発するために高い査定額をだす業者は完全には信用できません。

 

もし「高い金額ですが、売れるまでに時間がかかります」という一言をつければ話は別ですが・・。

 

金額とは別に、業者の対応をみることも査定を行う上で大切なことです。

 

満足のいく不動産売却をするには

満足のいく不動産売却をするには
不動産会社が提示する査定結果をすぐに鵜呑みにしないでください。査定金額を教えてもらったら「どれくらいで売れますか?」と聞いてみてください。

 

おそらく多くの業者は「いろいろな状況にもよりますが、おそらく早いうちに売れます」と言うでしょう。それが本当に実現できる業者はどれくらいいると思いますか?実は、意外と少ないです。

 

「早いうちに売れる」という業者には注意が必要なのです。真剣に査定をしていればいるほど、相場に合致した金額になるため、すぐには売れません

 

つまり、ちゃんとした査定は「大安売り」ではないのです。相場ピッタリの生活用品と相場より安い生活用品、どちらをすぐ買うかと聞かれれば安いほうですよね?

 

すぐれた査定ほど、相場ピッタリのためすぐには売れません。自分のもつ不動産は大切な資産です。一回しか売却することはできません。

 

失敗は許されないのです。不動産売却を成功させたいという人にとって、早くうれることは一概にいいことではありません。

 

このことをしっかりと説明してくれる業者であれば、全力で信頼していいでしょう。

 

不動産を高く売るなら不動産一括査定は欠かせない

不動産を高くスムーズに売りたい!


そう考えるなら2つのポイントがあります。


  1. あなたの不動産に強い会社を見つけること
  2. あなたと相性の良い不動産会社を見つけること

2つ書きましたが、まとめると「信頼できる不動産会社を見つけること」。


ただ、信頼できる不動産会社と言われても、探せられないですよね…


そんな時に便利になるのが不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイト(サービス)を利用すると、あなたの売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入れるだけで、適切な不動産会社を自動的にマッチングし、複数の不動産会社へ一度に査定依頼が行えます。
不動産一括査定を利用


不動産一括査定を使うと、あなたの複数の不動産会社を一気に見つけることができます。


不動産一括査定のオススメは「すまいValue」「HOME4U」

不動産一括査定のオススメランキング
筆者が考える不動産一括査定のオススメランキングをお伝えします。


不動産一括査定も様々ありますが、やはり家やマンション、土地は高額になりますので、より得意としている会社を見つけたいですよね。


サイトを選ぶ基準としては下記3つ。


不動産一括査定を選ぶときの3つの基準

  • 大手不動産会社に最低でも1社は査定が行えること
  • 中堅や地域密着の不動産会社にも査定が行えること
  • 不動産一括査定の運営会社がしっかりしていること

ポイントは、大手から地域密着の不動産会社まで幅広く依頼をすること。


大手は取引実績が豊富な分、やっぱり売却力があります。


ただし、お客さんをたくさん抱えているため、仕事のやり方がマニュアル通りといった感じ。


逆に中堅や中小・地域密着の不動産会社は社長自らが対応してくれたりします。


ただし不動産一括査定を1つだけ使っても、大手不動産会社が見つからなかったり、逆に大手のみしか依頼できない場合が多々あります。


筆者としては、不動産は高額商品になるので、時間が掛かっても複数の不動産一括査定を使って、大手、中堅、地域密着の不動産会社それぞれに依頼することをオススメしています。


賢い人はやっている!不動産一括査定のオススメな使い方

3つのチェックで分かる!不動産査定サービス診断


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫)
3サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U
③両手仲介なしの売り手専門「SRE不動産(※旧ソニー不動産)


▼人口が多い都市の方(東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫以外)
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②大手・中堅や地域密着が探せる「HOME4U


▼田舎や地方の方
2サイトを併用する
①大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「HOME4U
②大手・中堅・地域密着の不動産会社が探せる「イエウール
※田舎だと1~2社しか見つからない可能性が高いです。HOME4Uとイエウールを利用することで3~4社を比較することが可能になります。


▼投資物件を売却の方
2サイトを併用する
①超大手不動産会社が探せる「すまいValue
②投資物件に強い「リガイド


それでは、各一括査定サイトの特徴をカンタンに紹介していきます。


すまいValue
対応エリア 全国
※田舎だと営業外エリア
運営開始 2015年
利用者数 11万件成約
提携会社数 大手6社
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

すまいValueは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルといった超大手不動産会社が参加している唯一の一括査定です。


これら3社で日本の仲介取引の1/3を占めるほど大きい会社。


対応地域の人は間違いなく依頼しておくべき一括査定サイトです。


https://sumai-value.jp/


すまいValueの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


 


1都3県・大阪・兵庫の方は朗報
すまいValueが依頼できる超大手は売主、買主両方を相手する両手仲介の可能性が高くなります。


売主専門で大手の「SRE不動産(旧ソニー不動産)」を合わせて申し込んでおくことで、すまいValueの弱点を補えます。


ソニー不動産

https://sony-fudosan.com/


SRE不動産の公式サイトへ

※備考欄にメール連絡希望と書くことで電話連絡を避けられます。

HOME4U
対応エリア 全国
運営開始 2001年
利用者数 累計35万件
提携会社数 1,300社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

HOME4Uは、審査に厳しいNTTグループが運営している一括査定サイトです。


HOME4Uが日本初の不動産一括査定サイトで2001年から運営。


長い歴史とNTTの審査基準から不動産会社を厳選しているのが特徴です。


また、PCやスマホ入力が面倒な方は電話代行もあり大変便利です。
※TEL:0120-444-529 受付時間:平日10時30分~18時


https://www.home4u.jp/


HOME4Uの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

イエウール
対応エリア 全国
運営開始 2013年
利用者数 1,000万人
提携会社数 1,900社以上
同時依頼数 最大6社
机上査定 対応
備考欄・要望 可能

イエウールは、提携会社が1,900社以上と一括査定サイトNo.1となっています。


また、入力がLINE風になっており、入力がとてもやりやすいのが特徴。


HOME4Uを使っても不動産会社が出てこなかった時に利用するといいでしょう。


https://lp01.ieul.jp/


イエウールの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。

リガイド
対応エリア 全国
運営開始 2016年
利用者数 不明
提携会社数 700社以上
同時依頼数 最大10社
机上査定 対応
備考欄・要望 対応

リガイドは、もともと一括査定サイトではなく不動産会社でした。


そんな背景もあり、投資物件に強い不動産会社が多数参加しているのが特徴です。


また、歴史は長く2006年から運営しているものの、提携会社は700社とかなり厳選しています。


https://www.re-guide.jp/


リガイドの公式サイトへ

※机上査定を選択することでメールで査定額をもらえます。


不動産一括査定の詳細については「不動産一括査定サイトのおすすめは?【2019年最新ランキング】」で詳しく解説しています。

 

まとめ

以上、不動産査定とは何なのか紹介させて頂きました。

 

不動産査定を失敗しないためにはコツがあることを理解していただけたと思います。

 

今後不動産売却をする際は、今回ご紹介した情報をぜひご参考ください